מחירי הדירות בחריש מזנקים - הנה הסיבה
בדיקה של מעל 300 עסקאות בחצי שנה מראה זינוק דרמטי במחירים בחודשים האחרונים; מה המחירים והאם "הניסוי" של הקמת עיר כמעט מאפס הצליח?
חריש מחירי הדירות עסקאות נדל"ן
מחירי הדירות בחריש מעניינים אותנו במיוחד. מדובר בניסוי גדול וחשוב להקים עיר כמעט מאפס. בדומה למה שקרה במודיעין. זה העתיד של המגורים בישראל. אי אפשר לספק דירות לדורות הבאים בלי להקים ערים חדשות.
חריש - זינוק במחירי הדירות
בבדיקה לפני כחצי שנה המחירים עמדו על 13.5-14.5 אלף שקל למ"ר. לפני חודשיים בדקנו שוב המחירים היו 14-15 אלף שקל למ"ר ושאלנו אם זה
הזמן לחפש דירות בחריש?
ביקושים גדולים בחודשים האחרונים
מאז המחירים עלו. בחודשיים האחרונים כמות הדירות שהושכרו גדלה דרמטית וגרמה לכך שממצב של עודף היצע בדירות להשכרה, נהיה איזון בין ביקושי להיצע. במקביל הביקושים בארץ לדירות לרכישה, הדביקו גם את חריש והמחירים עלו בכ-100 אלף שקל לדירת 4-5 חדרים, עלייה של כ-1 אלף שקל למ"ר.
מערכת ביזפורטל | 31/08/2024
העליות האלו מיוחסות גם לכך שרואים פתרון באופק לבעיות הפקקים. מוקם מחלף וכביש חדש שתוך כמה שנים יסלל ויוריד את העומס מהכניסה והיציאה מהעיר. כך או אחרת, נראה שהעליות נובעות בעיקר מרמת המחירים הסבירה יחסית בעיר.
המחירים עולים מדי חודש
הוצאנו מרשות המסים מידע על כל העסקאות בעיר בחצי השנה האחרונה. מדובר על מעל 300 עסקאות. חלק מהעסקאות דווחו עם שטח שגוי, חלק הן חריגות בסכומים (אולי מתנה, ירושה וכו'), ולכן נטרלו את כל החריגים בתקופה (מדובר על כ-20 עקאות). לקחנו את כל מסד הנתונים וניתחנו כל חודש בו על פי המחיר הממוצע למ"ר, תחת בדיקה שיש מדגם מייצג (עשרות של דירות כשהרוב הגדול דירות 4-5 חדרים).
חישבנו את המחיר הממוצע למ"ר בעיר בכל אחד מהחודשים הבאים. קיבלנו את המידע הבא -
- המחיר הממוצע למ"ר באוגוסט - 15.7 אלף שקל למ"ר.
- המחיר הממוצע למ"ר ביולי 15.2 אלף שקל למ"ר
- המחיר הממוצע למ"ר ביוני - 14.5 אלף שקל למ"ר
- המחיר הממוצע למ"ר במאי - 13.7 אלף שקל למ"ר
- המחיר הממוצע למ"ר באפריל ובמרץ - 13.3 אלף שקל למ"ר.
אלו נתוני אמת של עיבוד המידע מרשות המסים והם מלמדים על עלייה של מעל 15% בחצי שנה, אבל הם מעט מבלבלים כי בחודשים מאז המלחמה ועד פברואר המחירים ירדו בכ-3%-5% ובשנת 2023 המחירים ירדו מעל 5% בעיקר על רקע הפקקים וההיצע הגדול של הפרויקטים. בסוף 22 המחירים הגיעו לשיא של 15-17 אלף שקל למ"ר, ונראה שכעת המחירים חוזרים לשם.
לפני 5 שנים, המחירים בעיר היו 9-10 אלף שקל. הם היו נמוכים גם כי היה מדובר בניסוי גדול ולא היה ברור אם העיר תצליח. עדיין יש הרבה סימני שאלה, אבל כאמור בפתיח, זה הפתרון למגורים של הדורות הבאים - ערים חדשות, כך שאין משהו אחר, השיטה הזו חייבת לעבוד.
תודה על הכתבה, איזה כיף להגיד "אמרנו לכם"
תבדקו אחורה, כתבתי כאן לפני תקופה שתיכף יהיה זינוק בחריש,
לרשות אלו שנחתו הרגע מהמאדים, מתעדבק שוב מה שפרסמתי:
ההזדמנות של חריש
החלק הראשון בטור היום אינו מיועד לעשרת הקוראים שכבר יודעים את דעתנו כי חריש הוא המקום הטוב ביותר כעת להשקעה (אחרי ירוחם, דירת 400,000 שח יכולה רק לעלות). בחלק השני יש הצעה מעשית מצויינת לכל אחד ואחד מהקוראים, כך שכדאי בכל זאת לקרוא עד הסוף.
כמה מילים על חריש, העיר שנגנבה מאיתנו בערמה עם פלפולים משפטיים. המבוגרים שבינינו נזכרים כעת בפספוס הגדול ביותר של הציבור החרדי.
במקלדת חשוקת שפתיים נדלג על איכה נפלה העיר רבתי ומה היה אילו. נדלג גם על התהליכים שהיו אחר כך, כאשר נרשמו אלפים מהציבור החרדי וקרוב לאלף זכו אכן לדירות. כאשר אצא לפנסיה אכתוב ספר על ההיסטוריה של הדיור החרדי, כעת נתמקד בהווה והעתיד:
המציאות בשטח היא שונה לחלוטין מכל מה שאפשר לדמיין מרחוק: העיר היא באמת פסיפס ישראלי של כל סוגי האזרחים, ובתוכם גם חרדים רבים. עד כדי שראש המועצה חובש כיפה שחורה (אך לא תמיד לצידנו), יש כמה חברי מועצה מש"ס ואפילו אחד מדגל התורה, אברך יקר שדואג לבל נקופח יותר מדי.
ישנן קהילות רבות ומגוונות, החל מתולדות אהרן להם עשרות משפחות ומלוא המוסדות, ועד לבעלי תשובה מכל הרמות. שתי הקהילות החרדיות הגדולות הן של הרב זיגדון (עדות המזרח) ושל הגר"מ רייסנר (ליטאים). לכל קהילה יש את כל מה שהיא צריכה, אפילו לציבור החסידי הקטן יש תלמוד תורה משלו, על טהרת הקודש. כמו כן ישנו פרוייקט בבנייה של 120 דירות, אשר כולו לציבור החרדי.
עד כאן על ההווה, העתיד הוא העיקר ועליו נדבר:
הייתרון המרכזי של חריש הוא במחיר. מדובר בעיר האחרונה במרכז הארץ אשר המחירים בה הם כמו של פעם. קשה להסביר למה, אך המציאות היא שהמחירים כאן הם נמוכים משמעותית מכל דבר אחר שאפשר לדמיין לגבי עיר, בתוך הקו הירוק, הקרובה יותר מאשר חדרה.
קשה למצוא כאן דירות 3 חדרים (אחד היתרונות של העיר זה המרחבים של הדירות), אך דירות ארבעה חדרים לכניסה מיידית אפשר למצוא ב1,450,000 ₪ וחמישה חדרים תוכלו למצוא ב1,550,000 ₪ אלו אינם מחירים של מרכז אלא של עפולה וטבריה והר יונה, כל אחת מהן יש לה את המעלות שלה, אבל מבחינת המרחק זה בערך כפול נסיעה.
אמנם, בפעם הקודמת שכתבתי היה זול יותר במאה אלף, ומי שעקב אחרינו וקנה הרוויח (כולל ייעוץ פרטני במייל, רק חבל שרובם הסתפקו בתודה במייל על הלוטו, ולא חשבו שצריכים לכל הפחות לקחתני לעריכת דין). בפעם הבאה יתייקר לדעתי לפחות בעוד מאה אלף, ועדיין זה יהיה זול יחסית. כל אחד מבין שמחירים כאלו אינם יכולים להיות לאורך זמן, (אפילו בפריפריה כבר אין מחירים כאלו בבנייה חדשה), ולכן החכם עיניו בראשו וקונה עכשיו.
הנושאים החמים
drive.google.com
