250-300 אלף ש"ח לדירה מה אתם הייתם עושים עם זה?

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
מה אתם הייתם עושים עם הון עצמי של כזה סכום, רעיונות, עצות,
השקעה? דירה?
לא כולל דירה על הנייר (לא לוקחים שום סיכון)
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
נכתב ע"י א.מ.ל:
מה אתם הייתם עושים עם הון עצמי של כזה סכום, רעיונות, עצות,
השקעה? דירה?
לא כולל דירה על הנייר (לא לוקחים שום סיכון)
לחצ/י כדי להרחיב...
קונה דירה בנתיבות או קרית מלאכי.
אפשר גם במחיר למשתכן.
תצטרכו כנראה עוד מעט הלוואות
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
נכתב ע"י א.מ.ל:
מה אתם הייתם עושים עם הון עצמי של כזה סכום, רעיונות, עצות,
השקעה? דירה?
לא כולל דירה על הנייר (לא לוקחים שום סיכון)
לחצ/י כדי להרחיב...
כמה משכנתא אתם מעוניינים לקחת?
איזה מגזר? (יש קהילות בפריפריה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
נכתב ע"י די:
כמה משכנתא אתם מעוניינים לקחת?
איזה מגזר? (יש קהילות בפריפריה)
לחצ/י כדי להרחיב...
משכנתא של עד מיליון ש"ח לא יותר
דירה בפריפריה פחות מעניין אותנו...
אבל אם אפשר להשכיר ולשכור באותו מחיר במרכז במחיר של בערך 4000 ש"ח אז כן שווה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
נכתב ע"י א.מ.ל:
משכנתא של עד מיליון ש"ח לא יותר
דירה בפריפריה פחות מעניין אותנו...
לחצ/י כדי להרחיב...
בקיצור אתם רוצים לגור בשכירות במרכז
ולהשקיע את הכסף (בדירה להשקעה/שוק ההון)
אין לי להמליץ לכם אלא שלא תעשו שום דבר שאתם לא מבינים בו. לא לסמוך על אף אחד גם לא על עו"ד. אפשר להתייעץ עם מי שאתם רוצים אבל האחריות היא שלכם.
(אם משקיעים בשוק ההון אתם צריכים לדעת במה אתם משקיעים, מה הסיכונים וכו' אם בדירה צריך להכיר את המיקום והביקוש, דירה מחולקת האם יש סכנת הריסה וכו')
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נכתב ע"י א.מ.ל:
מה אתם הייתם עושים עם הון עצמי של כזה סכום, רעיונות, עצות,
השקעה? דירה?
לא כולל דירה על הנייר (לא לוקחים שום סיכון)
לחצ/י כדי להרחיב...
מחיר למשתכן
או שוק ההון (רק דרך יועץ מקצועי)
נכתב ע"י א.מ.ל:
מחיר למשתכן לא רלוונטי כבר חמש שנים נרשמים לא מגרילים כבר לא מוכנים לחכות...
לחצ/י כדי להרחיב...
כנראה שנכנסתם רק להגרלות בערים חרדיות וכאלו..
תהיו פחות בררניים בסוף בכל מקום שאתם זוכים שה רווח של מעל חצי מיליון ש"ח ב5 שנים אין הרבה השקעות עם תשואה מובטחת שמחזיר את עצמו כל כך מהר..
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
נכתב ע"י א.מ.ל:
מה אתם הייתם עושים עם הון עצמי של כזה סכום, רעיונות, עצות,
השקעה? דירה?
לא כולל דירה על הנייר (לא לוקחים שום סיכון)
לחצ/י כדי להרחיב...
בכותרת כתוב שזה מיועד לדירה
ובהודעה כתוב השקעה או דירה
כלומר זה מיועד דווקא לדירה או גם לשוק ההון?
ואני לא חושב שאתם יכולים לעשות שום דבר בלי לקחת שום סיכון. אפילו אם שמים את הכסף מתחת לבלטות יש סיכון שיפתח שם בולען... אין כזה דבר משהו בלי שום סיכון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
נכתב ע"י די:
בכותרת כתוב שזה מיועד לדירה
ובהודעה כתוב השקעה או דירה
כלומר זה מיועד דווקא לדירה או גם לשוק ההון?
ואני לא חושב שאתם יכולים לעשות שום דבר בלי לקחת שום סיכון. אפילו אם שמים את הכסף מתחת לבלטות יש סיכון שיפתח שם בולען... אין כזה דבר משהו בלי שום סיכון.
לחצ/י כדי להרחיב...
אנחנו רוצים דירה להשקעה או דירה למגורים אבל ממש לא שוק ההון זה לא אופציה מבחינתנו
ונכון שלכל דבר יש סיכון אבל לקנות דירה בארץ זה מינימום סיכון מאשר לשים את הכסף בשוק ההון זה היה הכוונה שלי...
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אין מקום בארץ שתוכלו לקנות בו דירה ב 1.300 מליון ולקבל שכירות 4000 ש"ח,
אלא אם כן אתם מחלקים דירה שזה גם כן עם סיכון,
רוב האנשים שאני מכירה שהיו מוגבלים לכזה מחיר הלכו לגור בפריפריה,
קצת קשה להגביל לכזה מחיר ולהגיד שרוצים להשאר רק במרכז,
היום זה כבר לא כל כך אפשרי,
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
נכתב ע"י א.ש.ד.:
קח בחשבון שמחירי הדירות שם לא עלו בשנים האחרונות כלום
לחצ/י כדי להרחיב...
אפשר גם דירה קריות או בחיפה, גם שם הולך מאד החלוקה,

בקשר לדירה חדשה בדקתי את הנושא לפני תקופה ולא מצאתי בשום מקום בארץ (חוץ מירוחם)
דירה חדשה שעולה פחות 1.3 מליון פלוס,
גם דירה על הנייר בשלבים התחלתיים ממש.
תתקנו אותי אם אני טועה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
נכתב ע"י עורכת קליפים:
אפשר גם דירה קריות או בחיפה, גם שם הולך מאד החלוקה,

בקשר לדירה חדשה בדקתי את הנושא לפני תקופה ולא מצאתי בשום מקום בארץ (חוץ מירוחם)
דירה חדשה שעולה פחות 1.3 מליון פלוס,
גם דירה על הנייר בשלבים התחלתיים ממש.
תתקנו אותי אם אני טועה...
לחצ/י כדי להרחיב...
בנתיבות כמה עולה?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 30
    • R
    עזרה אוזניות בלוטוס TWS עם מסך, דגם ACT3504WT של חברת AOC- איך מכוונים את השעון?
  • Rac //
    • השעון שמופיע לי על המסך לא מכוון,
    אמור להיות דרך לסדר את זה?
    AI כותב לי להיכנס לאייקון של הגדרות (גלגל שיניים)
    אבל לא מופיע אייקון כזה כשאני גוללת את הפונקציות על המסך.
    מישהו מכיר ויודע?
    • תודה
    Reactions: שמואלזון1 //
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    Anastesia
    יש המלצה על האוזניות האלו? בעיקר חשוב לי שישמעו אותי טוב בשיחה. כי רק כדי לשמוע מספיק לי...
  • 303
    • כ
    דרוש מידע משאבת חלב מתלבשת
  • כן כן כן //
    • שלום
    רוצה לקנות משאבה מתלבשת מתלבטת בין ביאמבה, בבל טרי ולנסינו
    אשמח לכל המלצה ומידע מניסיון
    לגבי איכות השאיבה ואיכות המשאבה
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מ.ח
    @באתי לחלום את מכירה מנסיון?

    אשכולות דומים

  • 219
    • S
    התייעצות דירה בשווי 2,800,000 ש"ח ללא משכנתא, איך למנף?
  • shraga0 //
    • שלום,
    אדם שיש לו דירה בשווי 2,800,000 ש"ח (או קצת יותר) ללא משכנתא. עם אפשרות כלכלית להוסיף 3000 ש"ח לחודש.

    מעונין כרגע לעבור דירה ועל הדרך וההזדמנות למנף אם אפשר.

    אשמח לשמוע ממכם -

    מה האפשרויות וה"קומבינות" למנף את זה שיש להם את הפריבילגיה לקחת משכנתא על סך 7,500,000 ש"ח (כי יש להם הון עצמי - הדירה - של לפחות 2,800,000 ש"ח) אם זה בכלל נכון?
    מה שחשבתי:
    לקנות וילה למגורים על חשבון ההון העצמי שיש לה גם יחידות להשכרה שיכסו את הפער בין ההון העצמי למשכנתא?
    לקנות 2 דירות עם משכנתא חלקית לכל דירה?
    לקנות דירה חדשה במחיר ההון העצמי ולקנות דירה על הנייר (עם משכנתא על הדירה הקיימת? אפשרי בכלל?) ולמכור מיד או להשכיר וזה יכסה את המשכנתא?
    לקנות קרקע (המחירים באיזור ה2,000,000 רק לקרקע איפה שהוא מעונין לגור) ושם לבנות וילה עם יחידות בהתאמה אישית ומיקסום פוטנציאל (בהנחה שהרשות המקומית לא מפריעה..) וכדומה שיועילו להשלמת המשכנתא מעבר להון העצמי?
    או איכשהו למנף את המשכנתא לשוק ההון?
    מה האפשרויות? מה הגיוני יותר ומה פחות? איך מחשבים את זה?
    אשמח לכל כיוון מחשבה או רעיון מבריק או "קומבינה".

    יתכן שחסרים פרטים מכיוון שאני לא בקי בתחום כלל, אשמח להשלים.

    תודה!
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שמח-לעזור
    רק מציין שמדובר בהחזר חודשי של כמעט 40 אל״ש גם בתיק נכון מתמטית לרוב מוחלט של האנשים לא מתאים...
  • 489
    • א
    דיון מה עדיף? דירה במרכז, או כסף לחתונות של הילדים?
  • אוהב. ישראל //
    • ליאיר יש דירה בפריפריה בשווי 1,250,000, מתוכה 350,000 משכנתא עם החזרים של 1,800 ש"ח.
    הוא משכיר אותה ב2,500 ושוכר במרכז ב4,500 [הוא לא מתכנן לעבור דירה]. סה"כ הוא משלם כל חודש 3,800 על דיור.
    ליאיר יש 3 בנות חמודות בגילאי 2, 5, ו7, והוא רוצה לתכנן את החתונות שלהן + התחייבויות לדירה. בהנחה שיהיו עוד ילדים בדרך.
    ליאיר יש אפשרות לחסוך 1,500 ש"ח בחודש. אז הוא החליט לפתוח קרן השתלמות [כן, הוא עצמאי] ולשים את הכסף בS&P500 כל חודש. בנוסף הוא קיבל הצעה להלוואה של 30,000 ללא ריבית לשלוש שנים, אם הוא יעביר את החשבון בנק שלו. אז הוא מתכנן לקחת את ההלואה ולהשקיע אותה, ולהחזיר מתוך החיסכון החודשי 833 ש"ח בחודש.

    אבל אז חבר בכולל הסביר לו שבעצם הוא משלם כל חודש פער של 2,000 ש"ח שכירות שהולך לטמיון. במקום זה, הוא הציע לו למכור את הדירה בפריפריה ולקנות דירה בעיר מגוריו ב1,800,000, לקחת משכנתא של 970,000 [70,000 הוצאות נלוות]. בהנחה שהוא ישלם כל חודש 5,000 על המשכנתא, ישאר לו עוד 300 חיסכון חודשי לS&P [כרגע הוא משלם 3,800 על דיור, ונשאר לו 1,500 כזכור].

    אלא שחבר אחר טען לו, שמדירה במרכז לא מחתנים ילדים, אף אחד לא מוכר את הדירה שלו בשביל זה - רק מחוסר ברירה מוחלט.

    אז מה אתם מציעים ליאיר לעשות בתכל'ס?
    18 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שמח-לעזור
    ברור במילים אחרות קניה במרכז זה בהחלט מינוף אבל לא בטוח שמינוף רווחי אבל כדלעיל, אני דברתי על...
  • 3 4 5 4K
    • א
    התייעצות קיבלנו רעיון מהפכני לקניית דירה ללא ריביות למשכנתא-יש היתכנות לכזה רעיון?
  • אליינה גילברט //
    • אנחנו כרגע בשלב חיפוש דירה לקניה.
    המספרים לא נכונים בכלל זה רק לשם הבנת הרעיון-
    מוכרים דירה בפריפריה ונשארים אחרי סילוק יתרת משכנתא עם סכום של מיליון ש"ח נזיל.
    בתנאים שלנו אנחנו יכולים לקנות דירה במרכז 3 חדרים ולשלם משכנתא של 6000 בחודש ל-30 שנה.

    פנה אלינו חבר שיש לו דירת 5 חדרים ענקית, משודרגת, מחסן ובקיצור דירת החלומות שלנו ;)
    הוא תקוע בכסף ולכן הציע לנו הצעה כזאת-
    שווי הדירה הוא 2,800,000.
    ניתן לו את המיליון שקל במזומן(מה שאפשרי מבחינתינו כמובן) ואת כל שאר הסכום- 1,800,000 נשלם כל חודש למשך 25 שנה 6000 ש"ח.
    מה שיוצא שבעצם אנחנו משלמים פחות שנים ומקבלים דירה ששוה בלי השוואה וענקית וחלומית.
    כמובן חוזה מסודר ע"י עו"ד ומשפטי כחוק. הדירה נהיית שלנו בטאבו! (סוג של חוזה מכר תמורת מיליון ש"ח..)

    יש לנו כמה שאלות-
    יש תקדים לדבר כזה? זה ייתכן משפטית?
    עם המיליון שקל הוא בעצם פורע את רוב המשכנתא שלו ומקטין החזר חודשי ושנים בפער-אבל המשכנתא שנשארת לו היא על שמו. אנחנו לא לוקחים בכלל משכנתא מהבנק. זה אפשרי? ברגע שהוא מוכר את הדירה הוא חייב לפרוע את כל המשכנתא או שיכול להמשיך לשלם אותה בלי קשר?
    והמוכר כרגע גר בשכירות ומחפש דירה לקנייה יותר קטנה ויותר זולה(לכן הוא מוכר). יש דרך לגרור את המשכנתא הנוכחית שלו שתקטן כמובן לדירה חדשה או להוסיף?


    שורה תחתונה-
    אנחנו צריכים להגיע למצב שבו התשלום החודשי שלנו נותן לו לקנות דירה יותר קטנה ונשאר לו קצת עודף..
    אם יש למישהו הברקה ופיתרון נשמח לשמוע!
    ואשמח לחוו"ד מהמומחים בתחום

    תודה רבה!!

    (מי שיכול לתייג מומחים לעניין אשמח)
    • תודה
    Reactions: יהודית מביתר1 //
    93 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שמח-לעזור
    זה נושא מרתק, שמשום מה לא עולה לדיון ציבורי נכון שהמודעות להשקעות עולה פלאים בשנים האחרונות...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה