התייעצות בינלאומי פיקדון מובנה

  • הוסף לסימניות
  • #1
בבנק הבינלאומי פתחו פיקדון כזה לזמן מוגבל
השקעה במדד SP 500 בלי סיכון בכלל, עם הגבלה על סכום הרווח.
אשמח לעצת המבינים ודעתם על זה
האם זה רעיון טוב להפקיד שם סכום שאני צריך לבערך עוד שנתיים עם מינימום סיכון
דעתכם מה היתרונות והחסרונות של הפיקדון הזה?
תודה רבה
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
  • הוסף לסימניות
  • #2
@השקעות R הון האם יש לך הסבר הגיוני לפיקדון הזה, האם הם לא לוקחים סיכון שהמדד אכן יעלה 25 אחוז כך שהם נותנים בעצם ריבית שנתית של 10%, מה הרציונל?
@ארבר שים לב שהפקידון הוא רק בדולר כך שיש עלות המרה כפולה, אולי על זה הבנק בונה שימירו אצלו פעמים את הכסף כך שהרווח של המפקיד לא יהיה 21% גם אילו המדד יעלה 25%
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
בבנק הבינלאומי (הכותרת בטעות) פתחו פיקדון כזה לזמן מוגבל
השקעה במדד SP 500 בלי סיכון בכלל, עם הגבלה על סכום הרווח.
אשמח לעצת המבינים ודעתם על זה
האם זה רעיון טוב להפקיד שם סכום שאני צריך לבערך עוד שנתיים עם מינימום סיכון
דעתכם מה היתרונות והחסרונות של הפיקדון הזה?
תודה רבה
הבנק בעצם משקיע עם הכסף שלנו
בד"כ הוא משלם ריבית, ומרויח מנתינת הלוואות בריבית גבוהה יותר, ונוטל על עצמו סיכון מסויים של אי יכולת החזר.
במקרה זה הוא מקבל מאיתנו כסף ללא ריבית ומשקיע אותו. (יכול גם באפיקים שנראים לו רווחיים יותר..)
ומרוויח:
את הדיבידנדים הוא לוקח לעצמו = זה קיים גם בתקופת הפסדים.
וכן 15% מעליית המדד עד 25%
וכן כל מה שמעבר ל25%
כך הוא מרויח מכל הכיוונים.
הסיכון שלו הוא הפסדים (לפי העבר כ20% של השנים כולל דיבידנדים), במקרה זה הוא למעשה משלם לנו סוג של 'ריבית'
במקרה שאתה רוצה לטווח קצר, יש באמת לשקול אופציה זו.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #4
הבנק בעצם משקיע עם הכסף שלנו
בד"כ הוא משלם ריבית, ומרויח מנתינת הלוואות בריבית גבוהה יותר, ונוטל על עצמו סיכון מסויים של אי יכולת החזר.
במקרה זה הוא מקבל מאיתנו כסף ללא ריבית ומשקיע אותו. (יכול גם באפיקים שנראים לו רווחיים יותר..)
ומרוויח:
את הדיבידנדים הוא לוקח לעצמו = זה קיים גם בתקופת הפסדים.
וכן 15% מעליית המדד עד 25%
וכן כל מה שמעבר ל25%
כך הוא מרויח מכל הכיוונים.
הסיכון שלו הוא הפסדים (לפי העבר כ20% של השנים כולל דיבידנדים), במקרה זה הוא למעשה משלם לנו סוג של 'ריבית'
במקרה שאתה רוצה לטווח קצר, יש באמת לשקול אופציה זו.
אז זה משתלם למי שאין לו אפשרות להשקיע בסיכון גבוה ורוצה וודאות שיהיה לו את הכסף עוד שנתיים
שכל השקעה אחרת בסיכון נמוך היא לא יותר מ5 אחוז.
וכאן הוא יכול לעשות בערך 21 אחוז אם קראתי נכון,
והסיכון הוא לכל היותר שהוא לא ירוויח כלום על הקרן
(צריך לעשות תחשיב מה הסיכוי שהרווחים יהיו נמוכים כאן יותר מאשר בהשקעות סולידיות אחרות אין לי מושג איך עושים את זה)
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #5
אז זה משתלם למי שאין לו אפשרות להשקיע בסיכון גבוה ורוצה וודאות שיהיה לו את הכסף עוד שנתיים
שכל השקעה אחרת בסיכון נמוך היא לא יותר מ5 אחוז.
וכאן הוא יכול לעשות 10 אחוז אם קראתי נכון,
והסיכון הוא לכל היותר שהוא לא ירוויח כלום על הקרן
(צריך לעשות תחשיב מה הסיכוי שהרווחים יהיו נמוכים כאן יותר מאשר בהשקעות סולידיות אחרות אין לי מושג איך עושים את זה)
זה סיכון לא מבוטל.
ויש עוד סיכון (אומנם נמוך) שהבנק לא יוכל לעמוד בהתחייבויותיו ו \ או יקרוס.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אז זה משתלם למי שאין לו אפשרות להשקיע בסיכון גבוה ורוצה וודאות שיהיה לו את הכסף עוד שנתיים
שכל השקעה אחרת בסיכון נמוך היא לא יותר מ5 אחוז.
וכאן הוא יכול לעשות בערך 21 אחוז אם קראתי נכון,
והסיכון הוא לכל היותר שהוא לא ירוויח כלום על הקרן
(צריך לעשות תחשיב מה הסיכוי שהרווחים יהיו נמוכים כאן יותר מאשר בהשקעות סולידיות אחרות אין לי מושג איך עושים את זה)
אתה יכול לקבל בפיקדון *דולרי נעול לשנתיים* כ10-12% בימים אלו למיטב ידיעתי.

לעומת זאת בהצעה שלהם:
- אם יהיו ירידות במדד S&P500 אתה תקבל 0% (ואז כמובן שהיית מרוויח יותר בפיקדון הדולרי).
- אם יהיו עליות בין 0-14% אתה תקבל פחות מ12% תשואה (ואז כנראה שהיית מרוויח יותר בפיקדון הדולרי).

- אם יהיו עליות של מעל 14-25% אתה תקבל במקרה הגרוע כ12% תשואה ובמקרה הטוב עד 21.25%.
- אם יהיו עליות של מעל 25%? אתה תקבל עדיין 21.25% בלבד.

עכשיו נשאר לך לבצע הערכות:
1. מה הסבירות שאתה נותן לכך שמדד ה S&P500 יציג בשנתיים הקרובות תשואה שלילית או לחלופין תשואה חיובית של עד 14%?
2. מה הסבירות שהוא יעלה בשנתיים האלה 14-25%?
3. מה הסבירות שהוא יעלה בשנתיים האלה מעל 25%?

בכללי ככל שאתה נותן לתרחיש מספר 1 סבירות גבוהה מ50% אז סטטיסטית עדיף לך מראש לקחת את האפשרות של פיקדון דולרי נעול לשנתיים (כ10-12% "בטוחים").
אפשר כמובן לצלול לרזולוציות יותר מדויקות וגם לבדוק במדויק כמה מקבלים בפיקדון הדולרי הנעול לשנתיים נכון להיום,
אבל על קצה המזלג אני אגיד לך מראש שאם הבנק מציע את זה אז אני מעריך שהוא יודע מה הוא עושה וכנראה שהסטטיסטיקה פועלת לטובתו.

יחד עם זאת סביר להניח שהבנק משלב אסטרטגיות מסוימות באופציות שמאפשרות לו להציע את ההצעה הזאת,
ממש בדומה ל קרן באפר אם יצא לך להכיר (ואם זה המצב אז כל אחד יכול לבצע זאת באופן עצמאי וכנראה לקחת 100% מהתשואה הפוטנציאלית עד 25% ועליה במדד לא רק 85% כפי שהבנק מציע).
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אתה יכול לקבל בפיקדון *דולרי נעול לשנתיים* כ10-12% בימים אלו למיטב ידיעתי.

לעומת זאת בהצעה שלהם:
- אם יהיו ירידות במדד S&P500 אתה תקבל 0% (ואז כמובן שהיית מרוויח יותר בפיקדון הדולרי).
- אם יהיו עליות בין 0-14% אתה תקבל פחות מ12% תשואה (ואז כנראה שהיית מרוויח יותר בפיקדון הדולרי).

- אם יהיו עליות של מעל 14-25% אתה תקבל במקרה הגרוע כ12% תשואה ובמקרה הטוב עד 21.25%.
- אם יהיו עליות של מעל 25%? אתה תקבל עדיין 21.25% בלבד.

עכשיו נשאר לך לבצע הערכות:
1. מה הסבירות שאתה נותן לכך שמדד ה S&P500 יציג בשנתיים הקרובות תשואה שלילית או לחלופין תשואה חיובית של עד 14%?
2. מה הסבירות שהוא יעלה בשנתיים האלה 14-25%?
3. מה הסבירות שהוא יעלה בשנתיים האלה מעל 25%?

בכללי ככל שאתה נותן לתרחיש מספר 1 סבירות גבוהה מ50% אז סטטיסטית עדיף לך מראש לקחת את האפשרות של פיקדון דולרי נעול לשנתיים (כ10-12% "בטוחים").
אפשר כמובן לצלול לרזולוציות יותר מדויקות וגם לבדוק במדויק כמה מקבלים בפיקדון הדולרי הנעול לשנתיים נכון להיום,
אבל על קצה המזלג אני אגיד לך מראש שאם הבנק מציע את זה אז אני מעריך שהוא יודע מה הוא עושה וכנראה שהסטטיסטיקה פועלת לטובתו.

יחד עם זאת סביר להניח שהבנק משלב אסטרטגיות מסוימות באופציות שמאפשרות לו להציע את ההצעה הזאת,
ממש בדומה ל קרן באפר אם יצא לך להכיר (ואם זה המצב אז כל אחד יכול לבצע זאת באופן עצמאי וכנראה לקחת 100% מהתשואה הפוטנציאלית עד 25% ועליה במדד לא רק 85% כפי שהבנק מציע).
תודה רבה על ההתייחסות המפורטת
חשבתי לתומי שבתרחיש נורמלי הS&P יהיה יותר מ14% ובסבירות גבוהה גם יותר מ25% ולכן התרחיש של רווח פחות מהפקדה הוא נמוך. -אם כי אני לא יודע לחשב את זה.
לדעתך הסיכוי שS&P יעלה בפחות מ14% בשנתיים זה יותר מחמישים אחוז??
קרן באפר לא הכרתי, אבל מעיון בקישור שצירפת זה נראה אותו מוצר רק עם תנאים יותר גרועים, העלייה מוגבלת ל15% (במקום 21.85% כאן) והירידה מוגבלת רק ליותר מ15% (ביחס ל0% כאן)
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
ממש בדומה ל קרן באפר אם יצא לך להכיר (ואם זה המצב אז כל אחד יכול לבצע זאת באופן עצמאי וכנראה לקחת 100% מהתשואה הפוטנציאלית עד 25% ועליה במדד לא רק 85% כפי שהבנק מציע).
דיון על זה כאן:
למעשה הם נותנים עד 15% מהמדד pr ועם הגנה של רק עד -15% אז זה שונה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
לדעתך הסיכוי שS&P יעלה בפחות מ14% בשנתיים זה יותר מחמישים אחוז?
לכאורה לא.
קרן באפר לא הכרתי, אבל מעיון בקישור שצירפת זה נראה אותו מוצר רק עם תנאים יותר גרועים, העלייה מוגבלת ל15% (במקום 21.85% כאן) והירידה מוגבלת רק ליותר מ15% (ביחס ל0% כאן)
תיקון הגנה לירידה של עד -15%
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
בשביל הדיוק, בכדי שהמדד PR ישיא פחות מ14 לשנתיים, הוא צריך לעשות פחות מ6.77 לשנה, וזה קרה רק 21 שנים מה54 שנים האחרונות.
מתוכם אגב 13 שנים של ירידות, ורק 8 שנים של עליות נמוכות.
במדד NTR היו רק 11 שנים של הפסדים.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #11
  • הוסף לסימניות
  • #12
  • הוסף לסימניות
  • #13
  • הוסף לסימניות
  • #14
תודה רבה על ההתייחסות המפורטת
חשבתי לתומי שבתרחיש נורמלי הS&P יהיה יותר מ14% ובסבירות גבוהה גם יותר מ25% ולכן התרחיש של רווח פחות מהפקדה הוא נמוך. -אם כי אני לא יודע לחשב את זה.
לדעתך הסיכוי שS&P יעלה בפחות מ14% בשנתיים זה יותר מחמישים אחוז??
קרן באפר לא הכרתי, אבל מעיון בקישור שצירפת זה נראה אותו מוצר רק עם תנאים יותר גרועים, העלייה מוגבלת ל15% (במקום 21.85% כאן) והירידה מוגבלת רק ליותר מ15% (ביחס ל0% כאן)
לגבי הקרן באפר - זה אכן מוצר שונה, נתתי אותו כדוגמה לזה שהבנק יכול לשלב אסטרטגיות מסוימות באופציות וכך ליצור את ההצעה מבלי סיכון מצידו.
לא בהכרח שהוא מוצר גרוע יותר, פוטנציאל הרווח שם גבוה יותר וזה בא כתמורה לחשיפה כלשהי לסיכון לקרן (לעומת הפיקדון שאנו דנים עליו כאן שבו כביכול אין סיכון לקרן).
מעבר לכך ההסדר שלו הוא לשנה בלבד ואפשר גם לצאת בכל עת במהלך השנה עם חלק נכבד מהרווח שזה לא קיים בפיקדון של הבנק.

לגבי אחוזי הסבירות ש S&P500 יעלה שנתיים מהיום בפחות מ14% זאת שאלה טובה שאנחנו יכולים לצערי רק לנחש את התשובה אליה,
אני באופן אישי מעריך את הסבירות ב 40-50% ולכן לא רואה יתרון כלשהו למוצר הזה מבחינה סטטיסטית.

לפי הסטטיסטיקה של ה.שלמה הסבירות היא כ39% שזה מתכתב עם ההשערה שלי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
לדעתי הקישור לא פעיל מכיוון שתוקף ההצעה היה לזמן מוגבל,
יתכן שנגמר התוקף של ההצעה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
בשביל הדיוק, בכדי שהמדד PR ישיא פחות מ14 לשנתיים, הוא צריך לעשות פחות מ6.77 לשנה, וזה קרה רק 21 שנים מה54 שנים האחרונות.
מתוכם אגב 13 שנים של ירידות, ורק 8 שנים של עליות נמוכות.
במדד NTR היו רק 11 שנים של הפסדים.
לפי הסטטיסטיקה של @ה.שלמה הסבירות היא כ39% שזה מתכתב עם ההשערה שלי.
אם כבר בסטטיסטיקה, בדקתי סטטיסטיקה של צירוף של שנתיים במדד, ויצא שיש 25 צירופים של שנתיים עם עליה של פחות מ14% ב54 שנים (53 צירופים) מול 28 שזה 47% סיכון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
בבנק הבינלאומי פתחו פיקדון כזה לזמן מוגבל
השקעה במדד SP 500 בלי סיכון בכלל, עם הגבלה על סכום הרווח.
אשמח לעצת המבינים ודעתם על זה
האם זה רעיון טוב להפקיד שם סכום שאני צריך לבערך עוד שנתיים עם מינימום סיכון
דעתכם מה היתרונות והחסרונות של הפיקדון הזה?
תודה רבה
רק קח בחשבון שיש את הסיכון ששער הדולר ישתנה
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
  • הוסף לסימניות
  • #20
מינימום ההפקדה הבנקאי טען 50 אלף באתר כתוב5000 דולר
רק ללקוחות הבינלאומי או לפותחים חשבון בנק
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה