מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[זה מה שאני]

ראיתי פרסומים (לציבור החסידי בעיקר) על משרד שפתחו לעזרה בעניני מחיר למשתכן ובראש הפרסום הם כותבים על ארבעה ערים שאפשר לגור בהם שנפתחו עכשיו להגרלה ואחד מהם זה נוף הגליל, כנראה הם ממליצים לכולם להרשם שם

ברסלב???

 

[זה מה שאני]

זה לא כ"כ קשור לכאן אבל אני לא יודע איפה לשאול את זה
מישהו יודע אם מקבלים דיור ציבורי מתי זה נפסק בחתימת החוזה או במסירת הדירה כמו סיוע בשכ"ד

 

[מחיר למשתכן רכסים]

רישום מוגבר (החורג קצת מגבולות הסטיסטיקה) לנוף הגליל ביממה האחרונה .
מעניין אם ישנה הוראה/המלצה בקבוצות מסויימות להירשם לשם.

1. היה ראיון בקו המידע לא הקשבתי, אבל מההתחלה היה נשמע שההמלצה על נוף הגליל
2. מצרף 2 קבצים שקבלתי למיל משלמה ברלין

 

[בית שמשניק]

1. היה ראיון בקו המידע לא הקשבתי, אבל מההתחלה היה נשמע שההמלצה על נוף הגליל
2. מצרף 2 קבצים שקבלתי למיל משלמה ברליןצפה בקובץ המצורף 1857990

הלוואי שיצליח וייהפך לפרוייקט חרדי.
אין שום מקום בארץ שניתן להשיג (בשוק החופשי) דירת 4 חד' חדשה במיליון ש"ח.

 

[הגרי"ש]

איך עובד הסדר של הערים בהגרלה
לפי א ב ??

 

[מה שהיה הוא שיהיה]

לפי גודל העיר.

איך עובד הסדר של הערים בהגרלה
לפי א ב ??

 

[מה שהיה הוא שיהיה]

איך עובד הסדר של הערים בהגרלה
לפי א ב ??

אתה יכול לעיין בהודעות קודמות, הביאו פירוט של הסדר המדויק.

 

[מכלולאי]

1. היה ראיון בקו המידע לא הקשבתי, אבל מההתחלה היה נשמע שההמלצה על נוף הגליל
2. מצרף 2 קבצים שקבלתי למיל משלמה ברליןצפה בקובץ המצורף 1857990

זה רעיון נחמד, אבל קצת קשה לארגן קבוצה כשמדובר בהגרלה עם סיכויים חד ספרתיים בכל מקרה.

 

[עוד עו"ד]

1. היה ראיון בקו המידע לא הקשבתי, אבל מההתחלה היה נשמע שההמלצה על נוף הגליל
2. מצרף 2 קבצים שקבלתי למיל משלמה ברליןצפה בקובץ המצורף 1857990

אותי המכתב החשוב דוקא שיכנע הפוך
לא נכנס לשיקולים של טובת הציבור ופתרון בעיית הדיור הכללית, אלא חישוב פרטני של טובת הפרט לאיפה הכי כדאי להרשם.
אם כאמור במכתב: "עדיין ניתן להנות ממחירי דירות של שכונות מתחרדות... ולקנות דירה שמורה (יד שנייה)... ודירת 4 חדרים של 100 מטר בפחות ממיליון ש"ח", אז מחיר של 4 ח' חדשה ב-1,078,142 בדירה בהנחה, זה לא רווח כזה גדול.
ועוד משהו, לא מדובר על מכרזים ואין מה לגבש "קבוצה איכותית שתרשם למכרזים", אלא מדובר בהגרלות, ובאיזה מהן מומלץ לציבור החרדי להשתתף.

מצד שני, לאור הכתבות בביזפורטל וממוצעי הקניות בפועל לפי מדל"ן, כן השתכנעתי שמבחינת "תוחלת זכייה" זו עסקה טובה, ומחיר השוק כנראה אכן 14,400 ש"ח למ"ר ויותר ממה שכתוב במכתב (כלומר קנייה בכמיליון ש"ח במקום כמעט מיליון וחצי מחיר שוק לדירה ממוצעת 4 ח'), ואם המכתב מדבר על לבוא ולגור במקום ולא להשקעה, אז זו עסקה אפילו יותר כדאית

 

[הגרי"ש]

לתועלת הציבור, סיכום מחירים, הון עצמי נדרש והחזר משכנתא חודשי בירושלים.
(בחירה מומלצת למי שבן מקום בירושלים ויש לו את הכסף להשקיע)

בדירת 3 ח' שתעלה 1.645 מיליון:
הון עצמי: כ-300K, החזר משכנתא חודשי כ-7,397 ש"ח (וכ-21,133 ש"ח הכנסה פנויה לקבלת משכנתא).

בדירת 4 ח' שתעלה 2.096 מיליון:
הון עצמי: כ-527K, החזר משכנתא חודשי: כ-8,687 ש"ח (וכ-24,820 ש"ח הכנסה פנויה כדי לקבל משכנתא).

בדירת 5 ח' שתעלה 2.62 מיליון:
הון עצמי: כ-670K, החזר משכנתא חודשי: כ-11,000 ש"ח (כ30,000 הכנסה פנויה לקבלת משכנתא).

הנתונים נלקחו מטבלאות חישובי משכנתא בהגרלה הקודמת בדירות בסכומים דומים בצור הדסה וכפר סבא

מה זה אומר הכנסה פנויה ?? שזה מה שאני מרוויח בחודש??

 

[עוד עו"ד]

מה זה אומר הכנסה פנויה ?? שזה מה שאני מרוויח בחודש??

כן, אבל בציבור החרדי העניין יותר גמיש.
בעניינים האלו יועץ משכנתאות טוב יכול למצוא פתרונות

 

[ממך הכל]

אין שם זוכים חסידיים בהגרלות הקודמות?

יש הרבה
עשרות ודאי
ואולי גם מאות

יש עשרים אחוז מכלל הזוכים החרדיים שהצטרפו לקבוצה במייל
מאות בוודאות מוחלטת שלא
והעיקר - שזה שכונה אחרת לגמרי שלא קשורה בכלום לאזור החרדי הנוכחי, וגם לא קשור לאזור של ההגרלה הנוכחית.

 

[בית שמשניק]

והעיקר - שזה שכונה אחרת לגמרי שלא קשורה בכלום לאזור החרדי הנוכחי, וגם לא קשור לאזור של ההגרלה הנוכחית.

לא מכיר את אופקים כלל. אבל במפות של דפי ההגרלות הנוכחיות נראה שזה סמוך מאד לאיזור ההגרלות הקודמות.

 

[שירה אהרוני]

צפת אשקלון ואופקים

גם אם אנחנו מעוניינים בבית שמש למגורים עדיין עדיף את ערי הדרום?

 

[מכלולאי]

דימונה לפי דעת הרבה מומחים בתחום לא בטוח שיהיה שוכרים
כדאי לקחת את זה בחשבון

מאידך, בהתחשב בכך שמדובר בהכפלה (לפחות) של סכום ההשקעה וששכירות שם בכל מקרה לא גבוהה, שווה להפסיד את השנתיים של השכירות (בהנחה האופטימית שתוך 5 שנים יסיימו בניה) בשביל השקעה משתלמת.

 

[מכלולאי]

גם אם אנחנו מעוניינים בבית שמש למגורים עדיין עדיף את ערי הדרום?

הנימוק נגד בית שמש זה הסיכוי הנמוך, כך שזה לא כ"כ משנה מה מטרת הקנייה.

 

[עוד עו"ד]

הגרי"ש: איך עובד הסדר של הערים בהגרלה
לפי א ב ??

לפי גודל העיר.

 

[kdsna]

האם מישהו מכיר את מגדל העמק? נראה שדירה חדשה של 4 חדרים נמכרת שם בכמיליון וחצי ש"ח

 

[עוד עו"ד]

האם מישהו מכיר את מגדל העמק? נראה שדירה חדשה של 4 חדרים נמכרת שם בכמיליון וחצי ש"ח

באמת לא דנו כאן על מגדל העמק, למרות שהסיכויים בה גדולים מבית שמש.
הסיבה היא שנוף הגליל היא הגרלה עם רווחים די דומים, וסיכויי הזכייה שם גדולים בהרבה, אז אם כבר להצפין לשם, נוף הגליל עדיפה.
ואם מחפש רווחים טובים יותר, אז כבר עדיפה דימונה שגם מקדימה אותה בסיכויים, או בית שמש שממוקמת אחריה בסיכויי הזכייה

 

[יוסי יצחקוב]

מה עדיף לי ירושלים (בן מקום) או נוף הגליל (לא בן מקום) (להשקעה)
ואני לא הבנתי איך זה הולך אז בפועל כמה תעלה ידרת 100 מ"ר (4 חדרים) בי-ם ובנוף הגליל
מי שיודע ויוכל לעזור לי אני אשמח