הנושאים החמים
yehudaboss
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1
שלום רב,
קניתי דירה מקבלן שתהיה מוכנה בעוד שנתיים, דירה ראשונה.
לאחר תשלום מקדמה לקבלן, נותרו לי ביד 200K שח,
ברצוני לקנות גג בסכום של 500K שח, בזמן שהורי קונים את הדירה מתחתיו, ואני כשותף לעסקה.
עלויות אישורים ובנייה סה"כ 1 מליון ש"ח.
דירה בנוייה שווה 2.2, ומושכרת ב4500 ש"ח. = ריווח של 500K שח, או תשואה גבוהה.
אבל בהתחשב בכך שאין לי עוד הון עצמי מלבד ה200, וגם אני צריך הון עצמי נוסף להשלמת העסקה הראשונה על הנייר, הבנייה תתעכב בכמה שנים, או שאמכור את הגג בריווח קל (100-150 K יותר).
השאלות שלי:
1. האם גג נחשב דירה שנייה?
2. והאם זה נחשב שליש דירה?
3. האם יש מס רכישה על הגג או לחילופין יהיה לי על הדירה על הנייר?
4. האם יאשרו לי משכנתא על הגג? (300K ש"ח)
5. האם זה יפגע לי במשכנתא על הדירה הראשונה באיזוהי שהיא צורה? (בעוד שנתיים- בסירת מפתח אצטרך משכנתא על 75% מערך הדירה).
6. ושאלת השאלות: שאלה כללית, האם יש משהו שאני עוד צריך לדעת ולחשוב עליו, ואולי לא כדאי לי להכנס לעסקה?
אשמח אם מישהו יעזור לי בחישובים!
תודה רבה, וסליחה על האריכות.
קניתי דירה מקבלן שתהיה מוכנה בעוד שנתיים, דירה ראשונה.
לאחר תשלום מקדמה לקבלן, נותרו לי ביד 200K שח,
ברצוני לקנות גג בסכום של 500K שח, בזמן שהורי קונים את הדירה מתחתיו, ואני כשותף לעסקה.
עלויות אישורים ובנייה סה"כ 1 מליון ש"ח.
דירה בנוייה שווה 2.2, ומושכרת ב4500 ש"ח. = ריווח של 500K שח, או תשואה גבוהה.
אבל בהתחשב בכך שאין לי עוד הון עצמי מלבד ה200, וגם אני צריך הון עצמי נוסף להשלמת העסקה הראשונה על הנייר, הבנייה תתעכב בכמה שנים, או שאמכור את הגג בריווח קל (100-150 K יותר).
השאלות שלי:
1. האם גג נחשב דירה שנייה?
2. והאם זה נחשב שליש דירה?
3. האם יש מס רכישה על הגג או לחילופין יהיה לי על הדירה על הנייר?
4. האם יאשרו לי משכנתא על הגג? (300K ש"ח)
5. האם זה יפגע לי במשכנתא על הדירה הראשונה באיזוהי שהיא צורה? (בעוד שנתיים- בסירת מפתח אצטרך משכנתא על 75% מערך הדירה).
6. ושאלת השאלות: שאלה כללית, האם יש משהו שאני עוד צריך לדעת ולחשוב עליו, ואולי לא כדאי לי להכנס לעסקה?
אשמח אם מישהו יעזור לי בחישובים!
תודה רבה, וסליחה על האריכות.
