מידע שימושי שיגעון?? למה המחירים של יחידות דיור במרכז מטורפים מה יהיה?!?

[כוכב103]

ואז מפסידים את הזכאות לדירה בהנחה.
אומרים שהתוכנית הולכת להמשיך ובגדול.

ההמתנה לזכיה
+ ההמתנה שהדירה תהיה מוכנה
בהרבה מהמקרים לא שווה
המחיר של הנכס בזמן הזה עולה כמעט באותו סכום של הרווח

 

[לגדול נכון]

נכון
יש אפשרות נוספת של דירה להשקעה בלי משכנתה גבוהה וככה ממשיכים לחסוך וגם יש נכס שהמחיר שלו רק עולה

דירה להשקעה - גם בפריפריה- כיום היא בממוצע של מיליון +.
אם אתה לא צריך משכנתא גבוהה על זה, כנראה משהו בחיים עבד לך נכון עד היום, או לשווער שלך...

 

[הבנאדם המוצלח]

ההמתנה לזכיה
+ ההמתנה שהדירה תהיה מוכנה
בהרבה מהמקרים לא שווה
המחיר של הנכס בזמן הזה עולה כמעט באותו סכום של הרווח

זה שווה אם זוכים במידית
כי גם המשכנתה שלהם יותר נוחה

 

[הבנאדם המוצלח]

דירה להשקעה - גם בפריפריה- כיום היא בממוצע של מיליון +.
אם אתה לא צריך משכנתא גבוהה על זה, כנראה משהו בחיים עבד לך נכון עד היום, או לשווער שלך...

זה לא משנה כמה הון עצמי יש
המחירים רק עולים ולא לעשות כלום ולחכות לזכיה זה הכי שטותי

 

[לגדול נכון]

אפשר מקור???
שנים, שנים, הדירות לא יורדות , גם אין הרבה התמתנות, האוכלוסיה גדלה ואין כ"כ הרבה בניה...

דווקא עכשיו ספציפית בירושלים יש מיתון משמעותי ממ בעליית המחירים, ואפילו טיפה ירידה בחלק מהמקומות.
יש הצפות של מלא פרוייקטים בתכנון ובניה, ולדעתי המחירים אפילו יירד עוד קצת (למרות מאמצי העל של הקבלנים לשמור עליהם גבוהים).
להערכתי בעוד כ-5 שנים תהיה קפיצה משמעותית בבת אחת במחירים, כך שאם הייתי יכול הייתי קונה היום.
האמור הוא על ירושלים בלבד.

 

[הבנאדם המוצלח]

דווקא עכשיו ספציפית בירושלים יש מיתון משמעותי ממ בעליית המחירים, ואפילו טיפה ירידה בחלק מהמקומות.
יש הצפות של מלא פרוייקטים בתכנון ובניה, ולדעתי המחירים אפילו יירד עוד קצת (למרות מאמצי העל של הקבלנים לשמור עליהם גבוהים).
להערכתי בעוד כ-5 שנים תהיה קפיצה משמעותית בבת אחת במחירים, כך שאם הייתי יכול הייתי קונה היום.
האמור הוא על ירושלים בלבד.

יכול להיות
כל מקום שהמחיר יותר יקר מלכתחילה אז גם המחירים של הדירה יעלו יותר
הבעיה היא שאין כסף לפריפריה אז לירושלים?

 

[די]

ויש אנשים שנכנסו לדירה בהנחה ומיד זכו.
ויש אנשים שקנו מיד דירה להשקעה כמו שכולם המליצו להם, והיום מוכרים את הדירה ברווח קטן מאוד.
הכל צריך להיות בשכל בלי לחץ "חייבים לקנות היום דירה לא חשוב איפה, כי מחר המחירים יקפצו".
מי שקונה בלחץ הרבה פעמים מתחרט אחר כך.

 

[הבנאדם המוצלח]

ויש אנשים שנכנסו לדירה בהנחה ומיד זכו.
ויש אנשים שקנו מיד דירה להשקעה כמו שכולם המליצו להם, והיום מוכרים את הדירה ברווח קטן מאוד.
הכל צריך להיות בשכל בלי לחץ "חייבים לקנות היום דירה לא חשוב איפה, כי מחר המחירים יקפצו".
מי שקונה בלחץ הרבה פעמים מתחרט אחר כך.

ברור בלי לחץ
ולבדוק טוב מאוד ללפני מה היכולות שלנו כמה כסף יש לנו וכמה אנחנו מסוגלי להחזיר
אבל לשבת ולחכות לזכיה בדירה בהנחה זה לא חכם!
וגם לא למרוח את העסק

 

[די]

אבל לשבת ולחכות לזכיה בדירה בהנחה זה לא חכם!

לא בהכרח, אם נכנסים בצורה שיטתית כל פעם 3 ההגרלות השוות אמורים לזכות תוך שנתיים
(כל אלו ש7 שנים בתוכנית וכו' זה אנשים שלא נכנסו כל פעם ל3 ערים, או זכו וביטלו!)

 

[לגדול נכון]

הבעיה היא שאין כסף לפריפריה אז לירושלים?

הבאתי את ירושלים כדוגמא למקום שבו כרגע שווה לקנות, כתשובה לטענה שהועלתה כאן שהמחירים רק הולכים לרדת.
בכל מקום לגופו, אבל באופן כללי אפשר לראות בזה דוגמא מייצגת, כי המחירים בכל הארץ הקטנה שלנו נמשכים אחרי המקומות היקרי.
כשבירושלים מעלים במיליון ש"ח, בפריפריה מעלים ב-300 אלף...

 

[ציפושית]

מתי ב20 שנה האחרונות ירדו הנכסים
המכירים רק עולים

אפשר מקור???
שנים, שנים, הדירות לא יורדות , גם אין הרבה התמתנות, האוכלוסיה גדלה ואין כ"כ הרבה בניה...

יש הרבה מידע ברשת.
חיפוש של נתונים ודעות מומחים,
לא של ניקים עלומים.

מנכ"ל רמ"י אמר לפני כמה חודשים וחזר על זה שוב לפני כמה ימים שאנחנו לפני ירידת מחירים עצומה,
והוא ממליץ לא לקנות דירה עכשיו.
הקבלנים מנסים בכח לשמר את מחיר השוק על ידי מבצעי מימון, אבל בנק ישראל פסל את זה, והתוצאה תיראה גם בשוק היד 2 בסוף התהליך.
באשכול מקביל בפרוג על מחירי הדירות הביאו נתונים על דירות בבני ברק שלפני שנתיים נמכרו במחיר רשמי של 30K למ"ר והמבצעים היו 25K למ"ר והיום יש כבר הצעות ב22K למ"ר, לא לוקחת אחריות על המידע שם.

בדרך כלל הבועה החרדית לא מושפעת בגדול ממה שקורה אצל הציבור החילוני, אבל למי שקונה בפריפריה באיזורים מתחרדים זה משפיע ועוד איך.
יש 78,000 יח"ד חדשות מוכנות/ בתהליכי שיווק. אין ביקוש.
זה תהליך.
בסופו של דבר נראה את ההשפעה

המומחים אמנם חלוקים בדעתם אם יהיה צניחת מחירים כמו שהיה בעשור של שנות ה2000, אבל ברור שיהיה ירידה משמעותית.

נקח לדוגמא את רכסים, יש שם בועה מטורפת.
מחירי דירות 4 חדרים נמכרים בפרוייקטים החדשים ב1,700,000. אבל -
יש שם תכנון בשנים הקרובים לאלפי יח"ד, נדמה לי 10K, לא לוקחת אחריות על המספר המדוייק.
המחיר שם יתפוצץ בענק ומי שקנה שם (או לא קנה שם כי היה יקר ו"התפשר" על מקום פחות חרדי או משהו כזה) יאכל את עצמו ויתחרט.

יש גם את הענין של המלחמה, שכשתגמר - נרצה או שלא, יחזרו הפועלים הפלסטינים.
עלות העסקת פלסטינים נמוכה בהרבה משל הסינים, הן בגלל הזמינות, הן בגלל שאין הוצאות הלנה, וגם בגלל טיב העבודה שלהם שפחות משל הסינים.
ישתחררו הרבה דירות, הרבה יחידות - וכל הגלגל יסתובב לו.
כי הכל ענין של היצע וביקוש.
חכו תראו.

 

[פעמיים]

יש הרבה מידע ברשת.
חיפוש של נתונים ודעות מומחים,
לא של ניקים עלומים.

מנכ"ל רמ"י אמר לפני כמה חודשים וחזר על זה שוב לפני כמה ימים שאנחנו לפני ירידת מחירים עצומה,
והוא ממליץ לא לקנות דירה עכשיו.
הקבלנים מנסים בכח לשמר את מחיר השוק על ידי מבצעי מימון, אבל בנק ישראל פסל את זה, והתוצאה תיראה גם בשוק היד 2 בסוף התהליך.
באשכול מקביל בפרוג על מחירי הדירות הביאו נתונים על דירות בבני ברק שלפני שנתיים נמכרו במחיר רשמי של 30K למ"ר והמבצעים היו 25K למ"ר והיום יש כבר הצעות ב22K למ"ר, לא לוקחת אחריות על המידע שם.

בדרך כלל הבועה החרדית לא מושפעת בגדול ממה שקורה אצל הציבור החילוני, אבל למי שקונה בפריפריה באיזורים מתחרדים זה משפיע ועוד איך.
יש 78,000 יח"ד חדשות מוכנות/ בתהליכי שיווק. אין ביקוש.
זה תהליך.
בסופו של דבר נראה את ההשפעה

המומחים אמנם חלוקים בדעתם אם יהיה צניחת מחירים כמו שהיה בעשור של שנות ה2000, אבל ברור שיהיה ירידה משמעותית.

נקח לדוגמא את רכסים, יש שם בועה מטורפת.
מחירי דירות 4 חדרים נמכרים בפרוייקטים החדשים ב1,700,000. אבל -
יש שם תכנון בשנים הקרובים לאלפי יח"ד, נדמה לי 10K, לא לוקחת אחריות על המספר המדוייק.
המחיר שם יתפוצץ בענק ומי שקנה שם (או לא קנה שם כי היה יקר ו"התפשר" על מקום פחות חרדי או משהו כזה) יאכל את עצמו ויתחרט.

יש גם את הענין של המלחמה, שכשתגמר - נרצה או שלא, יחזרו הפועלים הפלסטינים.
עלות העסקת פלסטינים נמוכה בהרבה משל הסינים, הן בגלל הזמינות, הן בגלל שאין הוצאות הלנה, וגם בגלל טיב העבודה שלהם שפחות משל הסינים.
ישתחררו הרבה דירות, הרבה יחידות - וכל הגלגל יסתובב לו.
כי הכל ענין של היצע וביקוש.
חכו תראו.

הקבלנים יפסיקו לבנות
שנה אחת של עצירת בניה חדשה וכל המלאי מתרוקן, ואז המחירים יחזרו.
מי שמצפה להתרסקות מחירים - כנראה ימשיך לחכות.
מקסימום תהיה שחיקה ריאלית של המחירים - שאצל המון העם נחשב לעליית מחירים.

(או כמו שאמרו בלעג על מאן דהוא בתקשורת הכלכלית "פלוני חזה 7 מתוך 3 משברים כלכליים")

 

[דג תמנון]

יש הרבה מידע ברשת.
חיפוש של נתונים ודעות מומחים,
לא של ניקים עלומים.

מנכ"ל רמ"י אמר לפני כמה חודשים וחזר על זה שוב לפני כמה ימים שאנחנו לפני ירידת מחירים עצומה,
והוא ממליץ לא לקנות דירה עכשיו.
הקבלנים מנסים בכח לשמר את מחיר השוק על ידי מבצעי מימון, אבל בנק ישראל פסל את זה, והתוצאה תיראה גם בשוק היד 2 בסוף התהליך.
באשכול מקביל בפרוג על מחירי הדירות הביאו נתונים על דירות בבני ברק שלפני שנתיים נמכרו במחיר רשמי של 30K למ"ר והמבצעים היו 25K למ"ר והיום יש כבר הצעות ב22K למ"ר, לא לוקחת אחריות על המידע שם.

בדרך כלל הבועה החרדית לא מושפעת בגדול ממה שקורה אצל הציבור החילוני, אבל למי שקונה בפריפריה באיזורים מתחרדים זה משפיע ועוד איך.
יש 78,000 יח"ד חדשות מוכנות/ בתהליכי שיווק. אין ביקוש.
זה תהליך.
בסופו של דבר נראה את ההשפעה

המומחים אמנם חלוקים בדעתם אם יהיה צניחת מחירים כמו שהיה בעשור של שנות ה2000, אבל ברור שיהיה ירידה משמעותית.

נקח לדוגמא את רכסים, יש שם בועה מטורפת.
מחירי דירות 4 חדרים נמכרים בפרוייקטים החדשים ב1,700,000. אבל -
יש שם תכנון בשנים הקרובים לאלפי יח"ד, נדמה לי 10K, לא לוקחת אחריות על המספר המדוייק.
המחיר שם יתפוצץ בענק ומי שקנה שם (או לא קנה שם כי היה יקר ו"התפשר" על מקום פחות חרדי או משהו כזה) יאכל את עצמו ויתחרט.

יש גם את הענין של המלחמה, שכשתגמר - נרצה או שלא, יחזרו הפועלים הפלסטינים.
עלות העסקת פלסטינים נמוכה בהרבה משל הסינים, הן בגלל הזמינות, הן בגלל שאין הוצאות הלנה, וגם בגלל טיב העבודה שלהם שפחות משל הסינים.
ישתחררו הרבה דירות, הרבה יחידות - וכל הגלגל יסתובב לו.
כי הכל ענין של היצע וביקוש.
חכו תראו.

זאת, בהנחה שהקבלנים הינם כסילים מוחלטים ויתנו להצפת ההיצע להמשיך לקרות.
כדברי @פעמיים :

הקבלנים יפסיקו לבנות
שנה אחת של עצירת בניה חדשה וכל המלאי מתרוקן, ואז המחירים יחזרו.
מי שמצפה להתרסקות מחירים - כנראה ימשיך לחכות.
מקסימום תהיה שחיקה ריאלית של המחירים - שאצל המון העם נחשב לעליית מחירים.

(או כמו שאמרו בלעג על מאן דהוא בתקשורת הכלכלית "פלוני חזה 7 מתוך 3 משברים כלכליים")

כמובן, שהקבלנים יכולים לעשות מאיתנו צחוק בעוד אלף דרכים אחרות.

 

[הבנאדם המוצלח]

יש הרבה מידע ברשת.
חיפוש של נתונים ודעות מומחים,
לא של ניקים עלומים.

מנכ"ל רמ"י אמר לפני כמה חודשים וחזר על זה שוב לפני כמה ימים שאנחנו לפני ירידת מחירים עצומה,
והוא ממליץ לא לקנות דירה עכשיו.
הקבלנים מנסים בכח לשמר את מחיר השוק על ידי מבצעי מימון, אבל בנק ישראל פסל את זה, והתוצאה תיראה גם בשוק היד 2 בסוף התהליך.
באשכול מקביל בפרוג על מחירי הדירות הביאו נתונים על דירות בבני ברק שלפני שנתיים נמכרו במחיר רשמי של 30K למ"ר והמבצעים היו 25K למ"ר והיום יש כבר הצעות ב22K למ"ר, לא לוקחת אחריות על המידע שם.

בדרך כלל הבועה החרדית לא מושפעת בגדול ממה שקורה אצל הציבור החילוני, אבל למי שקונה בפריפריה באיזורים מתחרדים זה משפיע ועוד איך.
יש 78,000 יח"ד חדשות מוכנות/ בתהליכי שיווק. אין ביקוש.
זה תהליך.
בסופו של דבר נראה את ההשפעה

המומחים אמנם חלוקים בדעתם אם יהיה צניחת מחירים כמו שהיה בעשור של שנות ה2000, אבל ברור שיהיה ירידה משמעותית.

נקח לדוגמא את רכסים, יש שם בועה מטורפת.
מחירי דירות 4 חדרים נמכרים בפרוייקטים החדשים ב1,700,000. אבל -
יש שם תכנון בשנים הקרובים לאלפי יח"ד, נדמה לי 10K, לא לוקחת אחריות על המספר המדוייק.
המחיר שם יתפוצץ בענק ומי שקנה שם (או לא קנה שם כי היה יקר ו"התפשר" על מקום פחות חרדי או משהו כזה) יאכל את עצמו ויתחרט.

יש גם את הענין של המלחמה, שכשתגמר - נרצה או שלא, יחזרו הפועלים הפלסטינים.
עלות העסקת פלסטינים נמוכה בהרבה משל הסינים, הן בגלל הזמינות, הן בגלל שאין הוצאות הלנה, וגם בגלל טיב העבודה שלהם שפחות משל הסינים.
ישתחררו הרבה דירות, הרבה יחידות - וכל הגלגל יסתובב לו.
כי הכל ענין של היצע וביקוש.
חכו תראו.

לא יודע איפה אתה מסתכל בשיטוט בגוגל רק מדברים על עליה
אז למי שמתכנן לחכות לירידת מחירים שיהיה לו בהצלחה!

 

[ציפושית]

משרד האוצר מתכוון לבטל לגמרי את תוכנית מחיר למשתכן בכל האיזורים, פרט לפריפריה.



המשמעות- מחירי הדירות במרכז ימשיכו לעלות בצורה משמעותית, האפשרות לקנות דירה במרכז תהיה כמעט חסרת משמעות והמחירים בפריפריה ירדו מה שימשוך אנשים לצאת ולגור שם ולפתח את ערי הפריפריה.

 

[ציפושית]

לא יודע איפה אתה מסתכל בשיטוט בגוגל רק מדברים על עליה
אז למי שמתכנן לחכות לירידת מחירים שיהיה לו בהצלחה!
צפה בקובץ המצורף 1965286
צפה בקובץ המצורף 1965285

הכתבה הנל אכן בודקת את מחירי הדירות ל2025- שצפויה להיות שנת מלחמה, הדיבור שלי הוא לחכות עכשיו ולא לקנות כי אכן השנה מחירים יעלו, אבל אחרי המלחמה הם צפויים לרדת

 

[ציפושית]

הקבלנים יפסיקו לבנות
שנה אחת של עצירת בניה חדשה וכל המלאי מתרוקן, ואז המחירים יחזרו.
מי שמצפה להתרסקות מחירים - כנראה ימשיך לחכות.
מקסימום תהיה שחיקה ריאלית של המחירים - שאצל המון העם נחשב לעליית מחירים.

(או כמו שאמרו בלעג על מאן דהוא בתקשורת הכלכלית "פלוני חזה 7 מתוך 3 משברים כלכליים")

הקבלנים מרויחים מבניה, הם לא יפסיקו, למרות שהמחירים ירדו אבל הרווח היותר גדול יהיה שלהם

מה עוד שמחירי הבניה, הפועלים וחומרי הגלם ירדו

 

[הבנאדם המוצלח]

משרד האוצר מתכוון לבטל לגמרי את תוכנית מחיר למשתכן בכל האיזורים, פרט לפריפריה.



המשמעות- מחירי הדירות במרכז ימשיכו לעלות בצורה משמעותית, האפשרות לקנות דירה במרכז תהיה כמעט חסרת משמעות והמחירים בפריפריה ירדו מה שימשוך אנשים לצאת ולגור שם ולפתח את ערי הפריפריה.

לא ראיתי שבבית שמש ארחי שעשו מחיר למשתכן זה הוריד את מחירי הדירות
ההיפך איפה שיש מחיר למשתכן המחירים עולים

 

[הבנאדם המוצלח]

הקבלנים מרויחים מבניה, הם לא יפסיקו, למרות שהמחירים ירדו אבל הרווח היותר גדול יהיה שלהם

מה עוד שמחירי הבניה, הפועלים וחומרי הגלם ירדו

איפה במלחמה הפועלים ירדו
ההיפך יש פחות פועלים ערבים וההודים והסינים יותר יקרים

 

[הבנאדם המוצלח]

הכתבה הנל אכן בודקת את מחירי הדירות ל2025- שצפויה להיות שנת מלחמה, הדיבור שלי הוא לחכות עכשיו ולא לקנות כי אכן השנה מחירים יעלו, אבל אחרי המלחמה הם צפויים לרדת

אנשים אמרו את זה גם בתחילת המלחמה לפני שנה וחצי ולבינתיים זה לא הוכח ההיפך!