דרוש מידע החוזה בטל ברגע שיש בעל הבית חדש?

[מזכירות@]

מישהו חתם על חוזה שכירות עם בעל דירה לשנה
אחרי שלושה/ארבעה חודשים בעל הדירה מכר את הדירה לפלוני אלמוני,
האם החוזה שכירות הוא רק הבעלים הקודמים, והבעה"ב החדש יכול להגיד לי שעוד חודשיים/שלש שאני אתפנה,
או שהחוזה תקף גם מול הבעלים החדשים?

 

[יאן]

היות שהראשון לא היה לא רשאי להוציא אותך מהדירה אחרי חודשיים, אין לו יכולת למכור זכות זו לשני.

 

[מזכירות@]

היות שהראשון לא היה לא רשאי להוציא אותך מהדירה אחרי חודשיים, אין לו יכולת למכור זכות זו לשני.

החוק קובע זאת? או ההיגיון?

אני בצד של הקונה לא של השוכר

 

[מזכירות@]

אפשר לומר את זה כך:
מה מכר ראשון לשני, כל זכות שתבוא לידו.

מפורט יותר אפשרי?

 

[יאן]

החוק

 

[צור1]

או קיי החוק ווההלכה די שווים
נתחיל בזה שמנהג המדינה הוא כמו שנאמר
בכל מקרה אחר (כמו שהיה לי למשל בחוזה, הוחתמתי שבמידה והמשכיר ימכור את הדירה תינתן לי תקופת אורכה של 60 יום מהמכירה להשיג דירה אחרת, וחודש מתוכם ללא עלות שכירות כפיצוי)

 

[מזכירות@]

אין לו יכולת למכור זכות זו לשני.

זה לא מכירת זכות, אלא פשוט החוזה מפוגג לו ברגע של מכירת הדירה, לא?
נראה לי הרבה יותר סביר....

 

[bracha5]

זה לא מכירת זכות, אלא פשוט החוזה מפוגג לו ברגע של מכירת הדירה, לא?
נראה לי הרבה יותר סביר....

ממש לא
אדם לא יכול למכור את הזכות להתגורר בדירה שלו לאנשים בו זמנית.
אם המוכר לא עדכן את הקונה בפרטי בבשכרה הוא אחראי לנזקים שיגרמו לך או לקונה.
את בטוחה שאין זכות לשני הצדדים (השוכר והמשכיר) של ביטול החוזה בהתראה של חודשיים מראש ?

 

[צור1]

זה לא מכירת זכות, אלא פשוט החוזה מפוגג לו ברגע של מכירת הדירה, לא?

נראה לך ככה כי

אני בצד של הקונה לא של השוכר

אבל שכירות היא סוג של מכירה לזמן ואין אפשרות להוציא

 

[אני וביתי]

זה לא מכירת זכות, אלא פשוט החוזה מפוגג לו ברגע של מכירת הדירה, לא?
נראה לי הרבה יותר סביר....

אם אין תנאי בחוזה הוא ראשי להמשיך לגור בשכירות עד תום החוזה אם יש תנאי הכל לפי המפורט.

 

[shimשימי]

דברים פשוטים.
ברור שאי אפשר להוציא את השוכר מהבית

אם המוכר עצמו לא יכול
אז כל שכן הקונה

מה שכן --- אפשר לדבר יפה עם השוכרים ולנסות להגיע איתם להבנות

 

[אריאאל]

החוק קובע זאת? או ההיגיון?

אני בצד של הקונה לא של השוכר

גם אם החוק קובע

זה לא מצדיק לעשות עוול אם ההיגיון אומר שזה עוול.

הרי סוף סוף השוכר נכנס לדירה על דעת מסויימת!!!

ולא כל דבר זה מותר או אסור

לפני הכל זה להיות בן אדם!!!

 

[הכי הכי]

חוקית אסור
ויותר מזה גם אם השוכר היה בלי חוזה ומחזיק בנכס יותר מ30 יום
צריך בית משפט ע”מ לפנות אותו

 

[אבן שלמה]

יש כאן מידע

פינוי שוכר עקב מכירת דירה הפורטל המשפטי לפינוי שוכרים

קיימים מצבים שבהם בעל הנכס מעוניין לפנות את הדייר מהנכס שלא עקב הפרת חוזה. האם גם במקרים כאלה ניתן יהיה לדרוש את פינוי השוכר מהדירה?

www.law4youth.com

 

[הבריסקער הנודד]

יש כאן מידע

פינוי שוכר עקב מכירת דירה הפורטל המשפטי לפינוי שוכרים

קיימים מצבים שבהם בעל הנכס מעוניין לפנות את הדייר מהנכס שלא עקב הפרת חוזה. האם גם במקרים כאלה ניתן יהיה לדרוש את פינוי השוכר מהדירה?

www.law4youth.com

למה לעשות את זה?
בזמן האחרון יותר מידי סיפורים על אנשים שמתעללים בזוגות שמשכירים וכד'.
למה לגרום צער לאנשים? העברת דירה זה לא ענין של מה בכך, ולהתחיל להתחכם כדי להוציא אותם זה עוול.
אתם יכולים לדבר\ לשכנע\ לפצות...

 

[מזכירות@]

גם אם החוק קובע

זה לא מצדיק לעשות עוול אם ההיגיון אומר שזה עוול.

הרי סוף סוף השוכר נכנס לדירה על דעת מסויימת!!!

ולא כל דבר זה מותר או אסור

לפני הכל זה להיות בן אדם!!!

תודה מה הייתי עושה בלעדיך
ביקשתי תשובה יבשה ולא התבכיינות טיפוסית.
את מה שכתבת אני גם יודע.

 

[היימישער]

גם לפי החוק
וגם לפי ההלכה אי אפשר

שאלתי פעם רב
רק במקרה שהבעל הבית הקודם אמר במפורש לפני ההשכרה שיתכן שימכור ואז יצטרך לפנות.
בלי זה הקונה נכנס לנעליו של המוכר וכל מה שסוכם איתו חל על הקונה

 

[קפצתי לבקר]

עד כמה שאני יודע לפי ההלכה אין שום אפשרות לפנות את השוכר בכזה מקרה.

אם יורשה לי לשאול (זה לא ביקורת, אני משתמש חדש ולא מכיר את הסגנון עדיין), ראיתי כאן הרבה יותר תגובות שמתייחסות ל"חוק" מאשר ל"הלכה", באמת יותר רלוונטי לכם מה שהחוק אומר ממה שההלכה אומרת? או שזה עניין של תחומי ידע?

 

[bracha5]

עד כמה שאני יודע לפי ההלכה אין שום אפשרות לפנות את השוכר בכזה מקרה.

אם יורשה לי לשאול (זה לא ביקורת, אני משתמש חדש ולא מכיר את הסגנון עדיין), ראיתי כאן הרבה יותר תגובות שמתייחסות ל"חוק" מאשר ל"הלכה", באמת יותר רלוונטי לכם מה שהחוק אומר ממה שההלכה אומרת? או שזה עניין של תחומי ידע?

1. לחוק יש הוצאה לפועל, ולא בטוח שבעלי הדירה הם חרדיים
2. בדיני ממונות הרבה פעמים ההלכה היא כמנהג המקום

 

[הבריסקער הנודד]

עד כמה שאני יודע לפי ההלכה אין שום אפשרות לפנות את השוכר בכזה מקרה.

אנשים מציינים את החוק בגלל שלהרבה אנשים "אין אלוקים"