התייעצות השקעה בירוחם

[מתתיהו סגל]

האם מותר להשכיר לחילוני

מבירור שאני ביררתי אצל מורי הוראה, יש בעיה רק להשכיר לגויים עובדי ע"ז. אבל חבל להכנס כאן לדיון הלכתי. נשאיר את השרשור לעניני 'ירוחם'.

 

[בעלת שאיפה]

באופן כללי, כל העיר אותו דבר להשקעה, חוץ מהקהילה החרדית, שהתשואה שם מאד נמוכה.
אני מכיר דירות 2 חדרים בקומה אחרונה שמושכרת ב 2200 שח, לשוכרים מצויינים. פשוט צריך לשפץ ברמה ולחפש שוכרים מתאימים.

לא מדוייק כלל ועיקר,השכונה הצמודה למכבי האש לא להשקיע שם בשום אופן אנו מכירים אברכים שרכשו שם ונפלו בפח איזור לא פשוט,רחוב הפלמח מה שצמוד לבית קברות רק הבניין הא' צמוד לגינה הגדולה או הבניין הקרוב לקהילה,בשאר העיר המחירים גבוהים.
כללית בקהילה היה מחיר דירת 3 400Kעד לפני כשנה וחצי ,עכשיו 500K ממילא התשואה הייתה 1500 ל3 ח' קרוב ל5% !!!!,4 ח' עלתה-לפני שנה וחצי 500-550K,והשכירות 1750-+ וזה תשואה של סביב 4%+,וזה מעולה ביחס לשאר הארץ ,דירות זולות עם תשואה גבוהה כמעט לא תמצא-ע''ע אורי דונט ירוחם.
כמו כן ההמלצה הגרועה לקנות באיזורי מחיר למשתכן =למסתכן ,שאל את אנשי המקום מהרבה בחינות.

 

[מתתיהו סגל]

@בעלת שאיפה, תודה על המידע. אשמח על עוד מידע שיוכל לעזור לי להכיר יותר טוב את האזורים השונים בעיר.

 

[בעלת שאיפה]

@בעלת שאיפה, תודה על המידע. אשמח על עוד מידע שיוכל לעזור לי להכיר יותר טוב את האזורים השונים בעיר.

קום והתהלך-ושאל אברכי הקהילה+אורי דונט
ברכה והצלחה

 

[בעלת שאיפה]

@בעלת שאיפה, תודה על המידע. אשמח על עוד מידע שיוכל לעזור לי להכיר יותר טוב את האזורים השונים בעיר.

כללית -מי שלא גר בעבר או הווה בירוחם -טועה בהרבה פרטים
ונכתבו כאן ובפורומים דומים טעויות גדולות טכניות ומציאותיות גם מחשובים כמו עו''ד רוזנבלט[פשוט מחוסר ידיעה]

 

[שעיה שור]

לא מדוייק כלל ועיקר,השכונה הצמודה למכבי האש לא להשקיע שם בשום אופן אנו מכירים אברכים שרכשו שם ונפלו בפח איזור לא פשוט,רחוב הפלמח מה שצמוד לבית קברות רק הבניין הא' צמוד לגינה הגדולה או הבניין הקרוב לקהילה,בשאר העיר המחירים גבוהים.
כללית בקהילה היה מחיר דירת 3 400Kעד לפני כשנה וחצי ,עכשיו 500K ממילא התשואה הייתה 1500 ל3 ח' קרוב ל5% !!!!,4 ח' עלתה-לפני שנה וחצי 500-550K,והשכירות 1750-+ וזה תשואה של סביב 4%+,וזה מעולה ביחס לשאר הארץ ,דירות זולות עם תשואה גבוהה כמעט לא תמצא-ע''ע אורי דונט ירוחם.
כמו כן ההמלצה הגרועה לקנות באיזורי מחיר למשתכן =למסתכן ,שאל את אנשי המקום מהרבה בחינות.

לאיזה שכונה בדיוק אתה מתכוון ליד מכבי אש?
מזה מחירים גבוהים? בכל העיר המחירים אותו דבר למעט בקהילה החרדית
מחיר הדירות שכתבת, בדרך כלל הם לפני שיפוץ, כך שיש להוסיף לזה את עלויות השיפוץ והשכירות לא עולה עקב כך.
גם ברחוב הפלמח אפשר לעשות עסקאות טובות ויש שם אנשים טובים ששוכרים שם.

 

[שעיה שור]

כללית -מי שלא גר בעבר או הווה בירוחם -טועה בהרבה פרטים
ונכתבו כאן ובפורומים דומים טעויות גדולות טכניות ומציאותיות גם מחשובים כמו עו''ד רוזנבלט[פשוט מחוסר ידיעה]

לפעמים בדיוק הפוך, המקומיים שגרו במקום ועזבו, נשאר להם סטיגמות ישנות, אבל הם לא מכירים שהנתונים השתנו ומשתנים, והם תקעו במה שהיה פעם
מכיר את זה מעוד מקומות

 

[שעיה שור]

ובענין הקניה בדירות של המחיר למשתכן,
גם אם יש קבלנים פחות טובים, מביאים בדק בית מקצועי ומתמחרים את הכל בעלות הדירה,
ולכן לדעתי זה עסקה טובה למי שיש לו צד לעבור לגור בירוחם בעתיד הקרוב.

 

[שעיה שור]

האם מותר להשכיר לחילוני

לפי רוב הפוסקים כן, והעולם נוהג להקל, אבל אין כאן המקום לדיונים הלכתיים

 

[בעלת שאיפה]

ובענין הקניה בדירות של המחיר למשתכן,
גם אם יש קבלנים פחות טובים, מביאים בדק בית מקצועי ומתמחרים את הכל בעלות הדירה,
ולכן לדעתי זה עסקה טובה למי שיש לו צד לעבור לגור בירוחם בעתיד הקרוב.

טעות גדולה מאוד, אין שם בית כנסת עפ''י תכנון עירייה -מתפללים בגנים,באיזור שנבנה ע''י מחיר למשתכן,איזור חילונימ ד''לי- כמה משפחות בהרב שך [סביב 10]בלבד,לא יתחרד לעולם,מרוחק יחסית למוסדות חינוך ,למעון לבית הספר במושגי ירוחם [חוזרים בת''ת בצהרים לאכול בבית]כלבים נוראים לא מתאים למגורי חרדים,ולהשקעה באיזור זה בלבד לפי המחירים של הדירות -התשואה הרבה יותר נמוכה מאשר בקהילה סביב 3%.

 

[בעלת שאיפה]

לפעמים בדיוק הפוך, המקומיים שגרו במקום ועזבו, נשאר להם סטיגמות ישנות, אבל הם לא מכירים שהנתונים השתנו ומשתנים, והם תקעו במה שהיה פעם
מכיר את זה מעוד מקומות

הפוך על הפוך וכו,יש קשר קבוע עם אנשי המקום זה די מובנה -אין הפתעות בכלל,
בדוק מול אורי דונט,
אולי אתה קשור לשווק מחוץ לקהילה
עכ''פ הנתונים היום בדיוק כמו שכתבנו

 

[שעיה שור]

טעות גדולה מאוד, אין שם בית כנסת עפ''י תכנון עירייה -מתפללים בגנים,באיזור שנבנה ע''י מחיר למשתכן,איזור חילונימ ד''לי- כמה משפחות בהרב שך [סביב 10]בלבד,לא יתחרד לעולם,מרוחק יחסית למוסדות חינוך ,למעון לבית הספר במושגי ירוחם [חוזרים בת''ת בצהרים לאכול בבית]כלבים נוראים לא מתאים למגורי חרדים,ולהשקעה באיזור זה בלבד לפי המחירים של הדירות -התשואה הרבה יותר נמוכה מאשר בקהילה סביב 3%.

טוב, אז זה מראה שאתה מכיר את ירוחם מהעבר ולא מההווה והעתיד
באופן רשמי ראשת המועצה מייעדת את שכונת האירוסים לחרדים, כלומר כל הבניה הרוויה החדשה בשכונה מיועדת לחרדים, וכל החילונים יודעים את זה ולכן גם לא יקנו שם דירות (גם וילות לא בטוח שיקנו בגלל שיודעים שהשכונה הולכת להתחרד)
ולכן, כל הבנייה הרוויה הקיימת, לא תימכר לחילונים, אולי לדתי לאומי, ולכן יש כאן תוספת של מאות יחידות נוספות לחרדים
נכון שכנראה השכונה לא תיהפך ל 100% חרדית, כי יש את הוילות, אבל לאף אחד אין ציפיה לשכונה 100% חרדית, גם היום בתוך הקהילה בירוחם בבניינים הישנים והחדשים יש חילונים, והם חיים בשלום זה לצד זה.
כל מי שגר בעיר חילונית לא מתרגש מכלבים, וירוחם לא מוגדרת כעיר חרדית גם בקהילה למרות שרובם שם חרדים.
ומה זה נקרא מרוחק למוסדות חינוך? כמה דקות הליכה זה נקרא מרוחק? בתמונה המצורפת מסומן מהוילות שגרים בהם חרדים מהקהילה בשכונת האירוסים למוסדות לימוד בשכונה הישנה, ובהמשך הדרך אמורה להתקצר, כי יש רחוב מקביל שהוא כבר סלול רק לא מעודכן עדיין בגוב מאפ

סד

 

[שעיה שור]

טעות גדולה מאוד, אין שם בית כנסת עפ''י תכנון עירייה -מתפללים בגנים,באיזור שנבנה ע''י מחיר למשתכן,איזור חילונימ ד''לי- כמה משפחות בהרב שך [סביב 10]בלבד,לא יתחרד לעולם,מרוחק יחסית למוסדות חינוך ,למעון לבית הספר במושגי ירוחם [חוזרים בת''ת בצהרים לאכול בבית]כלבים נוראים לא מתאים למגורי חרדים,ולהשקעה באיזור זה בלבד לפי המחירים של הדירות -התשואה הרבה יותר נמוכה מאשר בקהילה סביב 3%.

ובעוד בענין מה שכתבת "לא יתחרד לעולם" אני מכיר מספיק אנשים שלא מאמינים בהתפתחות של ירוחם וזה בסדר, אבל איך אומרים "נחיה ונראה", עוד כמה שנים ספורות שהפרויקטים יבנו,

 

[A JERBI]

@בעלת שאיפה

בשכונה - הבניה של בית כנסת בעיצומה (דו צמודים)
ודווקא הבנייה של המחיר למשתכן ממש מסודרת ונראית איכותית עוד מהשלד. לא הבנתי מה הכוונה במסתכן..
ולגבי התשואה שם - דירות של - 1.4k מושכרות ב4200

ולבינתיים על כל דירה שמתפנה באיזור הוילות - יש כמה משפחות חרדיות בהמתנה..

 

[מתתיהו סגל]

האם רחוב אלכחייל הוא רחוב ממומלץ להשקעה? יש שם שוכרים?

 

[שעיה שור]

האם רחוב אלכחייל הוא רחוב ממומלץ להשקעה? יש שם שוכרים?

אחד מהדירות שאמרתי שאני מכיר שמושכר ב 2200 זה באלכחייל, אבל כל בנין לגופו, ובסוף הכל תלוי מה תעשה עם הדירה כמו שכתבתי

 

[בעלת שאיפה]

אחד מהדירות שאמרתי שאני מכיר שמושכר ב 2200 זה באלכחייל, אבל כל בנין לגופו, ובסוף הכל תלוי מה תעשה עם הדירה כמו שכתבתי

תמיד יש יוצא דופן -אני באלכחיל לא הייתי שם שקל-תתיעץ עם דונט-כמדומה זה א' הרחובות הכי לא מומלצים!

@בעלת שאיפה

בשכונה - הבניה של בית כנסת בעיצומה (דו צמודים)
ודווקא הבנייה של המחיר למשתכן ממש מסודרת ונראית איכותית עוד מהשלד. לא הבנתי מה הכוונה במסתכן..
ולגבי התשואה שם - דירות של - 1.4k מושכרות ב4200

ולבינתיים על כל דירה שמתפנה באיזור הוילות - יש כמה משפחות חרדיות בהמתנה..

נראה רק בהרב שך-
ולפי מה ששמעתי שגם בקהילה בדירות נורמליות זה המצב של ביקוש לשכירות ועוד יותר לקנייה
לגופו של עניין זה וודאי אינו איזור חרדי ,
לגבי הצפי לא נראה שזה כזה משתלם
דירה בחריש שזה מרכז הארץ עולה במחיר הזה מה ההגיון להשקיע מחיר כזה בירוחם
גם התשואה לא גבוהה-לדעתי השכירות שם סביב 4000 וא''כ זהו כ-3 אחוז בלבד
הדיירים החרדים גרים שם יותר מ10 שנים ועדיין מתפללים בגנים-אומנם יש שמחה במ''ש שהדבר משתנה -אבל זה מראה מה יחס העירייה למקום.
נראה שאתם גרים שם- תכל'ס כמה אברכים יש שם -לדעתי 5 וסה''כ 15 חרדים מקסימום מהקהילה -נשמח לשמוע שטעינו.

 

[בעלת שאיפה]

טוב, אז זה מראה שאתה מכיר את ירוחם מהעבר ולא מההווה והעתיד
באופן רשמי ראשת המועצה מייעדת את שכונת האירוסים לחרדים, כלומר כל הבניה הרוויה החדשה בשכונה מיועדת לחרדים, וכל החילונים יודעים את זה ולכן גם לא יקנו שם דירות (גם וילות לא בטוח שיקנו בגלל שיודעים שהשכונה הולכת להתחרד)
ולכן, כל הבנייה הרוויה הקיימת, לא תימכר לחילונים, אולי לדתי לאומי, ולכן יש כאן תוספת של מאות יחידות נוספות לחרדים
נכון שכנראה השכונה לא תיהפך ל 100% חרדית, כי יש את הוילות, אבל לאף אחד אין ציפיה לשכונה 100% חרדית, גם היום בתוך הקהילה בירוחם בבניינים הישנים והחדשים יש חילונים, והם חיים בשלום זה לצד זה.
כל מי שגר בעיר חילונית לא מתרגש מכלבים, וירוחם לא מוגדרת כעיר חרדית גם בקהילה למרות שרובם שם חרדים.
ומה זה נקרא מרוחק למוסדות חינוך? כמה דקות הליכה זה נקרא מרוחק? בתמונה המצורפת מסומן מהוילות שגרים בהם חרדים מהקהילה בשכונת האירוסים למוסדות לימוד בשכונה הישנה, ובהמשך הדרך אמורה להתקצר, כי יש רחוב מקביל שהוא כבר סלול רק לא מעודכן עדיין בגוב מאפ
צפה בקובץ המצורף 1996221סד

תשאל אנשי הקהילה בהווה ודברי מי יצדקו אנו כתבנו שהמציאות כיום של החיים בירוחם היא שהקהילה סביב המוסדות ממש בקרוב
לעבור לגור לייד הוילות זה הערכות חדש בגלל המרחק-וזה פשוט לכל אנשי הקהילה-ולא יעזורו שום מפות לכך ,צריך רכב למעון לביה''ס לחדר וכו'-וזו עובדה.
אתה מנותק המציאות החיים בקהילה לפי לדעתי

 

[בעלת שאיפה]

האם רחוב אלכחייל הוא רחוב ממומלץ להשקעה? יש שם שוכרים?

לדעתי ברח כמו מאש

 

[יוסיK]

לדעתי ברח כמו מאש

יש הסבר?