זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[זה מה שאני]

בדירה בהנחה (80% מהדירות) המחירים יהיו הרבה יותר נמוכים.

50% ולא 80%

 

[זה מה שאני]

חברה התלהבתם סתם דיברתי איתם ודירת 5 חדרים 123 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת ב2200000 זה המחיר שהיה כל הזמן (חוץ מבהתחלה ממש שהם רצו 2290000) ואין כאן שום ירידה פשוט הם מתמחרים את המרפסת ב50% וזה לא כולל מחסן כי הם עדיין לא יודעים מה למי.
ואגב לכל אלו שאמרו שאין שם קונים אז לעדכונכם הדירות 5 חדרים של 119 מ"ר שהם שיווקו בהתחלה וע"ז דובר כאן באשכול לא נשאר אפי' אחד

 

[פתרון דיור]

ואגב לכל אלו שאמרו שאין שם קונים אז לעדכונכם הדירות 5 חדרים של 119 מ"ר שהם שיווקו בהתחלה וע"ז דובר כאן באשכול לא נשאר אפי' אחד

מדובר בסה"כ ב 10 דירות לטענת "המשווקים" (יכול להיות שגם פחות...)

 

[פתרון דיור]

חברה התלהבתם סתם

גם אם לא נתלהב עכשיו... בכל מקרה אין לאיפה למהר וכנ"ל...
מה גם שמי שיש לו זכאות למחיר למשתכן אין שום סיבה שלא יחכה להגרלות!

 

[זה מה שאני]

מדובר בסה"כ ב 10 דירות לטענת "המשווקים" (יכול להיות שגם פחות...)

ברור שיש הרבה יותר מ10 דירות מהסוג הזה יתכן שאת השאר הם נתנו לדירה בהנחה

 

[פתרון דיור]

ברור שיש הרבה יותר מ10 דירות מהסוג הזה יתכן שאת השאר הם נתנו לדירה בהנחה

שאלתי אותם כמה דירות הם מכרו בשוק החופשי!

 

[זה מה שאני]

שאלתי אותם כמה דירות הם מכרו בשוק החופשי!

כלומר הם מכרו רק 10 דירות בכל הפרויקט?
אגב יש כמה משווקים לא רק הם משווקים

 

[פתרון דיור]

כלומר הם מכרו רק 10 דירות בכל הפרויקט?

10 דירות מהסוג הזה

 

[חסידי'ש]

הם מתמחרים את המרפסת ב50%

ואיך מתמחרים את זה בדרך כלל?

 

[פתרון דיור]

במפות המעודכנות ל 2025, רואים בבירור את ההתקדמות בפיתוח התשתיות במערב!
עם זאת בכרמי גת (צפון) הפיתוח מתקדם בהרבה וחלק מהכבישים כבר נסללו!
הנה קישור.

https://v5.gis-net.co.il/v5/k_gat

 

[די]

ואיך מתמחרים את זה בדרך כלל?

בדירה בהנחה מרפסת מתומחרת לפי 30%.
אבל בכל אופן לא אמורים לתמחר דירות לפי מ"ר.
זה לא מלפפונים בסופר שמוכרים לפי קילו.
מחיר דירה תלוי בהמון דברים.

 

[חסידי'ש]

בדירה בהנחה מרפסת מתומחרת לפי 30%.
אבל בכל אופן לא אמורים לתמחר דירות לפי מ"ר.
זה לא מלפפונים בסופר שמוכרים לפי קילו.
מחיר דירה תלוי בהמון דברים.

ואיך מתמחרים קבלנים בשוק החופשי את המרפסת?

 

[די]

ואיך מתמחרים קבלנים בשוק החופשי את המרפסת?

לא יודע אם יש משהו קבוע.
30% נשמע די הוגן.
אבל שוב, קבלנים בדרך כלל לא מוכרים דירות לפי מטרים (רק בפריסייל השקעות שהמשווקים מנסים להסתיר נתונים, הם לא כותבים את מחירי הדירות אלא "מחיר למ"ר"). או בפרויקטים שיש הבדלים מאוד גדולים בשטח הדירות, בלי קשר למספר החדרים.
לדוגמא 4 חדרים 95 מ"ר תהיה יותר יקרה מ3 חדרים 100 מ"ר.

 

[זה מה שאני]

במפות המעודכנות ל 2025, רואים בבירור את ההתקדמות בפיתוח התשתיות במערב!
עם זאת בכרמי גת (צפון) הפיתוח מתקדם בהרבה וחלק מהכבישים כבר נסללו!
הנה קישור.

https://v5.gis-net.co.il/v5/k_gat

אולי תלמד אותנו איך ומה רואים?

 

[פתרון דיור]

אולי תלמד אותנו איך ומה רואים?

נכנסים ללשונית החלפת רקע ואז בוחרים בתצלום אויר.

 

[8821]

ברור שהמחירים ירדו בק"ג
1.המחירים בקריה שמפותחת יותר זולים
2.היום יש שם רק חולות יקח 5 שנים לשכונה להתחיל עם מוסדות ציבור ואחרי זה עוד 10 שנים שזה יתחיל להיות עיר חרדים (פלוגות)
3.הדירות המשווקות הם גדולות כך שמשפרי דיור לא מגיעים לאתר בניה עם מוסדות של גנים וקרבנים (יש להם דירה היום) בשביל כמה מאות אלפי שקלים וזוצי"ם וודאי לא יקנו 5 חדרים (אין להם לשלם על 3 חדרים)
וגם למשקיעים זה יקר ולא ישקיעו כי זה לטווח מאוד ארוך עד שיתחיל להתייקר
זה שטות לדמות את ק"ג לבי"ש כי בי"ש הייתה עיר חרדית לפני רמה ד' וק"ג היא עיר חילונות שרק מתחיל להתפתח לחרדי
אין לדעתי הרבה אנשים שקונים שם למגורים כי מי רוצה לגור באתר בניה במחיר כזה
אבל מה לעשות יש עדיין קצת מדומיינים בציבור שלנו שקונים אבל יש יותר מדי דירות בשבילם
נ.ב המחירים בכרמי גת ירדו מה שמראה על העתיד במערב

 

[זה מה שאני]

אני רואה בחוברת המכרז שחלק מהדירות במכרז החדש יהיו זולים יותר מאלו שזכו לפני שנתיים אני טועה?
שזה אומר שגם רמי מכירה בירידת מחירים?
@פתרון דיור @בית שמשניק @די @דג תמנון

 

[חרדניק]

מודעה לתלייה בבתי כנסת לגבי איגוד הזוכים של כרמי גת צפון (מישהו שלח לי כדי לפרסם כאן)

 

[8821]

אני רואה בחוברת המכרז שחלק מהדירות במכרז החדש יהיו זולים יותר מאלו שזכו לפני שנתיים אני טועה?
שזה אומר שגם רמי מכירה בירידת מחירים?
@פתרון דיור @בית שמשניק @די @דג תמנון

רמי מכירה ממזמן בירידת מחירים רק הציבור התמים לא מכיר את זה (יש מי שמעלים את זה)
מצורף הירידה מאתר מחיר למשתכן בהגרלה האחרונה בק"ג ב-1000 למ"ר (פרסמתי כאן בעבר עמ' 48)

 

[זה מה שאני]

רמי מכירה ממזמן בירידת מחירים רק הציבור התמים לא מכיר את זה (יש מי שמעלים את זה)
מצורף הירידה מאתר מחיר למשתכן בהגרלה האחרונה בק"ג ב-1000 למ"ר (פרסמתי כאן בעבר עמ' 48)

אם זה כמו שאתה אומר למה בחלק מהמתחמים המחיר דווקא עלה? ולמה השומה של 2020 ירד?
לדעתי במכרזים הראשונים הם פשוט לא פילחו את השכונה לפי מתחמים אלא עשו מחיר כללי ובמכרז הנוכחי הם עברו מתחם מתחם ובדקו מה המחיר לפי מיקום קרבה למסחר ועוד