השקעות נדל"ן כדאיות קניית דירה להשקעה

[ליבושששש]

אנחנו מאוד מתלבטים על כדאיות קניה דירה להשקעה.
מרגיש לנו עם כל המיסים והריביות אולי בכלל אין פה רווח
מחפשים מישהו אמין הוגן ובעל ניסיון שיוכל לחשב יחד איתנו את הכדאיות.
מכירים מישהו כזה?

 

[roten]

אנחנו מאוד מתלבטים על כדאיות קניה דירה להשקעה.
מרגיש לנו עם כל המיסים והריביות אולי בכלל אין פה רווח
מחפשים מישהו אמין הוגן ובעל ניסיון שיוכל לחשב יחד איתנו את הכדאיות.
מכירים מישהו כזה?

היי, אשמח להמליץ לך על מישהו תותח.
צור איתי קשר בפלאפון: 053-3186003

 

[Quickמרקט.]

אנחנו מאוד מתלבטים על כדאיות קניה דירה להשקעה.
מרגיש לנו עם כל המיסים והריביות אולי בכלל אין פה רווח
מחפשים מישהו אמין הוגן ובעל ניסיון שיוכל לחשב יחד איתנו את הכדאיות.
מכירים מישהו כזה?

את הסכומים אתם יכולים לחשב לבד...
הרווח זה לקנות במקום שהמחיר יעלה ולא יעמוד
לזה שום איש מקצוע לא יוכל להתחייב (מה גם שיש גם המון בעלי אינטרסים)
לרוב המחירים עלו במקומות המרכזיים ירושלים / מרכז וכו'
שגם זה לא עלה בשנתיים האחרונות ..

אא"כ ההשקעה היא לטווח ארוך מאוד שאז גם מקומות בפרפריה יכולות להיות אופציה
רק השאלה אם זה שווה את כל המסביב..
גילוי נאות אנני איש מקצוע..

 

[ישועת ה כהרף עין]

במידה ומדובר בדירה שניה (ואין על שם מי לרשום את הדירה הנוספת)אז יש לנו מס רכישה 8% וזה בהחלט נוגס ברווח
העתידי. ואז ההשקעה צריכה להיות לכמה שנים טובות קדימה.(באמונה שהמחיר יעלה) כי קודם תצטרך לכסות את המס רכישה והוצאות ורק אחר כך תתחיל להרוויח, ובסוף לקזז מס שבח 25%.
באם אינך גר בדירה אלא שוכר ומשכיר-תוכל להצהיר על "דירה חליפית" ולמכור את הנכס הראשון לאחר 24 חודש מקבלת הנכס השני ,ואז תקבל עליית ערך על שתיהם (שוב. אם תהיה עלייה)
גילויי נאות ,אני מתעסק עם זה.

 

[בן מלך 2]

אנחנו מאוד מתלבטים על כדאיות קניה דירה להשקעה.
מרגיש לנו עם כל המיסים והריביות אולי בכלל אין פה רווח
מחפשים מישהו אמין הוגן ובעל ניסיון שיוכל לחשב יחד איתנו את הכדאיות.
מכירים מישהו כזה?

כמה שאלות שתצטרכו לשאול את עצמכם

מה טווח ההשקעה שלכם 10-30 שנה? ככל שטווח ההשקעה ארוך יותר זה נותן עדיפות מסוימת לשוק ההון

מה גודל המינוף שאתם מתכננים לקחת (במידה ובחרתם בנדלן)? ככל שהוא גבוה יותר זה נותן עדיפות מסוימת לנדלן

מה גודל הפנסיה וקרן ההשתלמות (במידה ויש) והחסכון לכל ילד שלכם והאם הם מושקעים בשוק ההון?

מה גודל ההון העצמי להשקעה? אולי יש אפשרות לפצל ולהשקיע גם וגם

מהי סיבולת הסיכון שלכם? (אזהרה, בד"כ אנשים מאריכים את סיבולת הסיכון שלהם ביותר ממה שהם מסוגלים)

מהי מטרת ההשקעה ? (במידה ודירות לילדים זה התשובה, זה נותן עדיפות מסוימת לנדלן)

כמה אתם מעוניינים ויכולים לטרוח עבור דירה להשקעה? וכמה התזרים החודשי שלכם חיובי בשביל לספוג אי אלו בעיות בדירה (תיקונים, חודשים בלי שוכרים וכו')

(זה סתם נקודה חשובה שצריך לדעת לפני שמשקיעים, בהשקעה לטווח ארוך גם בנדלן וגם בשוק ההון זה כמעט לא משמעותי שהיום הם "יקרים מדי")

אני ממליץ שלא משנה איזה צעד בחרתם לעשות, פשוט תעשו אותו.

בהצלחה.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

אנחנו מאוד מתלבטים על כדאיות קניה דירה להשקעה.
מרגיש לנו עם כל המיסים והריביות אולי בכלל אין פה רווח
מחפשים מישהו אמין הוגן ובעל ניסיון שיוכל לחשב יחד איתנו את הכדאיות.
מכירים מישהו כזה?

את הסכומים אתם יכולים לחשב לבד...
הרווח זה לקנות במקום שהמחיר יעלה ולא יעמוד
לזה שום איש מקצוע לא יוכל להתחייב (מה גם שיש גם המון בעלי אינטרסים)
לרוב המחירים עלו במקומות המרכזיים ירושלים / מרכז וכו'
שגם זה לא עלה בשנתיים האחרונות ..

אא"כ ההשקעה היא לטווח ארוך מאוד שאז גם מקומות בפרפריה יכולות להיות אופציה
רק השאלה אם זה שווה את כל המסביב..
גילוי נאות אנני איש מקצוע..

לכן אני הייתי חושב על דירה באיזור של פינוי בינוי
ששם בעזרת ה' יש רווח מובטח , ועליית ערך די ברורה וודאית .

 

[חיים של תורה]

במידה ומדובר בדירה שניה (ואין על שם מי לרשום את הדירה הנוספת)אז יש לנו מס רכישה 8% וזה בהחלט נוגס ברווח
העתידי. ואז ההשקעה צריכה להיות לכמה שנים טובות קדימה.(באמונה שהמחיר יעלה) כי קודם תצטרך לכסות את המס רכישה והוצאות ורק אחר כך תתחיל להרוויח, ובסוף לקזז מס שבח 25%.
באם אינך גר בדירה אלא שוכר ומשכיר-תוכל להצהיר על "דירה חליפית" ולמכור את הנכס הראשון לאחר 24 חודש מקבלת הנכס השני ,ואז תקבל עליית ערך על שתיהם (שוב. אם תהיה עלייה)
גילויי נאות ,אני מתעסק עם זה.

אם אתה מתעסק עם זה אז לא מובן איך הגעת למס רכישה של 8%?
יש מדרגות מס לפי המחיר של הדירה, והמחיר של הדירה צריך להיות מעל שש מיליון (!) כדי לשלם 8%, וגם אז זה רק על החלק שהוא מעל שש מיליון, ולא נראה כלל שזה הסיפור כאן…
עד קצת פחות מ2 מיליון אין מס רכישה כלל, מ2 מיליון עד 2,343,171₪ זה 3.5%, ומשם עד 6,055,070 זה רק 5%, כשגם כל זה הוא רק מהסכום שחייב במס.

 

[bmsz]

אם אתה מתעסק עם זה אז לא מובן איך הגעת למס רכישה של 8%?
יש מדרגות מס לפי המחיר של הדירה, והמחיר של הדירה צריך להיות מעל שש מיליון (!) כדי לשלם 8%, וגם אז זה רק על החלק שהוא מעל שש מיליון, ולא נראה כלל שזה הסיפור כאן…
עד קצת פחות מ2 מיליון אין מס רכישה כלל, מ2 מיליון עד 2,343,171₪ זה 3.5%, ומשם עד 6,055,070 זה רק 5%, כשגם כל זה הוא רק מהסכום שחייב במס.

הוא כתב "במידה ומדובר דירה שניה"

 

[חיים של תורה]

הוא כתב "במידה ומדובר דירה שניה"

צודק, טעיתי.

 

[חיים של תורה]

אם אתה מתעסק עם זה אז לא מובן איך הגעת למס רכישה של 8%?
יש מדרגות מס לפי המחיר של הדירה, והמחיר של הדירה צריך להיות מעל שש מיליון (!) כדי לשלם 8%, וגם אז זה רק על החלק שהוא מעל שש מיליון, ולא נראה כלל שזה הסיפור כאן…
עד קצת פחות מ2 מיליון אין מס רכישה כלל, מ2 מיליון עד 2,343,171₪ זה 3.5%, ומשם עד 6,055,070 זה רק 5%, כשגם כל זה הוא רק מהסכום שחייב במס.

טעיתי.
מה שכתבתי זה רק לדירה ראשונה.

 

[מקצועי בנדל"ן]

אנחנו מאוד מתלבטים על כדאיות קניה דירה להשקעה.
מרגיש לנו עם כל המיסים והריביות אולי בכלל אין פה רווח
מחפשים מישהו אמין הוגן ובעל ניסיון שיוכל לחשב יחד איתנו את הכדאיות.
מכירים מישהו כזה?

ממליץ לחפש עסקת נדל״ן שמבוססת על כמה פרמטרים חשובים:

• מתחת למחיר שוק משמעותי – רווח ברכישה.
• אזור המרכז – ביקוש > היצע + עליית מחירים.
• פוטנציאל עתידי – התחדשות עירונית והשבחה.
• תשואה טובה – מסייעת בהחזר המשכנתא.

 

[ליבושששש]

ממליץ לחפש עסקת נדל״ן שמבוססת על כמה פרמטרים חשובים:

• מתחת למחיר שוק משמעותי – רווח ברכישה.
• אזור המרכז – ביקוש > היצע + עליית מחירים.
• פוטנציאל עתידי – התחדשות עירונית והשבחה.
• תשואה טובה – מסייעת בהחזר המשכנתא.

לקנות באזור המרכז בסכום שהקצבנו- לא הגיוני.
מתחת למחיר שוק זה לקנות דירות שזקוקות לשיפוץ, אנחנו לא בנויים להתעסקות הזו...
לא יודעים מה לעשות.
אין מחשבון שיכול לחשב לנו כדאיות..?

 

[בן מלך 2]

מתחת למחיר שוק זה לקנות דירות שזקוקות לשיפוץ,

מתחת למחיר שוק זה חירטוט של קבלנים ומשווקים (אני לא אומר שאין מתחת למחיר שוק רק זה די נדיר למצוא את זה וגם אז לא בסכומים שהם אומרים)

אין מחשבון שיכול לחשב לנו כדאיות..?

כאן יכולים לנסות לעזור לכם אבל תכתבו עוד פרטים ;
סכום של הון עצמי
מספר שנות השקעה
יכולת החזר (אם יש אפשרות להיכנס לתזרים שלילי )
דירה ראשונה / שניה / שלישית
אם יש קרן חרום או סכומים אחרים שלא מיועדים להשקעה בנדלן
אזור מגורים (צפון / דרום / מרכז)
ומה האלטרנטיבה שלכם לכסף ( עו"ש / פיקדון בנקאי / לבנות יחידה / לפתוח עסק/ להשקיע בשוק ההון / אחר )

 

[ליבושששש]

תזרים שלילי

הון עצמי- 250
שנות השקעה- בעיקרון המטרה היא לטובת הילדים כרגע הגדול בן 12.
מה זה תזרים שלילי?
יש לנו דירת מגורים בצפון אזור חרדי שווי שלה 1600000 עם משכנתא כ500000.
אם לא נקנה דירה להשקעה, אז נשקיע בשוק ההון.
חוץ מהסכום הנ"ל:
כרגע יש לנו קרן השתלמות נזילה- 25
לא נזילה-50
קרן כספית- 20
הלוואה שצריכים להחזיר לנו- 20
מושקע בסנפי- 95
חשבנו לקנות בבית שאן.
יש לנו הכרות טובה עם המקום. בני משפחה רבים מתגוררים שם (הרוב לא חרדי)

 

[בן מלך 2]

מה זה תזרים שלילי?

יש לכם אפשרות לשלם את הפער בין השכירות שתקבלו למשכנתא שתשלמו או שאתם מעדיפים שהשכירות תשלם את המשכנתא?

 

[ליבושששש]

מוכנים לפער של 1500
השאלה אם נרויח מהסיפור...

 

[בן מלך 2]

השאלה אם נרויח מהסיפור...

אם לא נקנה דירה להשקעה, אז נשקיע בשוק ההון.

אז מה השאלה
האם תרוויחו מדירה להשקעה
או איפה תרוויחו יותר בנדלן או בשוק ההון?

 

[ליבושששש]

איפה נרויח יותר...
שאלת השאלות

 

[בן מלך 2]

איפה נרויח יותר...
שאלת השאלות

ומה מרגיש לכם יותר בטוח?
מה מרגיש לכם עם יותר סיכוי לתשואה עודפת?
(זה חשוב, כי בלי לדעת מה אתם יודעים על שוק ההון לא יהיה מומלץ להכניס לשם סכום גבוה)

 

[ליבושששש]

כיון שיש לנו חלק בשוק ההון חשבנו לקנות דירה שיהיה פיזור של ההשקעות.
שום דבר לא מרגיש בטוח, יש סיכונים ומוכנים לקחת אותם.
למדנו שבשון ההון בתקופות של שפל לא נוגעים בכסף
אנחנו יודעים שתשואה מובטחת בשוק ההון היא לטווח של 30 שנה.
מצד שני בדירה להשקעה גם אם אין תשואה, נשארת לפחות הדירה.