עזרה הנסח טאבו הכי מוזר שיש משהו מבין בזה?

[הדרך למטרה]

שלום,
בקשתי נסח טאבו מבעלי בית לבדיקה.
גודל הבית כ 300מ'ר
ובנסח כתוב גודל אחר וכי מדינת ישראל היא הבעלים.
יש פה משהו שמבין בזה?

 

[הדרך למטרה]

 

[אבי. י.]

כנראה שחסר תת חלקה.....

 

[מרחבית]

מוזר מאוד. תהיו זהירים!
כשלא כותבים תת חלקה, מקבלים נסח עם פירוט כל תתי החלקות שבמבנה - עם הערת אזהרה של כל אחד מהבעלים.
כאן זה נראה שכל השטח שייך למדינה, ולא נרשמה הערת אזהרה על שם בעלי הבית.

תבקשו מבעלי הבית נסח טאבו ששם רשום שמם. אם אין דבר כזה - לדעתי תברחו. אלא אם יש להם הסבר כלשהו מה קורה - ואם ההסבר הזה משכנע אתכם - תגשו לעורך דין מומחה לנדל"ן, שהוא עורך דין שלכם בלבד, ולא של שני הצדדים, ושאלו לדעתו.

 

[לילי 1]

אצלינו חלק גדול מהדיירים, בעיקר אלו שקנו ישירות מהקבלן, אינם רשומים בטאבו (בעריית ירושלים) ועל כן מדינת ישראל רשומה כבעלת הנכס. (הרישום תקוע אצל עורך דין מסויים שסגר את זה אצלו באיזהשהו שתפ עם הקבלן ודורש סכום אגדי כדי לשחרר. )
כאשר דייר כזה מעוניין למכור את הדירה אין לו ברירה אלה לפנות לעו"ד הנל אבל מלבד זה אן בעייתיות בכלל

 

[אוריגמי]

לא מלחיץ בכלל, תלוי באיזור.
יש איזורים שלמים שבבעלות מדינת ישראל, ואנשים רשומים כבעלי זכות בחכירה.
צריך לבקש מהם מסמך שנקרא אישור זכויות, מוציאים אותו ממינהל מקרקעי ישראל
אפשר להוציא אותו לבד, עולה 70 ש"ח ומגיע במייל תוך יומיים-שלוש

מבחינה טכנית זה אומר שכל הזכויות עוברות דרך המינהל, אז היתרי בניה צריכים גם אישור של המינהל
וגם אם יש שינוי ייעוד או עבירות בניה- יכול להיות פיקוח מצד המינהל וקנסות מהמינהל, בנוסף לעירייה.

לדוגמא, לקוח שלי מבית שמש (חלק מבית שמש מוסדרת בטאבו וחלק לא) בנה יחידות דיור ללא היתר, ועכשיו המינהל דורש דמי שימוש על כל השנים שהוא הרוויח מהקרקע "שלהם". בנוסף לזה הוא גם צריך להרוס/להסדיר את היחידות מצד העירייה...
אבל בהתנהלות תקינה זה לא אמור להפריע כלל.

 

[הדרך למטרה]

לאחר ברור הסיפור הוא כזה :
זה נסח טאבו של 3 בתי קרקע (3 כניסות)
אנחנו התענינו באחד מבתי הקרקע אך מאחר וכאשר המוכר שלנו לפני 25 שנה קנה את הבית
(זה 2 בתים מחוברים) העוד שלו העביר לו דירה אחת על שמו במקום 2 והשניה נשארה על שם המוכר הקודם שממנו קנה את הדירה , והוא לא מצליח לאתר אותו אז הוא מנסה ככה למכור את הבית ושמי שקונה ממנו ינסה לשנות את זה...
בשביל להעלים את הבעיה הם בהתחלה מצעירים נסח טאבו של שטח שלם....
בקיצור--- תודה לעוזרים
ושמרו על זהירות

 

[אניתי]

עוד יותר מוזר....
יש מצב גדול שהוא בכלל לא מוכר דירה שלו....

 

[בנימין 5850]

כפי שכתבו יש הרבה קרקעות בכל הארץ שבחכירה והרישום מתנהל ברשות מקרקעי ישראל בקיצור רמ"י או בחברות משכנות
כפי שנראה בנסח טאבו מדובר בדירה או בית שרשום במנהל ואפשר להוציא בקלות ברוב המקרים ללא עלות אישור זכויות עדכני עם פרטי הבעלים, עיקולים אם קיימים הערות אזהרה וכו’
בנוגע לטענה שלא ניתן להעביר בעלות לאחר זמן, מוזר מאוד..
העסקה דווחה למיסוי ואמורים להיות אישורי מיסים שזה הוכחה על מכירת הנכס, צריך לפנות לעו"ד שטיפל בעסקה שיש לו יפויי כח ויכול לחתום כמעט על כל מסמכי העברת הזכויות,
בקיצור קחו בעל מקצוע טוב עו"ד בתחום המקרקעין שיכול לפתור לכם את הבעיה אם אכן העסקה משתלמת לכם.

 

[מבריק הפלא]

אז מי כן רשום על הדירה הזאת??
אם רוצים לעביר בעלות צריך חוזה מכר עם חתימות הקונה והמוכר

 

[אוריגמי]

אז מי כן רשום על הדירה הזאת??
אם רוצים לעביר בעלות צריך חוזה מכר עם חתימות הקונה והמוכר

באישור זכויות מהמינהל (רמ"י) רשום בעל הזכויות בנכס, שיכול לחתום על החוזה ולמכור את הנכס.
אח"כ העו"ד צריך להעביר את הבעלות גם במינהל.

 

[cv]

צריך לבקש מהם מסמך שנקרא אישור זכויות, מוציאים אותו ממינהל מקרקעי ישראל

לפעמים גם המסמך שהם יכולים להשיג זה רק אישור חברה משכנת.

 

[אין דברים כאלה]

לאחר ברור הסיפור הוא כזה :
זה נסח טאבו של 3 בתי קרקע (3 כניסות)
אנחנו התענינו באחד מבתי הקרקע אך מאחר וכאשר המוכר שלנו לפני 25 שנה קנה את הבית
(זה 2 בתים מחוברים) העוד שלו העביר לו דירה אחת על שמו במקום 2 והשניה נשארה על שם המוכר הקודם שממנו קנה את הדירה , והוא לא מצליח לאתר אותו אז הוא מנסה ככה למכור את הבית ושמי שקונה ממנו ינסה לשנות את זה...
בשביל להעלים את הבעיה הם בהתחלה מצעירים נסח טאבו של שטח שלם....
בקיצור--- תודה לעוזרים
ושמרו על זהירות

הבית האחרון (או אחד לפניו) ברחוב סמילנסקי בגבעת המורה?
ברוך בואכם למועדון.
מכיר כבר כמה שכמעט נפלו איתו וברחו ברגע האחרון......

בהצלחה בהמשך הדרך.

ודרך אגב, אין כמעט בתי קרקע בגבעת המורה, אם זה מה שאתם מחפשים, לפי מה ששמעתי הרבה יותר קל למצוא בעפולה עילית.

 

[מבריק הפלא]

לפעמים גם המסמך שהם יכולים להשיג זה רק אישור חברה משכנת.

בד"כ החברה המשכנת לא משחררת כ"כ מהר אישורים
מנסיון מר...

אבל יכול להיות שאם מספרים את כל הסיפור הם נותנים שם
אבל לך תמצא אותו....

 

[מבריק הפלא]

הבית האחרון (או אחד לפניו) ברחוב סמילנסקי בגבעת המורה?
ברוך בואכם למועדון.
מכיר כבר כמה שכמעט נפלו איתו וברחו ברגע האחרון......

בהצלחה בהמשך הדרך.

ודרך אגב, אין כמעט בתי קרקע בגבעת המורה, אם זה מה שאתם מחפשים, לפי מה ששמעתי הרבה יותר קל למצוא בעפולה עילית.

איפה הקהילה החרדית?
וועדת הדיור?
הבנתי שהם מומחים לפתור בעיות כאלה

 

[בנימין 5850]

הבית האחרון (או אחד לפניו) ברחוב סמילנסקי בגבעת המורה?
ברוך בואכם למועדון.
מכיר כבר כמה שכמעט נפלו איתו וברחו ברגע האחרון......

בהצלחה בהמשך הדרך.

ודרך אגב, אין כמעט בתי קרקע בגבעת המורה, אם זה מה שאתם מחפשים, לפי מה ששמעתי הרבה יותר קל למצוא בעפולה עילית.

אכן מבדיקה פשוטה באתר לאיתור כתובת לפי גוש חלקה הכתובת היא:
עפולה סמילנסקי 6
להלן קישור: https://www.gov.il/apps/mapi/parcel_address/parcel_address.html

 

[מבריק הפלא]

ואילו שגרים בכניסות ליד?
להם זה כן רשום על שמם?

והאם למוכר יש את החוזה קנייה שקנה לפני 25 שנה מאותו אדם?
כי ככה יש אפשרות ואתר את האדם שזה רשום על שמו

 

[cv]

בד"כ החברה המשכנת לא משחררת כ"כ מהר אישורים
מנסיון מר...

אבל יכול להיות שאם מספרים את כל הסיפור הם נותנים שם
אבל לך תמצא אותו....

מי שרוצה להוציא היתר ואין לו אפשרות להשיג נסח טאבו או אישור בעלות בשביל אישור זכויות, אין לו ברירה אלא להביא אישור חברה משכנת.
ואנשים עושים את זה.

 

[ברוך99]

מה עושים אם העו"ד שהוא החברה המשכנת לא משחרר את האישור זכויות (מרמ"י יש לי) והתשריט נכס, ולא משתף פעולה ומהשכנים בשכונה שמעתי שהוא לוקח 'דמי יעוץ' כביכול ורק ככה הוא משחרר את זה...

 

[אבי. י.]

מגישים עליו תלונה ללשכת עורכי הדין...