סיעור מוחות האשכול המרכזי על פתרונות הדיור לציבור החרדי

[שתים]

שוב אתם כותבים בלי לדעת
בכל מקום צריך למצוא את ההזדמנות ואת השכונות
לפני שנה המחיר בחפציבה היה 1.4
וכיום 1.8/1.85

מי דיבר אז על חפציבה הבנויה? האשכול כולו עסק ברמה ד'.

 

[מוישי פרומן]

מי דיבר אז על חפציבה הבנויה? האשכול כולו עסק ברמה ד'.

גם לגבי רמה ד
אני עסקתי בדירה שנמכרה לפני שנה ב 1.45
(דירה 70 מטר ללא אופציה)
כיום היא נמכרת ב 1.75

 

[ראש צוות]

אני עסקתי בדירה שנמכרה לפני שנה ב 1.45
(דירה 70 מטר ללא אופציה)
כיום היא נמכרת ב 1.75

יש לי שאלה בסיסית.
מה עוזר לי עליית מחירים אם מטרת הקניה שלי היא למגורים?

 

[מוישי פרומן]

יש לי שאלה בסיסית.
מה עוזר לי עליית מחירים אם מטרת הקניה שלי היא למגורים?

יש לזה 2 תשובות
1)בוא נגיד לפני שנה היה שווה 1.4 ורציתם לקנות,אבל בררתם ונסחבתם ובסוף לא קניתם,
עברה שנה אתם רוצים לקנות, אתם צריכים לשלם 1.7
זה לעניין דירה ראשונה.
2)הרבה מרמה ד' זה משקיעים
בפרט בזמנים של ה 20/80 עד לפני שנתיים
ולהישאר בכיס עם כמה מאות תמיד עוזר

 

[C]

1)בוא נגיד לפני שנה היה שווה 1.4 ורציתם לקנות,אבל בררתם ונסחבתם ובסוף לא קניתם,
עברה שנה אתם רוצים לקנות, אתם צריכים לשלם 1.7
זה לעניין דירה ראשונה.

אז היה עדיף לי לקנות במודיעין עילית ב1.35, כי כיום המחיר שם הוא גם כן 1,7 אם לא יותר.

 

[מוישי פרומן]

אז היה עדיף לי לקנות במודיעין עילית ב1.35, כי כיום המחיר שם הוא גם כן 1,7 אם לא יותר.

להסתכל היום שנה אחורה ולהגיד איפה היה עדיף לקנות לפני שנה זה לא חכמה

החכמה היא למצוא היום איפה יהיה שנה קדימה שווה מקסימום

 

[C]

להסתכל היום שנה אחורה ולהגיד איפה היה עדיף לקנות לפני שנה זה לא חכמה

החכמה היא למצוא היום איפה יהיה שנה קדימה שווה מקסימום

אני כתבתי לפני שנה בפורום הזה שלא כדאי לקנות ברמת בית שמש ד'
הנה מה שכתבתי:

המחיר הזה הוא לא תואם לשאר השוק. ולכן הוא בועה.

לא בטוח שהבועה תתפוצץ. יכול להיות שפשוט עכשיו כמה שנים המחירים שם לא יעלו, עד שזה יתאזן.

 

[מוישי פרומן]

אני כתבתי לפני שנה בפורום הזה שלא כדאי לקנות ברמת בית שמש ד'

חח לזה חיכתי
אם לקנות ב 1.4 ולמכור ב 1.7 לא שווה אז מה שווה????
תוך שנה!!!!!!
(הבאתם ראיה ממקום אחד שעלה יותר-קריית ספר)

 

[אאאא....]

בלת"ק
כמישהו שחזק בשוק
אין אנשים שקונים דירות ב1.9
עם פחות מ700/800

ומי זה האנשים האלה?
זוגות צעירים שקונים דירה ראשונה?

 

[i am]

חח לזה חיכתי
אם לקנות ב 1.4 ולמכור ב 1.7 לא שווה אז מה שווה????
תוך שנה!!!!!!
(הבאתם ראיה ממקום אחד שעלה יותר-קריית ספר)

בערך בתקופה שהתנהל האשכול ההוא קניתי דירת 3.5 חדרים בירושלים
מאז היא עלתה ביותר מ300...
כך שאם הייתי משתכנעת מהאשכול שם וקונה בבית שמש הייתי מפסידה.

 

[מוישי פרומן]

בערך בתקופה שהתנהל האשכול ההוא קניתי דירת 3.5 חדרים בירושלים
מאז היא עלתה ביותר מ300...
כך שאם הייתי משתכנעת מהאשכול שם וקונה בבית שמש הייתי מפסידה.

למה היית מפסידה?
גם שם עלה ב 300,000

 

[i am]

למה היית מפסידה?
גם שם עלה ב 300,000

כתבתי ששלי עלתה ביותר מ300

 

[מוישי פרומן]

כתבתי ששלי עלתה ביותר מ300

עדיין לא היית מפסידה

 

[i am]

עדיין לא היית מפסידה

בוודאי שכן.
נניח שקניתי דירה להשקעה בירושלים ב1.5, והיום היא עולה 1.9 - הרווחתי 400K
אם הייתי קונה בבית שמש ב1.7 והיום עלה ל2 - הרווחתי 300K
מה לא הפסד בזה? זו מתמטיקה פשוטה
(וזה לא המספרים האמיתיים, רק לשם הדוגמה)

 

[מוישי פרומן]

כשרוכשים דירה אי אפשר לדעת בוודאות האם תעלה, בכמה תעלה, והאם יש מקום בארץ שיעלה יותר,
אין ספק שלפני שנה לקנות דירה בירושלים גם עלה בשנה האחרונה, וגם בית שמש, וגם קריית גת, וגם בביתר, וגם במודיעין עלית

מי שאומר הפסדתי כי במקום אחר עלה יותר
לא מבין בעסקים

אגב, כמה עלתה הדירה בירושלים?

 

[מוישי פרומן]

בוודאי שכן.
נניח שקניתי דירה להשקעה בירושלים ב1.5, והיום היא עולה 1.9 - הרווחתי 400K
אם הייתי קונה בבית שמש ב1.7 והיום עלה ל2 - הרווחתי 300K
מה לא הפסד בזה? זו מתמטיקה פשוטה
(וזה לא המספרים האמיתיים, רק לשם הדוגמה)

היית מרוויחה פחות
עדיין לא הפסדת

 

[מוישי פרומן]

אגב, כמה עלתה הדירה בירושלים?

?

 

[i am]

היית מרוויחה פחות
עדיין לא הפסדת

להרוויח פחות זה להפסיד.
אף אחד לא כתב פה שמחירי הדירות בבית שמש יורדים.
כן כתבו שהם עולים פחות כדי לייצב את הבועה.

 

[מוישי פרומן]

להרוויח פחות זה להפסיד.
אף אחד לא כתב פה שמחירי הדירות בבית שמש יורדים.
כן כתבו שהם עולים פחות כדי לייצב את הבועה.

להיום המשפט הזה נכון
ללפני שנה-לא

 

[i am]

מי שאומר הפסדתי כי במקום אחר עלה יותר
לא מבין בעסקים

לדעתי ההיפך בדיוק. מי שאומר שלהרוויח פחות זה לא להפסיד - לא מבין בעסקים.

אגב, כמה עלתה הדירה בירושלים?

זה לא רלוונטי לעניין