250-300 אלף ש"ח לדירה מה אתם הייתם עושים עם זה?

[משקיע פאסיבי]

אופציה מספר 1מחיר למשתכן . אופציה 2שוק ההון רק אם אתה מעונין להשקיע לפחות 5שנים עדיף פסיבי .מדד מרכזי.
לטווח קצר פיקדון בנקאי או קרן כספית ניתן לקבל כ4.5%
לא רע בכלל בהתחשב בסיכון...

 

[סלום]

ככה שמעתי
אתה מכיר משהו בעפולה שמכניס 5000 לחודש בפחות? בכמה?

אני מכיר ב1000000 מושכרת ב4.5K
(אגב עומדת למכירה)

 

[די]

מושכרת ב4.5K

אין חדשים ריקים?

 

[יוסיK]

ככה שמעתי
אתה מכיר משהו בעפולה שמכניס 5000 לחודש בפחות? בכמה?

יכולים להבטיח כמה שרק תרצה השאלה מה תכלס יוצא מזה

אני מכיר ב1000000 מושכרת ב4.5K
(אגב עומדת למכירה)

שוב, כמה נטו?

אין חדשים ריקים?

?
הרבה פעמים הסכומים האלו כוללים חשמל, מים וארנונה, יורד מזה חודש בשנה למתווך ועוד xx חודשים שהדירה אולי תהיה ריקה
יש מנהג של חלק מהשוכרים לא לשלם את החודש האחרון.... לך תרדוף אחריהם.
בין שוכר לשוכר צריך לצבוע, לחדש ריהוט, תיקונים וכו’.
לא אומר שאין דירות שעובדות טוב ומכניסות, כואב לי שאנשים תמימים בונים בעל הכנסות מטורפות שלע תמיד יש להם אחיזה במציאות.

 

[ביטוחית]

מנסיון לנו יש 2 דירות בקרית אתא. וכל אחת מחולקת ל2.
הפלוס במקום זה שהנכס לא יקר אבל השכירות גבוהה. לצורך הענין אני מקבלת מיחידה אחת של 30 מטר 3050 ומהשניה 2600..... הדירה עצמה עלתה 700 (לפני שיפוץ)

 

[יב כסליו]

מנסיון לנו יש 2 דירות בקרית אתא. וכל אחת מחולקת ל2.
הפלוס במקום זה שהנכס לא יקר אבל השכירות גבוהה. לצורך הענין אני מקבלת מיחידה אחת של 30 מטר 3050 ומהשניה 2600..... הדירה עצמה עלתה 700 (לפני שיפוץ)

כמה עולה כזו דירה היום,וכמה עלה השיפוץ?

 

[ביטוחית]

הדירה נקנתה לפני שנה וחצי ב700 היום כבר עלה לסביבות 800/850 אבל עדיין יש מציאות.
תוספת שיפוץ ברמה גבוהה מאד עוד 200,000
היום אני מוציאה את הדירה למכירה ב1,250,000

 

[יב כסליו]

הדירה נקנתה לפני שנה וחצי ב700 היום כבר עלה לסביבות 800/850 אבל עדיין יש מציאות.
תוספת שיפוץ ברמה גבוהה מאד עוד 200,000
היום אני מוציאה את הדירה למכירה ב1,250,000

את אומרת שהיום עולה 850 פלוס שיפוץ 200 =1,050,000 ????????ומקבלים שכירות של 5,650?

 

[ביטוחית]

כן, וכמובן שהכל בסיעתא דשמיא!

 

[יב כסליו]

כן, וכמובן שהכל בסיעתא דשמיא!

מה ההיגיון במחיר שאת מוכרת אותה ,אם אני יכול למצוא כזו דירה במחיר שכתבת ולשפץ?ואשמח לדעת באיזה איזור הכי כדאי לחפש בשביל להשכיר במחיר טוב

 

[ביטוחית]

לא אמרתי לך לקנות ממני..
עדיף במרכז העיר למרות ששלי רחוב די מוזנח...
והכי כדאי שיהיה לך משהוא מהצפון שמכיר ויטפל לך בנכס.

 

[לארג']

יש מנהג של חלק מהשוכרים לא לשלם את החודש האחרון.... לך תרדוף אחריהם.

מה מקור המנהג?
לא הבנתי יש צ'יק אז איך אפשר בכלל לא לשלם?

 

[יוסיK]

מה מקור המנהג?
לא הבנתי יש צ'יק אז איך אפשר בכלל לא לשלם?

כיוון שחלק מהמנהג הוא לא לענות לטלפונים, ממילא לא התפרש מקורו...
לא תמיד יש צ’קים, לא תמיד הצ’קים עובדים, מי שנתקל מכיר ומשתדל להיזהר יותר להבא.

 

[ביטוחית]

למה? יש חברה שקוראים לה וויצק(מטעם ישראכרט) שזה אומר שהם מבטחים את הצקים של השוכרים ב70 שח בערך בחודש.
ובמקרה שהשוכר לא משלם או בורח מהדירה הם מטפלים בו ומשלמים לך את השכירות עד שיגיע שוכר חדש...

 

[משל]

מחיר למשתכן לא רלוונטי כבר חמש שנים נרשמים לא מגרילים כבר לא מוכנים לחכות...

כמה מכניסה?
ומה המחיר שלה כולל חלוקה?

מנסיון אישי וליווי של עשרות זוכים אם נרשמים במקומות הנכונים דהיינו המקומות עם סיכויי הזכיה הגדולים ביותר מחמת כמות הגדולה של הדירות גם באזורים רחוקים שהם המשתלמים ביותר לבעחי הון עצמי של 300.000 צפי להכפיל את הכסף פי שלוש ולדוגמה דירה באופקים שזכינו ב700.000 שווה 1.400.000
הדירות הם ללא שום סיכון היות ויש ערבות בנקאית בכל מקרה הבנק מחוייב לגמור ולמסור את הדירה
בנוסף ככל שהבניה מתעכבת זה משתלם יותר מכיון שכך אפשר למכור מיד הדירה ולקבל את הרווח מידי

 

[MP3+]

דירה בבאר שבע שתחולק ל2 יחידות, מכניסה שכירות יפה

שמעתי מכמה שעשו את זה בהתחלה היו רווחים ועכשיו כל אחד תקוע עם דיירים וסיפורים הזויים.

 

[MP3+]

דירה חדשה בחריש

מאד מאד תלוי מה הסגנון

 

[גרעין]

אני מכיר ב1000000 מושכרת ב4.5K

לא הייתי מוכרת כזאת דירה

 

[סלום]

אין חדשים ריקים?

היא כבר ככה תקופה ארוכה

 

[יוסיK]

למה? יש חברה שקוראים לה וויצק(מטעם ישראכרט) שזה אומר שהם מבטחים את הצקים של השוכרים ב70 שח בערך בחודש.
ובמקרה שהשוכר לא משלם או בורח מהדירה הם מטפלים בו ומשלמים לך את השכירות עד שיגיע שוכר חדש...

אולי זה חלק ממה שלומדים מן הנסיון.
בפועל הרבה מקהל היעד של דירות קטנות באזורים מוחלשים הוא קהל ללא צ'קים או שחברות לא מוכנות לבטח אותם וכשדירה עומדת ריקה כמה חודשים והמשכנתא והגמחים ממשיכם לקחת את חלקם לפעמים מתו תחושה של חוסר ברירה אנשים מתפתים להכניס שוכר שעושה רושם רציני ומספר שהוא עובד בעבודה נחשבת ואין לו צ'קים כי אף פעם הוא לא היה צריך ומיד הוא מזמין ותוך שבוע הוא ייתן רק בינתיים הוא רוצה להיכנס והוא ישלם חודשיים שלוש מראש בשביל שתהיה רגוע.
ואחרי שהוא נכנס, לך תחפש את הצ'קים, המדפסת של הבנק תקועה והסניף בשביתה ויש לו עומס בעבודה עד שנמאס לו לתרץ תירוצים והוא מסביר יפה שאין צ'קים וממילא אני משלם כמו שעון ותסמוך עלי.
כמובן שזה לא כולם אבל יכול לקרות ובהחלט קורה!