התייעצות ירידה צפויה בפריפריה

[הרוכש דירה ברמה ד']

אתה נראה קצת חזק בדעתך
אז מה אתה אומר על חיפה באזור החסידית

השאלה על איזה חיפה אתה מדבר
אם על האזור החרדי בשכונת הדר
אז צריך לדעת מאז שבחסידות ג' הודיעו שבחיפה יש זיהום אוויר , מתפנות עוד ועוד דירות , וזה עדיין משפיע .

 

[8821]

או שהבינו שיש אנשים שא"א לנהל איתם דיון
גם ככה הם יצוקים בדעתם

או שהם הבינו שאני צודק ואין להם מה להוסיף
שימו לב שכל המגיבים עד עכשיו לא דיברו על הפריפריה אלא שסתם המחירים בעליה
וסתם מעניין איך הם הבינו את זה האם היתה טענה מסוימת או רק התקפות אתה טיפש וזהו

 

[שכוייע'ח אייבשטער]

ומה עם ירידת הרבית שגם תשפיע על מחירי הדירות וביקוש גבוה

 

[8821]

ומה עם ירידת הרבית שגם תשפיע על מחירי הדירות וביקוש גבוה

שאלה מצוינת עיין בהרחבה במחירי הדירות לאן שהסברתי את זה כמה פעמים
הנידון כאן זה על הפריפריה
מה שבטוח שהריבית תרד זה יחזיר את המשקיעים והקונים למרכז מה שיוריד יותר את הפריפריה שגם כך לפני ירידה עקב ההצפה שם והביקוש הנמוך

 

[בן מלך 2]

מה שבטוח שהריבית תרד זה יחזיר את המשקיעים והקונים למרכז מה שיוריד יותר את הפריפריה שגם כך לפני ירידה עקב ההצפה שם והביקוש הנמוך

למה אתה כזה בטוח בזה שהריבית תרד ומחירי הדירות בפריפריה ירדו
יש אלפים רבים של זוגות חרדים בלי דירה ואין להם את היכולת לקנות במרכז
ולאט לאט הם יהיו חייבים לקנות בפריפריה כי מחירי השכירות במרכז עולים/נולדים ילדים וצריך דירות קצת יותר גדולות שמחירי השכירות שלהם הרבה יותר יקרים.
וריבית נמוכה תדרבן אותם לקנות דירה ולא ההפך
(אולי גם ההכזבה ממחיר למשתכן תדרבן אותם, אולי, לא יודע)

ומצד שני יכול להיות שההציע יספק את הביקוש שיהיה (ככל שיהיה)

אבל מאיפה הנחרצות הזו?
איך יש לך כזה ביטחון?
א"א להיות נחרץ בנושאים מורכבים שתלויים בדעתם של עשרות אלפים עם משתנים רבים
במיוחד כשיש מי שחושב אחרת ממך

 

[8821]

למה אתה כזה בטוח בזה שהריבית תרד ומחירי הדירות בפריפריה ירדו
יש אלפים רבים של זוגות חרדים בלי דירה ואין להם את היכולת לקנות במרכז
ולאט לאט הם יהיו חייבים לקנות בפריפריה כי מחירי השכירות במרכז עולים/נולדים ילדים וצריך דירות קצת יותר גדולות שמחירי השכירות שלהם הרבה יותר יקרים.
וריבית נמוכה תדרבן אותם לקנות דירה ולא ההפך
(אולי גם ההכזבה ממחיר למשתכן תדרבן אותם, אולי, לא יודע)

ומצד שני יכול להיות שההציע יספק את הביקוש שיהיה (ככל שיהיה)

אבל מאיפה הנחרצות הזו?
איך יש לך כזה ביטחון?
א"א להיות נחרץ בנושאים מורכבים שתלויים בדעתם של עשרות אלפים עם משתנים רבים
במיוחד כשיש מי שחושב אחרת ממך

כי המון קונים בפריפריה הם משקיעים
וששהבדל בין רכסים לבי"ש הוא 150 אלף לדירת 3 חדרים זוג שפוי קונה בבי"ש אם לא שהריבית גבוהה וההפרש וההחזר גדולים

 

[בן מלך 2]

וששהבדל בין רכסים לבי"ש הוא 150 אלף לדירת 3 חדרים זוג שפוי קונה בבי"ש אם לא שהריבית גבוהה וההפרש וההחזר גדולים

אני מסכים אתך לגבי זה ובכללי לעצם הרעיון שכשיש שחרור מאסיבי יחסית של דירות מחיר למשתכן המחירים יורדים
אבל יש זוגות שמתלבטים בין רכסים לעפולה או טבריה ואותם ירידת הריבית תדחוף לרכסים כמו שאת הזוג שלך לבית שמש וכו'
אבל בכללי ירידת הריבית אמורה להביא אלפי זוגות לעשות את הצעד של רכישת דירה ורובם לא יכולים לקנות בערים החרדיות

כי המון קונים בפריפריה הם משקיעים

זה היה יותר פעם היום המשקל של המשקיעים בפריפריה ירד כי המון זוגות קונים בפריפריה ומי שעדיין לא פשוט מחכה שהריבית תרד או לזכות במחיר למשתכן

 

[אלי באבא]

אי אפשר להכליל את הפריפריה יש מקומות שקנו בעיקר להשקעה, ויש מקומות שקנו בעיקר למגורים.
ברוב הפריפריות הבניה לא בכמות גדולה כ''כ כמו ירושלים בית שמש,
כך שביחס להיצע פחות מסתבר שירד שם ולא במרכז,
למעט פריפרייות עם כמות בניה גבוהה מאוד ביחס לאוכלסיה. [כגון רכסים]

 

[דג תמנון]

למעט פריפרייות עם כמות בניה גבוהה מאוד ביחס לאוכלסיה. [כגון רכסים]

ההסתכלות על שכונות חרדיות חדשות בעיניים של היצע וביקוש מקומיים הוכחה כטעות כבר בימי בניית רמב''ש ד'. שם, למרות שיווק של קרוב ל10,000 יח''ד המחיר רק עלה וזה בדיוק מה שקורה עכשיו ברכסים לנגד עינינו.

כבר הארכתי בעבר בפורום, אבל בקצרה, הביקוש החרדי הכבוש הוא כל כך עצום, שכל מקום שמתפתח בו משהו אפילו קצת מוצלח המחירים בו ממריאים בצורה מטורפת. זוכי מחיר למשתכן במקומות האלו, רק מוסיפים דלק למדורה הזו אצל חבריהם.
המגמה הזו בבי''ש נעצרה בגלל הריבית הגבוהה ופשוט עברה לרכסים כמדובר כאן.
רק אם יתחילו להתממש כל השכונות החרדיות העתידיות במקביל הגזרה הזו תירגע.

לחילופין, אם הקיפאון הכלל ארצי ייתרגם לירידה אחוזית דו ספרתית (או קרוב לכך) גם המחירים ברכסים יירדו.
נכון להיום לדעתי, כשכל הבנייה החדשה ברכסים תתאכלס, ייוצר קיפאון ותו לא.

 

[יעקב הרמתי]

ברמה ד' לא שווקו 10,000 דירות הרי רובן היו מחיר למשתכן

 

[דג תמנון]

ברמה ד' לא שווקו 10,000 דירות הרי רובן היו מחיר למשתכן

זה לא משנה, הרי גם הדירות המוגרלות היו אמורות להתקזז מה'ביקוש המקומי', לא?
אם השיווק שם היה נשאר בגבולות הביקוש המקומי דאז, היינו היום על 1,100,000 בערך...

מסקנתי, שיווק שכונות חדשות בציבור החרדי אינן קשורות כלל לביקוש המקומי ובתנאי הריבית הנוכחיים - זה נכון גם בפריפריה.

 

[אלי באבא]

ההסתכלות על שכונות חרדיות חדשות בעיניים של היצע וביקוש מקומיים הוכחה כטעות כבר בימי בניית רמב''ש ד'. שם, למרות שיווק של קרוב ל10,000 יח''ד המחיר רק עלה וזה בדיוק מה שקורה עכשיו ברכסים לנגד עינינו.
כבר הארכתי בעבר בפורום, אבל בקצרה, הביקוש החרדי הכבוש הוא כל כך עצום, שכל מקום שמתפתח בו משהו אפילו קצת מוצלח המחירים בו ממריאים בצורה מטורפת. זוכי מחיר למשתכן במקומות האלו, רק מוסיפים דלק למדורה הזו אצל חבריהם.
המגמה הזו בבי''ש נעצרה בגלל הריבית הגבוהה ופשוט עברה לרכסים כמדובר כאן.
רק אם יתחילו להתממש כל השכונות החרדיות העתידיות במקביל הגזרה הזו תירגע.
לחילופין, אם הקיפאון הכלל ארצי ייתרגם לירידה אחוזית דו ספרתית (או קרוב לכך) גם המחירים ברכסים יירדו.
נכון להיום לדעתי, כשכל הבנייה החדשה ברכסים תתאכלס, ייוצר קיפאון ותו לא.

אז בכל הארץ עלה,
כשיש עליות גבוהות בכל הארץ עולה, מי יותר ומי פחות, וכן שיש ירידות גבוהות, אבל שהמצב קפוא, ויש רק תנועו קלות לירידה, או לעליה קלה, זה כן תלוי בכל עיר ועיר בפני עצמה.
במיוחד שלרכסים יש לה לאן לרדת,
והיא יקרה ביחס לשאר הפריפריות, ואין סיבה שרוב הציבור יעדיף אותה על פני שאר הפריפריות.


נ''ב תשאל כל בעל דירה ברכסים והוא יגיד לך שהמחיר ירד, והוא נמוך בפער לעומת מה שהקבלנים מוכרים.

 

[דג תמנון]

אז בכל הארץ עלה,
כשיש עליות גבוהות בכל הארץ עולה, מי יותר ומי פחות, וכן שיש ירידות גבוהות, אבל שהמצב קפוא, ויש רק תנועו קלות לירידה, או לעליה קלה, זה כן תלוי בכל עיר ועיר בפני עצמה.
במיוחד שלרכסים יש לה לאן לרדת,
והיא יקרה ביחס לשאר הפריפריות, ואין סיבה שרוב הציבור יעדיף אותה על פני שאר הפריפריות.


נ''ב תשאל כל בעל דירה ברכסים והוא יגיד לך שהמחיר ירד, והוא נמוך בפער לעומת מה שהקבלנים מוכרים.

ובשנתיים האחרונות - בכל הארץ קיפאון וירידה ורק ברכסים החדשה חגיגות מטורפות! לא מוזר?

ולגבי שאר הפריפריות ורכסים הוותיקה - שים לב שנזהרתי מאד בלשוני להדגיש שוב ושוב שאני מדבר רק על בנייה חדשה. מסתבר שיש בציבור שלנו ביקוש עצום לדירות חדשות מקבלן. עובדה.

 

[אלי באבא]

מסתבר שיש בציבור שלנו ביקוש עצום לדירות חדשות מקבלן. עובדה.

מאוד יתכן שהיה ביקוש לתנאי תשלום מסוימים בדווקא,
ואם כן אדרבה זה יגרום לירידות חדות לקראת האכלוס.

 

[דג תמנון]

מאוד יתכן שהיה ביקוש לתנאי תשלום מסוימים בדווקא,
ואם כן אדרבה זה יגרום לירידות חדות לקראת האכלוס.

נכון, למצער...

אבל ברכסים זה לדעתי מעבר לכך (היא לא שווקה בפראות למשקיעים ורוב הציבור כנראה קנה שם למגורים) ולכן לדעתי יהיה שם רק קיפאון.

 

[די]

ובשנתיים האחרונות - בכל הארץ קיפאון וירידה ורק ברכסים החדשה חגיגות מטורפות! לא מוזר?

איזה חגיגות?
טכנית רכסים יצאה רק עכשיו לשיווק, והקבלנים היו "חייבים" למכור ביוקר כדי לממן את המשתכן (אם 4 חדרים בדימונה עולה איזה 1.5 מיליון אז כמה נראה לך אמור לעלות ברכסים?)
לא רואה איך זה אומר שגם בעתיד המחירים שם יעלו.
לרכסים יש מעלות שהיא יישוב חרדי וקרובה לחיפה, וחסרונות של זיהום אוויר ורחוקה יחסית מהמרכז.
בסדר הקבלנים עושים פרסומות יפות. יום אחרי שהם יסיימו לשווק את הדירות שלהם לא תראה יותר פרסומות...

 

[דג תמנון]

איזה חגיגות?
טכנית רכסים יצאה רק עכשיו לשיווק, והקבלנים היו "חייבים" למכור ביוקר כדי לממן את המשתכן (אם 4 חדרים בדימונה עולה איזה 1.5 מיליון אז כמה נראה לך אמור לעלות ברכסים?)
לא רואה איך זה אומר שגם בעתיד המחירים שם יעלו.
לרכסים יש מעלות שהיא יישוב חרדי וקרובה לחיפה, וחסרונות של זיהום אוויר ורחוקה יחסית מהמרכז.
בסדר הקבלנים עושים פרסומות יפות. יום אחרי שהם יסיימו לשווק את הדירות שלהם לא תראה יותר פרסומות...

חגיגות במחיר ביחס לפריפריות קרובות ממנה, ואני מסכים שהעליות לא בהכרח תמשכנה אחרי גמר האכלוס.

 

[די]

חגיגות במחיר ביחס לפריפריות קרובות ממנה

צריך להשוות תפוחים לתפוחים
דירות חדשות מקבלן ברכסים לעומת דירות חדשות מקבלן איפה?
עפולה עילית אכן קצת יותר זולה מרכסים אבל קצת יותר רחוקה.
חוץ מזה איפה דירות חדשות מקבלן יותר קרובות וזולות מרכסים? (חריש זה לא חדש מקבלן)
אפילו בנוף הגליל קבלנים "אמיתיים" מוכרים ביותר יקר מרכסים...

 

[דג תמנון]

צריך להשוות תפוחים לתפוחים
דירות חדשות מקבלן ברכסים לעומת דירות חדשות מקבלן איפה?
עפולה עילית אכן קצת יותר זולה מרכסים אבל קצת יותר רחוקה.
חוץ מזה איפה דירות חדשות מקבלן יותר קרובות וזולות מרכסים? (חריש זה לא חדש מקבלן)
אפילו בנוף הגליל קבלנים "אמיתיים" מוכרים ביותר יקר מרכסים...

זה בדיוק לוז טענתי. אנשים טועים כל הזמן לומר שהעליות ברכסים 'הזויות' 'לא סבירות' 'תראו את הפער מהיישוב הוותיק'
ואני אומר: הלו, מדובר בדירות חדשות. שכונות חדשות שמשווקות לציבור החרדי מתנהגות שונה. זהו.

 

[די]

שכונות חדשות שמשווקות לציבור החרדי מתנהגות שונה. זהו.