250-300 אלף ש"ח לדירה מה אתם הייתם עושים עם זה?

[זחלוואי]

יש אזור חרדי בשם הר יונה ג'
נמצא ליד נצרת.
הדירות שם זולות לקנייה. כשאני ובעלי הלכנו לראות (לפני כ-6 שנים), ראינו דירה ב-300,000 ש"ח, והיא היתה חדשה וגדולה. אולי שווה לנסות שם.

 

[rivkar]

צפה בקובץ המצורף 1659842ללא ניכוי מס!!, הנה בבקשה החישוב
כשאפשר בהחלט לחסוך גם דמי ניהול בהשקעה עצמאית...
עליית מדד של 2% כל שנה תנכה עוד 120K

השאלה אם עוד 20 שנה היחס בין מליון חצי לדירה לא יהיה כמו היחס היום בין 300 אל"ש לדירה?! (כלומר - כמעט בלתי מושג?!)..

 

[ביטוחית]

אולי זה חלק ממה שלומדים מן הנסיון.
בפועל הרבה מקהל היעד של דירות קטנות באזורים מוחלשים הוא קהל ללא צ'קים או שחברות לא מוכנות לבטח אותם וכשדירה עומדת ריקה כמה חודשים והמשכנתא והגמחים ממשיכם לקחת את חלקם לפעמים מתו תחושה של חוסר ברירה אנשים מתפתים להכניס שוכר שעושה רושם רציני ומספר שהוא עובד בעבודה נחשבת ואין לו צ'קים כי אף פעם הוא לא היה צריך ומיד הוא מזמין ותוך שבוע הוא ייתן רק בינתיים הוא רוצה להיכנס והוא ישלם חודשיים שלוש מראש בשביל שתהיה רגוע.
ואחרי שהוא נכנס, לך תחפש את הצ'קים, המדפסת של הבנק תקועה והסניף בשביתה ויש לו עומס בעבודה עד שנמאס לו לתרץ תירוצים והוא מסביר יפה שאין צ'קים וממילא אני משלם כמו שעון ותסמוך עלי.
כמובן שזה לא כולם אבל יכול לקרות ובהחלט קורה!

נכון לכן לפני שסוגרים חוזה מעבירים את השוכר בדיקת וויצק שזה בעצם סוג של בדיקת BDI ורק אם עומד חותמים חוזה. מנסיון זה חוסך המווווון עוגמת נפש!!! וכשאומרים לדייר שלא משלם אני מפעיל וויצק מיד הוא מתקפל ומשיג את הכסף.

 

[Shainec]

השאלה אם עוד 20 שנה היחס בין מליון חצי לדירה לא יהיה כמו היחס היום בין 300 אל"ש לדירה?! (כלומר - כמעט בלתי מושג?!)..

נראה לך שעוד 20 דירה בבני ברק תעלה 15 מיליון ?

 

[rivkar]

נראה לך שעוד 20 דירה בבני ברק תעלה 15 מיליון ?

ממ.. לי לא נראה ולכאורה לא
אבל לפני 15 שנה שאלו מה נראה לכם שדירה בנוה יעקב תעלה מליון וחצי.. (כשהיא עלתה 300 אל"ש) והתשובה היום היא בהחלט כן.. ויותר - אפילו 2 מליון

 

[Shainec]

ממ.. לי לא נראה ולכאורה לא
אבל לפני 15 שנה שאלו מה נראה לכם שדירה בנוה יעקב תעלה מליון וחצי.. (כשהיא עלתה 300 אל"ש) והתשובה היום היא בהחלט כן.. ויותר - אפילו 2 מליון

בה יש לי 5 ילדים נראה לי אני יגביר שעות בעבודה כדי שיהיה לי בעזה 75 מיליון לחתן אותם

 

[יוסיK]

יש אזור חרדי בשם הר יונה ג'
נמצא ליד נצרת.
הדירות שם זולות לקנייה. כשאני ובעלי הלכנו לראות (לפני כ-6 שנים), ראינו דירה ב-300,000 ש"ח, והיא היתה חדשה וגדולה. אולי שווה לנסות שם.

הדירות שם עולות יותר ממליון
וגם לפני 6 שנים הם לא עלו 300K, מעולם לא היה שם כזה מחיר.
בעיר הישנה היה וגם זה כבר היסטוריה

ממ.. לי לא נראה ולכאורה לא
אבל לפני 15 שנה שאלו מה נראה לכם שדירה בנוה יעקב תעלה מליון וחצי.. (כשהיא עלתה 300 אל"ש) והתשובה היום היא בהחלט כן.. ויותר - אפילו 2 מליון

הכוונה כנראה למחירים של החרדים הראשונים שקנו במתחרד, לפני כ 20 שנה.
חתיכת היסטוריה להיזכר בה.

 

[נחמי3]

אנחנו רוצים דירה להשקעה או דירה למגורים אבל ממש לא שוק ההון זה לא אופציה מבחינתנו
ונכון שלכל דבר יש סיכון אבל לקנות דירה בארץ זה מינימום סיכון מאשר לשים את הכסף בשוק ההון זה היה הכוונה שלי...

חבל שהתייאשתם ממחיר למשתכן, מדברים איתכם על רווח של חצי מליון, אנחנו מהרגע שקיבלנו את הדירה היא נהייתה שווה במיליון וחצי יותר,

 

[יעל שטרן]

ממ.. לי לא נראה ולכאורה לא
אבל לפני 15 שנה שאלו מה נראה לכם שדירה בנוה יעקב תעלה מליון וחצי.. (כשהיא עלתה 300 אל"ש) והתשובה היום היא בהחלט כן.. ויותר - אפילו 2 מליון

אף פעם דירות בנווה יעקב לא עלו 300 בטח לא לפני 15 שנה

 

[נחליאלי(ת)]

אף פעם דירות בנווה יעקב לא עלו 300 בטח לא לפני 15 שנה

לפני 21 שנה, כן
מכלי ראשון

 

[אלבאז]

אני מכיר ב1000000 מושכרת ב4.5K
(אגב עומדת למכירה)

אפשר פרטים על הדירה?

 

[לארג']

לפני 21 שנה, כן
מכלי ראשון

כמה חדרים?

 

[נחליאלי(ת)]

כמה חדרים?

3

 

[א.מ.ל]

חבל שהתייאשתם ממחיר למשתכן, מדברים איתכם על רווח של חצי מליון, אנחנו מהרגע שקיבלנו את הדירה היא נהייתה שווה במיליון וחצי יותר,

הכל בסדר
אני הפסדתי בגלל מחיר למשתכן מחיר של מיליון מאתיים על דירה שרציתי לקנות במרכז בבית שמש לפני חמש וחצי שנים שעלה אז מחיר של מיליון ארבע מאות היום הדירה הזו שווה מיליון שש מאות
ומה? חמי אמר לי חבל, "חכו למחיר למשתכן" ולצערי לא זכיתי והנה אני פה בלי דירה לא במחיר למשתכן ולא בשוק החופשי למה שאני אחכה עוד? כמה שנים עשר ואז בטוח שגם בפריפריה כבר גם לא אוכל לקנות?

 

[esteras]

אף פעם דירות בנווה יעקב לא עלו 300 בטח לא לפני 15 שנה

אני מכיר מישהו שקנה בערך לפני 15 שנה דירת 3 חדרים ב120 אלף דולר- סביבות ה400 אלף,

 

[סלום]

אפשר פרטים על הדירה?

0534193719

 

[דוד קץ]

השאלה מה עשיתם עם הון עצמי של 250-300 אלף ש"ח לדירה הוא שאלה מאוד כללי,
יש עוד כמה שאלות, האם אתם יכולים לעמוד בהחזר חודשי גדול?, האם אתם מוכנים לגביי פרויקט חדש שכרגע לא יושכר כלל וגם בהתחלה השכירות יהיה נמוך?, ודרך אגב אם רוצים אפשר להגדיל את ההון העצמי עם הרבה שיטות... כמו כן יש מגרשים לקנייה במחיר הזה ואח"כ אפשר לצאת מזה בכל שלב או להשקיע עוד.

 

[הגולם החולם]

התשובה לפותח האשכול שאין מה לעשות עם כזה סכום
עצוב, אבל זה המצב היום
אפשר לקנות לוטו
או דירה בירוחם עם משכנתא של כמה מאות אלפי ש"ח
או במקרה היפה דירה קטנה וישנה באזור הקריום עם משכנתא קצת יותר גדולה.
אני מניח שאין אפשרות החזר למשכנתא גדולה שהרי אם כן ההון העצמי פחות רלוונטי

 

[הטעם המושלם]

עמנואל- קרוב למרכז ועליית מחירים מטורפת. אפשר לקנות במיליון 300 דירת 3.5 חדרים חדשה. שכירות נמוכה מאוד

 

[הטעם המושלם]

בלת"ק חלקי
כמה משכנתא יכולים לקחת עצמאית+ אברך, אברך כ1800 בחודש, עצמאית כ 8000 בחודש+ קצבת נכות של 1770?