מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[אמת מארץ תצמח]

לא מחפש לצבוע אותו כאינטרסנט

אמור להיות לו אינטרס

מלבד עוד ניקים באשכול מקביל בפרוג. (קבוצת טיפים כלכלה נבונה)

 

[יואל זוהר]

(גילוי נאות- לקוח שלו)

????

 

[בן מלך 2]

שלדעתו (של אהרון סלומון) בגלל ששוק ההון עכשיו יקר אז עדיף להשקיע עכשיו בנדל"ן

אבל אני גם חושב שבשביל השקעה ולא מגורים השקעה בנדלן היא לא בהכרח השקעה טובה עכשיו

זה לא נושא האשכול רק אני רוצה לחדד נקודה חשובה
גם דירה להשקעה (לרוב) וגם שוק ההון הם השקעה לטווח ארוך ובהשקעה לטווח ארוך זה כמעט לא משנה האם התמחור שלהם עכשיו קצת גבוה (לכל היותר 10%) או שהתמחור הוגן

ולכן מי שמשקיע לטווח ארוך לא משנה במה הוא בחר להשקיע (לפי הצרכים שלו או לפי הציפיות שלו)
שהתעלם מכל מי שאומר "שוק ההון יקר עכשיו" או "הנדל"ן מדי גבוה" .

 

[ספרא רבא]

אני עכשיו בוובינר של אבנר סטפק והוא אומר שכדאי לחכות שנתיים שלוש מי שלא זכה כי גם אם הוא לא יזכה יקרה 1 מה2: או שהריביות ירדו, או שמחירי הדירות ירדו.
מעניין מה המומחים כאן חושבים על זה.

הטיעון שכדאי לחכות על הצד שהריביות ירדו לא מובן, שכן הורדת ריבית גוררת עליית מחירים כמעט וודאית, אז למה לא לקנות לפני כן?. אלא אם כן הטענה היא שהשפעת הורדת הריבית היא גם לעליית המניות, כך שההסבר הוא רק להשקיע במניות.

 

[די]

אני לא יודע אם זה בועה או לא.
אבל הטענות ש"גם אם זה יקר כדאי לקנות, כי ממילא אחר כך יהיה עוד יותר יקר" הם טענות מאוד בעייתיות.

 

[בן מלך 2]

אבל הטענות ש"גם אם זה יקר כדאי לקנות, כי ממילא אחר כך יהיה עוד יותר יקר" הם טענות מאוד בעייתיות.

ההשקעה לטווח קצר אתה צודק
בהשקעה לטווח ארוך (כמעט) אין השפעה אם זה "יקר"

 

[פרישמן]

ברשותכם, נחזור לנושא האשכול..

בדרך לסיכום: מודל דירה בהנחה ישתנה - מה תכלול התכנית החדשה?

בסוף השנה פג תוקפה של דירה בהנחה, אולם במשרד הבינוי והשיכון עומלים כעת על תכנית חדשה, שתבטל את מה שהכרתם עד היום. בין ההחלטות הצפויות: התמקדות בהעברת משפחות צעירות לפריפריה ואפשרות לשינוי התמהיל שיצור כדאיות כלכלית ליזמים לבנות ביישובים כמו טבריה ושלומי | כל הפרטים

www.ice.co.il

הכתבה הזו פורסמה השבוע אבל לא ראיתי שעלתה כאן אז אני מעלה בספוילר, להלן עיקרי הדברים שמסתמנים:
בגדול התוכנית תימשך אבל יהיה שינוי באופן ההגרלות כך שהם יתמקדו בפריפריה ובאזור הצפון הרחוק.
בנוסף לכך, הזוכים יהיו חייבים לגור במקום.

ספוילר: הכתבה

בסוף השנה, כלומר לפני קצת יותר מחודש, פג תוקפה תכנית דירה בהנחה. המשמעות היא פשוטה: כל עוד לא הוארכה תוקפה של התכנית, לא ניתן להוציא מכרזים חדשים. במשרד הבינוי והשיכון עובדים בימים אלה על תכנית חדשה שתחליף את התכנית הנוכחית, אבל עדיין לא ברור כיצד היא תיקרא ומתי היא תאושר בממשלה. מה שכן בטוח, הוא שהמתכונת הנוכחית של דירה בהנחה סיימה את תפקידה.

במהלך השנה הנוכחית, כך על פי ההערכות, צפויים לצאת לדרך שני מכרזים נוספים מטעם המדינה. העובדה שפג תוקפה של התוכנית אינה אומרת כי לא יימכרו דירות בהנחה, בעיקר לנוכח העובדה שהמדינה מודעת למכרזים הרבים שערכה רמ"י במסגרת מחיר מטרה. מדובר בעשרות מכרזים שהסתיימו בשבועות ובחודשים האחרונים, אך גם בשלב מוקדם יותר, כשעדיין לא הוצאו היתרי בנייה באותם אזורים. על פי גורמים ברמ"י, עצם השיווק של הקרקעות על ידי המינהל למאות יזמים מעיד על כך שהתוכנית תימשך.

ל-ice נודע כי אחת האפשרויות שעלו על הפרק היא שינוי המתכונת הנוכחית של דירה בהנחה, שתתקיים במספר שלבים. על פי התכנית המתגבשת, בשלב הראשון תתמקד התכנית בפריפריה בכלל, תוך מטרה להעביר אנשים, בעיקר משפחות צעירות, לצפון הארץ. אזורים כמו שלומי, שם נכשל מכרז של מחיר מטרה בשבועות האחרונים, ואזורים נוספים שספגו מהלומה במהלך מתקפת הטילים של חיזבאללה על יישובי הצפון, יקבלו עדיפות.

המטרה המוצהרת של הממשלה תהיה ליישב את ארץ ישראל דווקא באזורים שנפגעו, תוך מתן הנחות משמעותיות למי שיסכימו לגור בצפון. "בזמנים שזה קרה, כולל מחיר למשתכן, היו סבבים כמו שומר חומות, ועדיין הייתה פריחה בערים כמו אשקלון. המודל הזה הצליח בנגב. במשרד הבינוי והשיכון רוצים להעתיק את המודל הזה לשלומי, לטבריה ולנהריה", אמר גורם הבקיא בפרטים.

בשלב זה, לאחר שהנושא עלה על השולחן, נראה כי אין ביכולתה של המדינה לבצע סינון מועמדים באמצעות מצבם הסוציו-אקונומי. מדובר בפרויקט ארוך ומורכב, כך שההגבלה על ציבור מסוים, אם אכן תוטל כזו, צריכה להיות שקולה ומחושבת. מה כן הוחלט? שבנוסף ליישוב הארץ ביישובים פריפריאליים, תוכנית דירה בהנחה תעבור שינוי, כך שמי שיקבל דירה בהנחה משמעותית יצטרך להבין שהוא מעתיק את מגוריו למקום אחר.

בעבר הצליחה המדינה ליישב את חריש בדרך הזו. היא הקצתה קרקעות למאות יחידות דיור בדרך הזו וכך הצליחה לגרום למאות משפחות להעתיק את מגוריהן לפריפריה. כך, "השמיכה מתארכת" ובעקבות המלחמה המחשבה תהיה ליישב את מה שהם מכנים כ"פריפריה הרחוקה", קרי יישובים קרובים לגבול. ההערכה היא שגם יישובים בדרום יזכו ליחס מועדף, כמו אופקים ונתיבות.

בשלב הבא, על מנת לייצר כדאיות כלכלית ליזמים לבנות בערים כמו שלומי וטבריה, שחוסר האטרקטיביות שלה "הבריח" לאחרונה את המשקיעים, ייתכן וישתנה התמהיל כך שיותר דירות יוקצו לשוק החופשי, כך שיותר מ-20% יוקצו לכלל השוק ופחות מ-80% - לציבור הזכאים. כזכור, בעבר אמר כאן מנכ"ל משרד השיכון והבינוי, יהודה מורגנשטרן, שכדי לייצר כדאיות כלכלית המשרד שוקל לשנות את החלוקה בין דיור בהנחה לבין דירות שמיועדות לשיווק לכלל הציבור.

 

[די]

בהשקעה לטווח ארוך (כמעט) אין השפעה אם זה "יקר"

או אתה קונה היום ואחר כך המחיר יורד, ואולי עוד 20 שנה המחיר יחזור למחיר שקנית, אז אתה בבעיה גדולה.

 

[בן מלך 2]

בגדול התוכנית תימשך אבל יהיה שינוי באופן ההגרלות כך שהם יתמקדו בפריפריה ובאזור הצפון הרחוק.
בנוסף לכך, הזוכים יהיו חייבים לגור במקום.

בנוסף ישתנה תמהיל הדירות ובמקום 80% לזכאים פחות לזכאים יותר לשוק חופשי

אם כך נעשה סדר:

א. יוגרלו רק דירות בפריפריה שזה אומר פחות הגרלות
ב. באותם הגרלות יהיו פחות דירות בהגרלה כי רוצים לתת יותר דירות לשוק החופשי
ג. הזוכים יצטרכו לעבור לגור בפריפריה

משום מה נשמע לי תוכנית מוזנחת.

 

[פרישמן]

בנוסף ישתנה תמהיל הדירות ובמקום 80% לזכאים פחות לזכאים יותר לשוק חופשי

אם כך נעשה סדר:

א. יוגרלו רק דירות בפריפריה שזה אומר פחות הגרלות
ב. באותם הגרלות יהיו פחות דירות בהגרלה כי רוצים לתת יותר דירות לשוק החופשי
ג. הזוכים יצטרכו לעבור לגור בפריפריה

משום מה נשמע לי תוכנית מוזנחת.

דווקא אני רואה את זה כחיובי.
יוקמו קהילות חרדיות חדשות במקומות רחוקים על טהרת הקודש, במחירים זולים כמו פעם.

 

[די]

אם יהיו חייבים לגור בדירות שזוכים, אז רק צריך לשכנע את הציבור להרשם להגרלות, בעפולה לדוגמא, מכאן והלאה כל מי שזכה יהיה חייב לגור שם, וכך תקום שם קהילה חרדית (נראה לי @עו"ד נתן רוזנבלט יכול לחגוג..)

 

[נווה שמיר]

לפי כמות הנרשמים בהגרלות בפריפריה בטח שיש בתוך 120 אלף שבהגרלות ואין להם דירה יש מספיק אנשים שישמחו לגור שם במחיר שמצדיק את המעבר

 

[אברהם בלוך]

אם יהיו חייבים לגור בדירות שזוכים, אז רק צריך לשכנע את הציבור להרשם להגרלות, בעפולה לדוגמא, מכאן והלאה כל מי שזכה יהיה חייב לגור שם, וכך תקום שם קהילה חרדית (נראה לי @עו"ד נתן רוזנבלט יכול לחגוג..)

דוקא זוועה,
כי לא יוכלו לעשות שכונה או אזור עם צביון חרדי,

 

[מכלולאי]

ההשקעה לטווח קצר אתה צודק
בהשקעה לטווח ארוך (כמעט) אין השפעה אם זה "יקר"

לא בטוח. מי שקנה בתשנ"ז למשל היה צריך לחכות 11-12 שנים לתשואה ריאלית.

 

[מכלולאי]

בנוסף לכך, הזוכים יהיו חייבים לגור במקום.

זה הפרט הכי דרמטי, אבל אני לא רואה את זה בכתבה.

 

[פרישמן]

זה הפרט הכי דרמטי, אבל אני לא רואה את זה בכתבה.

זה הציטוט:
"תוכנית דירה בהנחה תעבור שינוי, כך שמי שיקבל דירה בהנחה משמעותית יצטרך להבין שהוא מעתיק את מגוריו למקום אחר.."

נכון שזה כתוב הכי לא ברור, אולי בכוונה אפילו, אבל אני ככה מבין את זה על כל פנים.

שבת שלום ובשורות טובות

 

[הויזן יתום]

"כך שמי שיקבל דירה בהנחה משמעותית יצטרך להבין שהוא מעתיק את מגוריו למקום אחר."

 

[פרישמן]

לבנתיים צפויה להיפתח הגרלה לפני פסח, לפי העדכון של @טל זכריה היום.
מה יהיה אחר כך? אף אחד לא יודע.
ערים מעניינות בהגרלה הבאה:
נוף הגליל
באר יעקב
קרית עקרון
עפולה
צפת

 

[די]

תוכנית דירה בהנחה תעבור שינוי, כך שמי שיקבל דירה בהנחה משמעותית יצטרך להבין שהוא מעתיק את מגוריו למקום אחר.

מעניין איך אפשר לאכוף כזה דבר. לדעתי השינוי הזה לא יצא לפועל.

 

[מכלולאי]

מעניין איך אפשר לאכוף כזה דבר. לדעתי השינוי הזה לא יצא לפועל.

אפשר נניח, להאריך את איסור המכירה ל-10 שנים ואפילו יותר, מה שיבריח את רוב המשקיעים. אם יהיה גם איסור השכרה (שזה באמת הרבה יותר מסובך לאכוף), זה יבריח את כולם.