מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[דג תמנון]

ומה לבעלי יכולת גבוהה, שרוצים הכי הרבה רווח, זה ירושלים, רעננה, ונתניה?
תודה רבה!

מבחינ זמן בניה בירושלים הגיוני יותר שיבנו את הפרויקט בקטמון שהוא יותר קטן ויותר משתלם ליזם יותר מהר מאשר את הפרויקט בהר הצופים שהוא יותר גדול ומיקום קצת פחות טוב או שלא ?
וכן מישהו יודע מי מהקבלנים בונה יותר מהר עמרם אברהם או גילת מגורים?

רק אל תשכחו שהכי הרבה רווח והרווח הכי מהיר זה להירשם להגרלות עם הכי הרבה סיכויי זכיה!

כוונתי, זה לא עוזר לאיש אם ברעננה יש רווח של 800K אם סיכויי הזכיה בה הם 1 ל2000.

 

[בית שמשניק]

אלו הטבלאות המעודכנות של @טל זכריה
יש בסה"כ 3111 לחיצוניים - כ41.6% מסך הדירות הכולל (כנראה שטעיתי קצת קודם בספירה הידנית שלי)

 

[יואל זוהר]

סליחה על השאלה
אני צריך א"ז עכשיו לצורך מודעה לביהכנ"ס
ואין לי זמן כבר לחפש

עד מתי אפשר להוציא זכאות

פליז רק תשובה וודאית
תודה רבה

 

[דג תמנון]

סליחה על השאלה
אני צריך א"ז עכשיו לצורך מודעה לביהכנ"ס
ואין לי זמן כבר לחפש

עד מתי אפשר להוציא זכאות

פליז רק תשובה וודאית
תודה רבה

כשהגויים ימנו 4/9.

 

[בית שמשניק]

מעניין אם ההגרלה תיפתח כבר הלילה ב12 (ברוב ההגרלות בשנים האחרונות זה היה כך, למעט מקרה אחד שאני זוכר שנפתח רק בבוקר).

 

[בן מלך 2]

אשמח לשמוע ממי שיש לו ידע לגביי הכנסת משקיע לזכייה
האם אפשר לעשות זאת בצורה חוקית
וכן מה אחוז הרווח שמשקיעים דורשים במקרים כאלו

לא חושב שאפשר בצורה חוקית (כלומר זה לא רשמי, אבל לא חושב שיש בעיה חוקית שהוא מביא לך כסף במתנה ואתה גומל לו טובה במכירת הדירה )
נתקלתי פעמיים במספר 50%,
שזה על תשלום כל ההון העצמי הנדרש והוצאות נוספות על הדירה ותשלום המשכנתא

 

[*]

האם אפשר לעשות זאת בצורה חוקית

אפשר ע"י הלוואה בריבית ושיעבוד נכס ואכמ"ל

 

[בן מלך 2]

אפשר ע"י ריבית ושיעבוד נכס ואכמ"ל

ואיך יקבעו את גובה הריבית כשגובה הרווח לא ידוע?

 

[אל על w]

לא ראיתי שמישהו כתב בנושא אבל לכאורה גם המענק של ה 40000 בפריפריה התבטל?! (לטעמי באמת היה מענק מיותר)

 

[בית שמשניק]

נפתחה ההגרלה!

 

[מאמימוש]

נפתחה ההגרלה!

ומה מומלץ בינתיים?
(לבעלי הון עצמי נמוך, בני המקום בירושלים)

 

[אל על w]

אפשר לראות באתר ח

נפתחה ההגרלה!

וץ מהנרשמים להגרלה גם אם הם עומדים בקריטריון בן מקום/מילואימניקים/נכה וכו?

 

[בית שמשניק]

אפשר לראות באתר ח

וץ מהנרשמים להגרלה גם אם הם עומדים בקריטריון בן מקום/מילואימניקים/נכה וכו?

כן

 

[בית שמשניק]

ומה מומלץ בינתיים?
(לבעלי הון עצמי נמוך, בני המקום בירושלים)

בינתיים מומלץ להמתין...

 

[מאמימוש]

פשוט הקבצים שהעלית חסומים בנטפרי...

 

[נומנום]

קרית גת אין מחיר למ"ר באתר

 

[הכלה]

@בית שמשניק ושאר המבינים
זכיתי בהגרלה 2417 באלעד בהגרלה ביוני - הקבלן היה רייסדור,
ועכשיו שאני נכנס לאתר של דירה בהנחה אני רואה שהחליפו לי את הקבלן - שובל ברוך יזמות בע"מ
באיזה מקרים מחליפים קבלן? האם זה מאיץ את הפרויקט? ומה אומרים על הקבלן החדש?
בקיצור אם זה טוב או לא

צפה בקובץ המצורף 1861285

גם אני זכיתי בפרויקט הזה החליפו קבלן אם אפשר לחבר אותי לקבוצת מייל של הזוכים

 

[נומנום]

ההגרלה בבית שמש זה באיזור הישן לא?

 

[עוד עו"ד]

אכן, נפתחה ההגרלה.
ולכבוד פתיחתה, תיכף מצרף הטבלה שוב עם כמה שיפורים.

הוספתי מחיר ממוצע בין מדל"ן לרמ"י, גם בטבלאות וגם בסיכומים למטה מודגש.

הוספתי ליד שם היישוב את מס' הדירות לחיצוניים.

ולבקשת @החברונע'ר פיצלתי ברשימות למטה בין ירושלים קטמון להר הצופים.

לשאלת @למה זה תשאל לשמי לגבי כפר ורדים, גם מחירי מדל"ן והשמאי שם מתייחסים לבתים פרטיים, כי כמעט כל הישוב וילות (זה נחשב מקום יוקרתי יחסית לצפון), אז ההשוואה למדל"ן ושמאי רמ"י הגיונית. אבל אכן יש מצב שבפועל זו הגרלה יותר טובה מהחישוב הטכני, ובסה"כ בשביל צמוד קרקע וביישוב מבוסס 1.6 מיליון ל5 חדרים, זה בהחלט דיל ייחודי ומעניין.

כנ"ל קרית עקרון שלפי מדל"ן ושמאי רמ"י הרווח נמוך מאד ׁ(במקום האחרון אחרי כפר ורדים) כי זה יישוב קטן, דירות ישנות ומצב סוציואקונומי נמוך בדומה לבני עייש שאין כמעט דירות חדשות למכירה כיום, אבל מתוכננת שכונה חדשה (שדות) שתכפיל / תשלש את האוכלוסיה, כך שמניח שבפועל שווי ההגרלה יהיה מאד קרוב ליבנה הסמוכה (מחיר שוק יותר יקר ומחיר הגרלה קצת יותר זול), ואולי ארחיב על כך בהמשך, אם זה יהיה רלוונטי להמלצות.

הוספתי הערה על קרית עקרון בדומה להערה שהיתה בכפר ורדים.

בהצלחה לכולם !

 

[עוד עו"ד]

הטבלה המעודכנת