מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

האתר של ליעד יוסף התעדכן בהגרלה הנוכחית

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

 

[מאמימוש]

האתר של ליעד יוסף התעדכן בהגרלה הנוכחית

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

לא נראה שההקצאות למילואמניקים מעודכנים...

 

[בית שמשניק]

האתר של ליעד יוסף התעדכן בהגרלה הנוכחית

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

אני כבר רואה שיש לו טעות די גדולה שהוא לא מחשב כלל את ההקצאה ללוחמים אלא רק למילואים הרגיל. מקווה שיתוקן בהמשך.

 

[זכויותינו]

ערכתי ואולי תערוך גם

רק עכשיו רואה ואיני יכול..

 

[זכויותינו]

האתר של ההגרלות עובד מאוד לאט
ושימו לב השעה 2:15 בלילה
נראה לי שלאתר שייך למדינה שמשקיע מליונים לכל דבר
הם היו יכולים להשקיע בכדי שזה לא יקרוס

זה רק מראה כמה לא כדאי להירשם ברגע האחרון כמו שכולם חושבים היות והאתר יכול לקרוס כמו שהיה בפעמים הקודמות...

 

[עוד עו"ד]

אני כבר רואה שיש לו טעות די גדולה שהוא לא מחשב כלל את ההקצאה ללוחמים אלא רק למילואים הרגיל. מקווה שיתוקן בהמשך.

האתר שלו כרגע לפחות לא רלוונטי.

לא רק שאין חישוב של מילואימניקים לוחמים שזה משנה כמובן את כל התמונה, כשאתה לוחץ למעלה משמאל על "משרתי מילואים" (מעל "קבץ לפי עיר") לבדיקת סיכוייך כמילואימניק, זה נותן לך 0 סיכויי זכייה בכל ההגרלות, כלומר כל המילואימניקים כרגע כלל לא מעודכנים בתוכנה ומקריסים את התוצאה.

בלי קשר, כחיצוני הוא נותן לך משום מה 100% אחוזי זכייה באכסאל, מצפה רמון, נוף הגליל, ק. עקרון, ורעננה, כשזה בשום אופן לא המצב. אז או שהאתר עדיין בעבודה ונפתח בטעות לפני זמנו, או שהפעם הלך עלינו

אולי שווה להתכתב אתו לראות אם הוא עובד על זה או שהאתר כבר יצא לדרכו.

מעניין מה הסיכויים כרגע לחיצוני לפי עיר.

 

[בית שמשניק]

5 הערים עם סיכויי הזכיה הטובים ביותר יהיו:

1. נוף הגליל
2. מצפה רמון
3. קרית עקרון
4. רעננה
5. עפולה

הבעיה היא שברוב ההגרלות הללו יש חסרון מסוים:
בנוף הגליל הרווח לא גבוה מספיק.
מצפה רמון זה החור הכי נידח בארץ.
קרית עקרון קצת יקרה, והרווח שם לא ברור מספיק.
רעננה יקרה מאד ומתאימה רק לאחוזים בודדים ממש מהציבור.
עפולה, לעומת זאת ללא שום חסרון: השקעה נמוכה, רווח גבוה, ומקום מתפתח. ולכן ניתן לקבוע די בהחלטיות שהיא המקום המומלץ ביותר לרישום.

 

[עוד עו"ד]

מצו"ב טבלה שמבוססת על נתוני @טל זכריה ש @בית שמשניק האלוף גילה אותו ומנגיש את טבלאותיו, ועל בסיס הטבלה הברורה של @עוד עו"ד המקצוען והמסור, רק הוספתי עוד נתונים שיכולים לבוא לעזר
(בחישוב כדאיות לא ניסיתי להכריע בין השמאי למדל"ן רק עשיתי ממוצע משניהם)
בהצלחה לכל הנרשמים ובתקוה שאכן יזכו
צפה בקובץ המצורף 2036872

מעולה! ומוסיף גם את ההון העצמי הנדרש והחזר המשכנתא
בעבר עשית טבלאות גם גם ל5 ח', אם כבר עושה ל-3 בנוסף ל-4, אולי שווה גם ל-5

 

[בית שמשניק]

האתר שלו כרגע לפחות לא רלוונטי.

לא רק שאין חישוב של מילואימניקים לוחמים שזה משנה כמובן את כל התמונה, כשאתה לוחץ למעלה משמאל על "משרתי מילואים" (מעל "קבץ לפי עיר") לבדיקת סיכוייך כמילואימניק, זה נותן לך 0 סיכויי זכייה בכל ההגרלות, כלומר כל המילואימניקים כרגע כלל לא מעודכנים בתוכנה ומקריסים את התוצאה.

בלי קשר, כחיצוני הוא נותן לך משום מה 100% אחוזי זכייה באכסאל, מצפה רמון, נוף הגליל, ק. עקרון, ורעננה, כשזה בשום אופן לא המצב. אז או שהאתר עדיין בעבודה ונפתח בטעות לפני זמנו, או שהפעם הלך עלינו

אולי שווה להתכתב אתו לראות אם הוא עובד על זה או שהאתר כבר יצא לדרכו.

מעניין מה הסיכויים כרגע לחיצוני לפי עיר.

התכתבתי איתו, הוא עדיין לא ענה לי (קשה קצת לתקשר איתו).
ה0% בשורת המילואימניקים לא באשמתו, כי באתר דירה בהנחה לא עודכנו עדיין כלל נתוני רישום המילואימניקים והלוחמים.
הבעיה היחידה אצלו כאמור היא חוסר החישוב של הלוחמים, וממילא הוא נותן יותר מדי דירות לחיצוניים, כך שצריך להפחית מהמספרים שלו את הסיכויים בכל המקומות (ובערים של ה27% להפחית אפילו יותר)

 

[בית שמשניק]

רעננה עוקפת את אשקלון ומתבססת במקום השלישי במספר הנרשמים (אחרי באר יעקב ויבנה)

 

[מאמימוש]

מה הסיפור ברעננה?
למה היא לא מושכת מספיק אנשים?
(מדברת על חילונים, כאלו שאין להם בעיית הון עצמי)
עיר במיקום הרבה יותר אטרקטיבי מבאר יעקב למשל...

 

[מאמימוש]

כתבתי ביחד איתך
אני רואה שיש בה סיכויים גבוהים
מצד שני כתבת עכשיו שיש בה מס' נרשמים גבוה.

במידה ויש הון עצמי גבוה. שווה לחשוב עליה?

 

[בית שמשניק]

כתבתי ביחד איתך
אני רואה שיש בה סיכויים גבוהים
מצד שני כתבת עכשיו שיש בה מס' נרשמים גבוה.

במידה ויש הון עצמי גבוה. שווה לחשוב עליה?

הרווח שם גבוה. אבל ההשקעה היא גבוהה ביותר - 2.4M ל4 חד'

 

[עוד עו"ד]

התכתבתי איתו, הוא עדיין לא ענה לי (קשה קצת לתקשר איתו).
ה0% בשורת המילואימניקים לא באשמתו, כי באתר דירה בהנחה לא עודכנו עדיין כלל נתוני רישום המילואימניקים והלוחמים.
הבעיה היחידה אצלו כאמור היא חוסר החישוב של הלוחמים, וממילא הוא נותן יותר מדי דירות לחיצוניים, כך שצריך להפחית מהמספרים שלו את הסיכויים בכל המקומות (ובערים של ה27% להפחית אפילו יותר)

אם האתר היה עובד נכון, אז הגדרתך כמילואימניק לא היתה מקריסה את התוצאה ל-0, אלא נותנת לך תוצאה בהתחשב שאין עדיין שום מילואימניק שנרשם, כלומר 100% בכל ההגרלות (או לכל הפחות תוצאה זהה למי שאינו מילואימניק).

ולא מצליח להבין איך הסיכוי לחיצוני בכמה ערים טובות היה קודם 100%, כשהיו בהן יותר נרשמים מדירות

 

[The Music Princess]

הון עצמי של 400K, יכולת החזר משכנתא גבוהה
עדיפות למקום שמתאים למגורים ולא להשקעה
מה מומלץ כרגע?
ללא קשר לסיכויי זכיה, אלא רק מבחינת יחס של השקעה ורווח

 

[עוד עו"ד]

אם הנתונים ממשיכים כך, אז נראה שלמי שאין בעיית הון עצמי כבר יש 3 ערים, קרית עקרון, עפולה ורעננה.
וגם קרית גת וירושלים די קורצות למי שרעננה יקרה מדי בשבילו, נראה מה יהיה מצבן בהמשך.

ואם נוף הגליל תתייצב עם פור ענק מול האחרות בפתיחה, אולי נצטרך שוב פעם לחפור עליה.

קרית עקרון בנתונים היבשים אולי לא הכי עושה רושם, אבל להערכתי ובדומה לבני עייש (ועדיפה ממנה), זו תהיה הגרלה לא רעה, ומאד דומה ומתקרבת ברווחיותה ליבנה הסמוכה.

אבל נחכה לעוד יום יומיים ולשקלול המלא של המילואימניקים / לוחמים שהתמונה תתייצב יותר.

 

[אברהההם]

ל

בעיקרון אם תאריך החתונה הוא בתוך 3 חודשים אז אפשר.

לא צריך דווקא שלוש חודשים אפשר לסדר את זה

 

[עוד עו"ד]

הון עצמי של 400K, יכולת החזר משכנתא גבוהה
עדיפות למקום שמתאים למגורים ולא להשקעה
מה מומלץ כרגע?
ללא קשר לסיכויי זכיה, אלא רק מבחינת יחס של השקעה ורווח

תמיד יש קשר לסיכויי זכייה.
באופן עקרוני הערים הרווחיות ביותר בש"ח הן (לפי הסדר) ירושלים, רעננה, נתניה, בית שמש, באר יעקב, קרית גת, יבנה, טבריה ועפולה.
והערים הרווחיות מבחינת אחוזי רווח הן טבריה, עפולה, ירושלים, באר שבע, קרית גת, נתניה ובית שמש.
(את אשקלון ודימונה למשל הורדתי, כי נראה שסיכויי הזכייה בהן הפעם יהיו בתחתית).

 

[די]

מה הסיפור ברעננה?
למה היא לא מושכת מספיק אנשים?
(מדברת על חילונים, כאלו שאין להם בעיית הון עצמי)
עיר במיקום הרבה יותר אטרקטיבי מבאר יעקב למשל...

זהו שלרוב "החילונים" כן יש בעיה עם הון עצמי...
ואם יש עיר בכמעט אותו מרחק למרכז תל אביב, בהרבה יותר זול, אז הם מעדיפים את באר יעקב מרעננה.

 

[עוד עו"ד]

זהו שלרוב "החילונים" כן יש בעיה עם הון עצמי...
ואם יש עיר בכמעט אותו מרחק למרכז תל אביב, בהרבה יותר זול, אז הם מעדיפים את באר יעקב מרעננה.

רעננה אכן עיר יקרה 2.5 מיליון ל4 ח', וזה לא בא ברגל לאף אחד.
יתכן שלמי שאין הון עצמי גבוה, אז בסך הכל הוא יצטרך להחליף את נוף הגליל ברעננה.
תלוי מה יהיו מצבן של קרית גת (מחיר בינוני) וירושלים הר הצופים (מחיר גבוה אבל לא כמו רעננה) המתחממות על הקוים.

ואם כרגע קרית עקרון, עפולה ורעננה מתייצבות בראש.
אז למי שאין הון עצמי בשיעורי ענק, במקום רעננה פשוט יצטרך לבחור בנוף הגליל המוכרת לנו מהסיבובים הקודמים, והרשימה המומלצת תהיה קרית עקרון, עפולה ונוף הגליל.

ולבני מקום בעלי הון עצמי בינוני, ירושלים ובית שמש יחליפו את נוף הגליל, בדמיון לא קטן להגרלה הקודמת