יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[A052]

אותו דבר.

 

[בנש"ק אחד]

היות ואני לא רואה על כך הודעה חדשה אני יכתוב זאת פה;

בשורה משמחת! בעז"ה בקרוב תבוטל ההגבלה של שליש פריים בהלוואה לדיור, ויהיה ניתן לקחת שני שליש פריים מהלך שצפוי לחסוך עשרות אלפי ש"ח בתשלום ריבית לאורך שנות ההלוואה, לכל לוקח משכנתא.
בנק ישראל - הודעות לעיתונות - טיוטת עדכון הוראה למערכת הבנקאית: עדכון הלוואות לדיור בריבית משתנה (boi.org.il)

הנה הסיבה שלא כדאי לחוגג (ציטוט משכנתאמן)
"מחירי הריביות כנראה יעלו – גם כאשר זה יאושר, אנו לא יכולים לדעת איך הבנקים יגיבו לשינוי הזה.
חלק מהבנקים יוכלו לבחור לא לתת ⅔ מהמשכנתא בפריים אלא להגביל אותה לפחות (הרי זה כסף שלהם וזכותם להגביל את החלק הזה).
אני מניח שבכל הבנקים למשכנתאות יעלו את ריביות המשכנתא באופן משמעותי (לפחות בהתחלה) כי מהלך כזה פוגע מאוד ברווחיות שלהם ביחס למסלולים אחרים, וכידוע לכם, הבנקים לא ממהרים לוותר על הכנסות פוטנציאליות."

כמו"כ לא בטוח שיהיה פריים מינוס כמו שיש היום ברוב הבנקים,
כמו"כ חשש שהפריים יעלה למספרים גובהים מאוד
מה יקרה כאשר הפריים יעלה במשכנתא ממוצעת של 550,000 ₪ ל- 15 שנה ?

במקרה כזה כל שינוי של 0.25% ייקר את ההחזר החודשי ב 66 ₪ לחודש הצפי הוא שהפריים יתייקר ב 1% עד סוף השנה משמע שההחזר של משכנתא ממוצעת שנלקחה כולה בפריים יעלה ב 264 ₪ מ 3,642 ל3,905 ש" בחודש.

ישנו צפי כי הפריים יגיע בתקפוה של עד שנתיים ל6% ומכך עולה כי מי שלקח 550,000 ₪ צמוד לפריים ישלם כ 4,465 ₪ לחודש יתייקרות של 823 ₪ לחודש לעומת תחילת המשכנתא.

 

[בנש"ק אחד]

יש כאן כתבה ממש טובה שמסבירה מה זה הפריים ואיך הוא יכול להשתנות
הגורמים המשפיעים על ריבית המשכנתאות בארץ

 

[מנצפך]

אני לא מבין בזה, מישהו יכול לומר לי עפ"י זה אם יש לי מה למחזר משכנתא כזו?

 

[בנש"ק אחד]

אני לא מבין בזה, מישהו יכול לומר לי עפ"י זה אם יש לי מה למחזר משכנתא כזו?צפה בקובץ המצורף 796216

זה יקר אפשר להשיג יותר זול

 

[יוגורט]

שאלה :
יש לי משכנתא גבוהה - כ5.5 בחודש.
האם שווה לי להקפיא אותה לשנתיים או לתקופה אחרת(אם תנתן לי אפשרות כזאת). ובזמן שהיא מוקפית, לחסוך סכום זה ואף יותר ממנו, ולסוף התקופה לפרוע את החלק הכי כבד מבחינת ריביות?

 

[A052]

לכאורה ממש לא כדאי.
אאל"ט החלק המוקפא מצטבר לקרן ההלוואה ומעלה את הריביות.

 

[מנחם123]

יש לי הלוואות (באשראי ולבנקים) בסך 550,000 ש"ח, שאני מעוניין להמיר להלוואת משכנתא.

יש לי נכס שיש לו היתר בניה לתוספת של כ-40 מ"ר, היתר שאני לא מתכוין לממש אותו בפועל (אלא למכור את הדירה).

האם יש אפשרות לבקש מהבנק הלוואה לדיור, על סמך ההיתר הזה, ולקחת את הכסף לפרעון ההלוואות ? אם כן, באיזה בנק זה אפשרי ?

 

[תלמידים]

יש לי הלוואות (באשראי ולבנקים) בסך 550,000 ש"ח, שאני מעוניין להמיר להלוואת משכנתא.

יש לי נכס שיש לו היתר בניה לתוספת של כ-40 מ"ר, היתר שאני לא מתכוין לממש אותו בפועל (אלא למכור את הדירה).

האם יש אפשרות לבקש מהבנק הלוואה לדיור, על סמך ההיתר הזה, ולקחת את הכסף לפרעון ההלוואות ? אם כן, באיזה בנק זה אפשרי ?

הלוואה לשיפוץ זה לא בדיוק לדיור, אבל זול יותר מהלוואה לכל מטרה.
אם אין לך עוד משכנתא על הדירה (ככה נשמע, שאלת איזה בנק, אם יש משכנתא אתה מוגבל ככה"נ לבנק זה), תוכל לקחת עבור רכישת דירה שניה, כאשר השמאי יוסף למחיר הדירה בגלל האופציה הממשית.
ככלל, הלוואה עבור כיסוי חובות, זה הלוואה לכל מטרה עם ריביות גבוהות יחסית, יתכן שהבנקים יבקשו ממך לפרוע קודם את ההלוואות לפני מתן המשכנתא.
לאומי (במקרים רבים), נותן את המשכנתא לשיפוץ ישירות לחשבון הלווה, בלי להתקשקש על חשבוניות ועם התקדמות הבניה וכו', אם כי לא תמיד.

 

[חיים יוסף וישראל]

רציתי לברר לביי אני אברך צעיר ד ואני עכשיו לפני לקיחת משכנתא בעלות של כ:700.000ש'ח [שווי הדירה הוא 950.000] עם מישהו יכול לכוון אותי קצת רקע על נושא המשכנתות כיום כי הרי יש שינוים בכל תקופה איפה? מה? ואיך?
תודה רבה
כתובת אימייל:
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

 

[חיים יוסף וישראל]

המייל שלי הוא LIFE240240 שטרודל גימייל .כום .....
תודה רבה

 

[A052]

אשמח מאוד לעזרת המומחים כאן מה אתם אומרים על ההצעה הזאת @תלמידים @A052@וואלך משכנתאות @ari1980
והאם שווה לחכות לשתי שליש פריים

אני הייתי הולך לעוד כמה בנקים, חלק נראה סביר וחלק פחות.

וגם למה אתם צריכים הלוואה שאתם יכולים לחכות אולי חודשים לשינוי בפריים?

 

[אספמיה]

אני הייתי הולך לעוד כמה בנקים, חלק נראה סביר וחלק פחות.

וגם למה אתם צריכים הלוואה שאתם יכולים לחכות אולי חודשים לשינוי בפריים?

לקחתי דרך יועץ מה לא נראה סביר

 

[A052]

אני לא יודע מה הנתונים האישיים שלכם (הכנסות שווי נכס וכו').

אבל יש הצעות זולות מזה למי שהכל תקין ועד 50% מימון.

 

[אספמיה]

אני לא יודע מה הנתונים האישיים שלכם (הכנסות שווי נכס וכו').

אבל יש הצעות זולות מזה למי שהכל תקין ועד 50% מימון.

שווי הנכס מיליון שלוש מאות חמישים הכנסות עשר אלף

 

[לייבובוש]

ב''ה נתנו לנו אישור עיקרוני,ואחד מהדברים שצריך לשנות זה הגודל הלוואה ל 590000,והיועץ אמר לנו שנע'ה לא אמור להיות בעיה

מה המומחים דפה חושבים?החלטנו שלא נלך עם גרייס..

 

[מנגו ובננה]

האם שמעתם על יועץ משכנתאות בשם "משכנתאות אלימלך"?
האם יש המלצות, מכירים מנסיון אישי?
הוא מציע על מיחזור משכנתא 4000 ש"ח, האם זה משתלם? המחיר סביר?
אם יש עוד יועץ משכנאות שאתם מכירים מנסיון אישי אשמח לפרטים.....

 

[תלמידים]

האם שמעתם על יועץ משכנתאות בשם "משכנתאות אלימלך"?
האם יש המלצות, מכירים מנסיון אישי?
הוא מציע על מיחזור משכנתא 4000 ש"ח, האם זה משתלם? המחיר סביר?
אם יש עוד יועץ משכנאות שאתם מכירים מנסיון אישי אשמח לפרטים.....

אתה מוזמן לעבור על האשכול הזה מלמעלה, ולראות שהכי כדאי (גם במיחזור), זה לנסות לבד, לא מורכב כמו שזה נראה, נסה להתייעץ עם חברים פחות או יותר מה נכון וכדאי לומר ולהדגיש (או בפורום), תגיע עם הצעה/שניים, ואז לך לייעוץ, אם יצליחו להוזיל לך משמעותית - סע.
אם תקבל תגובה, אני לא עובד בחינם וכו וכו', תבין שזה לא רציני, מי שמאמין ביכולות שלו להביא משהו זול, יעבוד בשבילך, ומי שלא - לא.

 

[תלמידים]

ב''ה נתנו לנו אישור עיקרוני,ואחד מהדברים שצריך לשנות זה הגודל הלוואה ל 590000,והיועץ אמר לנו שנע'ה לא אמור להיות בעיה

מה המומחים דפה חושבים?החלטנו שלא נלך עם גרייס..
צפה בקובץ המצורף 798393

צפה בקובץ המצורף 798394

זה אצל יועץ?
יש הרבה מקום לשפר (לא יודע עד כמה כדאי את כל המסלולים של "חוק הנגב", ו"חסרי דירה", הם כולם צמודים למדד)
גם בפריים יש הרבה מה לשפר.

 

[רינהרינה]

בשביל מיחזור משכנתא צריך שוב להראות הכנסות גבוהות וכו'?
אם המשפחה גדלה ב"ה וההכנסות לא גדלו יכול להיות שלא יאשרו מיחזור?