הכוונה כנראה לפריים, לא?
סה"כ ריביות טובות לתקופה כזו ארוכה, בפרט הקל"צ!
רק שמרכיב גדול מהמשכנתא צמוד מדד, וזה לא טוב, הייתי מנסה להוסיף לקל"צ ולהוריד במ"צ,
דרך אגב מאיזה בנק?
תודה,
זה מפועלים
בתוכנית שלי להחזיר חלק.
 
דירה 2.1 מליון
משכנתא 70% 1.470 מליון
הכנסות 19K בחודש
490 K לא צמוד ריבית משתנה 360 חודשים 1.050%
245K לא צמוד בריבית קבועה 300 חודשים 2.81%
245K צמוד למדד בריבית קבועה 300 חודשים 2.15%
490K צמוד למדד משתנה 360 חודשים 2.150%
סה"כ החזר חודשי 5.629
מה אומרים?
המסלול הראשון הכוונה מן הסתם לפריים.
יותר מידיי צמוד למדד.
אני הייתי מעדיף 600,000 בפריים.
700,000 קבועה לא צמודה.
170,000 משתנה צמודה. הכל ל30 שנה
בתוספת של מאה ש"ח לתשלום החודשי.
יש עוד אופציות אם זה לא מסתדר
 
אשמח לעזרתכם.
קבלתי מהבנק הצעה כזאת:
שליש פריים
שליש משתנה צמודה 1.75
שליש קלץ 3.10

לפי התכנית יהיה לנו קצת כסף להחזיר בתוך התקופה, האם כדאי לשנות משהו בעקבות זה?
 
שליש פריים
פריים - כמה?
בלי לפרט אי אפשר לענות, כמו לשאול אם חופשה ב20,000 ש"ח זה טוב?
צריך לפרט לכמה ימים מזה כולל וכו',
והנמשל - לכמה שנים המסלולים? אחוז מימון וכו'
 
פריים - כמה?
בלי לפרט אי אפשר לענות, כמו לשאול אם חופשה ב20,000 ש"ח זה טוב?
צריך לפרט לכמה ימים מזה כולל וכו',
והנמשל - לכמה שנים המסלולים? אחוז מימון וכו'
וכמובן מה גובה ההלוואה ויכולת החזר חודשי /הכנסות
 
כמה צריך להיות יותר יקר הריביות של הלוואה לבניה עצמית?
 
ברור שאת המשתנה צמוד, רק שבמקרה הזה המ"צ מאוד נמוך והשאר פחות,
לכן כדאי להעלות את הריבית במ"צ ולהוריד בקל"צ או בפריים רק ששוב חסר כאן הרבה נתונים כדי לדעת במדויק
 
אם מתכננים לפרוע עדיף את המ"צ ועל זה עניתי שבמצב כזה הייתי מעלה בריבית של המ"מ ומוריד בקל"צ,
גם אם לא מתכננים לפרוע לפעמים עדיף להעלות במ"צ ולהוריד בקל"צ כדי לחסוך בעתיד עמלת היוון
 
הפער בין גובה הריבית שלקחת לבין גובה הריבית שהבנק יקבל בעת הפירעון/מיחזור
 
אני שואל בשביל חבר.
550000 לעשרים שנה
בריבית:
פריים 1.90 365 אלף שפיצר
קל"צ 3.05 185 אלף שפיצר
האם ריביות טובות?
 
בשביל גיסתי
ל70% מימון
פריים - מינוס 0.5 (30 שנה)
קל"צ - 3.1 (20 שנה)
משתנה צמודה - 2.1 (25 שנה)

ואם זה משתנה ל"צ 3.3

האם זה ריביות טובות? או שאפשר להשיג יותר טובות? ומה יהיה אם יקח הכל לפחות שנים.
 
נערך לאחרונה ב:
בשביל גיסתי
ל70% מימון
פריים - מינוס 0.5 (30 שנה)
קל"צ - 3.1 (20 שנה)
משתנה צמודה - 2.1 (25 שנה)

ואם זה משתנה ל"צ 3.3

האם זה ריביות טובות? או שאפשר להשיג יותר טובות? ומה יהיה אם יקח הכל לפחות שנים.
זה שליש שליש שליש? הצעה לבד או מיועץ?
 
לא יודע מה הנתונים שלכם ל70% נראה ריביות יחסית טובות, אפשר בתמחור לכווץ לפחות, רק בקל"צ יעשו לכם הנחה על פחות שנים.
אם הפער בין צמוד ללא צמוד רק 1.2 אין לכם שום טעם בצמוד.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה