יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מוטי.]

האם שוה למחזר ? ולאיזה מסלולים ?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

האם שוה למחזר ? ולאיזה מסלולים ?
צפה בקובץ המצורף 1414996

יש מה לשפר.
באיזה בנק זה?
ומתי נלקחה המשכנתא?

 

[מוטי.]

יש מה לשפר.
באיזה בנק זה?
ומתי נלקחה המשכנתא?

מזרחי
2021

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מזרחי
2021

הייתי משנה למל"צ את הפריים ולפחות חלק מהצמודות גם.

 

[מוטי.]

כמה מהצמודות אתה ממליץ להפוך למל''ץ ?

ומה יותר עדיף להפוך למל''ץ את הק''צ או מ''צ ?

 

[יוסף אדל]

שאלה כללית: אם יש לי נתונים טובים בבנק והכנסות טובות
יש מה לפנות לבנק דרך יועץ
או שאפשר לגשת לבד ולבקש הצעות מהבנק ובסוף לגשת ליועץ לשאול אם יוכל להשיג תנאים יותר טובים
(מכיר כמה שעשו כך ויועצים לא התחרו עם ההצעות)

 

[go123]

מישהו יכול להדריך אותי היכן אני יכולה לקבל את המידע הבסיסי על משכנתא,
המסלולים הקיימים ופירוש המונחים השונים,
אם יש איזה קישור, או אולי דיברו מזה כאן בפורום בעבר,
אני צריכה הסבר יסודי וברור,
תודה לכולם,

נ.ב.
מאוד מעניין אותי גם מדריכים והסברים בסיסיים על מושגי יסוד של כלכלה,
שווי הכסף, שוק ההון, ומדדי בורסה, וכדומה,
אבל רק מידע פודקאסטים וכדומה בצורה מקיפה ויסודית,
חשוב לי גם שיהיה פתוח בנטפרי,
מחפשת כבר המון זמן ולא מוצאת משהו נורמלי.
תודה לכל מי שיוכל לעזור לי.

אני די החכמתי מהאתר הזה

מרכז הידע לתכנון המשכנתה - Finwiz

זהו השער כדי ללמוד את כל מה שצריך על משכנתאות. החל בבירורים האם בכלל נכון לקחת משכנתא, עובר במהו התמהיל הנכון, מהן סוגי ההלוואות שאפשר לקחת, ומסתיים בשגיאות נפוצות.

www.mashkanta4.me

 

[מוטי.]

שאלה כללית: אם יש לי נתונים טובים בבנק והכנסות טובות
יש מה לפנות לבנק דרך יועץ
או שאפשר לגשת לבד ולבקש הצעות מהבנק ובסוף לגשת ליועץ לשאול אם יוכל להשיג תנאים יותר טובים
(מכיר כמה שעשו כך ויועצים לא התחרו עם ההצעות)

אם זה משכנתא חלקה לגמרי ולקוח חלק עם הכנסות טובות ודירוג טוב תברר לפני זה מה אתה יכול לקבל ואיזה תמהיל מתאים לך ותגש לבנק לבקש לו את זה אם הבנק לא יתן לך תעשה מכרז רביות תגש לעוד בנק ותבקש יותר זול ותחזור עם זה לבנק הקודם עד שתקבל את מה שיועץ יכול להשיג ...

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

זה לא לתשובה בפורום כי זה אידוודואלי

כמה מהצמודות אתה ממליץ להפוך למל''ץ ?

ומה יותר עדיף להפוך למל''ץ את הק''צ או מ''צ ?

אבל ביניהם הייתי ממחזר את המ"צ.
(הק"צ הוא זכאות אז בכלל לא כדאי לגעת).

 

[נתן נ]

פורומים / קבוצות מקצועיות / בקשת הצטרפות.
בהצלחה.

רק לי זה נראה שעוד לא פתחו שם בקבוצה שום נושא או שבגלל שאין לי מנוי פרימיום זה כותב לי כאילו אין נושאים בקבוצה זו ?

 

[מוטי.]

https://www.prog.co.il/account/join-user-groups

 

[למד מכל]

שלום
אני מנסה לבדוק כיצד אני יכול לייעל את המשכנתא הזאת:

שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל	שנים
פריים, לא צמוד	281,499.92₪	‪6.15%	30
קבועה, לא צמוד	273,906.32₪	‪3.98%	20
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	308,352.63₪	‪3.40%	25

עוד כמה נתונים:
גובה ההחזר הוא ‪₪5,214.69
המשכנתא נלקחה ב2020
הדירה שעליה המשכנתא היא להשקעה
יש בה שוכרת עם חוזה לשנתיים
בסוף התקופה בעל הדירה מתכנן למכור אותה = המשכנתא היא לשנתיים
גובה השכירות הוא 7250 = אפשר להעלות את ההחזר עד לגובה השכירות
היעד הוא לחתוך כמה שיותר מהקרן במשך השנתיים הללו
שווי הדירה הוא נע בין 3300000 בשפל ל3500000 בשיא

אשמח לכל עזרה
איזה מסלול אני צריך למחזר כדי לחתוך כמה שיותר מהקרן במשך השנתיים הקרובות

 

[מוטי.]

שלום
אני מנסה לבדוק כיצד אני יכול לייעל את המשכנתא הזאת:

שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל	שנים
פריים, לא צמוד	281,499.92₪	‪6.15%	30
קבועה, לא צמוד	273,906.32₪	‪3.98%	20
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	308,352.63₪	‪3.40%	25

עוד כמה נתונים:
גובה ההחזר הוא ‪₪5,214.69
המשכנתא נלקחה ב2020
הדירה שעליה המשכנתא היא להשקעה
יש בה שוכרת עם חוזה לשנתיים
בסוף התקופה בעל הדירה מתכנן למכור אותה = המשכנתא היא לשנתיים
גובה השכירות הוא 7250 = אפשר להעלות את ההחזר עד לגובה השכירות
היעד הוא לחתוך כמה שיותר מהקרן במשך השנתיים הללו
שווי הדירה הוא נע בין 3300000 בשפל ל3500000 בשיא

אשמח לכל עזרה
איזה מסלול אני צריך למחזר כדי לחתוך כמה שיותר מהקרן במשך השנתיים הקרובות

בעיקר מה שיעזור לך זה קיצור התקופה של כל המסלולים לכ14 שנים
ושינוי מסלול הפריים ומ''צ למל''צ

 

[בעל שם טוב]

יש לי משכנתא שליש 400000 קל"צ 3.98 ל25 שנה ושתי שליש פריים (700000 - היה 800000 פרענו 100) +0.5 ל30 שנה בבנק לאומי.
האם יש לי איזה כדאיות למחזר?
האם העביר את המשכנתא לבנקים שספגו את הריבית אקבל את ההטבה?
האם כדאי לעבור למשתנה ל5 שנים לא צמודה באזור 5.1?

 

[E_Y]

האם כדאי לעבור למשתנה ל5 שנים לא צמודה באזור 5.1?

תנסה להוריד עוד טיפה
לדעתי כדאי למחזר

 

[אהבת עולם]

איך ההצעה הבאה כיום (פחות מ60% משווי הנכס) :
34% מהמשכנתא קל"צ 4.8
55% מל"צ עם תחנת יציאה כל 5 שנים 4.8
11% מ"צ 4.5 (שבתוכנית למחזר אותה מיד אחרי)

דירוג טוב. הכנסות בסדר, אין נתונים מיוחדים .

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

איך ההצעה הבאה כיום (פחות מ60% משווי הנכס) :
34% מהמשכנתא קל"צ 4.8
55% מל"צ עם תחנת יציאה כל 5 שנים 4.8
11% מ"צ 4.5 (שבתוכנית למחזר אותה מיד אחרי)

דירוג טוב. הכנסות בסדר, אין נתונים מיוחדים .

יועץ?

 

[אהבת עולם]

יועץ?

כן

 

[אהבת עולם]

משכנתא לדיור עם היתר בניה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

איך ההצעה הבאה כיום (פחות מ60% משווי הנכס) :
34% מהמשכנתא קל"צ 4.8
55% מל"צ עם תחנת יציאה כל 5 שנים 4.8
11% מ"צ 4.5 (שבתוכנית למחזר אותה מיד אחרי)

דירוג טוב. הכנסות בסדר, אין נתונים מיוחדים .

כן

אני יסביר לך .
זה הצעה טובה מאוד ולכן שאלתי האם היא נעשתה ע"י יועץ.
למרות זאת ראיתי הצעות יותר טובות ממנה וגם ראיתי להפך פחות טובות ממנה ולכן אם היית אומר לי שזה נעשה לבד הייתי חושב על אפשרויות איך ניתן להוזיל עוד.
אבל אחרי ששמעתי שזה ע"י יועץ (שאני מאמין ששמעת עליו)אני סמוך ובטוח שבמקרה שלך זה המקסימום שאליו היה אפשר להגיע.
בהצלחה.