מדד תשומות הבנייה ואופציות

[shimשימי]

רציתי לשאול את המבינים בתחום
האם יש דרך לפתור את בעיית תשומות הבנייה
דרך אופציות???
ואם לא,האם יש דרך אחרת מלבד לשלם
בתודה לעוזרים
(אני קונה דירה בפריוקט ומחפש דרך לפתור את בעיית מדד תשומות הבנייה)

 

[669yehuda]

אין דרך אחרת מלבד מאשר לשלם, כיוון שאין שליטה במדד שמאמיר בתקופה האחרונה למחירים אסטרונומיים.

אני גם קניתי דירה בפרויקט על הנייר, והקדמתי את כול התשלומים וחסכתי עשרות אלפי שקלים לפחות.

אם הייתי במצבך ולא היתה לי אפשרות להקדים תשלום, הייתי בוחן הלוואה מגמ"ח/בנק ללא ריבית ( יש היום הלוואות בבנקים שנותנים עד 100.000 ללא ריבית צריך לבדוק) או לפחות הלוואה עם ריבית מזערית, זה עדיין יהיה יותר שווה מאשר לשלם את המדד ההזוי. בהצלחה.

ג.נ אין באמור משום המלצה או תחליף לייעוץ מקצועי.

 

[מוישי פרומן]

אין דרך אחרת מלבד מאשר לשלם, כיוון שאין שליטה במדד שמאמיר בתקופה האחרונה למחירים אסטרונומיים.

אני גם קניתי דירה בפרויקט על הנייר, והקדמתי את כול התשלומים וחסכתי עשרות אלפי שקלים לפחות.

אם הייתי במצבך ולא היתה לי אפשרות להקדים תשלום, הייתי בוחן הלוואה מגמ"ח/בנק ללא ריבית ( יש היום הלוואות בבנקים שנותנים עד 100.000 ללא ריבית צריך לבדוק) או לפחות הלוואה עם ריבית מזערית, זה עדיין יהיה יותר שווה מאשר לשלם את המדד ההזוי. בהצלחה.

ג.נ אין באמור משום המלצה או תחליף לייעוץ מקצועי.

אתה לא קיבלת הטבה מהחברה?

 

[669yehuda]

אתה לא קיבלת הטבה מהחברה? לא

 

[יוגורט]

ואם לא,האם יש דרך אחרת מלבד לשלם

לפני חתימת החוזה יש דברים אפשריים. אם הם לחוצים למכור. אתה יכול להגביל:
קונה : רגע, מה עם מדד בניה , שמעתי שזה יוצא עוד 100,000 שקל...
מוכר: איך אתה מגזים
קונה: אז בכמה מדובר?
מוכר : 15000 גג
קונה: אתה בטוח?
מוכר: ברור.
קונה: בסדר, מוכן להתחייב על זה בחוזה?

 

[מוישי פרומן]

לפני חתימת החוזה יש דברים אפשריים. אם הם לחוצים למכור. אתה יכול להגביל:
קונה : רגע, מה עם מדד בניה , שמעתי שזה יוצא עוד 100,000 שקל...
מוכר: איך אתה מגזים
קונה: אז בכמה מדובר?
מוכר : 15000 גג
קונה: אתה בטוח?
מוכר: ברור.
קונה: בסדר, מוכן להתחייב על זה בחוזה?

בשוק היום באיזורי הביקוש הנציג מכירות מראה לך את הדלת

 

[ה' אוהב אותך]

הבעיה היא שגם אם יש לך כסף ,יש קבלנים שלא מסכימים בכלל לשלם את כל הסכום אלא רק בפעימות לפי חוזה ואז כמובן הוא מרוויח את המדד.
אצלנו קנינו במשתכן אז ככה זה ההסכם, לא יודעת אם גם בשוק חופשי.

 

[יוגורט]

בשוק היום באיזורי הביקוש הנציג מכירות מראה לך את הדלת

ציינתי שזה תלוי בלחץ של המוכרים. וגם באיזורי הביקוש לפעמים יש לחץ זמני למעט מזומנים. תמיד אפשר לנסות.

 

[הון ובית]

הבעיה היא שגם אם יש לך כסף ,יש קבלנים שלא מסכימים בכלל לשלם את כל הסכום אלא רק בפעימות לפי חוזה ואז כמובן הוא מרוויח את המדד.
אצלנו קנינו במשתכן אז ככה זה ההסכם, לא יודעת אם גם בשוק חופשי.

זה נתון שמשתנה בין קבלנים.
פשוט לברר מול הקבלן - האם הקדמת תשלומים תפטור ממדד.
ואגב, מיסיון מר של לקוחות שלי - להוצי את זה כתוב וחתום ע"י הקבלן, שלא יווצר מצ, שהמשווק הבטיח ע"פ על דעת עצמו, והקבן יטען שזה לא היה על דעתו.

 

[ישי.כ]

הבעיה היא שגם אם יש לך כסף ,יש קבלנים שלא מסכימים בכלל לשלם את כל הסכום אלא רק בפעימות לפי חוזה ואז כמובן הוא מרוויח את המדד.
אצלנו קנינו במשתכן אז ככה זה ההסכם.

גם אני באותה בעיה, בפרויקט שערי בית שמש. בשנה האחרונה מחיר הדירה עלה ב50.000.

 

[ניק 74672]

עלייה של עוד 1% שלם.
לא יאומן!

 

[ה' אוהב אותך]

גם אני באותה בעיה, בפרויקט שערי בית שמש. בשנה האחרונה מחיר הדירה עלה ב50.000.

אנחנו גם בפרויקט של חברת באמונה ברמה ה'

 

[ישי.כ]

צריך ללחוץ עליהם.
ולא לדבר עם רונן כי הוא ישר דוחה על הסף.

 

[לייבובוש]

אנחנו גם באותו סיפור עם מחיר למשתכן
ממה שביררנו וממש שאני מבין זה חוזה אחיד לכל פרויקט שעובד דרך מחיר למשתכן,שם כתוב שיש תשלומי מדד רק עד יום התשלום בפועל,הוי אומר שלפי החוזה מותר להקדים את כל התשלומים ולהפטר מהמדד,וממה שדיברתי עם עו'ד בכיר הוא אמר לי שהם חייבים לקבל את זה

 

[הון ובית]

אנחנו גם באותו סיפור עם מחיר למשתכן
ממה שביררנו וממש שאני מבין זה חוזה אחיד לכל פרויקט שעובד דרך מחיר למשתכן,שם כתוב שיש תשלומי מדד רק עד יום התשלום בפועל,הוי אומר שלפי החוזה מותר להקדים את כל התשלומים ולהפטר מהמדד,וממה שדיברתי עם עו'ד בכיר הוא אמר לי שהם חייבים לקבל את זה

זה לא נכון. וכנראה שלא הבנת טוב.
אני מלווה כמה תיקים בפרוייקטים שונים של מחיר למשתכן - והקבלן מסרב לקבל הקדמת תשלומים, וא"א לחייב אותו, והלקוחות סופגים את המדד.

 

[לייבובוש]

זה לא נכון. וכנראה שלא הבנת טוב.
אני מלווה כמה תיקים בפרוייקטים שונים של מחיר למשתכן - והקבלן מסרב לקבל הקדמת תשלומים, וא"א לחייב אותו, והלקוחות סופגים את המדד.

אצלינו זה משכתוב בחוזה

כתוב שיש מדד עד יום תשלום בפועל.
וכתוב שלמרות שאני משלם את הכל,הוא לא יתן הנחה
אז בבקשה,שלא יתן הנחה,אבל מדד שאחרי שהכל שולם אין לו זכות לגבות

 

[ישי.כ]

"אבל מדד שאחרי שהכל שולם אין לו זכות לגבות"
לא הבנתי
איזה מדד בדיוק שולם, שהוא יגבה שוב.

הוא גובה את המדד רק מהתשלומים שעוד לא שולמו. או ששלומו בלי היתר ועוד לא הגיע זמנם.
וגם כתוב לך שהתשלום יישא הפרשי הצמדה על יום התשלום בפועל.

 

[לייבובוש]

"אבל מדד שאחרי שהכל שולם אין לו זכות לגבות"
לא הבנתי
איזה מדד בדיוק שולם, שהוא יגבה שוב.

הוא גובה את המדד רק מהתשלומים שעוד לא שולמו. או ששלומו בלי היתר ועוד לא הגיע זמנם.
וגם כתוב לך שהתשלום יישא הפרשי הצמדה על יום התשלום בפועל.

מצוין.הוי אומר שאם שילמתי והקדמתי את כל התשלומים אני משלם רק עד מדד של אותו יום וזהו
ולא שאחרי זה כל חודש הם עושים כאילו אני צריך לישא על המדד שמתחדש כל חודש עד התאריך המקורי לתשלום הבא

 

[ישי.כ]

רק אם קבלת אישור רשמי מהם להקדים,
בלא אישור אתה תשלם את המדד כאילו עדיין לא שלמתה את התשלום.

 

[אורית שמואלי]

אפשר לנסות ללחוץ אם אתם לפני חוזה
יש הרבה שמוכנים להכניס גג לתשלום נוסף על המדד
(לדוג' פטור ממדד מעל סכום של X ש"ח)
מכירה פרויקט נוסף שנותן אופציה לשלם 50% ולקבל פטור על 100%
צריך פשוט לנסות ללחוץ לפני חתימת חוזה על הסדר הוגן