שוק ההון מה אומרים על MSTY

  • הוסף לסימניות
  • #62
לא נכון
כי יש לי את המניה עצמה בבעלותי
אז כל העליה שלה, עד 40 גם נכללת ברווח שלי
היא עלתה לי 34
[כמו הרעיון של קאברד קול]
בהבהרה בתגובות האחרונות לא התייחסתי לשאר ההחזקות אלא רק לאיך הגעתי לזה שהפסדת 600$ על מכירת ה CALL כי טענת שזה לא נכון ושלא הפסדת בו.

אם נתייחס לתמונה המלאה אז נחזור למה שכבר רשמתי:

"1. אם הפקיעה בשער 40$ במניה אז:
א. הרווחת 500$ ב100 המניות שרכשת בשער 35$ למניה.
ב. באופציה שכתבת הפסדת 2,600$ אבל לפני כן קיבלת פרמיה של 2,000$ כך שסה"כ הפסדת 600$.
סה"כ אתה מפסיד 100$."
 
  • הוסף לסימניות
  • #63
בהבהרה בתגובות האחרונות לא התייחסתי לשאר ההחזקות אלא רק לאיך הגעתי לזה שהפסדת 600$ על מכירת ה CALL כי טענת שזה לא נכון ושלא הפסדת בו.

אם נתייחס לתמונה המלאה אז נחזור למה שכבר רשמתי:

"1. אם הפקיעה בשער 40$ במניה אז:
א. הרווחת 500$ ב100 המניות שרכשת בשער 35$ למניה.
ב. באופציה שכתבת הפסדת 2,600$ אבל לפני כן קיבלת פרמיה של 2,000$ כך שסה"כ הפסדת 600$.
סה"כ אתה מפסיד 100$."
ובזה שוב אתה מתעלם מה-14 שאני מקבל בסוף
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
למעשה
קניתי ב-34
מכרתי אופציה, קיבלתי 20
בפקיעה קיבלתי עוד 14
יצאתי בלי הפסד ובלי רווח

את ה-500 לא צריך לחשב, כי ברגע שמכרתי אופציה, העברתי אליו את כל הרווח הזה

הרווחתי בדרך דיבידנדים רבים
 
  • הוסף לסימניות
  • #65
ובזה שוב אתה מתעלם מה-14 שאני מקבל בסוף
אני לא מתעלם פשוט גילמתי אותם כבר בפנים כי זה מובן מאליו.
אפשר לכתוב את זה גם אחרת ונגיע לאותה תוצאה של הפסד של 600$ שזה מה שמעניין.

אם תרצה שארשום מחדש אז אין בעיה:
ב. באופציה שכתבת הפסדת 4,000$ כי היא פקעה בשער 40$,
קיבלת חזרה 14 של שער הקניה (1,400$) ופרמיה של 2,000$ כך שסה"כ הפסדת 600$.
 
  • הוסף לסימניות
  • #66
אם תרצה שארשום מחדש אז אין בעיה:
ב. באופציה שכתבת הפסדת 4,000$ כי היא פקעה בשער 40$,
קיבלת חזרה 14 של שער הקניה (1,400$) ופרמיה של 2,000$ כך שסה"כ הפסדת 600$.
אתה חוזר על הטעות של ה-40
ה-40 זה כולל עוד 500
למעשה
קניתי ב-34
מכרתי אופציה, קיבלתי 20
בפקיעה קיבלתי עוד 14
יצאתי בלי הפסד ובלי רווח
 
  • הוסף לסימניות
  • #67
למעשה
קניתי ב-34
מכרתי אופציה, קיבלתי 20
בפקיעה קיבלתי עוד 14
יצאתי בלי הפסד ובלי רווח

את ה-500 לא צריך לחשב, כי ברגע שמכרתי אופציה, העברתי אליו את כל הרווח הזה

הרווחתי בדרך דיבידנדים רבים
אוקיי פה נתת דוגמה שהמספרים בדיוק מתכנסים (פקיעה בשער 34$ ולא ב40$ כפי שדיברנו עד כה).
קנית 100 מניות ב34 - לא הרווחת עליהם כלום ולא הפסדת.
מכרת את CALL14 בפרמיה של 20, הפקיעה היתה בשער 34$ - אז לא הרווחת ולא הפסדת על האופציה.

אבל בתרחישים של פקיעה ב10$ או פקיעה ב40$ (וגם בהרבה מספרים אחרים כמובן) אתה יוצא בהפסד.
מדובר על פקיעה לעוד 114 ימים זה עוד המון זמן במונחי מניה כל כך תנודתית כמו MSTY ובעיקר עם הדיבידנד שהיא מחלקת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #68
אבל בתרחישים של פקיעה ב10$ או פקיעה ב40$ (וגם בהרבה מספרים אחרים כמובן) אתה יוצא בהפסד.
לא נכון
הידיעה על מחיר הפקיעה לא מעניינת אותי ברגע שמכרתי אופציית CALL
כל מה שזה עולה או יורד
נזקף לטובתו או לחובתו של מי שרכש ממני את האופציה

אותי מעניין כמה הוצאתי מהכיס, וכמה נכנס אליו
דוגמה שהמספרים בדיוק מתכנסים
אפשר בקלות לתת הוראה לרובוט, שיעשה לך את זה מדוייק, 34-20-14 בלי להוציא עוד סנט
 
  • הוסף לסימניות
  • #69
לא נכון
הידיעה על מחיר הפקיעה לא מעניינת אותי ברגע שמכרתי אופציית CALL
כל מה שזה עולה או יורד
נזקף לטובתו או לחובתו של מי שרכש ממני את האופציה
בוודאי שזה מעניין אותך מה יהיה מחיר הפקיעה (והוא מן הסתם לא ידוע מראש וכאן טמון הסיכון באסטרטגיה שתיארת ובכל אסטרטגיית קאברד קול).

כי אם הפקיעה באופן תיאורטי תהיה ב0$ אז גם 100 המניות שלך שוות 0$ וגם ה CALL שמכרת שווה 0$.

במצב כזה הפסדת 3,400$ במניות שלך והרווחת 2,000$ פרמיה ממכירת ה CALL,
לכן אתה סך הכל תהיה בהפסד של 1,400$ במחיר פקיעה כזה.

מכירת אופציית CALL סך הכל נותנת לך פרמיה ובתמורה לאותה פרמיה שקיבלת מראש היא מגבילה את הרווח הפוטנציאלי שלך,
היא לא מגנה עליך לחלוטין מפני הפסד וזוהי לא מטרתה (לשם כך אפשר לקנות אופציית PUT שיכולה להגן לחלוטין מפני הפסד בתמורה לתשלום פרמיה).
 
  • הוסף לסימניות
  • #70
בוודאי שזה מעניין אותך מה יהיה מחיר הפקיעה (והוא מן הסתם לא ידוע מראש וכאן טמון הסיכון באסטרטגיה שתיארת ובכל אסטרטגיית קאברד קול).

כי אם הפקיעה באופן תיאורטי תהיה ב0$ אז גם 100 המניות שלך שוות 0$ וגם ה CALL שמכרת שווה 0$.

במצב כזה הפסדת 3,400$ במניות שלך והרווחת 2,000$ פרמיה ממכירת ה CALL,
לכן אתה סך הכל תהיה בהפסד של 1,400$ במחיר פקיעה כזה.

מכירת אופציית CALL סך הכל נותנת לך פרמיה ובתמורה לאותה פרמיה שקיבלת מראש היא מגבילה את הרווח הפוטנציאלי שלך,
היא לא מגנה עליך לחלוטין מפני הפסד וזוהי לא מטרתה (לשם כך אפשר לקנות אופציית PUT שיכולה להגן לחלוטין מפני הפסד בתמורה לתשלום פרמיה).
התכוונתי כמובן, אם זה יורד - עד 14, ואם זה עולה - עד השמים, לא מעניין

אם זה יורד לפחות מ-14, אתה צודק
לכן כתבתי בהתחלה, שכדאי להגן על זה על ידי PUT, על 14
זה עולה 60 דולר...
 
  • הוסף לסימניות
  • #71
@דניאל נבון

מה ש @חיים דוביד כותב זה מאד מאד פשוט
אם המנייה עולה אני לא מפסיד שקל גם אם היא תעלה ל1000$ (נכון שאני מגביל את עצמי מהרווח בעלייה, אבל זה לא מעניין אותי כעת העלייה)
ואם המנייה יורדת, אז יש באמת את האופצייה של לקנות פוט בסכום מגוחך,

בתכלס יש כאן כל חודש רווח בטוח של דיבדנדים, בלי שום סיכון

לא נכון?????????????
 
  • הוסף לסימניות
  • #72
@דניאל נבון

מה ש @חיים דוביד כותב זה מאד מאד פשוט
אם המנייה עולה אני לא מפסיד שקל גם אם היא תעלה ל1000$ (נכון שאני מגביל את עצמי מהרווח בעלייה, אבל זה לא מעניין אותי כעת העלייה)
ואם המנייה יורדת, אז יש באמת את האופצייה של לקנות פוט בסכום מגוחך,

בתכלס יש כאן כל חודש רווח בטוח של דיבדנדים, בלי שום סיכון

לא נכון?????????????
במה שהוא תיאר יש הפסד בטוח של לפחות 60$ בכל האסטרטגיה של האופציות בכל מחיר פקיעה ממה שחישבתי,
זה עוד ללא התחשבות בעמלות ובהתחשבות בכך שהוא משיג מחירים ממש טובים לאופציות כפי שהוא ציין (ובפועל זה יהיה קשה עד בלתי אפשרי לקנות את PUT14 ב60$ ולמכור את ה CALL במחיר שהוא נקב כי הנזילות מאוד נמוכה).

מנגד יש את הדיבידנד שהוא יקבל בכל תרחיש, הבעיה היא שהדיבידנד לא ידוע מראש.
נניח הפקיעה עוד 110 ימים אז MSTY תחלק עד אז 3 פעמים דיבידנד.

מה יהיה גובה הדיבידנד בשלושת הפעמים הללו?
אין לנו מושג אם זה יהיה נניח 15% ממחיר של 15$ (ואז זה סך הכל 225$ לפני מס דיבידנד) למניה או ממחיר של 30$ למניה (ואז זה 450$ לפני מס דיבידנד).

בנוסף מכל הדיבידנד שיתקבל יש להוריד ישר מס של 25%.

ובקיצור המחיר של האופציות יודע לגלם את הנושא הזה פחות או יותר,
יהיו מצבים שהאסטרטגיה הזאת תרוויח (אם המניה תיסחר במחירים גבוהים ויהיה דיבידנד גבוה בשלושת החודשים הקרובים) ויהיו מצבים שהאסטרטגיה הזאת תפסיד (אם נניח החודש המניה תרד ב30% ותסחר ב20$ אז הדיבידנד יכול להיות מאוד נמוך כך שלא יכסה את העלות של ה PUT ושל כל האסטרטגיה).

בנוסף צריך לזכור שהדיבידנד שמתקבל בחודש הקרוב מפחית את מחיר המניה בהתאם,
כך שמאוד סביר להניח שדיבידנד מספר 2 ומספר 3 יהיו הרבה יותר נמוכים מהדיבידנד הראשון.

וכן כפי שרשמתי בהתחלה,
עלות של 60$ לאסטרטגיה הזאת היא קצת לא ריאלית ולא מתחשבת בנזילות נמוכה ובעמלות.
בפועל יתכן שהאסטרטגיה תעלה גם 200$ נניח ואז ממש לא בטוח שהדיבידנדים (לאחר מס) יכסו את זה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #73
במה שהוא תיאר יש הפסד בטוח של לפחות 60$ בכל האסטרטגיה של האופציות בכל מחיר פקיעה ממה שחישבתי,
זה עוד ללא התחשבות בעמלות ובהתחשבות בכך שהוא משיג מחירים ממש טובים לאופציות כפי שהוא ציין (ובפועל זה יהיה קשה עד בלתי אפשרי לקנות את PUT14 ב60$ ולמכור את ה CALL במחיר שהוא נקב כי הנזילות מאוד נמוכה).

מנגד יש את הדיבידנד שהוא יקבל בכל תרחיש, הבעיה היא שהדיבידנד לא ידוע מראש.
נניח הפקיעה עוד 110 ימים אז MSTY תחלק עד אז 3 פעמים דיבידנד.

מה יהיה גובה הדיבידנד בשלושת הפעמים הללו?
אין לנו מושג אם זה יהיה נניח 15% ממחיר של 15$ (ואז זה סך הכל 225$ לפני מס דיבידנד) למניה או ממחיר של 30$ למניה (ואז זה 450$ לפני מס דיבידנד).

בנוסף מכל הדיבידנד שיתקבל יש להוריד ישר מס של 25%.

ובקיצור המחיר של האופציות יודע לגלם את הנושא הזה פחות או יותר,
יהיו מצבים שהאסטרטגיה הזאת תרוויח (אם המניה תיסחר במחירים גבוהים ויהיה דיבידנד גבוה בשלושת החודשים הקרובים) ויהיו מצבים שהאסטרטגיה הזאת תפסיד (אם נניח החודש המניה תרד ב30% ותסחר ב20$ אז הדיבידנד יכול להיות מאוד נמוך כך שלא יכסה את העלות של ה PUT ושל כל האסטרטגיה).

בנוסף צריך לזכור שהדיבידנד שמתקבל בחודש הקרוב מפחית את מחיר המניה בהתאם,
כך שמאוד סביר להניח שדיבידנד מספר 2 ומספר 3 יהיו הרבה יותר נמוכים מהדיבידנד הראשון.

וכן כפי שרשמתי בהתחלה,
עלות של 60$ לאסטרטגיה הזאת היא קצת לא ריאלית ולא מתחשבת בנזילות נמוכה ובעמלות.
בפועל יתכן שהאסטרטגיה תעלה גם 200$ נניח ואז ממש לא בטוח שהדיבידנדים (לאחר מס) יכסו את זה.
בכל הכבוד הראוי ועם הסתייגות הנדרשת
אני ממש מתפלא עליך

את המחירים לגבי האופציות בדקתי בברוקר שלי - אינטראקטיב, והם מאד דומים לזה @חיים דוביד כתב

גם אם נניח כמו שאתה אומר שהעלות יותר גבוהה והיא 200 דולר, ברור שלא נפסיד את כל ה200 כי משהו דיבידנד הם בטח יחלקו

אז ההפסד כאן הוא מוגבל, ויחסית לא גבוה,
לעומת הרווח שיכול להיות מאד משמעותי ולהגיע גם לעשרות אחוזים

נראה לי אסטרטגיה אחלה, לא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #74
בכל הכבוד הראוי ועם הסתייגות הנדרשת
אני ממש מתפלא עליך
אל תתפלא יותר מדי כי כל תפקידי בהודעות האחרונות הוא סך הכל להציג בכוונת תחילה "דעה מנוגדת" לאסטרטגיה שהציע @חיים דוביד היקר ולצורכי למידה וסיעור מוחות כמובן (וסליחה אם זה לא הובן כך).

מטרתי לא היתה להציג האם אני חושב שזאת אסטרטגיה טובה או לא והאם שווה לנקוט בה,
אלא סך הכל בכוונת תחילה למצוא את "נקודות הכשל" שלה (שכמובן יש בכל אסטרטגיה באופציות כי לא מחלקים "כסף על הרצפה").

את המחירים לגבי האופציות בדקתי בברוקר שלי - אינטראקטיב, והם מאד דומים לזה @חיים דוביד כתב
הבעיה היא שמאותו רגע ששוחחנו כאן המסחר היה סגור ולכן המחיר שאתה רואה באופציות הוא לא רלוונטי.
אם תצליח לקנות בפועל היום בשעות המסחר במחירים הללו אז אני אסכים איתך ואז התשובה שלי תהיה אותו דבר פשוט העלות של האסטרטגיה בחישוב תהיה נמוכה יותר (או גבוהה יותר אם תגלה שהעלות היא 150$ נניח).
גם אם נניח כמו שאתה אומר שהעלות יותר גבוהה והיא 200 דולר, ברור שלא נפסיד את כל ה200 כי משהו דיבידנד הם בטח יחלקו
צודק לגמרי, לא טענתי אחרת.
לאורך כל הדרך טענתי שיש עלות לאסטרטגיה ואותה בטוח נפסיד.
לאחר מכן נצטרך לקוות שב3 פעמים שהדיבידנד יחולק נשיג סכום כסף שגבוה יותר מהעלות של האסטרטגיה.

אם זה אכן קרה - האסטרטגיה יצאה רווחית.
הסיכון הוא שזה לא יקרה ונקבל דיבידנד נמוך יותר מעלות האסטרטגיה - שם נקודת הכשל של האסטרטגיה.
אז ההפסד כאן הוא מוגבל, ויחסית לא גבוה,
נכון ההפסד מוגבל וידוע מראש.
לעומת הרווח שיכול להיות מאד משמעותי ולהגיע גם לעשרות אחוזים
אני לא יודע עד כמה הרווח יכול להיות מאוד משמעותי.
ראשית כל יש לכסות את עלות האסטרטגיה (בין אם זה יעלה 60$ ובין אם 200$) ואז רק מה שקיבלת בתור דיבידנד מעבר (ולאחר ששילמת עליו מס כמובן) יהיה הרווח באסטרטגיה.

זאת אומרת שאם עלות האסטרטגיה היא 60$ וקיבלנו דיבידנד של 200$ אז אחלה, הרווחנו 200$ על סיכון של 60$ וזה נהדר.
אבל אם מנגד עלות האסטרטגיה תהיה 200$ ונקבל דיבידנד (לאחר מס כמובן) של 100$ אז הפסדנו כאן 100$.
נראה לי אסטרטגיה אחלה, לא?
נראית אסטרטגיה מעניינת ונחמדה על הנייר,
הכל אבל תלוי בעלות האמיתית שלה בפועל (מה שיעלה לך אם ממש תקנה במערכת המסחר תוך כדי התחשבות ב Spread הגבוה שיש באופציות שדיברנו עליהן) ולא בצורה תיאורטית.

* בנוסף יש להתחשב גם בעמלות המסחר לאורך האסטרטגיה (מכירת CALL, קניית PUT, קניית 100 מניות בכניסה לאסרטגיה + כמעט אותו דבר בעת יציאה ממנה).

* מי שיגדיל ראש יתחשב גם בעלות האלטרנטיבית במידה וישנה (נניח האסטרטגיה פה ל 100 ימים אז בקרן כספית משיגים 1% על הכסף בפרק הזמן הזה, צריך לראות כמה כסף האסטרטגיה "לוקחת לנו מהחשבון" ולהפחית משם 1% שיכלנו להרוויח בקרן כספית.
אם היא נניח לוקחת לנו מהחשבון 3,000$ אז לקחת בחשבון שיש כאן הפסד אלטרנטיבי של 30$.
 
  • הוסף לסימניות
  • #75
יישר כוח על התגובה המפורטת.

למעשה, הסיכון אפסי, והרווח כמעט וודאי, בעשרות אחוזים.
אין עוד השקעה כזו בשוק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #77
הרב @דניאל נבון
שאלה:
האם מסטר ומסטי, עושים את אותה פעולה?

איך ייתכן שהגרף שלהם נראה ממש כמעט אותו דבר?
1735833427597.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #78
  • הוסף לסימניות
  • #79
סליחה מ @דניאל נבון על ההתערבות...
MSTY עובד על אופציות של MSTR.
ברור שהגרף שלהם נראה אותו דבר.
לפי מה שהבנתי, הוא עושה עליו קאברד קול, מה שאומר, שהרווח וההפסד שלו, אמנם תלויים בסך הכל במה שיקרא למסטר, אבל הם לא אמורים להיות סימטריים אותו דבר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #80
לפי מה שהבנתי, הוא עושה עליו קאברד קול, מה שאומר, שהרווח וההפסד שלו, אמנם תלויים בסך הכל במה שיקרא למסטר, אבל הם לא אמורים להיות סימטריים אותו דבר.
בגרף שצירפת דווקא יש מן ההגיון לדעתי.
מניית MSTR יורדת 14.49% במלואם כאשר בו זמנית MSTY יורדת 11.59%.

למה יש בזה מן ההגיון?
מכיוון שה CALL ש MSTY כותבת (=מוכרת) נשחק ולמעשה מניב לה רווח כנראה של 2.9% באותם ימי מסחר ולכן היא יורדת פחות ממה ש MSTR יורדת.
למעשה ב MSTY ההחזקה של המניות יורדת בדיוק כמו MSTR (בדוגמה שלנו הפסד של 14.49%),
אך הפוזיציה של מכירת ה CALL מפחיתה מעט את ההפסד בזכות הרווח שהיא הניבה (בדוגמה שלנו רווח של 2.9%).
בדרך זו MSTY יורדת "רק" ב 11.59% באותם ימי מסחר ובקורלציה גבוהה עם MSTR בגרף המצורף.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה