כל השאלות שמסתפקים בתהליך בבניה

[יצחק!]

מי לא מכיר את הפתעות הבניה
כל הספיקות ושאלות המעצבנות שבבניה

אז יאללה
באו כולנו נציף שאלות
מה זה משנה עם יהיה תשובה לפחות נשאל

 

[אלגנטי]

תן דוגמא לשאלה

 

[יצחק!]

תן דוגמא לשאלה

כבר קיבלנו שאלה קשה

 

[a110]

איך עוקבים ומוודאים שקבלן בניין חדש מבצע את העבודה בדירה על הצד הטוב ביותר
ובפרט לפי סיכומי השינויים שהעברנו לו מבעוד מועד?

 

[יצחק!]

איך עוקבים ומוודאים שקבלן בניין חדש מבצע את העבודה בדירה על הצד הטוב ביותר
ובפרט לפי סיכומי השינויים שהעברנו לו מבעוד מועד?

לדעתי דבר ראשון זה לא לשלם על שום דבר לפני שנעשה בצורה שאתם מרוצים
ולפני שמשלמים פשוט לשאול מה עשה ואיך למרות שלא הכול מבינים זה מתרגל לעבוד יותר יסודי
ודבר הכי חשוב להיות נוכח בשטח פעם ביום לפחות

 

[א.ש. אמיתי]

איך עוקבים ומוודאים שקבלן בניין חדש מבצע את העבודה בדירה על הצד הטוב ביותר
ובפרט לפי סיכומי השינויים שהעברנו לו מבעוד מועד?

אם אתם לא מבינים בתחום,
כדאי לשכור מפקח בניה.

 

[ע.מ.]

לא יודעת אם קשור, אבל מנסה
האם לאחד מחסנים לדירה זה סיכון מדי רציני?
מבחינת משכנתא, טאבו, מוכר מטעם העיריה וכד'
אפוא מבררים?
תודה

 

[מים חיים]

עדיפות גדולה לקחת קבלן מאנ"ש שמכירים אותו כאדם נאמן. גם אז צריך לבדוק ולעקוב, אבל לפחות רגועים שאין כאן משהו שמזלזל בך.

 

[נתל'ע]

לא יודעת אם קשור, אבל מנסה
האם לאחד מחסנים לדירה זה סיכון מדי רציני?
מבחינת משכנתא, טאבו, מוכר מטעם העיריה וכד'
אפוא מבררים?
תודה

מבחינת משכנתא - בגדול אין בכך סיכון, השמאי פשוט לא מתייחס לזה כחלק מהדירה.
ככלל 'כל בניה ללא היתר, אינה נחשבת במשכנתא'.

מטעם העירייה - תלוי מאד באיזה עיר, בפתח תקווה לדוג' כל פיצול הוספה לא חוקיים זה צרות צרורות, בערים החרדיות זה העלמת עין, בירושלים תלוי בשכנים וכו' וכו'.

 

[ברוגע]

מבחינת משכנתא זה לא נחשב כחלק מהנכס ולא מתומחר בשווי הדירה, ובודאי אי אפשר לקבל לרכישת המחסנים משכנתא לדיור. תוכלי לנסות להוציא על זה משכנתא לכל מטרה, וגם זה לא 'חלק'.

מבחינת עצם הקנייה ומכירה עתידית,
אם כל מחסן רשום כיחידה מוצמדת לדירת המוכרים, אז בקנייה עכשיו זה לא יכול לעבור על שמך בטאבו ולכן גם בעתיד לא תוכלי למכור את זה רשמית בהעברה בטאבו. תוכלי לרשום הערת אזהרה על שמך כעת בקנייה אם המוכרים יסכימו (כי זה בעצם הערה שאמורה לחול על כל הדירה שלהם).
אם המחסנים רשומים כעת כיחידה רישומית נפרדת בטאבו, באופן שכל מחסן רשום כיחידה נפרדת בתת חלקה משלו, זה הכי טוב בשבילך כי תוכלי לרשום את זה על שמך וגם למכור את זה בעתיד.
אם כל המחסנים רשומים יחדיו כיחידה רישומית נפרדת בטאבו בתת חלקה אחת, תוכלי לרשום אותם בקנייה על שמך כנ"ל, אבל לא תוכלי למכור חלק מהמחסנים בנפרד בצורה רשמית, אלא רק את כולם יחדיו.

מבחינת העירייה, המגיב דלעיל כתב נכון.

 

[יצחק!]

לא תוכלי למכור חלק מהמחסנים בנפרד בצורה רשמית, אלא רק את כולם יחדיו.

אבל יהיה ניתן כן למכור ולהצמיד לבעלי נכס בבניין ??

 

[ברוגע]

אם מדובר על למכור את כולם יחדיו, לא ניתן להצמיד, כי הם רשומים בתת חלקה נפרדת, אבל לא צריך להצמיד, כי לאותו קונה יש בעלות על דירה עם תת חלקה X וגם תהיה לו בעלות על מחסנים הרשומים כתת חלקה Y. יהיה אפשר למכור את הדירה בנפרד לקונה 1 ואת המחסנים בנפרד לקונה 2, או את שניהם יחדיו לקונה 3 באותו חוזה.

אם מדובר על למכור חלק מהם לא יהיה ניתן להצמידם כי באישור הזכויות יש בעלות למוכר על כולם כתת חלקה 1. ניתן יהיה להכנס כבעלים נוספים בנסח לפי אחוזים אבל לא לפי מחסן מסויים. ניתן גם לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה, והיא לא תתייחס למחסן מסויים.

צריך לבדוק מול הטאבו/עו"ד שמתמחים בזה אם ניתן לבצע פרצלציה ולחלק כל מחסן ליחידה רישומית נפרדת ואז ניתן יהיה למכור רשמית כל מחסן בנפרד.

 

[YOM&TOV]

עדיפות גדולה לקחת קבלן מאנ"ש שמכירים אותו כאדם נאמן.

אנחנו נפלנו בפח עם אנ"ש,
ונפלנו עמוק עמוק...

לדעתי צריך המון המלצות,
אסור לסמוך על בנאדם אחד או שניים,
לדעתי המינימום הוא חמש!

וכן במקביל לראות את העבודה,
ולא להאמין בלי לראות.

 

[יצחק!]

אנחנו נפלנו בפח עם אנ"ש,
ונפלנו עמוק עמוק...

לדעתי צריך המון המלצות,
אסור לסמוך על בנאדם אחד או שניים,
לדעתי המינימום הוא חמש!

וכן במקביל לראות את העבודה,
ולא להאמין בלי לראות.

חד וחלק לא ניתן לסמוך על אף אחד גם אם המלצות
צריך להתנהל בכחמה מול הקבלן שלא יהיה מצב שניתן ליפול מולו עם הרבה כסף

 

[פקאן]

איך יודעים איפה יש עמוד? חייבים מהנדס לזה?
ואי אפשר להסתמך על תוכניות הבניה. מנסיון העבר.

 

[יצחק!]

איך יודעים איפה יש עמוד? חייבים מהנדס לזה?
ואי אפשר להסתמך על תוכניות הבניה. מנסיון העבר.

עם רשום בתוכניות איפה העמוד ניתן לסמוך
רק מומלץ לוודאות על ידי או מכשיר
או חציבה קטנה עם לאורך עם מקדח

 

[פקאן]

עם רשום בתוכניות איפה העמוד ניתן לסמוך
רק מומלץ לוודאות על ידי או מכשיר
או חציבה קטנה עם לאורך עם מקדח

איזה מכשיר?

 

[בן המלאך]

יש מכשיר פשוט שמגלה ברזלים
קידוח עם פטישון גם ניתן לבדוק

 

[פקאן]

יש מכשיר פשוט שמגלה ברזלים
קידוח עם פטישון גם ניתן לבדוק

מדובר בקיר חיצוני מבטון, לא לבנים. כך שברזלים יש שם בכל מקרה. ההבדל שבעמוד יש ריכוז גבוה יותר של ברזל.

 

[יצחק!]

מדובר בקיר חיצוני מבטון, לא לבנים. כך שברזלים יש שם בכל מקרה. ההבדל שבעמוד יש ריכוז גבוה יותר של ברזל.

קיר חיצוני זה אחרת
כי יש קורה שמחזיקה את היציקה ולכן אם זה קרוב לעמוד ניתן איך שהוא להוריד
אולי כדאי להתייעץ עם מהנדס איך האם יש בזה בעיה כי כול מקרה לגופו
אתם יכולים להתקשר לקליין מהנדס תגידו שיצחק מוזסון שלח אותכם
המספר שלו 0548411055 קליין