התייעצות השקעה בירוחם

[שעיה שור]

האזור של הכביש הראשי בירוחם והגבעה פחות אוכלוסיה מומלצת
יותר אוכלוסיה מוחלשת

בשכונות החדשות. בשקד. נווה נוף. נווה העמק. שכונת הבננות.. וכו גם האוכלוסיה החילונית טובה יותר

אבל זה לא אזורים של בנייה רוויה ישנה, שמי שמחפש דירה להשקעה, שם הוא מחפש ולא בבתים פרטיים וכדומה, וגם פחות בשכונות החדשות בגלל המחירים היקרים ביחס לדירות הישנות

 

[וויטפול בית שמש]

מה אתם אומרים על ההשקעה ביורחם שמתבססת על קבוצת בניה. אני מצרף קובץ שהתפרסם בוובינר הרעיון קונים קרקע ביחד ובונים 36 יחידות דו משפחתיות. הטענה שהמחיר בשוק הוא 300-400 יותר ממה שעולה היום בירוחם אפשרות של עלית ערך ב3 שנים הבאות שיקח(בערך) עד הבניה. https://www.youtube.com/watch?v=GBjlcW3r7kg לינק לוובינר שהם עשו. חברת "מכלול הנדסה" מנהלת ובונה את זה.

 

[בעלת שאיפה]

מה אתם אומרים על ההשקעה ביורחם שמתבססת על קבוצת בניה. אני מצרף קובץ שהתפרסם בוובינר הרעיון קונים קרקע ביחד ובונים 36 יחידות דו משפחתיות. הטענה שהמחיר בשוק הוא 300-400 יותר ממה שעולה היום בירוחם אפשרות של עלית ערך ב3 שנים הבאות שיקח(בערך) עד הבניה. https://www.youtube.com/watch?v=GBjlcW3r7kg לינק לוובינר שהם עשו. חברת "מכלול הנדסה" מנהלת ובונה את זה.

אומנם יש צד בעסקה כיוון שהשקעה יחסית אינה גדולה אבל הסיכוי לעליית נכס בפרויקטים של השקעה קנה ובנה באיזורי ביקוש הרבה יותר משתלמת - מתפלאים על עסק בבית שמש -כמה רווח יש באופן דומה קצת -יחידות דיור בבר אילן ב''ש פלא!

 

[וויטפול בית שמש]

אפשר פירוט? של האפשרות הנ"ל

 

[שעיה שור]

מה אתם אומרים על ההשקעה ביורחם שמתבססת על קבוצת בניה. אני מצרף קובץ שהתפרסם בוובינר הרעיון קונים קרקע ביחד ובונים 36 יחידות דו משפחתיות. הטענה שהמחיר בשוק הוא 300-400 יותר ממה שעולה היום בירוחם אפשרות של עלית ערך ב3 שנים הבאות שיקח(בערך) עד הבניה. https://www.youtube.com/watch?v=GBjlcW3r7kg לינק לוובינר שהם עשו. חברת "מכלול הנדסה" מנהלת ובונה את זה.

מכיר את העסקה ואת האנשים, וזה עסקה טובה, אבל!
קודם כל מכרו את הכל תוך יום יומיים (גם את המגרש של ה 36 יחידות וגם את המגרש השני של 32 יחידות), כך שהדיון הוא רק תיאורטית כי לא נשאר שם מגרשים (אגב, הם מכרו שבוע שעבר 48 יחידות דיור במעלה אפרים, באותו קונספט של קבוצת בניה, ומכרו את הכל תוך וובינר של שעה!!!)
דבר שני זה סוג של קבוצת רכישה, אמנם הם לא קוראים לזה קבוצת רכישה אלא קבוצת בניה, אבל זה סוג של קבוצת רכישה, שהמחיר והמסירה אינם סופיים
אבל מי שמנהל את זה, זה חברת ניהול מקצועית מאד שבנו מאות יחידות דיור במסגרת של קבוצות בניה, וגם במסגרת יזמות קלאסית ועוד, ויש להם ניסיון מאד חזק בתחום, והם עומדים באומדני מחיר שלהם. כך שהסיכון בזה קטן. אבל עדיין צריך לקחת את זה בחשבון ולתמחר הזה,
אבל מי שסומך על החברת ניהול והאנשים, לדעתי זו היתה עסקה טובה מתחת למחיר שוק באופן משמעותי. בית כזה מקבלן ימכר בלא פחות מ 2,000,000

 

[בעלת שאיפה]

אפשר פירוט? של האפשרות הנ"ל

תבררו אצל רוברג בב''ש-בר אילן

 

[בעלת שאיפה]

מכיר את העסקה ואת האנשים, וזה עסקה טובה, אבל!
קודם כל מכרו את הכל תוך יום יומיים (גם את המגרש של ה 36 יחידות וגם את המגרש השני של 32 יחידות), כך שהדיון הוא רק תיאורטית כי לא נשאר שם מגרשים (אגב, הם מכרו שבוע שעבר 48 יחידות דיור במעלה אפרים, באותו קונספט של קבוצת בניה, ומכרו את הכל תוך וובינר של שעה!!!)
דבר שני זה סוג של קבוצת רכישה, אמנם הם לא קוראים לזה קבוצת רכישה אלא קבוצת בניה, אבל זה סוג של קבוצת רכישה, שהמחיר והמסירה אינם סופיים
אבל מי שמנהל את זה, זה חברת ניהול מקצועית מאד שבנו מאות יחידות דיור במסגרת של קבוצות בניה, וגם במסגרת יזמות קלאסית ועוד, ויש להם ניסיון מאד חזק בתחום, והם עומדים באומדני מחיר שלהם. כך שהסיכון בזה קטן. אבל עדיין צריך לקחת את זה בחשבון ולתמחר הזה,
אבל מי שסומך על החברת ניהול והאנשים, לדעתי זו היתה עסקה טובה מתחת למחיר שוק באופן משמעותי. בית כזה מקבלן ימכר בלא פחות מ 2,000,000

לוקח את הדברים הנ''ל בע''מ

 

[שעיה שור]

לוקח את הדברים הנ''ל בע''מ

גם אני אומר על הדברים שלי, אל תקחו אותם אפילו בערבון מוגבל, פשוט תבדקו אם הנתונים שאמרתי אמת (ואם תבדקו תגלו שכן)

 

[וויטפול בית שמש]

גם אני אומר על הדברים שלי, אל תקחו אותם אפילו בערבון מוגבל, פשוט תבדקו אם הנתונים שאמרתי אמת (ואם תבדקו תגלו שכן)

ישר כח יש אפשרות לפנות אליך בפרטי? יעזור לי מאוד.

 

[בעלת שאיפה]

גם אני אומר על הדברים שלי, אל תקחו אותם אפילו בערבון מוגבל, פשוט תבדקו אם הנתונים שאמרתי אמת (ואם תבדקו תגלו שכן)

כמה עולה דירה עם שטח בהרב שך ירוחם

 

[שעיה שור]

כמה עולה דירה עם שטח בהרב שך ירוחם

מזה דירה עם שטח?
לא חושב שיש בתי קרקע יד2 למכירה ברחוב הרב שך

 

[בעלת שאיפה]

מזה דירה עם שטח?
לא חושב שיש בתי קרקע יד2 למכירה ברחוב הרב שך

רק אינדיקציה

 

[שעיה שור]

רק אינדיקציה

אני חושב שבערך 1,600,000
זה לא דירות גדולות, זה כמו דירת גן, רק שזה לא דירה בבנין אלא בית פרטי דו משפחתי

 

[בעלת שאיפה]

@בעלת שאיפה

בשכונה - הבניה של בית כנסת בעיצומה (דו צמודים)
ודווקא הבנייה של המחיר למשתכן ממש מסודרת ונראית איכותית עוד מהשלד. לא הבנתי מה הכוונה במסתכן..
ולגבי התשואה שם - דירות של - 1.4k מושכרות ב4200

ולבינתיים על כל דירה שמתפנה באיזור הוילות - יש כמה משפחות חרדיות בהמתנה..

מה מחירה הריאלי של דירה בהרב שך- הרב שור כותב 1.6-לכאורה נראה 1.4 לפי מחירי יד 2 מהסביבה- ואם היא עדיפה מהדו משפחתי-כפי הנראה מהפורום אתם מכירים טוב את המקום הנ''ל.

 

[A JERBI]

מה מחירה הריאלי של דירה בהרב שך- הרב שור כותב 1.6-לכאורה נראה 1.4 לפי מחירי יד 2 מהסביבה- ואם היא עדיפה מהדו משפחתי-כפי הנראה מהפורום אתם מכירים טוב את המקום הנ''ל.

בהרב שך יש בתים הפרטיים דו משפחתי- ברובם חרדים
ויש 2 בנינים - ללא - יש דירות ממש שוות ויש כאלו קטנטנות
אם הכוונה על הפרטי- בקושי נמכרו יד 2 לכן אין מידע. כן נמכר לפני 3 חודשים 1.6, ומשפחה שבנו קומה שניה (מאושר עוד מזמן הקניה כאופציה) רוצים 2.05, וזה רק עולה.
הצד ברחוב שעדיין לא בנוי- הולך להמכר כ2 קומות. ולא ראיתי פרסומים על שיווק לבינתיים..

 

[בעלת שאיפה]

מה מחירה הריאלי של דירה בהרב שך- הרב שור כותב 1.6-לכאורה נראה 1.4 לפי מחירי יד 2 מהסביבה- ואם היא עדיפה מהדו משפחתי-כפי הנראה מהפורום אתם מכירים טוב את המקום הנ''ל.

בהרב שך יש בתים הפרטיים דו משפחתי- ברובם חרדים
ויש 2 בנינים - ללא - יש דירות ממש שוות ויש כאלו קטנטנות
אם הכוונה על הפרטי- בקושי נמכרו יד 2 לכן אין מידע. כן נמכר לפני 3 חודשים 1.6, ומשפחה שבנו קומה שניה (מאושר עוד מזמן הקניה כאופציה) רוצים 2.05, וזה רק עולה.
הצד ברחוב שעדיין לא בנוי- הולך להמכר כ2 קומות. ולא ראיתי פרסומים על שיווק לבינתיים..

הקומה השניה מאושרת כיחידת דיור?
כמה מטר בקומה-דירה נטו

 

[A JERBI]

הקומה השניה מאושרת כיחידת דיור?
כמה מטר בקומה-דירה נטו

כיחידת דיור- לא ידוע לי. (בירוחם נתנו מענקים למי שעושה יחידות דיור להשכרה לפני כ10 שנים) וכן יש אכיפה על בניה לא חוקית וחריגות..
הדירה 100 מטר, חצר 150. וקומה שניה מאושר כ80 מטר, השאר מרפסות.