מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[smart guy]

תעזרו לי אני ממש בדילמה - מקום 45 ברשימת המתנה של הגרת 2446 בבית שמש 422 דירות, השאלה לאיפה להירשם
יש לי הון עצמי של כ-350 אלף (רוב הסיכויים שיגדל) ויכולת החזר גבוהה ,ואני מעוניין בעיקר להשקעה.
מה דעת המומחים ?
נ.ב. אני לא בן מקום בהגרלה הנוכחית.

 

[בית שמשניק]

אני ממש בדילמה - מקום 45 ברשימת המתנה של הגרת 2446 בבית שמש 422 דירות, השאלה לאיפה להירשם ,
יש לי הון עצמי של כ-350 אלף (רוב הסיכויים שיגדל) ויכולת החזר גבוהה ,ואני מעוניין בעיקר להשקעה.
מה דעת המומחים ?

סיכוי זכייה לא רעים. אבל כנראה שיישארו הדירות היקרות, שלא בטוח שיתאימו לך.
מכיון שאתה לא מעוניין במקום למגורים, הייתי הולך הפעם על מקומות עם רווחים דומים (פלוס מינוס) בהשקעה נמוכה יותר - אופקים ואשקלון. במקום השלישי הייתי בוחר כנראה בבית שמש, מתוך תקווה לזכות במיקום טוב יותר שיאפשר בחירת דירה זולה יותר.

 

[די]

לכן לבעלי הון עצמי גבוה ויכולת החזר גבוהה הומלץ על ירושלים לפני אשקלון

דירת 4 חדרים בגילה תעלה 2.1 מיליון.
אתה מתכוון לדוגמא מישהו שיש לו הון עצמי של 800 אל"ש, ועוד הכנסות נטו של 21 אל"ש כדי לשלם משכנתא של 7000 ש"ח?

 

[בית שמשניק]

דירת 4 חדרים בגילה תעלה 2.1 מיליון.
אתה מתכוון לדוגמא מישהו שיש לו הון עצמי של 800 אל"ש, ועוד הכנסות נטו של 21 אל"ש כדי לשלם משכנתא של 7000 ש"ח?

כן. או מישהו כזה (מצוי בהייטקיסטים וכדו'), או מישהו גם עם יכולת החזר נמוכה יותר שיצליח לשים יד על דירת 3 חד' ב1.6M.

 

[משה מר]

מה עם בני מקום ברחובות שווה להירשם?
@בית שמשניק

 

[משה מר]

כמובן לרחובות?...

 

[בית שמשניק]

מה עם בני מקום ברחובות שווה להירשם?
@בית שמשניק

איפה רוצים לגור?

 

[החברונע'ר]

סיכוי זכייה לא רעים. אבל כנראה שיישארו הדירות היקרות, שלא בטוח שיתאימו לך.
מכיון שאתה לא מעוניין במקום למגורים, הייתי הולך הפעם על מקומות עם רווחים דומים (פלוס מינוס) בהשקעה נמוכה יותר - אופקים ואשקלון. במקום השלישי הייתי בוחר כנראה בבית שמש, מתוך תקווה לזכות במיקום טוב יותר שיאפשר בחירת דירה זולה יותר.

@בית שמשניק לא כ"כ קשור, אבל לדעתך יותר רווחי/משתלם לבחור בדירות הזולות יותר? (למי שיש יכולת לקחת את היקרות).
אגב יש מצב לכתוב לך בפרטי?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק לא כ"כ קשור, אבל לדעתך יותר רווחי/משתלם לבחור בדירות הזולות יותר? (למי שיש יכולת לקחת את היקרות)

בעיקרון, בבית שמש יש רווח גבוה יותר בדירות הגדולות. אבל זה מאד תלוי בשיעור הריבית המשולמת על ההשקעה.

 

[החברונע'ר]

בעיקרון, בבית שמש יש רווח גבוה יותר בדירות הגדולות. אבל זה מאד תלוי בשיעור הריבית המשולמת על ההשקעה.

תודה, ולענין השני?

 

[בריסקער תלמיד]

שימו לב!! לפי הנתונים כרגע הסיכויים לזכיה בבית שמש (לא לבני מקום), עומד כרגע כמעט במצב הכי אפסי.
(0.05% בבית שמש, ורק רחובות כצפוי עם אחוזים נמוכים יותר.)
מומלץ לקחת בחשבון... (חבל על העיר השלישי...)

 

[ידל]

אגב ממה שידוע לי ששכירות בנוף הגליל זה 2000 ל 4 חדרים

רוב המידע שיש לציבור זה על הר יונה ג', וכאן מדובר על מרכז העיר.
שכירות דירה במרכז העיר שלושה חדרים הוא 2400- 2500 ש"ח. זאת מידיעה.
השכירות בעיר הרבה יותר גבוהה מהר יונה.

 

[בית שמשניק]

שימו לב!! לפי הנתונים כרגע הסיכויים לזכיה בבית שמש (לא לבני מקום), עומד כרגע כמעט במצב הכי אפסי
(0.05% בבית שמש, ורק רחובות כצפוי עם אחוזים נמוכים יותר.)
מומלץ לקחת בחשבון... (חבל על העיר השלישי...)

תעשה "קבץ לפי עיר" למעלה בצד שמאל - יש 4 הגרלות בבית שמש, וכך מקבלים את הסיכוי הכולל לזכות באחת מהן.

 

[בית שמשניק]

תודה, ולענין השני?

אפשר.
לי אין אפשרות כי אין לי מנוי פרימיום.

 

[בריסקער תלמיד]

תעשה "קבץ לפי עיר" למעלה בצד שמאל - יש 4 הגרלות בבית שמש, וכך מקבלים את הסיכוי הכולל לזכות באחת מהן.

יפה,תודה שהחכמת אותי.

 

[מדבר נדל"ן]

@בית שמשניק לא כ"כ קשור, אבל לדעתך יותר רווחי/משתלם לבחור בדירות הזולות יותר? (למי שיש יכולת לקחת את היקרות).
אגב יש מצב לכתוב לך בפרטי?

כל מקום לגופו
אבל בכללי המחיר למטר במחיר למשתכן שווה בין המטר הראשון למטר ה150. (ברוב הפרויקטים)
בשוק החופשי המחיר (למטר) יורד ככל שגודל הדירה עולה כך שההנחה מתקטנת (לרוב לא נעלמת לגמרי)

 

[די]

כן. או מישהו כזה

מי שיש לו 800 אל"ש הון עצמי+הכנסות נטו 21 אל"ש ייתכן ועדיף לו לקנות היום דירה מוכנה ולסיים את הסיפור.

 

[י"ג מידות]

מי שיש לו 800 אל"ש הון עצמי+הכנסות נטו 21 אל"ש ייתכן ועדיף לו לקנות היום דירה מוכנה ולסיים את הסיפור.

סתם ככה למי שיש 800 אלף ש"ח ועדיין חושב על השקעות למיניהם זה טירוף
ומסביר היטב את מחיר הדירות בארץ
למה אם אנשים חושבים איך להרוויח ולא איך לקנות דירה למגורים הכל מובן

 

[משה מר]

איפה רוצים לגור?

רחובות

 

[בית שמשניק]

רחובות

הייתי נרשם לאופקים אשקלון ורחובות