יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[estyr]

ניתן לקחת משכנתא כגישור. קנסות בפרעון לפני זמן הסיום תלוי בבנקים יש בנקים שאין בכלל ויש שיתכנו בדומה למשכנתא רגילה.
לא צריך יועץ לכזה תיק.

שאלה נוספת, מהותית, הסכום הזה שאתם מבקשים עכשיו זה כסף ראשון לקבלן?

תודה.
למה לא צריך יועץ? זה לא יצדיק את ההפרש? אז פשוט לעבור בנק בנק ולראות מי מציע את הריבית הנמוכה ביותר?
כן. גם למס רכישה. למה זה מהותי?

 

[גיטרה אקוסטית]

אין מס רכישה על דירה כזו-אאכ שווה מעל 1.8 בערך

תודה.
למה לא צריך יועץ? זה לא יצדיק את ההפרש? אז פשוט לעבור בנק בנק ולראות מי מציע את הריבית הנמוכה ביותר?
כן. גם למס רכישה. למה זה מהותי?

החיסכון במשכנתא שמבוצעת ע"י יועץ בדרך כלל משמעותי רק על פני המון שנים ,
כן ממליץ להתייעץ עם יועץ מה להגיד שמטרת המשכנתא, כי זה יכול להרוס הכל...

 

[ברוגע]

אם זה כסף ראשון לקבלן אז אכן חייבים לשעבד את הדירה שלכם, לא ניתן לשעבד את הנרכש.
אם זה לא היה כסף ראשון אז לא נכון לקחת גישור כי זה כסף לפח. במצב כזה צריך לקחת משכנתא רגילה על הנרכש מה שתצטרכו בעתיד.
וניתן לקחת משכנתא רגילה גם בלי לשלם כבר עכשיו סכומים גבוהים בהחזר החודשי, יש פתרונות לזה.
בסכום כזה בגישור לא צריך יועץ אם אין בעיה מיוחדת, העלות שלו לא שוה את החסכון בריבית. זה מינורי לכאן או לכאן
אפילו סטייה לרעה של 1% (שזה מטורף) זה רק 2000 שח לשנה

 

[שמיט]

שאלה:
נטלתי משכנתא לפני שנתיים.
רציתי למחזר אותה ואז התחילה הקורונה.
בתחילת הקורונה פירסמו שריביות המשכנתא עלו.

כעת ראיתי מישהו מפרסם שהריביות חזרו לרמה שלפני תחילת הקורונה ואולי אף פחות
ולכן כעת הזמן למחזר

זה נכון?

 

[הכהן הגדול]

הציעו לי משכנתא כדלהלן:
420א
135 פריים ,20 שנה
50 פריים -0.7, 15 שנה
235 קבוע 4.6 ,17שנה
האם זאת משכנתא טובה ????

 

[ברוגע]

שאלה:
נטלתי משכנתא לפני שנתיים.
רציתי למחזר אותה ואז התחילה הקורונה.
בתחילת הקורונה פירסמו שריביות המשכנתא עלו.

כעת ראיתי מישהו מפרסם שהריביות חזרו לרמה שלפני תחילת הקורונה ואולי אף פחות
ולכן כעת הזמן למחזר

זה נכון?

לך על זה....

 

[אבא עשיר]

הציעו לי משכנתא כדלהלן:
420א
135 פריים ,20 שנה
50 פריים -0.7, 15 שנה
235 קבוע 4.6 ,17שנה
האם זאת משכנתא טובה ????

יקרררר
תוריד את הקבוע ל 3.6 % מינימום ל -17 שנה, על יותר יקר מזה אתה לא סוגר.
מציע לקצר את הקבועה ל 15 שנה להפחית את הריבית עוד קצת.

 

[הכהן הגדול]

יקרררר
תוריד את הקבוע ל 3.6 % מינימום ל -17 שנה, על יותר יקר מזה אתה לא סוגר.
מציע לקצר את הקבועה ל 15 שנה להפחית את הריבית עוד קצת.

אבל בכל אופן אין שום חלק משתנה כך שאולי זה מתקזז

 

[אמא של נפתלי :)]

אפשר שאלה?
יש לי דירה שאין עליה משכנתא בכלל
שווה בסביבות ה1,100,000
אני רוצה לקנות דירה נוספת בסביבות ה1,300,000
האם אני יוכל לקחת עליה משכנתא על הדירה הישנה וגם על החדשה?
כלומר בלי הון עצמי בכסף, רק בדירה?

 

[ברוגע]

תוכל לקבל 550 על הקיימת + 650 על הנרכשת

חסר 100

 

[אמא של נפתלי :)]

תוכל לקבל 550 על הקיימת + 650 על הנרכשת

חסר 100

כלומר 50% על כל דירה
וכמה בערך יצטרכו להחזיר כל חודש עם כאלו סכומים??
עוד דבר, מי קובע כמה הדירה הישנה שווה? שמאי מטעם הבנק?

 

[ברוגע]

שמאי קובע את ערך הנכסים.

החזרים של המשכנתא תלוי בהרכב ובשנים שפורסים, קחי 6000 ככלל אצבע

 

[אבא עשיר]

בסכום כזה בגישור לא צריך יועץ אם אין בעיה מיוחדת, העלות שלו לא שוה את החסכון בריבית. זה מינורי לכאן או לכאן
אפילו סטייה לרעה של 1% (שזה מטורף) זה רק 2000 שח לשנה

אנשים משלמים ליועץ על שירות ורוגע ובטחון, לא רק על הסכום שחוסך בתכנון נכון והתאמה לצורכי הלקוח.

 

[אבא עשיר]

אבל בכל אופן אין שום חלק משתנה כך שאולי זה מתקזז

בכל זאת קבוע לתקופה קצרה תתעקש לקבל יותר זול. ואם לא ילך תנסה לפנות לבנק אחר.
אגב באיזה בנק זה? אפשר לדעת?

 

[הכהן הגדול]

מזרחי טפחות
כמה אחוז לדעתכם אפשר להוריד???

 

[אלבומים גיגיטליים]

אפשר שאלה?
יש לי דירה שאין עליה משכנתא בכלל
שווה בסביבות ה1,100,000
אני רוצה לקנות דירה נוספת בסביבות ה1,300,000
האם אני יוכל לקחת עליה משכנתא על הדירה הישנה וגם על החדשה?
כלומר בלי הון עצמי בכסף, רק בדירה?

לפי הידוע לי יש הטבת קורונה ואפשר לקבל 70% מערך הדירה שרשם השמאי של הבנק
לא לשכוח מס דירה שניה 8% !!!

 

[ברוגע]

למען הסר טעות,

הוראת בנק ישראל להתיר לשעבד עד 70% מערך הנכס מתייחסת רק להלוואות לכל מטרה ולא להלוואות למטרת רכישת נכס אחר

 

[הכהן הגדול]

למען הסר טעות,

הוראת בנק ישראל להתיר לשעבד עד 70% מערך הנכס מתייחסת רק להלוואות לכל מטרה ולא להלוואות למטרת רכישת נכס אחר

שבדרך כלל יותר יקר לא???

 

[צריח]

לדירה שעולה 700000 כמה אני אקבל הלוואה
וכמה צריך שיהיה לי כסף מקדמה ביד
יש לציין שזו דירה ראשונה..
וכן מה הריבית היום וכו'
תודה לכל מי שיעזור

 

[וואלך משכנתאות]

לדירה שעולה 700000 כמה אני אקבל הלוואה
וכמה צריך שיהיה לי כסף מקדמה ביד
יש לציין שזו דירה ראשונה..
וכן מה הריבית היום וכו'
תודה לכל מי שיעזור

75 % מהשווי או מהמחיר-הנמוך מבין שניהם = 525,000 ש"ח למחיר המצויין, תלוי כמובן ביכולת החזר.
כמו כן לפעמים תלוי באזור, קומה אחרונה, חריגות בניה ועוד משתנים כך שהתשובה מאוד כללית ולא לגופו של נכס.
כיום ניתן לקבל באופן כללי הלוואה בריבית של בין 2.3% ומעלה, תלוי באיכות הלקוח, הבנק, אחוז המימון, ועוד פרמטרים לפי עסקה, ובעיקר באורך התקופה של המשכנתא.