השקעות נדל"ן השקעה בדירה מחולקת

[רצוף]

שלום, אני מתעניין בקנית דירה מחולקת להשקעה, הרבה מתעניינים בהשקעה מסוג זה, אשמח שישתפו פה כ"א מהניסיון שלו והידע שלו, אנשים אמינים שמתעסקים עם זה וכדו',
מפורסם קבוע במגזין חזק הצעות של למשל קניית דירה מחולקת ע"ס 1,100,000, שכירות חודשית 7500, האם זה הגיוני?

 

[joelly]

שלום, אני מתעניין בקנית דירה מחולקת להשקעה, הרבה מתעניינים בהשקעה מסוג זה, אשמח שישתפו פה כ"א מהניסיון שלו והידע שלו, אנשים אמינים שמתעסקים עם זה וכדו',
מפורסם קבוע במגזין חזק הצעות של למשל קניית דירה מחולקת ע"ס 1,100,000, שכירות חודשית 7500, האם זה הגיוני?

לא

 

[פרוגמטי]

שלום, אני מתעניין בקנית דירה מחולקת להשקעה, הרבה מתעניינים בהשקעה מסוג זה, אשמח שישתפו פה כ"א מהניסיון שלו והידע שלו, אנשים אמינים שמתעסקים עם זה וכדו',
מפורסם קבוע במגזין חזק הצעות של למשל קניית דירה מחולקת ע"ס 1,100,000, שכירות חודשית 7500, האם זה הגיוני?

בהחלט

 

[HILEL1]

גם אם כן צריך לקחת בחשבון שזה ברוטו ולא נטו. הנטו יוצא כ1000 פחות (הדירה מחולקת ל3 ככל הנראה). ועוד חודש בשנה שתוריד לניהול נכס.

 

[חמדאי]

דירה מחולקת באזור חילוני מסתמא . לא?
אז כך בחשבון עוד הרבה נתונים:
אם הדירה רחוקה משמעותית מהמקום בו אתה גר יהיה קשה כל פעם לטפל בתקלות וכו'
הרבה פעמים מדובר בדירות שותפים ואז בכלל תתרחק
מלבד זאת הרבה פעמים יש בעיות עם הדיירים ועם התשלומים
וצריך לסיפור הזה לב חזק
מה שכן- הרבה פעמים זה באמת ריווחי

 

[רצוף]

תודה רבה, דירה מחולקת ב950,000, שכירות 4200 נטו, הגיוני ? שווה? (מדובר בדירה ראשונה)

 

[רצוף]

דירה מחולקת באזור חילוני מסתמא . לא?
אז כך בחשבון עוד הרבה נתונים:
אם הדירה רחוקה משמעותית מהמקום בו אתה גר יהיה קשה כל פעם לטפל בתקלות וכו'
הרבה פעמים מדובר בדירות שותפים ואז בכלל תתרחק
מלבד זאת הרבה פעמים יש בעיות עם הדיירים ועם התשלומים
וצריך לסיפור הזה לב חזק
מה שכן- הרבה פעמים זה באמת ריווחי

תודה רבה, יש לי הצעה לדירה באזור חרדי, ב950,000, שכירות נטו 4200, מה אתה אומר ע"ז?

 

[ציביה]

תודה רבה, דירה מחולקת ב950,000, שכירות 4200 נטו, הגיוני ? שווה? (מדובר בדירה ראשונה)

הגיוני בהחלט
שווה? כל מקרה לגופו.

 

[רצוף]

תודה רבה, המקרה שלי הוא שיש לי הון עצמי (50% ו50% משכנתא)ואני מעוניין שיעשה משהו, והדירה נמצאת במקום בלי סיכונים מיוחדים והכל רשום בצורה מסודרת, אשמח לחוות דעתך, (הגודל הוא באזור ה80 מטר רבוע, באזור טוב בחיפה, ללא ערבים וכדו', אזור שיש בו הרבה חרדים)

 

[HILEL1]

תודה רבה, יש לי הצעה לדירה באזור חרדי, ב950,000, שכירות נטו 4200, מה אתה אומר ע"ז?

השוק החזק של שכירות בדירות המחולקות הוא דוקא בשוכרים חילונים. חרדים לא ישכרו בחיפה דירה מחולקת. ולכן דירה מחולקת בפריפריה כשהיא באזור חרדי זה יכול להיות דוקא חסרון. הנ”ל נכתב ללא היכרות עם האזור החרדי בחיפה אלא עם היכרות עם דירות מחולקות באזורים אחרים בארץ.

 

[רצוף]

צודק, ההצעה המדוברת זה בבר גיורא, מה אתה אומר? אתה מכיר את האזור?

 

[ברכיק]

שלום, אני מתעניין בקנית דירה מחולקת להשקעה, הרבה מתעניינים בהשקעה מסוג זה, אשמח שישתפו פה כ"א מהניסיון שלו והידע שלו, אנשים אמינים שמתעסקים עם זה וכדו',
מפורסם קבוע במגזין חזק הצעות של למשל קניית דירה מחולקת ע"ס 1,100,000, שכירות חודשית 7500, האם זה הגיוני?

באופן כללי זה הגיוני ובקריות יש הרבה עיסקאות בסגנון הזה ובאחוזי תשואה דומים למה שכתבת רק צריך לדעת טוב מה עושים או להיעזר באיש מקצוע שאפשר לסמוך עליו

 

[3103Leah]

שלום, אני מתעניין בקנית דירה מחולקת להשקעה, הרבה מתעניינים בהשקעה מסוג זה, אשמח שישתפו פה כ"א מהניסיון שלו והידע שלו, אנשים אמינים שמתעסקים עם זה וכדו',
מפורסם קבוע במגזין חזק הצעות של למשל קניית דירה מחולקת ע"ס 1,100,000, שכירות חודשית 7500, האם זה הגיוני?

חושבת שהסכום לא תואם למציאות. יש לי מחולקת באזור ממש טוב (מוצקין) שווה כ 1050000 בערך והשכירות שניתן לקבל ברוטו זה 5800 גג.

 

[רייזי בירנבוים]

יש את חני שטיגליץ שמתעסקת בדברים האלה ומייעצת על עסקאות שוות.

 

[עד מתי]

צודק, ההצעה המדוברת זה בבר גיורא, מה אתה אומר? אתה מכיר את האזור?

זה לא אזור חרדי מובהק ( יש גם חרדים אבל זה לא הרחובות החרדיים כמו מיכאל עקיבא וכו' )
צריך לבדוק טוב מאנשים שמבינים מה סגנון האוכלוסייה שזה ידבר אליה
מנסיון בחיפה יש גם אנשים שמאד לא פשוט להסתדר איתם ( תמהוניים נרקומנים וכו' )

 

[נחמי3]

שלום, אני מתעניין בקנית דירה מחולקת להשקעה, הרבה מתעניינים בהשקעה מסוג זה, אשמח שישתפו פה כ"א מהניסיון שלו והידע שלו, אנשים אמינים שמתעסקים עם זה וכדו',
מפורסם קבוע במגזין חזק הצעות של למשל קניית דירה מחולקת ע"ס 1,100,000, שכירות חודשית 7500, האם זה הגיוני?

לא הגיוני
הנטו שישאר יהיה יותר קרוב לחצי

 

[נדלן ועוד]

הכי הכי חשוב, אחרי רכישת דירה להשקעה ובמיוחד מחולקת היא חברת ניהול אמינה עם המלצות של מכרים!!!!

 

[הרב הגו-N]

שלום, אני מתעניין בקנית דירה מחולקת להשקעה, הרבה מתעניינים בהשקעה מסוג זה, אשמח שישתפו פה כ"א מהניסיון שלו והידע שלו, אנשים אמינים שמתעסקים עם זה וכדו',
מפורסם קבוע במגזין חזק הצעות של למשל קניית דירה מחולקת ע"ס 1,100,000, שכירות חודשית 7500, האם זה הגיוני?

גם אם כן צריך לקחת בחשבון שזה ברוטו ולא נטו. הנטו יוצא כ1000 פחות (הדירה מחולקת ל3 ככל הנראה). ועוד חודש בשנה שתוריד לניהול נכס.

לוודא עם חוזים שמושכרת כנ"ל
לחשב:
-תיווך
-ניהול
-תיקונים שוטפים
-ריהוט
-ארנונה (שלרוב ביחידות בעה"ב משלם)
- מים (כנ"ל)
- תקופות ריקות בין שוכרים
- ריענון הדירה בכל החלפת שוכרים

 

[TehilaM]

לי יש דירה מפוצלת בעפולה באיזור חילוני שמנוהלת ע''י חברה ומניבה חודש 6900 ברוטו ואחרי הורדות של הכל (חודש בשנה דמי ניהול + מים חשמל עד 200 בחודש ליחידה + ארנונה ) יוצא לי נקי 5000 בממוצע לחודש. העלות שלה היא 1,300,020 פחות או יותר. אני מאד מרוצה. (האמת שכרגע אני מעונין למכור ע''מ לעבור לדירה משלי במרכז אבל כדירה להשקעה זאת ממש מציאה)

 

[זעירא דמן חבריא.]

שלום רב,

אני יכול רק לשתף אתכם
מהנסיון שלי משפחתי וחבריי מה שמסתכם בעשרות דירות !!
בעיר המומלצת ביותר לעניות דעתי ה"ה אשקלון.

מה שתפס אותי בעיר זו זה העובדה
שלמרות אלפי הדירות המחולקת שבה,
בקושי רב תמצאו דירות בעיתונים למכירה
(מה שאין כן בכל בערים האחרות בפריפריה שממלאות את יתד כל יום ג')

תכל'ס,

דירה מחולקת ל2 עולה כעת באיזור 1.000.000
ומניבה (ברוטו) כ4.500-5.000

דירה מחולקת ל3 בעיר עולה כעת באיזור 1.200.000.
ומניבה (ברוטו) כ6.200 -6.800

דירה מחולקת ל4 עולה כעת באיזור ה1.550.000
ומניבה (ברוטו) כ7.800-9.000