יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[תכנות.sh]

שאלה,
דירה בעלות 600K
משכנתא של 200K
זכאות של 140K ק"צ בריבית של 2.64
האם להשתמש בכל הזכות?
חושב להחזיר חלק מהמשכנתא באמצע התקופה.
תודה רבה מראש.

 

[הון ובית]

שאלה,
דירה בעלות 600K
משכנתא של 200K
זכאות של 140K ק"צ בריבית של 2.64
האם להשתמש בכל הזכות?
חושב להחזיר חלק מהמשכנתא באמצע התקופה.
תודה רבה מראש.

לא הייתי לוקח הכל, זה צמוד מדד.
הייתי לוקח 100,000 ועוד 100,000 במל"צ
יהיו שיגידו שזה גם כבר הרבה..

 

[תכנות.sh]

לא הייתי לוקח הכל, זה צמוד מדד.
הייתי לוקח 100,000 ועוד 100,000 במל"צ
יהיו שיגידו שזה גם כבר הרבה..

תודה רבה.

 

[Y054244]

זה התמהיל משכנתא שלי, לפני שנתיים+
יש לי יכולת להחזיר עכשיו 50-60K, איזה מסלול הכי שווה לסגור?

תודה רבה!

 

[דב בקר]

זה התמהיל משכנתא שלי, לפני שנתיים+
יש לי יכולת להחזיר עכשיו 50-60K, איזה מסלול הכי שווה לסגור?

תודה רבה!

צפה בקובץ המצורף 1550136

המסמך לא עדכני תוציא דו"ח יתרה לסילוק - שם יהיה הריביות העדכניות שלך

 

[אוהב ציון]

אמור לרדת העוגן ב11?
ויש לך משהו להציע לי טוב מזה?

צפה בקובץ המצורף 1545008

מי היועץ/או סניף בנק שהשיג לך ריביות כאלה , אלו תנאים מאוד טובים .
אולי תסדר לי משכנתא בתשלום ?

 

[lizi_g]

זה התמהיל משכנתא שלי, לפני שנתיים+
יש לי יכולת להחזיר עכשיו 50-60K, איזה מסלול הכי שווה לסגור?

תודה רבה!

צפה בקובץ המצורף 1550136

לדעתי מסלול ב הצמוד מדד בהנחה שכשעבר שנתיים לא השתנה לך גובה הריבית.
לכן תעלה לכאן דו"ח יתרות עדכני.

 

[ססגון]

יש לי משכנתא לכל מטרה, הפרטים כדלהלן:

מסלול​	פריסה​	ריבית​	יתרה​	סיום​
מל"צ 5	30 שנה​	7.31​	234,300​	5/53​
קל"צ	25 שנה​	4.95​	114,700​	7/46​

1. האם שווה למחזר את זה היום?
2. ראיתי כאן בפרוג מאמר שעקב המלחמה אפשר לקחת משכנתא לכל מטרה 200 אש"ח ו/או עד 70% מערך הנכס, כיום ערך הנכס שלי עלה, האם שווה להשתמש באופציה הזו כדי להחזיר חלק?

 

[הון ובית]

יש לי משכנתא לכל מטרה, הפרטים כדלהלן:

מסלול​	פריסה​	ריבית​	יתרה​	סיום​
מל"צ 5	30 שנה​	7.31​	234,300​	5/53​
קל"צ	25 שנה​	4.95​	114,700​	7/46​

1. האם שווה למחזר את זה היום?
2. ראיתי כאן בפרוג מאמר שעקב המלחמה אפשר לקחת משכנתא לכל מטרה 200 אש"ח ו/או עד 70% מערך הנכס, כיום ערך הנכס שלי עלה, האם שווה להשתמש באופציה הזו כדי להחזיר חלק?

1. אולי את המלצ, תלוי בנק
2. אם תקבל טוב יותר מאשר המחזור, לא מאד סביר, אם כי ייתכן.

 

[ססגון]

נראה לי להשלמת התמונה צריך גם להציג את המשכנתא לדיור, כי מיחזור חלקי הבנתי אפשרי רק באותו בנק (זה במזרחי).

מסלול	ריבית	יתרה	סיום
מל"צ 5	4.91	498100	2053
קל"צ	3.75	243300	2046
ק"צ	3	61500	2037
פריים+1	5.5	44000	2032

 

[הון ובית]

נראה לי להשלמת התמונה צריך גם להציג את המשכנתא לדיור, כי מיחזור חלקי הבנתי אפשרי רק באותו בנק (זה במזרחי).

מסלול	ריבית	יתרה	סיום
מל"צ 5	4.91	498100	2053
קל"צ	3.75	243300	2046
ק"צ	3	61500	2037
פריים+1	5.5	44000	2032

המלצ ופריים ניתן למחזר להוזיל.
אפשר חלקי גם מבנק לבנק, אני עושה את זה כל הזמן.

 

[רמה ג]

רציתי לשאול
הציעו לי משכנתא על 920000 החזר ל 30 שנה עם שני מסלולים
1. של 310000 קבוע לא צמוד בריבית של 4.7
2. של 610000 משתנה כל חמש שנים לא צמוד בריבית של 4.7
האם זה תוכנית טובה?

 

[עץ]

אשמח לדעת האם יש למה למחזר.
שנית, המסלול משתנה כל שנים וחצי, מסתיים עוד כחודשיים, האם לעשות איתו מחזור?

פירוט:

תודה רבה!!!!!

 

[עץ]

אשמח לדעת האם יש למה למחזר.
שנית, המסלול משתנה כל שנים וחצי, מסתיים עוד כחודשיים, האם לעשות איתו מחזור?
צפה בקובץ המצורף 1550870
פירוט:

צפה בקובץ המצורף 1550871

צפה בקובץ המצורף 1550873

צפה בקובץ המצורף 1550876

תודה רבה!!!!!

@הון ובית

 

[שמח-לעזור]

אשמח לעזרה דחופה לגבי יכולת החזר,
אני יודע שהבנקים נותנים לפי 40% מההכנסה הפנויה,
השאלה היא כמה מתוך דמי השכירות נחשב להחזר?

ובאריכות:
פלוני קונה דירה, ומנצל את גובה המשכנתא המקסימלי של הדירה,
ובנוסף הוא מנצל את כל יכולת ההחזר שיש לו.

ויש לו אפשרות לקנות עם הדירה מחסן (מוצמד בטאבו) ששופץ והפך ליחידה, עם חוזה חתום,
אבל היכולת החזר שלו מגיעה רק מהשכירות של המחסן / יחידה האלה,
כמה מתוך החוזה ישמש כהכנסה פנויה / יכולת החזר, 40% או יותר?

תודה רבה מראש

 

[הון ובית]

אשמח לדעת האם יש למה למחזר.
שנית, המסלול משתנה כל שנים וחצי, מסתיים עוד כחודשיים, האם לעשות איתו מחזור?
צפה בקובץ המצורף 1550870
פירוט:

צפה בקובץ המצורף 1550871

צפה בקובץ המצורף 1550873

צפה בקובץ המצורף 1550876

תודה רבה!!!!!

שלום,
את מסלול הפריים הייתי ממחזר למשתנה כל 2/5 - לא צמודת מדד.
ישנם כלכלנים שצופים שבשנה הקרובה ריבית הפריים תרד באזור האחוז [ישנם כאלה שצופי גם יותר..] - עדיין תוכלו כבר מעכשיו לקבל את זה, ולא לשלם בינתיים על סמך האולי..

לגבי שינוי הריבית במסלול המשתנה - עוד קצת מוקדם לדעת מה בדיוק יהיה עם העוגן, ולכן תהיו בהיכון עוד 30 יום לבדיקה. אז יהיה כיוון יותר ברור אם למחזר או לא.
בכל מקרה, אני לא סגור אם להישאר עם הצמדת מדד, או להחליף ללא צמוד אם יש לכם יכולת.

 

[הון ובית]

אשמח לעזרה דחופה לגבי יכולת החזר,
אני יודע שהבנקים נותנים לפי 40% מההכנסה הפנויה,
השאלה היא כמה מתוך דמי השכירות נחשב להחזר?

ובאריכות:
פלוני קונה דירה, ומנצל את גובה המשכנתא המקסימלי של הדירה,
ובנוסף הוא מנצל את כל יכולת ההחזר שיש לו.

ויש לו אפשרות לקנות עם הדירה מחסן (מוצמד בטאבו) ששופץ והפך ליחידה, עם חוזה חתום,
אבל היכולת החזר שלו מגיעה רק מהשכירות של המחסן / יחידה האלה,
כמה מתוך החוזה ישמש כהכנסה פנויה / יכולת החזר, 40% או יותר?

תודה רבה מראש

השאלה עדיין לא כל כך ברורה -
במידה ולא יתחשבו לו בהכנסות מהיחי"ד/מחסן, הוא עובר יחס החזר לפחות לגבי הדירה ללא היחי"ד/מחסן, או שגם זה לא?!..
לגבי החזר מיחי"ד - מתחשבים גם שם רק עד 40% מתוך ההכנסה.
אגב, מכיון שזה מחסן שלא מיועד למגורים ודיור בהגדרה הרשישמית והרשומית שלו - לא כולם יתחשבו בזה כהנסה מיחי"ד, כיון שזה שימוש חורג.
יש פתרונות אחרים מה לעשות.
מעבר לכך, שגם לגבי ההכנסה - לא כל הבנקים/ סניפים מקבלים עד 40% מהכנסה לחלוטין, לעיתים הם מוכנים רק ב37%-38% יחס החזר.

 

[ברוך ר]

כשלוקחים משכנתא ומעבירים את התשלום למוכר בפעימות, מתי מתחילים לשלם לבנק את המשכנתא ?

 

[הון ובית]

כשלוקחים משכנתא ומעבירים את התשלום למוכר בפעימות, מתי מתחילים לשלם לבנק את המשכנתא ?

תמיד משלמים רק על מה שמשכנו.
מבחינת לו"ז - אם משכנו את המשכנתא לפני 15 בחודש, נשלם את המשכנתא תשלום ראשון בחודש הבא.
אך אם משכנו אחרי ה15 בחודש, נשלם רק בחודש לא הבא, אלא זה שאחריו [כחודש וחצי אחרי], ונשלם תשלום שיכלול בתוכו גם את יתרת החודש שבו נלקחה המשכנתא, וגם את החודש הבא אחריו בתשלום אחד.
מקווה שעניתי מספיק ברור.

 

[יהודה המתעניין]

שואל לאור הורדת הריבית (ויש תחזיות שירד ל3.5%)
האם למי שיש פריים גבוה עדיין שווה למחזר?
שלכאו' כבר ספג את כל העליה הקשה
ועכשיו אם ימחזר את הפריים לקל"צ או מל"צ רק יתקע עם העליות ולא יהנה מהירידות החזויות
תודה רבה לכל העונים