250-300 אלף ש"ח לדירה מה אתם הייתם עושים עם זה?

[shimשימי]

לדעתי זוג שיש לו היתכנות לזכות במשתכן כל קניית דירה אחרת באמצעות 10/90 או פריפריה במקום שלא רוצה לגור זה טיפשות וחוסר בהבנת המציאות מדרגה ראשונה

מחיר למשתכן זה פייס שלא מוותרים עליו כזה מהר.

הרווח של המחיר למשתכן הוא רווח מסופק
ולכן צריך להתייחס אליו ככזה

לכן אם למשל הרווח של מחיר למשתכן הוא 300 K (נניח)

והסיכוי לזכות הוא 50 אחוז -אז ההסתכלות צריכה להיות שהרווח הוא רק 150K

כדי לדעת אם זה שווה

צריך פשוט לעשות חשבון מה סיכויי הזכייה למי שמחכה למשל שנה
ולפי זה לחשב אם כדאי לחכות

אני משוכנע שזה לא נחרץ בוודאי כמו שאתה מציג פה באופן נחרץ

 

[שוקולד עילית]

בסכום הזה-זה רק פרייפריה
נסיונות לגור במרכז עם סכום כזה
זה מתכון למות בגיל צעיר....(אלא אם כן יש לכם כושר השתכרות יוצא מגדר הרגיל)

ועם סכום של שש מאות זה כן הגיוני?

 

[צץ ברשת]

חיפה
זהירות ק"ק בחיפה יש רחובות שבגלל הים יש בעיה קשה של ריקבון שאין אפשרות לטפל (עושים צביעה כל כמה חודשים) ידע הציבור ויבדוק

 

[shimשימי]

ועם סכום של שש מאות זה כן הגיוני?

600 בטאבו משותף -איכשהו עובר...(האמת גם לא בטוח....)

600 להייטקטייסטית שמרוויחה 14 נטו
גם איכשהו מצליח לעבור (כל 6 שנים יהיה לה קרה"ש שתביא עוד 100 200)

600 לשכירה ולדירה רגילה אין סיכוי לדעתי(אלא אם כן הבעל גם עובד מהצד)

 

[HMB]

מה אתם הייתם עושים עם הון עצמי של כזה סכום, רעיונות, עצות,
השקעה? דירה?
לא כולל דירה על הנייר (לא לוקחים שום סיכון)

הולכים לגור בדירה בפריפריה שעלותה פחות ממליון שח.

 

[שוקולד עילית]

600 בטאבו משותף -איכשהו עובר...(האמת גם לא בטוח....)

600 להייטקטייסטית שמרוויחה 14 נטו
גם איכשהו מצליח לעבור (כל 6 שנים יהיה לה קרה"ש שתביא עוד 100 200)

600 לשכירה ולדירה רגילה אין סיכוי לדעתי(אלא אם כן הבעל גם עובד מהצד)

עד כדי אין סיכוי?
לא דיברתי על דירה בירושלים, אבל בכל האזורים הקרובים ,בית שמש מ"ע וכזה
לזוג שמכניס נורמלי(לא הייטקיסטית)

 

[shimשימי]

עד כדי אין סיכוי?
לא דיברתי על דירה בירושלים, אבל בכל האזורים הקרובים ,בית שמש מ"ע וכזה
לזוג שמכניס נורמלי(לא הייטקיסטית)

פחות משנה כמה הזוג מכניס האמת
יותר משנה מה סכום ההחזר החודשי המקסמלי להחזר

אם הסכום החודשי המקסמלי להחזר הוא 6500-7500 שקלים אז יש סיכוי תלוי בדירה וכו'(וגם זה לדירות 3 חדרים בלבד)
אם לא ,אני אישית לא רואה סיכוי

 

[DDESIGN]

לא כולל דירה על הנייר (לא לוקחים שום סיכון)

מחיר למשתכן לא רלוונטי כבר חמש שנים נרשמים לא מגרילים כבר לא מוכנים לחכות...

משכנתא של עד מיליון ש"ח לא יותר

זה הסיבה שהמלצתי על חריש, יש שם דירות חדשות ומוכנות למגורים מחר בבוקר ב - 1.3 מיליון.

נא לא להסתכל ביד 2 , תפתחו מידע נדל"ן .

 

[שוקולד עילית]

זה הסיבה שהמלצתי על חריש, יש שם דירות 3 חדרים חדשות ומוכנות למגורים מחר בבוקר ב - 1.3 מיליון.

בחריש יש ביקוש לדירות להשכרה או רק לגור שם?

 

[shimשימי]

עד כדי אין סיכוי?
לא דיברתי על דירה בירושלים, אבל בכל האזורים הקרובים ,בית שמש מ"ע וכזה
לזוג שמכניס נורמלי(לא הייטקיסטית)

תנסי להיכנס למחשבון הזה של המשכנתא
ולהבין עלויות

דירה ממוצעת היום של 3 חדרים באזורים הנ"ל הם 1.8
מה שאומר משכנתא של 1.2 (וזה עוד לפני עלויות שיפוץ תיווך עו"ד וכו')

אבל נניח...


https://www.bankhapoalim.co.il/he/mortgage/mortgage-calculator#7176

פה אפשר לחשב ולראות כיוון

 

[זמר]

עד כדי אין סיכוי?
לא דיברתי על דירה בירושלים, אבל בכל האזורים הקרובים ,בית שמש מ"ע וכזה
לזוג שמכניס נורמלי(לא הייטקיסטית)

לשלם 2.8 מיליון ב30 שנה יוצא לחודש יוצא קרוב ל8000 במשך כל הזמן הזה
נראה לי שעם ריבית זה יוצא ככה בערך

 

[דיסי]

במה היא שונה?

בשונה מפריפריות אחרות
ירוחם היא במגמה יותר של סגירה מאשר התפתחות
1. מחירי הדירות הכפילו את עצמם ב-15 שנים האחרונות - משהו שלא קורה בשום מקום
(ההכפלה היא לא מחצי מיליון למיליון, אלא מ-150 אל"ש ל-300 אל"ש)
2. מגמת עזיבה של זוגות ומשפחות
3. אין תשתיות, גם לא בתכנון
4. הדירות עצמן הרוסות ושבורות


קשה להאמין שמישהו יקנה דירה על סמך המלצה בודדת מפרוג,
אבל אם בכל זאת מישהו חושב להשתכנע אז שידע את הפרטים האלו

 

[המליונרית]

לדעתי זוג שיש לו היתכנות לזכות במשתכן כל קניית דירה אחרת באמצעות 10/90 או פריפריה במקום שלא רוצה לגור זה טיפשות וחוסר בהבנת המציאות מדרגה ראשונה

מחיר למשתכן זה פייס שלא מוותרים עליו כזה מהר.

נכון אבל אם היו קונים לפני 5 שנים לפני הקורונה והמלחמה הם היו מרוויחים חצי מליון

 

[DDESIGN]

בחריש יש ביקוש לדירות להשכרה או רק לגור שם?

יש ביקוש מאוד גבוה להשכרה, פחות לגור.

 

[DDESIGN]

 

[710]

ברור שחריש המקום הכי מוצלח,
מי שיוכל שינצל את ההזדמנות עכשיו...

 

[מולטי תקשורת]

נשמע מדבריך שכולם זוכים
הם מחכים 5 שנים וכבר הפסידו קרוב למליון שקל-במרכז

אני אישית הכנסתי להגרלות מעל 10אנשים כל מי שנכנס להגרלות בצורה חכמה ולא חיפש דווקא את המרכז או רק מקומות חרדיים כולם זכו בפרק זמן של שנה בערך..
מי שחיפש דווקא מקום מסוים 1 שרק לשם הוא נכנס ברור שהוא לא זכה..

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

תתקנו אותי אם אני טועה...

יש בעמנואל דירות חדשות 3 חדרים ב1.1
שאפשר להיכנס לגור שם מחר
אז כנראה שיש עדיין מקומות כאלה....

 

[*]

צריך פשוט לעשות חשבון מה סיכויי הזכייה למי שמחכה למשל שנה
ולפי זה לחשב אם כדאי לחכות

מי שהלך על ההגרלות בצורה מושכלת ובחר לפי אחוזי זכיה
אז בשנת 2022 הסיכוי היה כ40%
ובשנת 2023 היה כ30%
ובשנת 2024 עד עכשיו כ10%
הרווח הממוצע במשתכן הוא באזור 500 אלף פלוס

 

[lizi_g]

מי שהלך על ההגרלות בצורה מושכלת ובחר לפי אחוזי זכיה
אז בשנת 2022 הסיכוי היה כ40%
ובשנת 2023 היה כ30%
ובשנת 2024 עד עכשיו כ10%
הרווח הממוצע במשתכן הוא באזור 500 אלף פלוס

אפשר הסבר .
מה הכוונה להיכנס להגרלות בצורה מושכלת?

בתודה מראש.