טור דעה המתינו להגרלות ואל תתפתו להצעות

[ראלי]

היי עו"ד נתן רוזנבלט
איפה אתה ממליץ לנסות לזכות במחיר למשתכן בהגרלה העכשווית?
תודה רבה

 

[!smile]

היי עו"ד נתן רוזנבלט
איפה אתה ממליץ לנסות לזכות במחיר למשתכן בהגרלה העכשווית?
תודה רבה

 

[שרהק]

עו״ד נתן רוזנבלט- איך אפשר לפנות אלייך באישי למי שאין אפשרות כזו בפרוג?
תודה

 

[אסטרטגיה נדלן]

(מבצעים של 20/80 זה לא באמת לקנות, כי זה עולה לקבלן כמה מאות אלפי ₪ לדירה, אם הייתי המפקח על הבנקים הייתי עוצר הרגע את המהלך המטורף הזה

נקודה למחשבה.

אם הבנקים לא היו נותנים לקבלנים את האפשרות של התנאי תשלום 5/95 10/90 20/80 וכדומה,
שעולה לקבלן עשרות עד מאות אלפי ש"ח ריביות ומדד, והעיקר שלא יקרא שהוריד במחיר,

היינו רואים ירידות במחירי הדירות אפילו 20% במחירי הדירות, כי זה קורה רק לא רואים את זה במספרים.

לדוגמה: דירת 4 חד' במחיר של 2,700,000 ש"ח שנמכרת בתנאי תשלום 5/95 והלוואת קבלן של 45%,
זה אומר שאתה מביא מהבית 135,000 ש"ח והבנק נותן הלוואה של 1,215,000 ש"ח,
שהריבית והמדד על ההלוואה עולה לקבלן 6% שנתי (3% ריבית 3% מדד) שזה עלות ל3 שנים בניה זה אומר,
72,900*3=218,700 ש"ח שזה הנחה של-10% במידי,
עכשיו תוסיפו פטור מהצמדה למדד תשומת הבניה שזה עוד 100,000 ש"ח כבר אוחזים בהנחה של כ15%,

ואם הרוכשים יחכו וגם לא יתפתו לתנאי תשלום אלו נוכל להתחיל לראות גם ירידה במחיר הדירה עצמה.

אני חושב אולי כדאי שבמקום שהבנקים ירוויחו את הכסף הזה, צריך שהרוכשים ייהנו מזה,
אולי יש אפשרות להעביר חוק שימנה לעשות את המבצעים האלו וכך יבוא ירידת המחיר המדוברת.

 

[מקצועי בנדל"ן]

נקודה למחשבה.

אם הבנקים לא היו נותנים לקבלנים את האפשרות של התנאי תשלום 5/95 10/90 20/80 וכדומה,
שעולה לקבלן עשרות עד מאות אלפי ש"ח ריביות ומדד, והעיקר שלא יקרא שהוריד במחיר,

היינו רואים ירידות במחירי הדירות אפילו 20% במחירי הדירות, כי זה קורה רק לא רואים את זה במספרים.

לדוגמה: דירת 4 חד' במחיר של 2,700,000 ש"ח שנמכרת בתנאי תשלום 5/95 והלוואת קבלן של 45%,
זה אומר שאתה מביא מהבית 135,000 ש"ח והבנק נותן הלוואה של 1,215,000 ש"ח,
שהריבית והמדד על ההלוואה עולה לקבלן 6% שנתי (3% ריבית 3% מדד) שזה עלות ל3 שנים בניה זה אומר,
72,900*3=218,700 ש"ח שזה הנחה של-10% במידי,
עכשיו תוסיפו פטור מהצמדה למדד תשומת הבניה שזה עוד 100,000 ש"ח כבר אוחזים בהנחה של כ15%,

ואם הרוכשים יחכו וגם לא יתפתו לתנאי תשלום אלו נוכל להתחיל לראות גם ירידה במחיר הדירה עצמה.

אני חושב אולי כדאי שבמקום שהבנקים ירוויחו את הכסף הזה, צריך שהרוכשים ייהנו מזה,
אולי יש אפשרות להעביר חוק שימנה לעשות את המבצעים האלו וכך יבוא ירידת המחיר המדוברת.

לידיעתך -
לבנקים (שהמדינה כמובן תומכת בהם בענק!) יש מטרה אחת:
שמחירי הדירים יעלו / לכה"פ לשמר את מחירי הדיור.
הם הנהנים הכי גדולים במגרש הנדל"ן!
אם קורה אחרת - הם המפסידנים הכי גדולים במגרש.
--

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לידיעתך -
לבנקים (שהמדינה כמובן תומכת בהם בענק!) יש מטרה אחת:
שמחירי הדירים יעלו / לכה"פ לשמר את מחירי הדיור.
הם הנהנים הכי גדולים במגרש הנדל"ן!
אם קורה אחרת - הם המפסידנים הכי גדולים במגרש.
--

לבנקים יש רק אינטרס אחד: שהם ירוויחו והרבה.
כל זמן שהמחירים לא יירדו ביותר מ25% (שזה מירווח הביטחון שלהם במימוש) אין להם בעייה עם עליות או ירידות, הם בכל מקרה מרוויחים.
וזה לעולם לא יגיע כנראה לירידות בסדר גודל כזה.

נ.ב. אני מקווה שכבודו כתב מחו"ל אתמול בשעה כזו...

 

[מקצועי בנדל"ן]

נ.ב. אני מקווה שכבודו כתב מחו"ל אתמול בשעה כזו...

נכתב ביום חמישי מאוחר בלילה - זה מטעה...
היות וזה נכתב לאחר השעה 12 בחמישי אז באתר זה מופיע כאתמול.

 

[אמת מארץ תצמח]

לבנקים יש רק אינטרס אחד: שהם ירוויחו והרבה.
כל זמן שהמחירים לא יירדו ביותר מ25% (שזה מירווח הביטחון שלהם במימוש) אין להם בעייה עם עליות או ירידות, הם בכל מקרה מרוויחים.
וזה לעולם לא יגיע כנראה לירידות בסדר גודל כזה.

נ.ב. אני מקווה שכבודו כתב מחו"ל אתמול בשעה כזו...

יש להם בעי'.
ירידות זה שוק שמתנהל שקול, עליות זה שוק שאנשים מתנהלים בטירוף נגד הזמן.
כך שלוקחים אחוזי משכנא גבוהים יותר - בריבית גבוהה יותר.