יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[נב]

אשמח לשמוע חוות דעת איזה חלק אפשרי ומומלץ לי ללסלק בשלב ראשון?

לא כתוב אחוזי ריבית על כל מסלול

 

[שרילנקה]

1.אין פה לכאורה סיכוי לפירעון מוקדם,
2.הריביות יחסית נמוכות לשנים אחרונות,
3 החזר חודשי נוח .
ואם נחסוך נסגור חלק מהמשכנתא ??????? לא??

1.גם אין צפי לפרעון מוקדם אין סיבה לשלם ריביות.
2.בסוף הם נמוכות אבל הם ריביות. והם המון כסף.
3.נוח לא אומר שזה טוב.
כלומר אתם צריכים לשבת עם עצמכם ולבדוק בדיוק כמה אתם יכולים להחזיר כל חודש ולא רק מה שנוח וכמו שנכתב אפי' 300 ש"ח זה משמעותי מאד ואפי' תגלו שאתם יכולים יותר. סתם ככה שלשנים קצרות מקבלים ריביות טובות יותר..
לחסוך כל חודש במקום לתת החזר חודשי גבוה לא חכם כי על הכסף הזה אתה משלם ריבית..
קחו מחשבון משכנתא תחשבו ותגלו דברים מפתיעים...

 

[א12345]

מה אומרים המבינים
אישור עקרוני -למיחזור 750 ועוד 80 לסגירת הלוואה
70 אחוזי מימון
הכנסה 14.300
250 פרים מינוס-6
250 משתנה צמוד 2.4
250 קל"צ 3.3
כל זה ל-30 שנה
ועוד 80.000 לכל מטרה ל25 שנה קל"צ 3.7
נשמח לשמוע את דעתכם!!
תודה

מאיזה בנק ההצעה הזאת?

 

[שלומיקו]

אני צריך להיכנס לדירה חדשה בסוף אוקטובר.
שווה לקחת עכשיו משכנתא?
הרביות עלו בזמן הזה של הקורונה?
האם מתחשבים בחל"ת בגלל המצב?

 

[A052]

אני צריך להיכנס לדירה חדשה בסוף אוקטובר.
1.שווה לקחת עכשיו משכנתא?
הרביות עלו בזמן הזה של הקורונה?
2. האם מתחשבים בחל"ת בגלל המצב?

1. הריביות עלו וירדו חזרה (לפי מה שהבנתי גם כאן, לא מידע אישי).
2. מתחשבים באלו שבחל"ת לא להעיק עליהם עם חובות חדשים, ולכן לא יאשרו להם משכנתא...
הבנקים רוצים להיות רגועים, אם הם יהיו רגועים למרות החל"ת ייתכן שכן יאשרו.

 

[פקמן]

1.גם אין צפי לפרעון מוקדם אין סיבה לשלם ריביות.
2.בסוף הם נמוכות אבל הם ריביות. והם המון כסף.
3.נוח לא אומר שזה טוב.
כלומר אתם צריכים לשבת עם עצמכם ולבדוק בדיוק כמה אתם יכולים להחזיר כל חודש ולא רק מה שנוח וכמו שנכתב אפי' 300 ש"ח זה משמעותי מאד ואפי' תגלו שאתם יכולים יותר. סתם ככה שלשנים קצרות מקבלים ריביות טובות יותר..
לחסוך כל חודש במקום לתת החזר חודשי גבוה לא חכם כי על הכסף הזה אתה משלם ריבית..
קחו מחשבון משכנתא תחשבו ותגלו דברים מפתיעים...

למה? ,הרי
אם אני חוסך בחיסכון עם ממוצע של5 אחוזים ריבית תשואה
ועל המשכנתא ממוצע2.5 לא הרווחתי??

 

[שרילנקה]

למה? ,הרי
אם אני חוסך בחיסכון עם ממוצע של5 אחוזים ריבית תשואה
ועל המשכנתא ממוצע2.5 לא הרווחתי??

סיפור אחר אם יש תשואה.
ובכל זאת שווה לבדוק את זה יסודי יותר לטווח ארוך אם זה שווה ואם תתפתו ולא תפרעו וכו'.

 

[abc321]

למה? ,הרי
אם אני חוסך בחיסכון עם ממוצע של5 אחוזים ריבית תשואה
ועל המשכנתא ממוצע2.5 לא הרווחתי??

אם אתה מספיק חזק לחסוך
בדיוק כמו תשלום למשכנתא (שאתה משלם כל חודש בלי התחכמויות)
ודאי שאם יש לך חסכון שמביא תשואה טובה זה רווחי יותר בסופו של דבר,
אבל אתה צריך לבדוק את עצמך שאתה אכן כזה

 

[קול מבשר]

שאלה
אני צריך להעביר כסף לקבלן בעוד חודשיים
מהו הזמן האחרון להתארגן עם משכנתא?

 

[abc321]

שאלה
אני צריך להעביר כסף לקבלן בעוד חודשיים
מהו הזמן האחרון להתארגן עם משכנתא?

מומלץ כבר עכשיו להתחיל לטפל במשכנתא, חודשיים זה לא הרבה זמן

 

[נחמי3]

יש לי כמה שאלות בנושא משכנתא
א.איך זה להגיש בצורה דיגיטלית, לי זה יותר נוח השאלה אם מבחינת הבנק זה אותו דבר, או שיותר קל אצל פקיד
ב. אם המשכורת עלתה רק בחודשיים האחרונים, איך הבנק מתייחס לזה
ג.האם במחיר למשתכן, אכן הבנק יסתפק רק בעשר אחוז לדירה שעולה באזור 1.4
ד.אם יקח שבוע- שבועיים עד שיכנס לי לבנק הכנסות החודש השלישי מבחינת המדד הטוב לממוצע הכנסות טוב, האם כבר אפשר להגיש או לחכות שישתקף בחשבון.
ה.עד כמה בודקים לי חשבון בנק שהוא לא ממש פעיל אבל קיים, האם חייבת להביא אותו?
אשמח לתשובות אפילו חלקי

 

[A052]

א. מה השאלה, למה שמשהו יהיה שונה מבחינת הבנק? בכל מקרה תצטרכו בסופו של דבר להיפגש עם פקיד וזו רק ההתחלה של התהליך.
ב. כמה חודשים? בדר"כ הבנק מבקש 3 תלושים אחרונים, במקרים חשודים הוא מבקש 6.
ג. הבנק אמור לחשב את ערך הדירה הרגיל ולא מה שעלה במחיר למשתכן, מה שגורם למשכנתא של 70% משווי שוק ו90% בשווי מחיר למשתכן (מה שעולה לכם).
ד. עדיף לחכות (לכאורה).
ה. אם אין שם בעיות אז תביאו (כיום יודעים את כל הפעילות הכלכלית שלכם בעזרת מערכת BDI, לעומת העבר שמה שאתם לא גיליתם לא ידעו).

 

[ari1980]

יש לי כמה שאלות בנושא משכנתא
א.איך זה להגיש בצורה דיגיטלית, לי זה יותר נוח השאלה אם מבחינת הבנק זה אותו דבר, או שיותר קל אצל פקיד
ב. אם המשכורת עלתה רק בחודשיים האחרונים, איך הבנק מתייחס לזה
ג.האם במחיר למשתכן, אכן הבנק יסתפק רק בעשר אחוז לדירה שעולה באזור 1.4
ד.אם יקח שבוע- שבועיים עד שיכנס לי לבנק הכנסות החודש השלישי מבחינת המדד הטוב לממוצע הכנסות טוב, האם כבר אפשר להגיש או לחכות שישתקף בחשבון.
ה.עד כמה בודקים לי חשבון בנק שהוא לא ממש פעיל אבל קיים, האם חייבת להביא אותו?
אשמח לתשובות אפילו חלקי

בדיגיטאלי זה רק התחלתי . תתחילי שם כבר עכשיו. עד שתצטרכי להגיד טפסים כבר יכנס המשכורת השלישית וזה מעולה בשביל מכל הבחינות. אם בחשבון הנוסף אין משהו חריג אין סיבה לא להראות אותו.
מחיר למשתכן הבנק נותן 75 אחוז מערך הדירה שבדרך כלל הוא מגיע ל 90 אחוז בפועל. לפעמים אפילו יותר אבל הבנק יתן עד 90 אחוז.
נמלצה הכי טובה אחרי הכל תמהילים ? תשאלי פה בקבוצה מה הכי כדאי יש פה מבינים ויעזרו לך מאוד בזה. זה יכול להיות פערים ממש גדולים

 

[נחמי3]

בדיגיטאלי זה רק התחלתי . תתחילי שם כבר עכשיו. עד שתצטרכי להגיד טפסים כבר יכנס המשכורת השלישית וזה מעולה בשביל מכל הבחינות. אם בחשבון הנוסף אין משהו חריג אין סיבה לא להראות אותו.
מחיר למשתכן הבנק נותן 75 אחוז מערך הדירה שבדרך כלל הוא מגיע ל 90 אחוז בפועל. לפעמים אפילו יותר אבל הבנק יתן עד 90 אחוז.
נמלצה הכי טובה אחרי הכל תמהילים ? תשאלי פה בקבוצה מה הכי כדאי יש פה מבינים ויעזרו לך מאוד בזה. זה יכול להיות פערים ממש גדולים

וואי ממש תודה על כל העזרה.
בינתיים מלאתי אתמול בדיגיטל ועוד לא יצרו קשר....

 

[פסגות]

וואי ממש תודה על כל העזרה.
בינתיים מלאתי אתמול בדיגיטל ועוד לא יצרו קשר....

באיזה בנק?

 

[עקיבֶא.]

אני זכיתי במחיר למשתכן לפני כחצי שנה ואני מעריך שעד שיהיה כנס זוכים זה יקח מינימום עוד שנה או אולי יותר באיזה שלב כדאי להתחיל להתעסק עם נושא המשכנתאות

 

[פסגות]

למה אתה קורא להתחיל?
אם להתחיל ללכת לבנקים וכו' אז אתה יכול לישון רגוע
ואם לדאוג שיהיה לך הכנסות מתאימות בחשבון אז כמה שיותר מוקדם

 

[שםמשתמש]

מה אתם אומרים על הסימולציות הנ"ל.
שניהם באותו בנק.
על מה הייתם הולכים?צפה בקובץ המצורף 702247

 

[פסגות]

מה אתם אומרים על הסימולציות הנ"ל.
שניהם באותו בנק.
על מה הייתם הולכים?צפה בקובץ המצורף 702247

יש לך כנראה טעות שתיהם אותו דבר

 

[שםמשתמש]

יש לך כנראה טעות שתיהם אותו דבר

צודק.
עידכנתי בהודעה.