מחיר למשתכן זוכי הגרלה מס' 2052 בבית שמש!

[9696]

חברים, שלום וברכה.

האם יש מצב שאנו מחכים לקבל איזה ידיעה, ובינתיים אנו מפסידים את הרכבת? דהיינו האם יש מצב שבסוף לא יצא כלום מהפרוייקט הזה, ובסוף גם לא נקנה דירה וגם לא נגיע לדירה דרכם?

אשמח לתשובות מקצועיות בעניין.
תודה.

דיברתי עם מישהו מהשיווק של שפיר קצת לפני פסח ואמר שעוד כמה חודשים יחזרו לשיווק

 

[בנימין חמלבסקי]

מישהו יודע איזה חלק מהפרויקט בנוי כבר?

 

[יצחק. ק.]

חברת שפיר-נתיב הגישה תביעה נגד משרד הבינוי והשיכון בטענה שהמשרד מתנה הארכות בלוחות זמנים בדרישה לוויתור על זכות הגישה לערכאות. השותפות, המקימה שכונה של 1,057 דירות ברמת בית שמש, טוענת כי המשרד מסר לה את האתר באיחור של 11 חודשים וגרם לעיכובים שהובילו לנזקים של מאות מיליוני שקלים. המשרד הסכים לדחות את מועד סיום הפרויקט מאפריל 2024 ליוני 2025, אך התנה זאת בחתימה על כתב ויתור תביעות מלא. בעקבות המלחמה, החברה נתקלה בקשיים נוספים כמו מחסור בעובדים פלשתינים וחומרי בנייה. המשרד מאיים לחלט ערבויות בסך 43 מיליון שקל אם החברה לא תחתום על הוויתור. בתביעתה, שפיר-נתיב מבקשת מבית המשפט לקבוע כי המלחמה היא כוח עליון, וכי דרישת הוויתור בטלה, ולהאריך את ההסכם עד סוף 2028.

 

[בנימין חמלבסקי]

מאיפ

חברת שפיר-נתיב הגישה תביעה נגד משרד הבינוי והשיכון בטענה שהמשרד מתנה הארכות בלוחות זמנים בדרישה לוויתור על זכות הגישה לערכאות. השותפות, המקימה שכונה של 1,057 דירות ברמת בית שמש, טוענת כי המשרד מסר לה את האתר באיחור של 11 חודשים וגרם לעיכובים שהובילו לנזקים של מאות מיליוני שקלים. המשרד הסכים לדחות את מועד סיום הפרויקט מאפריל 2024 ליוני 2025, אך התנה זאת בחתימה על כתב ויתור תביעות מלא. בעקבות המלחמה, החברה נתקלה בקשיים נוספים כמו מחסור בעובדים פלשתינים וחומרי בנייה. המשרד מאיים לחלט ערבויות בסך 43 מיליון שקל אם החברה לא תחתום על הוויתור. בתביעתה, שפיר-נתיב מבקשת מבית המשפט לקבוע כי המלחמה היא כוח עליון, וכי דרישת הוויתור בטלה, ולהאריך את ההסכם עד סוף 2028.

מאיפה אתה מביא את זה הייתי רוצה לדעת יותר?

 

[md]

אחרי השכונה עומדת קבוצת שפיר שהיא מהגדולות בארץ אפשר להירגע.​

אכן נכון.
אבל האם הם לא בדרך לצאת מהפרוייקט הזה עקב המחלוקת עם חברת נתיב? שהתפרסם כאן בעבר, וכן מופיע בדוחו"ת שלהם לבורסה שהם במחלוקת.

 

[דג תמנון]

אכן נכון.
אבל האם הם לא בדרך לצאת מהפרוייקט הזה עקב המחלוקת עם חברת נתיב? שהתפרסם כאן בעבר, וכן מופיע בדוחו"ת שלהם לבורסה שהם במחלוקת.

תבלת''ק.
הם קונים את החלק של נתיב וממשיכים לבד עם הפרוייקט.
תעבור על הדפים הקודמים ותראה.

 

[אבגל]

אני מהזוכים בהגרלה זו בבית שמש ד'5 2052.
אשמח להצטרף לקבוצת ווטסאפ של הזוכים, למישהו יש פרטים?

 

[רורב]

https://chat.whatsapp.com/KgrK9snUXjJ7DzkxBQVFKm

 

[אבגל]

https://chat.whatsapp.com/KgrK9snUXjJ7DzkxBQVFKm

תודה רבה, אבל לא ניתן להכנס לקישור. כתוב שקישור הזמנה זה אופס. תוכל לשלוח לי קישור עדכני? תודה רבה

 

[בית שימשי]

שפיר הנדסה ותעשיה בע"מ
דוח ביניים לרבעון הראשון
של שנת 2025

 

[בית שמשניק]

שפיר הנדסה ותעשיה בע"מ
דוח ביניים לרבעון הראשון
של שנת 2025

לכל השואלים לגבי תוספת הדירות: 121 דירות מיועדות להשכרה לטווח ארוך, כך שלכאורה לא צפויה עוד תוספת להגרלה.

 

[בית שמשניק]

 

[בית שימשי]

נראה שלמשרד השיכון יש הרבה זמן לריב עם הקבלן על הסכם הפיתוח...ובנתיים כולם יחכו בסבלנות.

3 בנוסף, בקשר עם המגעים שנוהלו על ידי חברת הפרויקט מול רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון ביחס להארכת תוקף הסכם הפיתוח ביחס לפרויקט ולהתאמות שונות הנדרשות בפרויקט בעקבות המצב הביטחוני והשלכותיו ולאור אי התקדמות מגעים כאמור, נכון למועד הדו"ח, בוחנת החברה במועד זה את הכלים המשפטיים העומדים בפניה על מנת לאכוף ולהגן על זכויותיה בפרויקט.

 

[שמחה פ]

צפה בקובץ המצורף 1976066
לכל השואלים לגבי תוספת הדירות: 121 דירות מיועדות להשכרה לטווח ארוך, כך שלכאורה לא צפויה עוד תוספת להגר

השאלה הגדולה איך זה מסתדר עם החוברת של המכרז זה סותר את כללי המכרז במפורש מצורף

 

[שמחה פ]

לדעתי יש פה דרך ארוכה כי עדיין לא נחתם ההסכם בין נתיב לשפיר זה עדיין בגדר דיבורים
ורק אחרי זה יש את משרד השיכון לגבי הפיתוח
ואחרי זה כל ההתרי בניה שגם לוקח זמן

 

[די]

מתוך המסמך דלעיל. נשמע שמתקדם. משרד השיכון לא מבצע את הפיתוח אלא שפיר. היתרי בניה של כל השכונה נראה בשלב ממש מתקדם (חוץ מהבניינים שבנויים כבר). לא הבנתי למה אתה אומר שיש דרך ארוכה. אם הכוונה לבטל זכיה אז לדעתי זה ממש טעות.

ביום 11 במאי 2025
נחתם הסכם ההמחאה בין חברת הפרויקט, נתיב והגורם המממן, המיישם את
האמור לעיל.
.2.3.2 שפיר מגורים וחברת הפרויקט יפעלו לשחרר את נתיב וגורמים הקשורים אליה
מערבויות ושעבודים מסוימים הקשורים בפרויקט. כן הוסכם כי כל הון עצמי
נוסף שיידרש לחברת הפרויקט יועמד על ידי שפיר מגורים בלבד. ביום 12 במאי
2025 התקבל אישור הגורם המממן והתאגיד הבנקאי, לפיו נתיב וגורמים
הקשורים אליה שוחררו מכל הערבויות הקשורים בפרויקט וכי התקבלו
המסמכים לרישום השעבוד על זכויות שפיר מגורים מכוח הסכם המכר וכי עם
השלמת רישום השעבוד יוסרו גם השעבודים.

 

[בית שימשי]

מתוך המסמך דלעיל. נשמע שמתקדם.

לא הבנתי אם יש הסכם אז מה הכוונה בזה:
1 נכון למועד זה וטרם השלמת העסקה, החברה מחזיקה בכמחצית ממניותיה של חברת הפרויקט כאשר נתיב מחזיקה ביתר המניות של חברת הפרויקט.

 

[קוויק]

לא הבנתי אם יש הסכם אז מה הכוונה בזה:
1 נכון למועד זה וטרם השלמת העסקה, החברה מחזיקה בכמחצית ממניותיה של חברת הפרויקט כאשר נתיב מחזיקה ביתר המניות של חברת הפרויקט.

כשרשום טרם הושלמה העסקה, יכול להיות שנחתם הסכם אבל צריכים להתמלאות תנאים כדי שהוא יושלם במלואו.
כמו העברת בעלות ברשויות, או כספים שהצדדים צריכים להסדיר ביניהם בהתאם למתווה של ההסכם וזה לא קורה בד"כ באותו יום אלא יש תקופות מוסכמות.

 

[שמחה פ]

מתוך המסמך דלעיל. נשמע שמתקדם. משרד השיכון לא מבצע את הפיתוח אלא שפיר. היתרי בניה של כל השכונה נראה בשלב ממש מתקדם (חוץ מהבניינים שבנויים כבר). לא הבנתי למה אתה אומר שיש דרך ארוכה. אם הכוונה לבטל זכיה אז לדעתי זה ממש טעות.

ביום 11 במאי 2025
נחתם הסכם ההמחאה בין חברת הפרויקט, נתיב והגורם המממן, המיישם את
האמור לעיל.
.2.3.2 שפיר מגורים וחברת הפרויקט יפעלו לשחרר את נתיב וגורמים הקשורים אליה
מערבויות ושעבודים מסוימים הקשורים בפרויקט. כן הוסכם כי כל הון עצמי
נוסף שיידרש לחברת הפרויקט יועמד על ידי שפיר מגורים בלבד. ביום 12 במאי
2025 התקבל אישור הגורם המממן והתאגיד הבנקאי, לפיו נתיב וגורמים
הקשורים אליה שוחררו מכל הערבויות הקשורים בפרויקט וכי התקבלו
המסמכים לרישום השעבוד על זכויות שפיר מגורים מכוח הסכם המכר וכי עם
השלמת רישום השעבוד יוסרו גם השעבודים.

לא אמרתי לבטל רק שהזוכים רוצים לדעת כמה זמן יש להם להמתין
לגבי התרי בניה זה היה לפני כ2.5 שנים לדעתי הם עכשיו יעשו שינוים שוב וזה יקח זמן
2 יש את המחלוקת עם משרד השיכון שלוקח זמן לפתור
3 ויש את ההסכם עם נתיב שעדיין לא סגור לגמרה
4 ויש כל הפרויקט הענק הזה שלדעתי רק הבחירית דירות וכל הסביב לוקח זמן יותר מפרויקט של 200 דירות זה פה 1157 לא מכיר כזה דבר ב מחיר למשתכון רק שתבין הכל צריך להיות מוכן לפני הבחירת דירות עד לפרט האחרון

 

[די]

לגבי התרי בניה זה היה לפני כ2.5 שנים לדעתי הם עכשיו יעשו שינוים שוב וזה יקח זמן

הם עשו שינוי תב"ע על כל ד'5. נראה לך שהם יעשו עוד שינוי תב"ע? ממש לא מסתבר.