השקעות במה עדיף להשקיע? בקניית דירה להשקעה? או בשוק ההון?

נניח 0.8 דמי ניהול בהרבה גופים למשל מור ופלוס הוצאות ניהול השקעות שזה מילים מכובסות לגביית עוד כסף כביכול יש להם עלויות של המרת מטח עמלות קנייה ומכירה ועמלות בבנק... בקיצר הוצאות ניהול השקעות בבמוצע זה בין 0.15 ל 0.2 וגם אצלך 0.5 פלוס הוצאות ניהול השקעות יכול לצאת 0.7 זה המווון!!! זה יקר ובחיים לא הייתי קונה מוצר פיננסי עם דמי ניהול שכאלו המקסימום שהייתי משלם בטוטאל זה 0.3 וחוץ מזה 8 אחוז מזומן שהקרן מחזיקה זה פשוט עסף שלא עובד... למה לא לקנית קרן פאסיבית של בלאקרוק מחקה עולמי בדמי ניהול של 0.2? עם יותר סיכוי לטווח ארוך מכיוון שלטווח ארוך יש רק יחידי סגולה ממש שמצליחים להכות את השוק? אתה כבר בפורום הנכון תלמד קצת ותקח אחריות בסופו של דבר אל תשכח שמנהלי ההשקעות בקופגלה יש חברים בתעשייה... והם מוטים.. אני לא הייתי נותן למנהל השקעות אנושי לנהל לי את הכסף יש מחקר מפורסם שזיכה את המחבר דניאל כהנמן בפרס נובל לכלכלה והוא מראה שאנו מוטים וגם מנהלי השקעות בחברות גדולות נוטים להיות לא רציונלים בהחלטות שלהם הסיפור של דלק ותשובה עם גופי הפנסיה שלנו מראה זאת בבירור.
בדקתי במסמכי החתימה, וגם שאלתי אז במפורש
ואין שום עמלה נוספת בשם 'הוצאות ניהול השקעות'. לא עמלות מט''ח ולא שום עמלה אחרת.
והקופה לא מנוהלת, אלא מושקעת כולה במדד באופן פסיבי.
 
להשקיע בהראל במסלול מניות, זה משתלם ?
איזה בית השקעות מומלץ ?
תבדוק את אלטשולר שחם מניות.
איך אפשר לדעת מבחינה הלכתית שאין בעיות של שבת/ ריבית?
 
אני רוצה להשקיע כעת 100,000 ולהתחיל גם הפקדה חודשית,
היכן כדאי לעשות את זה ?
@מקצועי בלבד אשמח שתפני אלי באישי
 
אני רוצה להשקיע כעת 100,000 ולהתחיל גם הפקדה חודשית,
היכן כדאי לעשות את זה ?
 
מה הכוונה עצמאות כלכלית ?
שלא תלויים בעבודה.
מתפרנסים מפדיון 2% עד 4% מהצבירה.
בדיסקונט קצת הרבה יותר זול מניסיוני נתנו לי 0.075 דמי משמרת. לא נורא עד שצוברים סכום מספיק ומניידים לבית השקעות.
וכמה עמלות קנייה ?
לפי מה שהם מפרסמים העמלות גבוהות.
בדיסקונט קצת הרבה יותר זול מניסיוני נתנו לי 0.075 דמי משמרת.
כלומר 0.65% ?
 

קבצים מצורפים

  • part_4.pdf
    KB 182.3 · צפיות: 59
יש להם עוד מסלול כשר חוץ מהסנופי? (בקופ"ג להשקעה)
יש מחקה מדד חו''ל מניות פסיבי
הוא יותר מפוזר, ואני חושבת שגם הוא כשר (בכל מקרה ההרכב שלו בסדר מבחינה כשרותית, אבל ממש עם הכשר אני חוששבת שגם כן. אפשר לברר איתם)
 
יש מחקה מדד חו''ל מניות פסיבי
הוא יותר מפוזר, ואני חושבת שגם הוא כשר (בכל מקרה ההרכב שלו בסדר מבחינה כשרותית, אבל ממש עם הכשר אני חוששבת שגם כן. אפשר לברר איתם)
בדקתי ובקופ"ג להשקעה אין להם עוד מסלולים כשרים חוץ ממחקה סנופי,
למי שרוצה לחלק בין מסלולים או להעביר למסלול יותר סולידי כשמתקרב הזמן למשוך אין אפשרות.
 
בדקתי ובקופ"ג להשקעה אין להם עוד מסלולים כשרים חוץ ממחקה סנופי,
למי שרוצה לחלק בין מסלולים או להעביר למסלול יותר סולידי כשמתקרב הזמן למשוך אין אפשרות.
ודאי שיש אפשרות.
פשוט מניידים כמה כסף שרוצים לחברה אחרת עם מסלול סולידי כשר.
כמובן שיש מצב שעד שתרצו להעביר למסלול אחר, אז גם להם יהיה עוד מסלול כשר.
 
ודאי שיש אפשרות.
פשוט מניידים כמה כסף שרוצים לחברה אחרת עם מסלול סולידי כשר.
כמובן שיש מצב שעד שתרצו להעביר למסלול אחר, אז גם להם יהיה עוד מסלול כשר.
עד לא מזמן היה נוצר אירוע מס במעבר בין חברות כי עדיין לא הסדירו את זה בתקנות, ידוע לך אם זה השתנה?
עריכה: בדקתי ואכן לפני כמה חדשים זה אושר ואין אירוע מס, תודה
 
נערך לאחרונה ב:
האמת הגענו מוקדם מהצפוי בגלל ירושת תיק יירות ערך מבא של אשתי ועוד כל מיני משתנים בקיצור היה ממש השגחה פרטית אבל לפי התכנון שלי בכל מקרה הייתי מגיע לזה תוך 12 שנה.

אשמח לשמוע מה התכנון שלכם היה כמה חיסכון חודשי ?כמה אחוזי רווח בחודש? באיזה סוג השקעה?
 
היכן אפשר למנף השקעה בשוק ההון, והאם מומלץ ?
 
אם יש לי סכום חודשי להפקיד לחיסכון,
עדיף לקחת הלוואה,
ולהחזיר את ההלוואה כל חודש,
מאשר להפקיד לחיסכון,
נכון ?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

יש ברשותי 800 אלף ש"ח שמיועדים להשקעה ארוכת טווח.

400 אלף מתוכם להשקעה בנדל"ן.

עומדות בפניי שתי אפשרויות:

א) 400 אלף להשקיע בנדל"ן ו400 אלף נוספים להשקיע בשוק ההון דרך חשבון מסחר עצמאי. באופן זה אני יהנה מדמי הניהול נמוכים, ואני יוכל לבחור איזה קרן סל שאני רוצה בפיזור הרחב ביותר.

ב) להשקיע את כל ה800 אלף בשוק ההון דרך קרן השתלמות\ קופגל"ה \ פוליסת חיסכון, וכנגד זה לקחת הלואה של 400 אלף (בריבית פריים מינוס חצי) לצורך ההשקעה בנדל"ן.

לכאורה האפשרות השנייה רווחית פי כמה (גם לאחר קיזוז דמי הניהול שגבוהים יחסית), הסיכון הקלאסי של מינוף כנגד השקעה בשוק ההון כמעט ואינו קיים משתי סיבות: 1) אני משתמש בכסף הממונף להשקעה אחרת (בשונה משאר הדיונים באשכולות הסמוכים ובפורמים אחרים שם מדובר לחזור ולהשקיע בשוק ההון). ב) אני ממנף רק 50 אחוז, מה שאומר שהחשש יהיה קיים רק אם השוק ירד ביותר מחמישים אחוז, וגם זה רק אם הנפילה תהיה באופן מיידי, אם לפני כן יהיה רווח - הסיכון קטן בהתאמה.

האם עדיין ישנה סיבה למה לא לבחור באופציה ב'?

אשמח לחוות דעת של כל המומחים


@מקצועי בלבד @השקעות R הון @ה. שלמה @דניאל נבון @חיסכון והשקעות
שלום וברכה

ניסיתי לקרוא אשכולות אחרים ופשוט התבלבלתי

נתונים (בתקווה שהכל נכון ואדרבה תתקנו אותי):
יש דירות של 3 חדרים חדשות באיזור המיליון שח בהר יונה או עמנואל או איזור אחר (המיקום זה לא הנושא - במטותא אל תיכנסו לזה)
מדובר בדירה שנייה
ויש לי 390.000 ש''ח הון עצמי אמיתי (לא הלוואות) שיתחלק כך:
300.000 הון עצמי לדירה עצמה (עוד 700.000 משכנתא) + 80.000 מס רכישה + כמה אלפי שקלים לעו''ד (זה דירה חדשה מקבלן - אז יש עו''ד מטעם החברה בכמה אלפי שקלים)
השכירות של הדירה לא תכסה לגמרי את המשכנתא - אני יצטרך להוציא כ1200 ש''ח (לא בדקתי סכום מדוייק לעומק) מהכיס. אבל אני מאמין שתוך כמה שנים השכירות תעלה ואז תכסה לגמרי את המשכנתא (כמו שראינו ברור במקומות אחרים שאלה שקנו דירות שניות אז בהתחלה השכירות לא כיסה את המשכנתא אבל בתוך כמה שנים ספורות זה כיסה ואפילו יש להם עודף וזה רק גודל)
אני גם בונה על עליית ערך - זה לא דירה שאני מתכנן למכור תוך כמה שנים ספורות אלא להשאיר מינימום לטווח יותר ארוך

השאלה:
האם עדיף להשקיע את הכסף בדירה כמפורט לעיל
או להשקיע בשוק ההון את ה380.000 ש''ח + מינוף קטן עם החזר של 1200 ש''ח לכ5 שנים ראשונות (ולמה רק 5 שנים? כי אני משווה לדירה שאחרי כמה שנים השכירות מכסה את המשכנתא ולא צריך להוציא כסף מהכיס)

ואם ניכנס עוד יותר האם יש הבדל בתשובות בין אם טווח ההשקעה קצר או ארוך?

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה