אשמח לחוות דעת המומחים בנוגע להצעות האלו תודה

[דוד 21]

שלום וברכה

אנחנו בתהליכים לקניית דירה ב 1,520,000 וצריכים משכנתא של 730000
הדירה היא דירה ראשונה לצורך מגורים אבל יש סיכוי שנרצה למכור בעוד 5-10 שנים
קיבלתי 2 הצעות למשכנתא מסלול אחד כולו על טהרת המל"צ ונושא ריביות נמוכות יותר
ותמהיל שני משולב פריים
ובנוסף אציין שאת שתי המשכנתאות למעשה אני ירצה להוריד בכמות השנים בערך ל20 שנה כי אני מוכן להחזיר עד 4500 בחודש בערך

אשמח לדעתכם מה עדיף והאם בכלל ההצעות האלו טובות ( הצעות לא מיועץ )
והאם שווה לי לשלם קצת יותר עכשיו במסלול פריים בתקווה שבעתיד הוא יורד יותר והאם לנסות בהצעה של המל"צ לשלב פריים ולראות מה יתנו לי

והשאלה החשובה ביותר היא האם שווה לי באיזה מהמסלולים האלה לשלב לבסוף הלוואת זכאות שלפי בדיקה שערכתי אני יכול לקבל 155000 בהלוואת זכאות

והאם יועץ יצליח לחסוך לי יותר תודה רבה לכולם

 

[הון ובית]

1. כדאי לשלב זכאות בסכום קטנטן אפילו
2. ניתן לשפר ריביות
3. פריים - נבואה ניתנה לשוטים.. בינתיים גם הפריים

 

[דוד 21]

1. כדאי לשלב זכאות בסכום קטנטן אפילו
2. ניתן לשפר ריביות
3. פריים - נבואה ניתנה לשוטים.. בינתיים גם הפריים

1. אני ישלב זכאות אבל השאלה היא באיזה סכום היית ממליץ האם לקחת הכל ולהסתכן עם המדד או לקחת רק חלק בשביל ההטבות בפירעון

2. האם השיפור מצדיק יועץ

3. אז למעשה אם הבנתי נכון אתה אומר שעדיף את המסלול של המל"צ בלי לשלב פריים?

 

[כוכב המשכנתאות]

שלום וברכה

אנחנו בתהליכים לקניית דירה ב 1,520,000 וצריכים משכנתא של 730000
הדירה היא דירה ראשונה לצורך מגורים אבל יש סיכוי שנרצה למכור בעוד 5-10 שנים
קיבלתי 2 הצעות למשכנתא מסלול אחד כולו על טהרת המל"צ ונושא ריביות נמוכות יותר
ותמהיל שני משולב פריים
ובנוסף אציין שאת שתי המשכנתאות למעשה אני ירצה להוריד בכמות השנים בערך ל20 שנה כי אני מוכן להחזיר עד 4500 בחודש בערך

אשמח לדעתכם מה עדיף והאם בכלל ההצעות האלו טובות ( הצעות לא מיועץ )
והאם שווה לי לשלם קצת יותר עכשיו במסלול פריים בתקווה שבעתיד הוא יורד יותר והאם לנסות בהצעה של המל"צ לשלב פריים ולראות מה יתנו לי

והשאלה החשובה ביותר היא האם שווה לי באיזה מהמסלולים האלה לשלב לבסוף הלוואת זכאות שלפי בדיקה שערכתי אני יכול לקבל 155000 בהלוואת זכאות

והאם יועץ יצליח לחסוך לי יותר תודה רבה לכולם

חסום בנטפרי

 

[דוד 21]

חסום בנטפרי

 

[דוד 21]

אני העלתי את זה עם נטפרי ונראה לי שזה פתוח אם לא נפתח שוב תגידו לי

 

[אחרית הימים]

1. דיסקונט לא מהחודש אם זה עדיין תקף זה הצעה מצויינת רק בקל"צ להוריד ל-4.7 זה העדכני שדיסקונט נותנים בקל הפער ביניהם בכל מקרה לא מצדיק יועץ פער של 5400 בכולל. במקרה שתקחו יועץ יהיה פער של 14000 (תשלום ליועץ + ריביות שהייתם לוקחים פחות במשכנתא) זה במקרה שתישארו 30 שנה עם המשכנתא אם לא זה ממש בדיחה
זה ל-30 שנה לא מכיר את הנתונים שלכם אבל די משוכנע שיועץ לא יביא תוספת לעוגן יותר טובה מזו 0.54 פצצה
2. מזרחי התחרו רק בריבית הכוללת אם תביאו להם הצעה עדכנית של דיסקונט הם ישפרו משמעותית
3. זכאות מפחית עלויות ועוד בונוסים נלווים לא ממליץ על סכום גדול אלא אם כן לקצר שנים

 

[אחרית הימים]

אגב בוודאות לזמן שלקחתם את זה זה היה המקסימום וכל הכבוד זה שאפשר להוריד עכשיו זה רק בגלל שינויי העוגנים ושוב-רק בקל"צ

 

[דוד 21]

1. דיסקונט לא מהחודש אם זה עדיין תקף זה הצעה מצויינת רק בקל"צ להוריד ל-4.7 זה העדכני שדיסקונט נותנים בקל הפער ביניהם בכל מקרה לא מצדיק יועץ פער של 5400 בכולל. במקרה שתקחו יועץ יהיה פער של 14000 (תשלום ליועץ + ריביות שהייתם לוקחים פחות במשכנתא) זה במקרה שתישארו 30 שנה עם המשכנתא אם לא זה ממש בדיחה
זה ל-30 שנה לא מכיר את הנתונים שלכם אבל די משוכנע שיועץ לא יביא תוספת לעוגן יותר טובה מזו 0.54 פצצה
2. מזרחי התחרו רק בריבית הכוללת אם תביאו להם הצעה עדכנית של דיסקונט הם ישפרו משמעותית
3. זכאות מפחית עלויות ועוד בונוסים נלווים לא ממליץ על סכום גדול אלא אם כן לקצר שנים

קודם כל תודה רבה על התגובה
ורק אציין שהבאתי את זה למזרחי אומנם לא ישבתי מול פקיד אבל בטלפון אחרי 3 סבבים הם כבר התייאשו ואמרו לי שהם לא יכולים להתחרות על מסלול רק של מל"צ והציעו את המסלול עם הפריים כדי שיהיה להם רווחי להשוות עם המל"צ להצעה השנייה
ההצעה השנייה היא ממרכנתיל והם הודיעו לי היום שהם לא מוכנים לשפר אותה יותר אבל זה עוד לפני שדיברתי איתם על זה שאני הולך להוריד את המשכנתא לדעתי ל20 שנה
2. לדעתך היה שווה להוסיף לתמהיל פריים בתקווה שירד בהמשך ואז להישאר עם תמהיל טוב יותר או שלהשאיר ככה ופשוט ללכת למיחזור בעוד 4-6 שנים

3. איזה סכום לדעתך היה שווה לקחת בזכאות בהתחשב בנתונים האלה

תודה

 

[אחרית הימים]

2. לדעתך היה שווה להוסיף לתמהיל פריים בתקווה שירד בהמשך ואז להישאר עם תמהיל טוב יותר או שלהשאיר ככה ופשוט ללכת למיחזור בעוד 4-6 שנים

אין שום עניין העוגנים ירדו בהתאמה לפריים לפי תאריך השינוי שלכם מומלץ לקחת משתנה לשנתיים פריים זה לא ברור מתי ירד ובגלל שהפער שלו לעומת המל"צ כיום גדול יצא רווחו בהפסדו
בקיצור להשאיר כך וגם לא תצטרכו מיחזור זה ירד מעצמו (רק הקל"צ לא ולזה גם פריים לא יעזור חייב שליש קל"צ)

3. איזה סכום לדעתך היה שווה לקחת בזכאות בהתחשב בנתונים האלה

אני מבין שזה בגלל התוכניות למכור
אז כך מאמין שלא תישארו בלי דירה אז קחו גם קל"צ ומקסימום גרירה כמו כל אחד שלוקח לטווח ארוך
זכאות ל-30 שנה זה רק חיסרון
אם תיקחו ל-15 שנה זה רווחי אבל ההחזר יצא כמו לא צמוד ל-30 שנה לדעתי זכאות עדיפה
אם בכל מקרה ל-25/30 וזה רק בשביל ההנחות והעמלות העתידיות כי אתם מתכוונים למכור ? שייך גם גרירה בהמשך אפשר לשלב סכום נמוך (בחלק מהבנקים זה יוריד את הריביות אבל גם כך 4.6 זה המקסימום) זה ניהול סיכונים

ממליץ לבדוק דיסקונט ופועלים (ללכת עם ההצעה הנוכחית ממרכנתיל הם יורידו) ולהבהיר שהציפיות הם 4.5 בשניהם (יתנו 4.6-4.7)

 

[דוד 21]

אין שום עניין העוגנים ירדו בהתאמה לפריים לפי תאריך השינוי שלכם מומלץ לקחת משתנה לשנתיים פריים זה לא ברור מתי ירד ובגלל שהפער שלו לעומת המל"צ כיום גדול יצא רווחו בהפסדו
בקיצור להשאיר כך וגם לא תצטרכו מיחזור זה ירד מעצמו (רק הקל"צ לא ולזה גם פריים לא יעזור חייב שליש קל"צ)

אני מבין שזה בגלל התוכניות למכור
אז כך מאמין שלא תישארו בלי דירה אז קחו גם קל"צ ומקסימום גרירה כמו כל אחד שלוקח לטווח ארוך
זכאות ל-30 שנה זה רק חיסרון
אם תיקחו ל-15 שנה זה רווחי אבל ההחזר יצא כמו לא צמוד ל-30 שנה לדעתי זכאות עדיפה
אם בכל מקרה ל-25/30 וזה רק בשביל ההנחות והעמלות העתידיות כי אתם מתכוונים למכור ? שייך גם גרירה בהמשך אפשר לשלב סכום נמוך (בחלק מהבנקים זה יוריד את הריביות אבל גם כך 4.6 זה המקסימום) זה ניהול סיכונים

ממליץ לבדוק דיסקונט ופועלים (ללכת עם ההצעה הנוכחית ממרכנתיל הם יורידו) ולהבהיר שהציפיות הם 4.5 בשניהם (יתנו 4.6-4.7)

תודה על התגובה

סתם מעניין אותי שאתה מסתכל על המשכנתא על הצד ולא היינו מוכרים ובאמת לוקחים ל20 שנה את הריביות האלה ( נניח ולצערנו לא נצליח להוריד עוד כמו שאתה חושב שאפשר ) זה היה נקרא משכנתא טובה ?
כי איזה יועץ שסתם שאלתי אותו על זה אמר לי שהיא גרועה והוא יכול לחסוך לי 200,000 שקל ממנה אבל הוא לא מוכן להסביר לי מה הוא עושה כדי לשנות אותה בלי שאני מתחייב לשלם 5000 שקל ואני לא יודע אם הוא צודק ושווה לי או שהוא סתם אחרי זה ישים לי כמה מסלולים מונפצים ועל הנייר זה יראה חיסכון ובסוף זה יתנפח ויהיה יותר הפסד

 

[אחרית הימים]

תודה על התגובה

סתם מעניין אותי שאתה מסתכל על המשכנתא על הצד ולא היינו מוכרים ובאמת לוקחים ל20 שנה את הריביות האלה ( נניח ולצערנו לא נצליח להוריד עוד כמו שאתה חושב שאפשר ) זה היה נקרא משכנתא טובה ?
כי איזה יועץ שסתם שאלתי אותו על זה אמר לי שהיא גרועה והוא יכול לחסוך לי 200,000 שקל ממנה אבל הוא לא מוכן להסביר לי מה הוא עושה כדי לשנות אותה בלי שאני מתחייב לשלם 5000 שקל ואני לא יודע אם הוא צודק ושווה לי או שהוא סתם אחרי זה ישים לי כמה מסלולים מונפצים ועל הנייר זה יראה חיסכון ובסוף זה יתנפח ויהיה יותר הפסד

יועץ שמדבר כך חוץ מזה שהוא שקרן עם תעודה את הסכום 200000 אפשר לראות רק מלמעלה אין שום קונסטלציה כזו ואין פה אחד שיוכל להכחיש את זה האפשרות היא כמו שכתבתם לעבוד עליכם בעיניים וזה לא קשה
ממליץ לשאול יועץ בכמה הוא יוכל להוריד במסלולים האלו דוקא זה כנראה יבלבל אותו

יועץ כזה כנראה מאד צריך לקוחות ממליץ יותר לשאול יועצים מפה כמו מוניטין למה תשאל לשמי וכדומה

ל-20 שנה שוב בקל"צ היה יותר קל להשיג אבל 4.6-7 אבל כמו שכתבתי זה המקסימום והפער הוא 5400 ש"ח (תשלמו ליועץ 7000 שזה בעצם 13000 במשכנתא) וגם מי שישפר כנראה יהיה בנוי על ההצעה שלכם כך שחסכתם לו 80 אחוז מהדרך
במל"צ כבר עכשיו אתם במרווח שלדעתי אף יועץ לא יוכל לשפר אפילו עם פיתוי (לידיעתכם היום זה 4.55 הריבית שקיבלתם)

מוכן להתעמת על הנתונים האלו עם כל יועץ שתראו לנכון

כל כך חבל שיש כאלו שהורסים את השם של כל השאר

 

[דוד 21]

יועץ שמדבר כך חוץ מזה שהוא שקרן עם תעודה את הסכום 200000 אפשר לראות רק מלמעלה אין שום קונסטלציה כזו ואין פה אחד שיוכל להכחיש את זה האפשרות היא כמו שכתבתם לעבוד עליכם בעיניים וזה לא קשה
ממליץ לשאול יועץ בכמה הוא יוכל להוריד במסלולים האלו דוקא זה כנראה יבלבל אותו

יועץ כזה כנראה מאד צריך לקוחות ממליץ יותר לשאול יועצים מפה כמו מוניטין למה תשאל לשמי וכדומה

ל-20 שנה שוב בקל"צ היה יותר קל להשיג אבל 4.6-7 אבל כמו שכתבתי זה המקסימום והפער הוא 5400 ש"ח (תשלמו ליועץ 7000 שזה בעצם 13000 במשכנתא)
במל"צ כבר עכשיו אתם במרווח שלדעתי אף יועץ לא יוכל לשפר אפילו עם פיתוי (לידיעתכם היום זה 4.55 הריבית שקיבלתם)

מוכן להתעמת על הנתונים האלו עם כל יועץ שתראו לנכון

כל כך חבל שיש כאלו שהורסים את השם של כל השאר

תודה רבה לך עזרת לי מאוד
ובאמת כל פעם ששאלתי אותו איך הוא יכול לשפר הוא לא רצה להגיד איך ואמר שהוא לא יחשוף את הקלפים אבל הוא אמר שהוא היה משנה את כל המסלולים בצורה דרסטית וכנראה שאתה באמת צודק שהוא סתם מנסה להלחיץ אותי ( לצערי קצת הצליח לו )
אני עכשיו גם מנסה ליצור קשר עם דיסקונט לברר אם הם יורידו לי עוד בקל"ץ כמו שאמרת
תודה על הכול ושיהיה בהצלחה בכל העניינים

 

[אחרית הימים]

אמן תודה סתם לדוגמא מישהו העלה את ההצעה הזו באשכול אחר על זה לא יהיה חולק שזה המקסימום כמה זה רחוק ממכם על סכום כמו שלכם? הבדל של 15 ש"ח בחודשי * 360 = 5400 (המל"צ שלו קצת יותר יקר קל"צ יותר נמוך)

 

[מוניטין]

שלום וברכה

אנחנו בתהליכים לקניית דירה ב 1,520,000 וצריכים משכנתא של 730000
הדירה היא דירה ראשונה לצורך מגורים אבל יש סיכוי שנרצה למכור בעוד 5-10 שנים
קיבלתי 2 הצעות למשכנתא מסלול אחד כולו על טהרת המל"צ ונושא ריביות נמוכות יותר
ותמהיל שני משולב פריים
ובנוסף אציין שאת שתי המשכנתאות למעשה אני ירצה להוריד בכמות השנים בערך ל20 שנה כי אני מוכן להחזיר עד 4500 בחודש בערך

אשמח לדעתכם מה עדיף והאם בכלל ההצעות האלו טובות ( הצעות לא מיועץ )
והאם שווה לי לשלם קצת יותר עכשיו במסלול פריים בתקווה שבעתיד הוא יורד יותר והאם לנסות בהצעה של המל"צ לשלב פריים ולראות מה יתנו לי

והשאלה החשובה ביותר היא האם שווה לי באיזה מהמסלולים האלה לשלב לבסוף הלוואת זכאות שלפי בדיקה שערכתי אני יכול לקבל 155000 בהלוואת זכאות

והאם יועץ יצליח לחסוך לי יותר תודה רבה לכולם

מקווה שהבנתי נכון
קלצ ל30 שנה ב4.9 באם אתה יכול וחייב להוריד בעיקר בגלל שזה נושא עמלת היוון.

 

[אחרית הימים]

תוספת של 0.54 במל"צ יש?
קל"צ 4.85 דיברתי על הצעה מרכנתיל
הבדל 2 עשיריות אחוז על 240000 המלצתי מאד לשפר אבל כעמלת היוון הפער הוא של כמה מאות שקלים ותו לא
הרווח מהמל"צ הוא פי כמה וכמה

 

[אחרית הימים]

מקווה שהבנתי נכון
קלצ ל30 שנה ב4.9 באם אתה יכול וחייב להוריד בעיקר בגלל שזה נושא עמלת היוון.

תוספת של 0.54 במל"צ יש?
קל"צ 4.85 דיברתי על הצעה מרכנתיל
הבדל 2 עשיריות אחוז על 240000 המלצתי מאד לשפר אבל כעמלת היוון הפער הוא של כמה מאות שקלים ותו לא
הרווח מהמל"צ הוא פי כמה וכמה

 

[דוד 21]

מקווה שהבנתי נכון
קלצ ל30 שנה ב4.9 באם אתה יכול וחייב להוריד בעיקר בגלל שזה נושא עמלת היוון.

אני בכל מקרה רוצה להוריד את המשכנתא כולה ל-20 שנה ולשלב זכאות בשיעור מינימלי לפחות לחסוך בעמלות היוון כמו שהציעו פה הקל"צ בהצעה כרגע הוא על 4.85 למיטב ידיעתי ואני חושב שזה ישתנה עוד לטובה בכל מצב כי הריביות ירדו קצת ממועד האישור שהיה לפני חודש

 

[אחרית הימים]

זכאות זה פיתרון מצויין לעמלות היוון אם זה מה שמטריד פה בעיקר זה מדובר במשהו כמו 600 ש"ח כל ההבדל בין קל"צ מקסימלי לקל"צ שיש לך
20 שנה זה כבר פתח שיורידו לך את הקל"צ כמו שציינתי
מחכה לתגובה של מוניטין.
על מה שכתבתי ולמה שיש לה לומר על המל"צ

 

[אחרית הימים]

מוניטין.
כשזה בלי יועץ זה אחרת?