לבקש אישור עקרוני כדאי לעשות עם יועץ או לא?

[Riki.]

1 אם יש את כל המסמכים הנדרשים, יכול להיות גם יום אחד

צריך עוד משהו חוץ מתז וספח פעילים ובתוקף של שני בני הזוג?

 

[Riki.]

האם שורת תזרים המזומנים בבנק היא הקובעת לעניין הכנסות הנטו
או רק הכנסות קבועות כמו משכורת ומלגה

 

[מימון לבית]

צריך עוד משהו חוץ מתז וספח פעילים ובתוקף של שני בני הזוג?

אישורי הכנסות חוזה מכר ועוד

 

[מימון לבית]

האם שורת תזרים המזומנים בבנק היא הקובעת לעניין הכנסות הנטו
או רק הכנסות קבועות כמו משכורת ומלגה

רק הכנסות קבועות

 

[Riki.]

מקפ

1 כמה חודשים הבנק צריך לראות הגדלה בהכנסות בשביל לתת החזר של 5K ?
2 כמה הגדלה בהכנסות אני צריכה בשביל ש5K יהיה החזר חודשי חלק ?
3 האם בדירה חדשה שעדיין לא יצא נוסח טאבו אלא יש רק אישור זכויות[מחברה משכנת [רמ''י] הריבית גבוהה יותר ?
כרגע כמו שציינתי אנחנו עומדים יחד על 10.3K בממוצע [בהחלט היו חודשים שקצת יותר]
תודה רבה לכולם אתם אלופים

מקפיצה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מקפ

מקפיצה

1.אין כללי אצבע תלוי בנק ואפילו סניף.
2.הכנסה של 14 בערך.
3.לא.

 

[אחרית הימים]

רק הכנסות קבועות

לאו דוקא. או הכנסות ניידות עם תצהיר דיין בפועלים - מזרחי וייתכן גם דיסקונט
או אישור רו"ח + שומת מס במקרה של עצמאי

שלום וברכה אני לפני קניית דירה ראשונה
מחיר הדירה 1.4M
הון עצמי 650 אולי 700K
הכנסה חודשית נטו 10.3K
1 כמה ימים [מיום הפנייה ליועץ ] לוקח להוציא אישור עקרוני ?
2 בשביל לחתום חוזה אני צריכה להציג את כל ההון העצמי?
3 האם. ואם כן עד כמה אני יכולה לוותר על חלק מההון העצמי [=הגדלת משכנתא]
4 כמה זה זמן נורמאלי לתת ליועץ[לדחות את התשלום האחרון] בשביל להוציא משכנתא בנחת
5 מה הגבול של ההחזר החודשי שיתנו לי בנתונים הקיימים [ההכנסות אמורות ב''ה לגדול משמעותית ב 2026]

תודה מראש על הסבלנות

1. אישור עקרוני איכותי וסופי עם מיקוח אמיתי ומלא - בין שבוע לשבועיים
2. לגבי חוזה-לא רק פשוט לעמוד בתשלומים במקרה סטנדרטי 10 אחוז בחתימה ועוד 25 אחוז כחודש וחצי אחרי
במקרה שהמשכנתא כסף אמצעי כמו הלוואת גישור או קופת חיסכון קרה"ש וכדו' רק 10 אחוז
ובשביל המשכנתא - אישור עו"ד בהצהרה בסוף (בשלב בטחונות) שיק עם תאריך הפקדה מתוכנן - דבר עם עו"ד ייתכן שעוזר
3. לא נראה לי כל כך במצב הנוכחי
4. כמה שיותר (אפשר גם לדרבן וגם לנסות לבד עם ליווי לענ"ד) עם שים לב למוכר
5. גבול - כ-4,000 ש"ח אולי קצת יותר לא ממליץ להמר קודם תתאשרו על 30 שנה ואחר כך תנסו לשחק עד הקצה

1 כמה חודשים הבנק צריך לראות הגדלה בהכנסות בשביל לתת החזר של 5K ?
2 כמה הגדלה בהכנסות אני צריכה בשביל ש5K יהיה החזר חודשי חלק ?
3 האם בדירה חדשה שעדיין לא יצא נוסח טאבו אלא יש רק אישור זכויות[מחברה משכנת [רמ''י] הריבית גבוהה יותר ?
כרגע כמו שציינתי אנחנו עומדים יחד על 10.3K בממוצע [בהחלט היו חודשים שקצת יותר]
תודה רבה לכולם אתם אלופים

1. 3 חודשים ייתכן שלאומי ירצו יותר בבנק המקור אולי ישאלו שאלות
2. כ-13,500 והכנסות יציבות
3. ממש לא
4. 3 חודשים זה המדד העיקרי

 

[משכנתא בקצב שלך]

לאו דוקא. או הכנסות ניידות עם תצהיר דיין בפועלים - לאומי

אין תצהיר דיין בלאומי

 

[אחרית הימים]

אין תצהיר דיין בלאומי

תיקנתי