התייעצות קניית דירה לפני החתונה

[תותים בלבן]

רווקה שגרה אצל ההורים חוסכת תשלום שכירות (!) חשמל מים ארנונה וכו' וכו'
מדובר בלפחות 5000 ש"ח בחודש

כל זה עוד לפני הוצאות שכ"ל מעון/מטפלת טיטולים ומטרנה וכו'

 

[דג תמנון]

אגב, לפי דרישות משרד האוצר נראה שמהגרלה הבאה הרווחיות תקטן (גם לאחר הסיכויים הקטנים)
דירה בהנחה יהיה רק בערי הפריפריה עם הוזלה מוגבלת יותר.

הו, אני מראשוני המתנגדים להמתנה להגרלות אבל זה לא אומר שצריך להוביל דמגוגיה.

ה'רק פריפריה' הזה כולל את בית שמש בה יוגרלו כנראה עוד עשרות אלפי דירות ועדיין לא נכנס לתוקף בהגרלה הקרובה בה יוגרלו ערי מרכז מוצהרות כמו רחובות ובאר יעקב ואלפי דירות משתלמות במעלה אדומים.

 

[פתרון דיור]

הו, אני מראשוני המתנגדים להמתנה להגרלות אבל זה לא אומר שצריך להוביל דמגוגיה.

ה'רק פריפריה' הזה כולל את בית שמש בה יוגרלו כנראה עוד עשרות אלפי דירות ועדיין לא נכנס לתוקף בהגרלה הקרובה בה יוגרלו ערי מרכז מוצהרות כמו רחובות ובאר יעקב ואלפי דירות מתלמות במעלה אדומים.

ואם אנחנו מדברים על ההגרלות ל"צביון חרדי" בוודאי שאין שום שום השפעה מהשינויים, גם אחרי שיכנסו לתוקף!

 

[ניק 143303]

האם כדאי לבחורה לקנות דירה לפני החתונה או לשמור את הכסף באיזה תוכנית עד אחרי החתונה?

ברור בלי צל של ספק אחר כך אין אפשרות להגיע לסכומים האלה בהוצאות החודשיות הבסיסיות של זוג צעיר

 

[ניק 143303]

מי אמר לקנות דירה יקרה?
יכולה להתחיל עם דירה בחיפה למשל, אפשר להשיג ב900 אלף
כל עוד היא רווקה יש לה יכולת החזר גבוהה
לא ראיתי מחירים שיורדים, הכל רק עולה ועולה.....

עדיף כמה שיותר מוקדם... כמו בשידוך שלא יגיע לך טוב יותר בגיל מבוגר יותר כך בדירה להבדיל

 

[גריז]

עדיף כמה שיותר מוקדם... כמו בשידוך שלא יגיע לך טוב יותר בגיל מבוגר יותר כך בדירה להבדיל

לא קראתי את כל האשכול
אבל צריך לראות איפה הכי זורם לזוג כזוג
נקודה למחשבה...

 

[bracha5]

150 אלף זה יחסית מעט
אם ההורים מוסיפים גם סכום, זה כבר הופך לכדאי
או אם יש לה אפשרות להגדילאת ההון העצמי

 

[want]

ברור שכדאי
אבל לחפש עסקה טובה ! (מומלץ פינוי בינוי )
מיותר לציין שלא כל עסקה ראויה לתואר זה

1. היכן לקנות? לפי האפשרות הכלכלית : הון עצמי + יכולת החזר חודשית, לבחורה יש בנוסף גם שכר דירה וגם הכנסה פנוייה יותר

2. תמיד אפשר למכור ולקנות במקום אחר (לאחר נישואין בשת"פ כמובן)
כמובן לאחר 18 חודש ע"מ לא לשלם מס שבח
הרווח: הצמדה למחיר נדל"ן, מחירי הנדלן בארץ במגמת עלייה, לעיתים מואצת. חסכון של כספי ההון העצמי וההחזר החודשי שבוצע בינתיים.

3. אם ממש דחוף מחיר למשתכן , אפשר להכנס בשליש דירה (עם קרובי משפחה בסטטוס הגיל וכו' , כמובן עם הסכם ברור ומהודק)
אישית אני מאינה שהוא כבר לא יהיה אקטואלי למגזר החרדי

 

[פילהרמוניה]

1. המשכנתא תיהיה יותר קשה כרווקה
פחות בטחונות מזוג שיכולים כל אחד בנפרד לפרנס + יותר סיכון של משכורת אחת וכו
2. ההחזר חודשי לא יהיה יותר מ70% מהכנסה חודשית
3. 150K זה לא הרבה בשביל הון עצמי,
4. ולקנות בדימונה או באר שבע יכול ליהות טעות - בטח בטווח הקצר
5. גם ההתעסקות עולה כסף וזמן, משכנתא, מתווך, מציאת שוכרים וכו - זה עבודה נוספת לכמה חודשים
6. גם משכנתא זה עד ל70-80 אחוז משווי הדירה, וכנראה יצטרכו הלוואות חוץ בנקאיות גדולות שגם להם יהיה החזר כספי החודשי + ריבית גבוהה יותר. - לבדוק טוב את האפשרויות הכלכליות.

כמובן שאם יש עסקה טובה ומתאים ההתעסקות ויש אפשרות לעשות משכנתא טובה וגיבוי מהורים וכו(לבד זה ממש לא קשה עד בלתי אפשרי) אז מעולה.

אפשרות טובה יותר בעיני: להגדיל את הכסף בצורה סולידית בכמה תעודות סל וחלק בקרן כספית ולהבין שברגע שתתחתן תוכל לקנות דירה עם ההון העצמי שגדל בעז״ה.
אם כי הנזילות של מה שבתעודות סל היא לא ממש מידית אבל גם לא קונים ביום שמתחתנים....

 

[פילהרמוניה]

ובקשר לעלית ערך של דירה
לא כל דירה עולה ערכה מהמון סיבות (תקלה בדירה, אזור בעייתי, שכונה לא צומחת, וכו)
וגם צריך להבין מעליית ערך דירה צריך להפחית את הריביות ששולמו ותחזוק הדירה, גם דברים שלא תכננו שיצטרכו לשלם.
ובטווח הקצר לא תמיד עולה הערך, אולי הפוך כי משלמים ריביות יותר גבוהות בהתחלה.

 

[yes I am]

אם לבחורה יש אפשרות- למה לא? פחות לחץ אח"כ שגם ככה יש הרבה הוצאות
אבל לא להגיד בברורים או על ההתחלה אלא רק בפגישות (דעתי האישית)
כי מה שאומרי על הנושא אישה לשם ממון..... אוי אוי אוי

 

[שמח-לעזור]

אם השאלה מצד הבחורה
מצטרף לדעות נגד

בעיקר מהסיבה שבסכום כזה אפשר לקנות רק דירות זולות בפריפריה
שזה שוק הרבה יותר מורכב לוודא שהמחיר הוגן, לטפל, ולמכור

והכלל הכי חשוב בנדל״ן
לא לקנות אם אתה לא יכול לבדוק ולטפל בעצמך
אז אם ההורים לא בעניין, לברוח מהרעיון
גם אם כן, מי אמר שבעלה לעתיד יהיה בעניין (רעיונית / טכנית)

דבר שני
דירות במחיר הזה 99% שלא יהיו רלוונטיים למגורי הזוג
זה מחייב או לשכור ולהשכיר
שהרבה לא אוהבים את זה
(אפילו זוגות שחשבו שכן, התחרטו, אז רווקה ק״ו)

או למכור אחרי החתונה שתקרה בעז״ה בקרוב:
העלות קנייה ומכירה יכול לעבור בקלות את ה7%
+ אחוז הריבית הגבוה בשנים הראשונות (תרתי משמע)
+ הקיפאון בשוק
= סיכוי סביר שבעוד שנתיים זה עדיין לא ישתלם

דבר שלישי
שכירות לא מכסה היום משכנתא
זה אומר שאם היא ח״ו מפסיקה לעבוד היא תקועה
ולהתמודד עם זה לבד בתור רווקה זה שונה מאוד מבתור זוג
(כמובן שאם ההורים לוקחים אחריות מלאה זה משהו אחר)


התשובה תהיה כמובן שונה מהותית
אם אפשר לקנות דירה שבסבירות גבוהה יגורו בה


נקודה חשובה שצריך לשים לב אליה
הפסד לא נמדד ביחס לשווי היום
אלא ביחס לתשואה הבטוחה (ק״כ / אג״ח)
וקניה של דירה כי ״אולי״ המחיר יקפוץ
זה לא השקעה אלא הימור…
וודאי שא״א להתחייב כמו כמה ניקים פה ״שאין סיכוי שתפסידי״

בהצלחה