מחיר למשתכן - בית שמש, מישהו זכה?

[מתנחל]

<div class="bbWrapper">שמעתי שמועות על כך שמשרד השיכון משחרר הרבה דירות להגרלות מחיר למשתכן, בזמן שהדירות עדיין לא מוכנות לשיווק מעשי (בעיקר שמעתי על כך לגבי המכרזים ברמת שלמה).<br /> <br /> אני מתעניין במכרזים של בית שמש, ורציתי לדעת האם יש מישהו שמכיר אחד שזכה במחיר למשתכן בבית שמש וקראו לו למעשה לבחירת דירה וחתימת חוזה.<br /> <br /> רציתי גם לדעת מהם תנאי החוזה - פריסת תשלומים וכדו'.<br /></div>

 

[מתנחל]

<div class="bbWrapper">הקפצה!!!</div>

 

[אש הברזל]

<div class="bbWrapper">נראה לי שזה משחק מכור מראש <br /> וחוץ מזה יש כבר לפחות 7 מתחמים שזכו בהם קבלנים למה לא מוציאים שם את הדירות להגרלות?<br /> כי אם יוציאו כל פעם רק 70 דירות המחירים ימשיכו לעלות אבל אם ישחררו את כל ה2000 יחידות שיש שם אז תהיה ירידה אמיתית שלא רוצים שתהיה</div>

 

[ציכי]

<div class="bbWrapper">תכנסו לאתר של מחיר למשתכן ותראו שלהגרלה האחרונה בבית שמש נרשמו 13533 איש על 259 דירות <br /> שהמשמעות של זה זה0.02% לזכות הגרלה<br /> <br /> עד עכשיו מתחילת השנה נערכו הגרלות על כ- 600 דירות בבית שמש<br /> <br /> הערה מתוך אתר משרד השיכון<br /> המחיר למ&quot;ר במתחמים השונים נע בין 8,949 ל-9,125 שקל. ע&quot;פ החלטת עיריית בית שמש, שכונת רמב&quot;ש ד' המשווקת כעת במכרז זה הינה מיועדת למגזר החרדי על כל המשתמע מכך כגון כבישים סגורים בשבתות ומועדי ישראל.כמו&quot;כ כל הדירות יתוכננו עם מרפסות סוכה, 2 כיורים במטבח ובבניינים מעליות שבת, ומבני הציבור יבנו וישרתו את המוסדות החרדים לפי צרכיהם. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבנייה מרשויות התכנון, ואחר כך יישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל. לפיכך לא יחולו על הגרלה זו הוראות תקנון הגרלת מחיר למשתכן בעניין המועדים לזימון לבחירת דירות לאחר ביצוע ההגרלה. עם קבלת היתר הבנייה או היתר הבנייה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות.<br /></div>

 

[איש מצליח]

<div class="bbWrapper">אם אתם לא גרים בבית שמש ונרשמתם להגרלה בבית שמש הסיכויים שלכם לזכות מאוד נמוכים גם ככה</div>

 

[חנה4]

<div class="bbWrapper">רוב ההגרלות האחרונות ששווקו הן לפני קבלת היתר בניה, כך שעדיין לא אוחזים בבחירת דירות.<br /> קבלת ההיתר זה ענין של חדשים, עד שנה, רק אחרי קבלת היתר הבניה הזוכים יזומנו לבחירת דירות.<br /> <br /> לגבי המכרזים של בית שמש,<br /> לפי מה שאני רואה - בתאריך 12.6 אמורים להיפתח הרישומים לכל המתחמים שם (אם התאריך לא ישונה)<br /> הסיכויים למי שלא גר בבית שמש אינם נמוכים בהרבה ממי שכן גר שם, <br /> לדוג אחד ההגרלות של הקבלן &quot;טריסון&quot; יש 220 דירות בהגרלה, מתוכם 44 דירות לבני מקום.<br /> כלומר קודם מגרילים 44 דירות בין בני המקום, ואחרי זה מגרילים את השאר בין כל הנרשמים (כולל בני המקום שלא זכו ב44 הראשונים)<br /> אם יש עוד שאלות, בבקשה...</div>

 

[לילי 1]

<div class="bbWrapper">בתור זוכה בהגרלה אחרת, שימו לב שהיכויים עוד יותר נמוכים כי מתוך סך הדירות יש בכל פרוייקט אחוז מסויים של דירות שפשוט לא שוות. באחד הכינוסים ישבתי ליד זוכה מאיזור המרכז והוא סיפר לי שבמכרז שלו היו 250 דירות. אוחזים עכשיו בנרשם ה1800!! כי כל שלפניו לא היו מעוניינים בדירות שנשארו. לדוגמא, ברמת שלמה היו דירות גן 5 חדרים שתומחורו ב2 מליון שבע מאות. בגלל שטח הגן הגדול. המחיר לא תואם לשוק!! בנוסף, בגלל שהתמחור הוא לפי מטרים, הדירות מתוכננות גרוע במטרה אחת: לצמצם עלויות ולנצל מטרז'. המצב השתפר מעט בגלל ההגבלה של משרד השיכון על המכרזים החדשים שלא לעבור את ה90 מטר לדירת 3 חדרים וכו'. בפרוייקט שאני זכיתי, דירות 3.5 חדרים היו עם מעל 100 מטר! לפי מטר, הדירה יוצאת זולה. אבל לדירת שלושה חדרים עם תכנון גרוע ובלי יחידת הורים, התמחור פחות קורץ.<br /> מסקנות- לא ללכת כעיוורים, לא חייבים לממש את הזכיה!</div>

 

[מתנחל]

<div class="bbWrapper"><blockquote data-attributes="" data-quote="chanak4;n4934947" data-source="" class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote js-expandWatch"> <div class="bbCodeBlock-title"> נכתב ע"י chanak4;n4934947: </div> <div class="bbCodeBlock-content"> <div class="bbCodeBlock-expandContent js-expandContent "> לגבי המכרזים של בית שמש,<br /> לפי מה שאני רואה - בתאריך 12.6 אמורים להיפתח הרישומים לכל המתחמים שם (אם התאריך לא ישונה) </div> <div class="bbCodeBlock-expandLink js-expandLink"><a role="button" tabindex="0">לחצ/י כדי להרחיב...</a></div> </div> </blockquote><br /> איך רואים מתי ייפתח רישומים?</div>

 

[מתנחל]

<div class="bbWrapper">ולא קיבלתי תגובה מאף אחד על ענין החוזה,<br /> <br /></div>

 

[אבק]

<div class="bbWrapper"><blockquote data-attributes="" data-quote="מתנחל;n4944696" data-source="" class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote js-expandWatch"> <div class="bbCodeBlock-title"> נכתב ע"י מתנחל;n4944696: </div> <div class="bbCodeBlock-content"> <div class="bbCodeBlock-expandContent js-expandContent "> ולא קיבלתי תגובה מאף אחד על ענין החוזה, </div> <div class="bbCodeBlock-expandLink js-expandLink"><a role="button" tabindex="0">לחצ/י כדי להרחיב...</a></div> </div> </blockquote><br /> עוד אין תנאי חוזה ופריסה הכל אחרי הייתרים</div>

 

[רותי לב]

<div class="bbWrapper">אני זכיתי בדירה בבית שמש, ועוד שנה בע&quot;ה אני אמורה להכנס אליה, החוזה מאד קשה, אין בו אפילו סעיף אחד לטובת הלקוח, ואין אפשרות לשנות בו כלום,הכל לפי החלטת החברה, פריסת התשלומים דווקא בסדר, בתוך 25 חודש אני אמורה לשלם את כל הסכום בפריסה של 5 תשלומים, מה שאומר שכל חמש חודשים תשלום אחד, הדירה עצמה דווקא מתוכננת מעולה, רק המפרט הטכני בעייתי, ואי אפשר לשדרג כלום, (אסלה מונחת, כיורים קטנים, ברז אחד, נקודות מאור בכמות שלא מספיקה וכו') הריצוף בסדר גמור.<br /> החוזה הוא של משרד השיכון ולא של החברה.</div>

 

[חנה4]

<div class="bbWrapper"><blockquote data-attributes="" data-quote="מתנחל;n4944692" data-source="" class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote js-expandWatch"> <div class="bbCodeBlock-title"> נכתב ע"י מתנחל;n4944692: </div> <div class="bbCodeBlock-content"> <div class="bbCodeBlock-expandContent js-expandContent "> איך רואים מתי ייפתח רישומים? </div> <div class="bbCodeBlock-expandLink js-expandLink"><a role="button" tabindex="0">לחצ/י כדי להרחיב...</a></div> </div> </blockquote><br /> בנתיים זה נדחה למחר.<br /> מקוה שלא ידחה שוב...</div>

 

[product]

<div class="bbWrapper">....</div>

 

[product]

<div class="bbWrapper">אגב,<br /> המבחן אמיתי של ירידת הערך של מחיר למשתכן יהיה 5 שנים מהאיכלוס,<br /> כי אז פתאום השוק יוצף במסות של דירות שאנשים ירצו לממש את הזכיה שלהם,</div>

 

[product]

<div class="bbWrapper">אגב,</div>

 

[לילי 1]

<div class="bbWrapper"><blockquote data-attributes="" data-quote="מצוין;n4944841" data-source="" class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote js-expandWatch"> <div class="bbCodeBlock-title"> נכתב ע"י מצוין;n4944841: </div> <div class="bbCodeBlock-content"> <div class="bbCodeBlock-expandContent js-expandContent "> אגב,<br /> המבחן אמיתי של ירידת הערך של מחיר למשתכן יהיה 5 שנים מהאיכלוס,<br /> כי אז פתאום השוק יוצף במסות של דירות שאנשים ירצו לממש את הזכיה שלהם, </div> <div class="bbCodeBlock-expandLink js-expandLink"><a role="button" tabindex="0">לחצ/י כדי להרחיב...</a></div> </div> </blockquote><br /> אכן</div>

 

[מתנחל]

<div class="bbWrapper"><blockquote data-attributes="" data-quote="chanak4;n4944820" data-source="" class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote js-expandWatch"> <div class="bbCodeBlock-title"> נכתב ע"י chanak4;n4944820: </div> <div class="bbCodeBlock-content"> <div class="bbCodeBlock-expandContent js-expandContent "> בנתיים זה נדחה למחר.<br /> מקוה שלא ידחה שוב... </div> <div class="bbCodeBlock-expandLink js-expandLink"><a role="button" tabindex="0">לחצ/י כדי להרחיב...</a></div> </div> </blockquote><br /> אבל היכן אתה רואה מתי עתיד להפתח פרוייקטים לרישום?</div>

 

[מתנחל]

<div class="bbWrapper"><blockquote data-attributes="" data-quote="רודא;n4944799" data-source="" class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote js-expandWatch"> <div class="bbCodeBlock-title"> נכתב ע"י רודא;n4944799: </div> <div class="bbCodeBlock-content"> <div class="bbCodeBlock-expandContent js-expandContent "> אני זכיתי בדירה בבית שמש, ועוד שנה בע&quot;ה אני אמורה להכנס אליה, החוזה מאד קשה, אין בו אפילו סעיף אחד לטובת הלקוח, ואין אפשרות לשנות בו כלום,הכל לפי החלטת החברה, פריסת התשלומים דווקא בסדר, בתוך 25 חודש אני אמורה לשלם את כל הסכום בפריסה של 5 תשלומים, מה שאומר שכל חמש חודשים תשלום אחד, הדירה עצמה דווקא מתוכננת מעולה, רק המפרט הטכני בעייתי, ואי אפשר לשדרג כלום, (אסלה מונחת, כיורים קטנים, ברז אחד, נקודות מאור בכמות שלא מספיקה וכו') הריצוף בסדר גמור.<br /> החוזה הוא של משרד השיכון ולא של החברה. </div> <div class="bbCodeBlock-expandLink js-expandLink"><a role="button" tabindex="0">לחצ/י כדי להרחיב...</a></div> </div> </blockquote><br /> בכל החוזים של משרד השיכון זה כך? שאי אפשר לשדרג? בדרך כלל הקבלנים מרויחים מהשדרוגים!</div>

 

[לאה ורחל]

<div class="bbWrapper">סיפרה לי מישהי מביתר שזכתה במחיר למשתכן בבית שמש<br /> ועדיין לא הזמינו אותם לבחור כי עדיין לא התחילו אפילו לחפור שם.<br /> <br /> <br /> אנחנו ברוך ה' זכינו במחיר למשתכן בביתר לפני 3 שנים <br /> היום אנחנו גרים בדירה ולא מאמינים למזלינו הטוב<br /> <br /> באמת החוזה קצת מרגיז <br /> אסור להשכיר את הדירה 5 שנים<br /> ואסור למכור 10 שנים<br /> ונתנו לנו לבחור מפרט רק מהסטנדרט.<br /> אבל עדיין שווה מאוד<br /> שילמנו פחות 600000 על דירת 3 חדרים בביתר!!!</div>

 

[למען דעת]

<div class="bbWrapper">מכתב משבוע שעבר:<br /> <blockquote data-attributes="" data-quote="" data-source="" class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote js-expandWatch"> <div class="bbCodeBlock-content"> <div class="bbCodeBlock-expandContent js-expandContent "> שלום רב,<br /> <br /> בהמשך לזכייתכם בהגרלה של חברת מגן בבית שמש,<br /> ברצוננו לעדכנכם כי הקבלן פועל לקבלת האישורים הנדרשים לצורך יציאה לשיווק.<br /> תהליך זה ייקח עוד מספר שבועות / חודשים.<br /> <br /> כאשר הקבלן יהיה ערוך לשיווק ויקבל האישורים הנדרשים הוא ייצור עמכם קשר ויזמנכם לכנס פרטים שלאחריו תתבצע בחירת הדירות בהתאם לסדר הזכייה.<br /> <br /> אנו מודים לכם על הסבלנות ומאחלים לכם לבחור את ביתכם בהקדם.<br /> לנוחיותכם, מצורף מסמך שאלות ותשובות לפרויקט מחיר למשתכן.<br /> <br /> בברכה, </div> <div class="bbCodeBlock-expandLink js-expandLink"><a role="button" tabindex="0">לחצ/י כדי להרחיב...</a></div> </div> </blockquote></div>