מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[אירועי בוטיק]

כמובן,
באמת מומלץ למרוח את החתימה, אבל רישום מלא בטאבו יכול להיות גם שנה אחרי חתימה על החוזה.

לא מספיק הבנתי במידה ואין אופציה למרוח את החוזה כ''כ הרבה זמן
מפסידים או שיש אופציה איכהשוא במידה ומתוך האפסי אחוזים נזכה לא נפסיד את הזכיה

 

[דג תמנון]

לא מספיק הבנתי במידה ואין אופציה למרוח את החוזה כ''כ הרבה זמן
מפסידים או שיש אופציה איכהשוא במידה ומתוך האפסי אחוזים נזכה לא נפסיד את הזכיה

אם תצליחו למצוא דרך חוקית לבטל את החוזה לפני שעוה''ד ידווח לרשות המיסים - לא תפסידו את הזכיה.

 

[בית שמשניק]

פורסמו היום חוברות למכרזים חדשים בחדרה (670 יח"ד) ובאשדוד (320 יח"ד)

 

[1 העם]

פורסמו היום חוברות למכרזים חדשים בחדרה (670 יח"ד) ובאשדוד (320 יח"ד)
צפה בקובץ המצורף 2089796

כמה מתוכם בהנחה?

 

[JGJGHFG]

@בית שמשניק אשמח לעזרתך וחוות דעתך,

זכינו בעקבות ביטולים בהגרלה 2383 בבני עי"ש (יזם - רייסדור)
וקיבלנו הודעה לבוא לבחור דירה כשהדירות שנשארו הינם
דירה אחת של 3 חדרים במחיר 1,303,799 ש"ח
דירה אחת של 4 חדרים במחיר 1,742,266 ₪
ודירות 5 חדרים החל מ1,996,526 ₪ ועד 2,100,790 ש"ח

האם זו השקעה טובה?
ואם כן איזו דירה רווחית יותר?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אשמח לעזרתך וחוות דעתך,

זכינו בעקבות ביטולים בהגרלה 2383 בבני עי"ש (יזם - רייסדור)
וקיבלנו הודעה לבוא לבחור דירה כשהדירות שנשארו הינם
דירה אחת של 3 חדרים במחיר 1,303,799 ש"ח
דירה אחת של 4 חדרים במחיר 1,742,266 ₪
ודירות 5 חדרים החל מ1,996,526 ₪ ועד 2,100,790 ש"ח

האם זו השקעה טובה?
ואם כן איזו דירה רווחית יותר?

השקעה מצויינת.
לא כתבת מה גודל הדירות/מרפסות וכן לא כתבת מה היכולת הפיננסית (הון עצמי/יכולת החזר).
צריך לשבת ולראות מה בדיוק היכולת שלכם, ולקבל החלטה מושכלת בהתאם.

 

[JGJGHFG]

השקעה מצויינת.
לא כתבת מה גודל הדירות/מרפסות וכן לא כתבת מה היכולת הפיננסית (הון עצמי/יכולת החזר).
צריך לשבת ולראות מה בדיוק היכולת שלכם, ולקבל החלטה מושכלת בהתאם.

דירת 3 חדרים 79.65 מ"ר + 12.1 מ"ר מרפסת
1,303,799

דירת 4 חדרים 107.64 מ"ר + 16.67 מ"ר מרפסת
1,742,266

דירות 5 חדרים- משתנה

הון עצמי קיים כ-250K (לפני קיזוז הוצאות עו"ד יועץ משכנתא וכו')
יכולת החזר לא ממש ברורה (אני בתקופת מעבר בין הכנסות)

 

[בית שמשניק]

דירת 3 חדרים 79.65 מ"ר + 12.1 מ"ר מרפסת
1,303,799

דירת 4 חדרים 107.64 מ"ר + 16.67 מ"ר מרפסת
1,742,266

דירות 5 חדרים- משתנה

הון עצמי קיים כ-250K (לפני קיזוז הוצאות עו"ד יועץ משכנתא וכו')
יכולת החזר לא ממש ברורה (אני בתקופת מעבר בין הכנסות)

אין פה הרבה מה לדון. לך על הדירה הקטנה.
בהצלחה

 

[שמחה בית]

אני בחברת מעוף ובעוד חודש נגמר לי הזכאות
שלחתי להם ב 15/10/2025 בקשה לחידוש ושילמתי ועדיין לא חידשו לי.
יש למישהו מידע מדוע זה יכול לקרוא מישהו אמר לי שבעשרה ימים לפני ההגרלה המחשבים שלהם חסומים לחידוש זכאות.
האם שווה להגיע פיזית ולבדוק מה הסיבה?
(הם לא עונים בטלפון)

 

[JGJGHFG]

אין פה הרבה מה לדון. לך על הדירה הקטנה.
בהצלחה

בכמה נמכרת דירה כזו בשוק?
כמה הרווח המשוער?

 

[בית שמשניק]

בכמה נמכרת דירה כזו בשוק?
כמה הרווח המשוער?

אין כרגע דירות חדשות בבני עי"ש למכירה בשוק החופשי.
לפי הצפי - דירה כזו תימכר במינימום 1.85K, ואולי יותר.

 

[טל זכריה]

אין כרגע דירות חדשות בבני עי"ש למכירה בשוק החופשי.
לפי הצפי - דירה כזו תימכר במינימום 1.85K, ואולי יותר.

יש כמה קבלנים שפתחו פריסיילים בשוק החופשי בבני עייש, קבוצת נמיר ועוד כמה קבלנים

 

[פרישמן]

בכמה נמכרת דירה כזו בשוק?
כמה הרווח המשוער?

דירת 5 חד' במחירי פריסייל עולה החל מ- 2,790,000 בעוד שבהגרלות מחירה כשני מיליון.

דרך אגב, שאלה לי: איזה מיקום היית ברשימת ההמתנה בשעת ההגרלה? מעניין אותי מה הן אחוזי הביטול שם.

כמו כן, מעיון במסמך המכירה ( https://mi.reisdor.co.il/bnei-ayish/wp-content/uploads/sites/25/2025/02/הגרלה-2383-חתום.pdf ) עולה שהשמאות שם יקרה יותר מהמחיר בשוק. כי דירה 5 חד' היום עולה 250K פחות ממחיר השמאות של רמ"י.

 

[יואל זוהר]

דרך אגב, שאלה לי: איזה מיקום היית ברשימת ההמתנה בשעת ההגרלה? מעניין אותי מה הן אחוזי הביטול שם.

הבנתי שאחוזי הביטול שמה גדול
כי זה "עיר" יחסית חדש ואנשים מפחדים

 

[פרישמן]

הבנתי שאחוזי הביטול שמה גדול
כי זה "עיר" יחסית חדש ואנשים מפחדים

לכן שאלתי את @JGJGHFG כי הוא זכה שם ונשארו שתי דירות קטנות ועוד דירות גדולות, כך שהמספר שהוא נותן ייתן לנו נתון מדוייק (של לפחות 100 זוכים שכן בחרו).

לפי אתר רייסדור https://mi.reisdor.co.il/bnei-ayish/תכניות-דירה/ נותרו רק 20 לבחירה דירות מתוך 138.

 

[משכנתא בקצב שלך]

@בית שמשניק אשמח לעזרתך וחוות דעתך,

זכינו בעקבות ביטולים בהגרלה 2383 בבני עי"ש (יזם - רייסדור)
וקיבלנו הודעה לבוא לבחור דירה כשהדירות שנשארו הינם
דירה אחת של 3 חדרים במחיר 1,303,799 ש"ח
דירה אחת של 4 חדרים במחיר 1,742,266 ₪
ודירות 5 חדרים החל מ1,996,526 ₪ ועד 2,100,790 ש"ח

האם זו השקעה טובה?
ואם כן איזו דירה רווחית יותר?

בהמשך לתשובת @בית שמשניק
לפי נתוני ההכנסות שציינת
האופציה היחידה היא כמובן הדירה הקטנה
תוכל להביא הון עצמי של 100K ש"ח בלבד
והשאר משכנתא עם החזר חודשי בסדר גודל של 6,000 ש"ח

 

[בית שמשניק]

חוברת מכרז נוספת שפורסמה היום (חוץ מחדרה ואשדוד) - אילת - 139 יח"ד

 

[בית שימשי]

חוברת מכרז נוספת שפורסמה היום (חוץ מחדרה ואשדוד) - אילת - 139 יח"ד

מה עם מכרזים לצביון חרדי?

 

[JGJGHFG]

דירת 5 חד' במחירי פריסייל עולה החל מ- 2,790,000 בעוד שבהגרלות מחירה כשני מיליון.

צפה בקובץ המצורף 2089997

דרך אגב, שאלה לי: איזה מיקום היית ברשימת ההמתנה בשעת ההגרלה? מעניין אותי מה הן אחוזי הביטול שם.

כמו כן, מעיון במסמך המכירה ( https://mi.reisdor.co.il/bnei-ayish/wp-content/uploads/sites/25/2025/02/הגרלה-2383-חתום.pdf ) עולה שהשמאות שם יקרה יותר מהמחיר בשוק. כי דירה 5 חד' היום עולה 250K פחות ממחיר השמאות של רמ"י.

זכיתי במיקום 227
דירות בהגרלה 138
מיקום לבחירת דירה 117

 

[שמחה פ]

זכיתי במיקום 227
דירות בהגרלה 138
מיקום לבחירת דירה 117

זה מטורף
לא סתם רייסדור הוציא את הסירטון שלו הוא ראה את זה כל יום בעבודה
אתה הראשון שאמור לבחר כי אם לא לא יהיה לך דירות 3 חדרים