יצירת וידאו ואנימציות באמצעות הבינה המלאכותית
  • הוסף לסימניות
  • #1
לרגל השקת פורוםAI בפרוג,
רכזתי כמה אתרים מחוללי סרטוניםAI שפתוחים בנטפרי + הדרכה קצרה

הערה חשובה: בנוגע לפתיחת הסרטון בנטפרי דרוש בדיקה נוספת בחלק מהאתרים, וב"ה אעדכן בהמשך.

d-id
מחולל סרטוני וידאו AI בחינם
באתר הזה תוכלו לדובב דמות קומית או ריאליסטית מתוך מאות מגישים (אווטרים) שהאתר מציע, כמו גם 'מגיש' משלכם באמצעות תמונה שתבחרו לעלות (כל עוד היא ברורה)
לבחור קריין או קריינית בינה מלאכותית במגוון שפות כולל עברית..
וליצור סרטון כמעט יש מאין...
הרשמה לאתר וקרדיטים
שלב ראשון הירשמו לאתר (באמצעות גוגל או חשבון המייל) + שאלון קצר
בהרשמה לאתר אתם מקבלים 20 קרדיטים
קרדיט אחד שווה עד 15 שניות של סרטון. עד 5 דקות של וידאו
שימו לב: בתוכנית החינמית מופיע סימן מים על הסרטון
ליצירת סרטון
א. לחץ על 'צור סרטון'
ב. בחר 'מגיש' (אווטר) מתוך כמאה שהאתר מציע!
או צור מגיש משלך באמצעות העלאת תמונה מהמחשב
פונה חזיתית (חשוב מאוד בשביל דיבוב)
הבעת פנים ניטראלית, פה סגור (כנ"ל)
גודל ראש מינימלי בתוך התמונה - 200X200 פיקסלים
תאורה טובה ומוצקה
גודל - עד 10 מ"ב
ג. בחר 'שפה' (צד ימין בלשונית למטה)
ד. בחר קריין או קריינית (מופיע מתחת ל'שפה'), לחילופין אפשר לעלות אודיו משלך עד 15 מ"ב
ה. הזן תסריט בחלונית מימין למעלה. בתוכנית החינמית מוגבל עד 10 מילים בלבד!
ו. כעת לחץ על 'צור וידאו' ותוך דקות בודדות הסרטון יהיה מוכן
ז. אפשר להוריד את הסרטון ולחילופין לשתף אותו באמצעות קישור
ח. שימו לב: בדרך כלל הסרטון נפתח בנטפרי ללא צורך לשלוח לבדיקה!

דוגמא:
רציתי להנפיש את 'גבריאל', דמות שכתבתי עליה במאמר המקוש"ב והתוצאה לפניכם:
זו התמונה
תמונה המסע של גבריאל הספרן.jpg

וזה הסרטון (דיבוב של גבריאל..)

מצורף למטה גם בזיפ

לונארדו
הרשמה לאתר וקרדיטים
שלב ראשון הירשמו לאתר (באמצעות גוגל או חשבון המייל)
בתוכנית החינמית מוקצבים למשתמש 150 אסימונים כל יום, שמתחדשים כל 24 שעות,
יצירת סרטון מקזזת 25 נקודות,
במקרה שממשתם את כל 150 האסימונים ביום אחד, אפשר להתחבר מחשבון גוגל אחר.
הנפשת תמונה

א. יוצרים את התמונות בלונארדו (איך מיצרים תמונה? תקראו במאמר)
ב. נכנסים למחולל הסרטונים (Image2Motion) נמצא בדף הראשי,
ובוחרים את התמונה שתרצו להנפיש מתוך תמונות שיצרתם בלונארדו
(שימו לב: אין אפשרות ליצור סרטון או להנפיש תמונה חיצונית)
ג. קובעים מהירות הנפשה - 'חוזק תנועה' בסליידר (שימו לב, ככל שרמת התנועה חזקה יותר, הדיוק יהיה פחות)
ד. מאשרים, ובסיום תהליך היצירה שולחים את קישור הסרטון לבדיקה בנטפרי
שימו לב: בלונארדו אין אפשרות לדובב דמויות, קרי לבחור קריין או קריינית בינה מלאכותית
לצורך כך תצטרכו להשתמש באתר חיצוני

דוגמא:
בקשתי לתאר סצנה של 'הרצים יצאו דחופים" והתוצאה לפניכם:
קבלו אותם בתנועה... (קישור לצפייה ישירה פתוח בנטפרי)
הרצים יצאו דחופים 2.. (קישור לצפייה ישירה פתוח בנטפרי)
וכאן את ביידן נואם... גרוע ביותר..

Kaiber
אתר ליצירת סרטונים AI באמצעות טקסט או תמונה
שלב ראשון הירשמו לאתר (באמצעות גוגל או חשבון המייל)
בתוכנית החינמית מוקצבים למשתמש 40 קרדיטים
האתר מציע 3 סוגים
Flipbook: אנימציה של פריים לפי פריים (סרטון לדוגמא)
תנועה: סרטון אנימציה אורך: עד 0:16 שניות
שינוי צורה: עריכת סגנון של סרטון קיים
4 קרדיטים לשנייה של סרטון
1 קרדיט לFlipbook
5-6 קרדיטים לעריכת סרטון
ליצירת סרטון
בחר בכפתור 'תנועה'
העלה תמונה (גודל מקסימלי 20 מ"ב)
ערוך את ההנחיה לסרטון
הזן בחלונית מצד שמאל את הטקסט
בחר בהגדרות וידאו - משך סרטון, תנועה, התפתחות
וצור את הווידאו שלך..
בסיום לשלוח את קישור הסרטון לנטפרי
(ב"ה אעדכן בהמשך אם באפשרות נטפרי לבדוק את הקובץ)

Runway
אתר באנגלית. באמצעות חשבון גוגל או מייל.
בהרשמה מקבלים 500 קרדיטים.
כל שנייה של יצירת וידאו מקזזת 5 קרדיטים
בפינה הימנית העליונה מופיע מונה שימוש.
שימו לב: הסרטון שנוצר באתר לא נבדק בנטפרי (לע"ע) בעקבות בעיה טכנית
ובלשונם:
"אין לנו אפשרות טכנית לפתוח את הסרטון כי הפורמט הזה לא נתמך במערכת הסינון שלנו"
לצורך כך עליכם להיעזר בחבר שיוריד את הסרטון באמצעות הקישור
ליצירת סרטון
בחרו בסרגל מימין 'צור סרטונים' > טקסט לוידאו
העלו תמונה. כתבו תיאור לסצנה (תסריט)

בתחתית מופיעה כפתור 'תנועה כללית',
ובאמצעות ה'מחוון' (סליידר) אפשר להגדיל או להפחית את עוצמת התנועה בסרטון.
שימו לב: ערך גבוה יותר מביא ליותר תנועה
בנוסף האתר מציע כמה כלים לשיפור הסרטון: מברשת תנועה, מצלמה,
ניתן לבחור יחס גובה - רוחב (6 אפשרויות)
האתר מציע מגוון סגנונות סה"כ 33 (בכפתור סגנון)

Synthesia

פלטפורמת יצירת וידאו - בינה מלאכותית בתשלום
מחוללת סרטוני וידאו עם מגישים (אווטרים) וקריינות בינה מלאכותית במגוון שפות (130+)
התכנית הזולה החל מ-22 דולר לחודש, והתוכנית המתקדמת ב-67 דולר
עם זאת קיימת אפשרות ליצור סרטון הדגמה בחינם כדי להתנסות במערכת,
באמצעות בחירת תבנית וידאו, וכתיבת תיאור סצנה (תסריט) משלכם
(ב"ה אעדכן בהמשך אם באפשרות נטפרי לבדוק את הקובץ)

אתרים נוספים שפתוחים בנטפרי
וב"ה בהמשך לאחר ניסוי ותעייה.. אכתוב עליהם סקירה - לתועלת המשתמשים







אתרים מחוללי סרטונים שחסומים לעת עתה בנטפרי

הערת צד: המדריך שלפניכם הוא רק טיוטה וב"ה בשבועות הקרובים יתפרסם מאמר מקיף ומעודכן
כתיבת המאמר דרשה עבודה ממושכת ומייגעת עד הפרטים הקטנים - כל הזכויות שמורות ©
 

קבצים מצורפים

  • הספרן המסע של גבריאל מדובב.zip
    KB 248.2 · צפיות: 448
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #2
עדכון:
Runway
שימו לב: הסרטון שנוצר באתר לא נבדק בנטפרי (לע"ע) בעקבות בעיה טכנית
ובלשונם:
"אין לנו אפשרות טכנית לפתוח את הסרטון כי הפורמט הזה לא נתמך במערכת הסינון שלנו"
לצורך כך עליכם להיעזר בחבר שיוריד את הסרטון באמצעות הקישור
עדכון: למרות מה שנטפרי השיבו לי בבדיקה קודמת וכנכתב,
כעת לאחר שהוסבר להם שצריך לבדוק את קישור הקובץ,
הסרטון נבדק ונפתח!
Kaiber
(ב"ה אעדכן בהמשך אם באפשרות נטפרי לבדוק את הקובץ)
הקובץ נבדק בנטפרי ונפתח בקישור, מצויין!
אתרים נוספים שפתוחים בנטפרי
וב"ה בהמשך לאחר ניסוי ותעייה.. אכתוב עליהם סקירה - לתועלת המשתמשים
בנוסף לכל האתרים הללו גם באתר nightcafe אפשר ליצור סרטון אנימציה
(בהמשך אעדכן אם באפשרות נטפרי לבדוק את הקובץ)
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
תודה גדולה על המאמר המקיף והמנגיש.
מסקירה מלמעלה נראה שפיקטורי הוא הפלטפורמה הכי מאפשרת בתוכנית starter בתשלום,
דהיינו, מספר דקות ואפשרויות הגדול ביותר ביחס לעלויות.
היא גם נחשבת למקצועית מבחינת התוצאות, אם כי עדיין לא ניסיתי.
יהיה נחמד ומעשיר אם פרוגיסטים נוספים יכתבו כאן השוואות בין הפלטפורמות
כך שניתן יהיה לנווט בין שפע האפשרויות
וכל אחד ימצא את הפלטפורמה המתאימה לצרכים שלו.
הרמתי את הכפפה. עכשיו תמשיכו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
@הספרן
אני מקווה שמאחרי הניק שלך עומד בן אדם ולא בינה מלאכותית...

הייתי חייב לומר יותר נכון לכתוב... תודה על כל ההדרכות בבינה ולא להסתפק בלייק נדוש...
תודה חביבי,
שמח לקרוא שמעריכים
תודה גדולה על המאמר המקיף והמנגיש.
מסקירה מלמעלה נראה שפיקטורי הוא הפלטפורמה הכי מאפשרת בתוכנית starter בתשלום,
דהיינו, מספר דקות ואפשרויות הגדול ביותר ביחס לעלויות.
היא גם נחשבת למקצועית מבחינת התוצאות, אם כי עדיין לא ניסיתי.
יהיה נחמד ומעשיר אם פרוגיסטים נוספים יכתבו כאן השוואות בין הפלטפורמות
כך שניתן יהיה לנווט בין שפע האפשרויות
וכל אחד ימצא את הפלטפורמה המתאימה לצרכים שלו.
הרמתי את הכפפה. עכשיו תמשיכו.
תודה!
כפי שכתבתי למעלה זה רק טיוטה
ובשלב הזה:
א. אני אוסף מידע, ועובר על עשרות אתרים כדי ללמוד מה החסרונות (בתשלום, חסום בנטפרי, הנפשה בלי דיבוב, קריינות, שפה ועוד) אל מול היתרונות
אגב, כל אתר כזה דורש ממני גם לשלוח את הקובץ לבדיקה בנטפרי (וכבר קוזזו לי עשר נקודות בנטפרי..)
ב. אני מבקש את עזרת הציבור לכתוב על אתרים נוספים שפתוחים בנטפרי, כולל חוות דעת והדרכה קצרה אם אפשר

ב"ה לאחר שארכז את מיטב האתרים, יגיע שלב ההשוואות
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
  • הוסף לסימניות
  • #9
באשכול המקושר כאן, פתחתי אשכול למשתמשים שרוצים לשתף סרטון אנימציה שיצרו בAI
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
@הספרן
האם יש אתר שיוצר ווידיאו בנטפרי, או הנפשה של תמונות אפילו.
בלאונרדו הוא לא מאפשר לשלוח בקשה לבדיקה
כפי שכתבתי לך כאן אפשר לשלוח גם סרטון שנוצר בלונארדו
ייתכן ושלחת קישור לאתר ולא לקובץ
בשביל זה צריך להעתיק את קישור הסרטון
בכל מקרה באשכול הנוכחי הזכרתי עוד כמה אתרים שיוצרים סרטוני אינמציה, דיבוב או הנפשה
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
@הספרן
כשאני יוצר סרטון בAI ואז מפיץ אותו או משתמש בו, למי זכויות היוצרים, והאם עלי לתת קרדיט?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
  • הוסף לסימניות
  • #13
משתנה בין אתר לאתר
בלונארדו הזכויות מיוחסות ליוצר עם כמה הגבלות תראה כאן
@הספרן
ייצאתי מבולבל.
אם יצרתי תמונה בלאונרדו, ואז הפכתי אותה להנפשה בD-ID, ועכשיו אני רוצה להעלות אותו לקהל בערוץ היוטיוב שלי, מה עלי לעשות.
האם תוכל לסכם בגדול את אתגרי הזכויות והחובות, באופן שאינו אותיות קטנות?
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #14
השתמשתי בd- id, ואני רוצה לשמור את הסרטון וזה לא נותן לי

זה כותב לי- אין רכישות קיימות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
אחד הדברים שאני מחפשת בתחום וידאו בינה מלאכותית
זה AI שממיר speech בעברית ל-speech באנגלית, כולל סינכרון של השפתיים. יש את Hey Gen שאינו פתוח בנטפרי.
מכירים עוד?
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
השתמשתי בd- id, ואני רוצה לשמור את הסרטון וזה לא נותן לי

זה כותב לי- אין רכישות קיימות.
מוזר, ברגע שנגמרים הקרדיטים אין עוד אפשרות ליצור בחינם (אם לא שמתחברים בחשבון גוגל אחר)
לפעמים הוא לא שומר את הסרטון בגלל זיהוי כושל (של הפנים), אבל זה משהו אחר
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
@הספרן
ייצאתי מבולבל.
אם יצרתי תמונה בלאונרדו, ואז הפכתי אותה להנפשה בD-ID, ועכשיו אני רוצה להעלות אותו לקהל בערוץ היוטיוב שלי, מה עלי לעשות.
האם תוכל לסכם בגדול את אתגרי הזכויות והחובות, באופן שאינו אותיות קטנות?
בלונארדו אפשר להשתמש
בD-ID בתוכנית החינמית יוצג על הסרטון סימן מים (כך שאם זה לא מפריע לך אתה יכול להשתמש)
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
מוזר, ברגע שנגמרים הקרדיטים אין עוד אפשרות ליצור בחינם (אם לא שמתחברים בחשבון גוגל אחר)
לפעמים הוא לא שומר את הסרטון בגלל זיהוי כושל (של הפנים), אבל זה משהו אחר
לא עשיתי שום סרטון, זה הסרטון הראשון שלי
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
זה קרה גם לי, פשוט פתחלי עוד חשבון.
אפשר להשתמש בתוסף של חשבונות פייקטיבים.
אגב-אפשר-לעבור-את-מחסום-עשר-המילים-אם-מחברים-אותם-ככה.-הצלחתי-ליצור-סרטון-עם-300-מילם-אבל-ההקראה-קצת-יותר-מלאכותית.-שיחקתי-עם-סימנים-כמו,--.,וכל-מיני-רצפים-כדי-ליצור-קצב-הקראה...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה