מה הסיפור של הדירות בצפת?

[תמי אחת]

נמכרות חופשי עם בניות מופרעות בלי היתרים. אה, ואין לזה ביטוי במחיר. למה? כי ככה.
זה נורמלי? אין בזה סיכון שיום אחד העיריה תחריב את כל החצרות שהשכנים הלאימו לעצמם ובנו עליהם קומה שניה?
אשמח לדעת המבינים....
ובלי קשר - המחירים שם חתיכת הזיה

 

[המענין]

נמכרות חופשי עם בניות מופרעות בלי היתרים. אה, ואין לזה ביטוי במחיר. למה? כי ככה.
זה נורמלי? אין בזה סיכון שיום אחד העיריה תחריב את כל החצרות שהשכנים הלאימו לעצמם ובנו עליהם קומה שניה?
אשמח לדעת המבינים....
ובלי קשר - המחירים שם חתיכת הזיה

מה באמת המחירים שם?
ובאיזה אזור?
ולפי מה שאני יודע, חצי מהדירות שם הם משנות ה-80, חלקם אפי' לא רשומים בטאבו, רק בחברה משכנת,
אפי' העירייה עצמה לא בטוח יודעת מה חוקי ומה לא...
וחוץ מזה שאין לעירייה שום אינטרס לשמור על היופי של העיר, כיון שבין כה זה לא משהו,
וגם זה חלק מהלוק של עיר עתיקה, מסתמא גם בעכו זה ככה, ובכל מקום שזו עיר עתיקה.

 

[שלחן עורך]

המחירים שם חתיכת הזיה

לא רק שם. בכל הארץ!! באמת יצא מזמן מפורפוציות, וממשיך לשבור עוד ועוד גבולות.

אין בזה סיכון שיום אחד העיריה תחריב את כל החצרות שהשכנים הלאימו לעצמם ובנו עליהם קומה שניה?

אחרי שכבר גרים בתוספת, צריך בית משפט על כל בניה ובניה. אם לא מדובר במשהו שממש מפריע למישהוא, או למעבר, נראה לא הגיוני שיטפלו בזה.

 

[תמי אחת]

מה באמת המחירים שם?
ובאיזה אזור?
ולפי מה שאני יודע, חצי מהדירות שם הם משנות ה-80, חלקם אפי' לא רשומים בטאבו, רק בחברה משכנת,
אפי' העירייה עצמה לא בטוח יודעת מה חוקי ומה לא...
וחוץ מזה שאין לעירייה שום אינטרס לשמור על היופי של העיר, כיון שבין כה זה לא משהו,
וגם זה חלק מהלוק של עיר עתיקה, מסתמא גם בעכו זה ככה, ובכל מקום שזו עיר עתיקה.

המחירים דינמיים, כמו האזורים...
אבל כשרוצים למעלה ממליון ארבע מאות על דירה, וכשאתה חופר אתה מגלה שבטאבו רשום רק 50 מ"ר - זה טירוף (השטח שפורסם הוא יותר מ-150...).
או שמספרים על 350 מ"ר (קרוב ל-2 מליון) ורק חצי מזה בטאבו. מכריזים על חצר 50 מ"ר ובדיקה מעמיקה מספרת שזה לא בטאבו.
עוד??
העניין שהדירה נמכרת כאילו הנכס כולו בטאבו, בעוד שהרישום באופ]ן חוקי יכול להתקרב ל-100אל"ש

 

[Panda]

המחירים דינמיים, כמו האזורים...
אבל כשרוצים למעלה ממליון ארבע מאות על דירה, וכשאתה חופר אתה מגלה שבטאבו רשום רק 50 מ"ר - זה טירוף (השטח שפורסם הוא יותר מ-150...).
או שמספרים על 350 מ"ר (קרוב ל-2 מליון) ורק חצי מזה בטאבו. מכריזים על חצר 50 מ"ר ובדיקה מעמיקה מספרת שזה לא בטאבו.
עוד??
העניין שהדירה נמכרת כאילו הנכס כולו בטאבו, בעוד שהרישום באופ]ן חוקי יכול להתקרב ל-100אל"ש

איך הבנק נותן על זה משכנתא?

 

[תמי אחת]

איך הבנק נותן על זה משכנתא?

לא נותן. צריך הון עצמי מטורף

 

[Panda]

לא נותן. צריך הון עצמי מטורף

ואנשים קונים?
מריח לי כמו כסף שחור

 

[תמי אחת]

ואנשים קונים?
מריח לי כמו כסף שחור

אין לי מושג.
מספרת מה שהולך בשטח.
כל דחרה שמוצאת למכירה חייבים לברר כמה מתוך הדירה רשום בטאבו.
זה לא כסף שחור. יותר מזכיר טאבו משותף

 

[דינדושה]

איך הבנק נותן על זה משכנתא?​

הבנק נותן לפי השמאות
חריגות וכאלו עובר בהרבה בנקים

כל דחרה שמוצאת למכירה חייבים לברר כמה מתוך הדירה רשום בטאבו​

ברוב הדירת בבני ברק למשל, המ"ר הרשום בטאבו נמוך מהמציאות בפועל ובארנונה
אם הוציאו התרים על ההרחובת או חלק מהם אז אין שום בעיה
מה שאת אומרת זה בעצם סתם הגדלה והרחבה של דירה על חשבון שטחי ציבור ושטחים משותפים בלי התרים?

 

[תמי אחת]

מה שאת אומרת זה בעצם סתם הגדלה והרחבה של דירה על חשבון שטחי ציבור ושטחים משותפים בלי התרים?

בדיוק.
לדוגמא: חילקו את החצר בין כל השכנים. כל שכן קיבל נתח ובנה עליו. רגע, עכשיו יש קומה שניה - אותה בונים על החלק שבטאבו+ החלק שקיבלו מהחלוקה.
עוד דוג' - כניסה פרטית שהולאמה ע"י הדיירים.
ויש גם בניה על הגג וכד'

 

[דינדושה]

בדיוק.
לדוגמא: חילקו את החצר בין כל השכנים. כל שכן קיבל נתח ובנה עליו. רגע, עכשיו יש קומה שניה - אותה בונים על החלק שבטאבו+ החלק שקיבלו מהחלוקה.
עוד דוג' - כניסה פרטית שהולאמה ע"י הדיירים.
ויש גם בניה על הגג וכד'​

אם ככה העיר ממש חרדית, למדו מב"ב וק"ס

​

 

[דינדושה]

ולכן כנראה המחירים בהתאם
האופציות מטורפות...

 

[רספקט]

בטאבו מופיע רק הגודל המקורי של הדירה,
גם אם הרחיבו בהיתר לפי כל הכללים עדיין זה לא מופיע בטאבו ע"כ מומלץ לבדוק זאת...

 

[תמי אחת]

בטאבו מופיע רק הגודל המקורי של הדירה,
גם אם הרחיבו בהיתר לפי כל הכללים עדיין זה לא מופיע בטאבו ע"כ מומלץ לבדוק זאת...

מדברת על דירות שלא הוציאו היתרים.
קצת טשטשתי פרטים, אבל המספרים יותר גבוהים מהדוגצמאות שנתתי.
אנשים פשוט בנו. שום היתר ושום נעליים. והם אומרים את זה בפה מלא

 

[דינדושה]

בטאבו מופיע רק הגודל המקורי של הדירה,
גם אם הרחיבו בהיתר לפי כל הכללים עדיין זה לא מופיע בטאבו ע"כ מומלץ לבדוק זאת...​

אם הרחיבו בהתרים אין הרבה משמעות מה רשום בפועל בטאבו
וודאי לגבי שמאות
יש לדוגמה בבני ברק המון דירות קטנטנות של30-40 מ"ר ששמאי של הבנק מעריך בכייף ב1.6M ומעלה

 

[תות פשוט]

בטאבו מופיע רק הגודל המקורי של הדירה,
גם אם הרחיבו בהיתר לפי כל הכללים עדיין זה לא מופיע בטאבו ע"כ מומלץ לבדוק זאת...

הדירה שפרסמת רלוונטית לשבוע הראשון שני עד רביעי?

 

[c.s.h.]

זה כל כך נכון כי אני ביררתי על דירה שבטאבו רשומה 70 מטר הבעלים טען שהיא 105 ובכלל השמאי נתן 145 שאין סיכוי כזה שדרך אגב עד היום לא ראיתי את הנתונים הרשמיים...
כמובן שהעסקה נפלה...