דרוש מידע מישהו יכול להעלחות כתבה מדה מרקר על התחרדות ירוחם?

[עו"ד נתן רוזנבלט]

או באישי
תודה מראש

 

[מאן דאמר]

ברוכים הבאים!

(היית תקוע ברומניה?)

 

[בי. נ]

ספוילר: הכתבה המלאה

קישור לדה מרקר

היזמים החרדים מגיעים לירוחם - והעיירה הדרומית צפויה לשנות את פניה​

אחרי כישלונות רבים של מכרזי קרקע לדיור בירוחם בעשור האחרון, השתנתה המגמה לפני כשנתיים עם כניסתם של יזמים ואנשי עסקים חרדים ■ שר השיכון גולדקנופף סימן את המועצה המקומית כבר עם כניסתו לתפקיד ■ הערכות: בעוד כארבע שנים יהיו החרדים שליש ממספר התושבים


שלחו את הכתבה במתנה

שיתוף בוואטסאפ

הדפסת כתבה

תגובות:שמירה

קריאת זן

סגירה
ירוחם. דירה חדשה במועצה נמכרת במחיר ממוצע של מיליון שקלצילום: עופר וקנין
ירוחם. דירה חדשה במועצה נמכרת במחיר ממוצע של מיליון שקל צילום: עופר וקנין

רנית נחום-הלוי
התראות במייל
06:13 • 09 באוקטובר 2024






המועצה המקומית ירוחם צפויה לשנות את פניה בשנים הקרובות מעיירה שבה התגוררו תושבים מכל הזרמים כמעט של החברה הישראלית, לכזאת שבה הצביון הדתי־חרדי צובר עוד ועוד דומיננטיות — כך נראה לפחות על פי המתרחש בשוק הנדל"ן המקומי.

בשנה האחרונה נסגרו מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שברובם זכו חברות נדל"ן ואנשי עסקים חרדים, שחלקם כבר משווקים ומקדמים פרויקטים לציבור החרדי. המכרזים כוללים בין היתר בנייה של מתחמי מסחר ותעסוקה של אלפי מ"ר, והתכנון של חלק מהיזמים הוא לשווק את הדירות לציבור חרדי גם בחו"ל.

כך למשל, במכרזים שנסגרו בחודש האחרון לבנייה של 620 יחידות דיור זכו חברות חרדיות או בעלות צביון דתי במחצית מהדירות. עם הזוכים במכרזים נמנים היזמים החרדים יעקב בלוי ונתן רוזבלט, שיקימו 95 יחידות דיור, ומשה מנחם רוטנשטיין, שיבנה 48 דירות. גם היזם חיים בנדיקט, שבונה בין היתר בצפת, זכה במכרז לבניית 98 יחידות דיור, וכך גם יחזקאל אמבר, המוכר כמי שבונה באזור השומרון, שזכה באמצעות חברת חמדת השומרון לבניית 36 יחידות דיור.

סגירה
ראש מועצת ירוחם, נילי אהרון (במרכז), בפגישה עם יזמי נדל"ן, לפני כחודשצילום: צילום מסך מתוך עמוד הפייסבוק של נילי אהרון
ראש מועצת ירוחם, נילי אהרון (במרכז), בפגישה עם יזמי נדל"ן, לפני כחודש צילום: צילום מסך מתוך עמוד הפייסבוק של נילי אהרון
בסך הכל, מאז 2022 מדובר ביותר מ-600 יחידות דיור שבהן זכו היזמים החרדים, ולפי הערכות, גם היזמים שאינם חרדים מייעדים את הדירות שיקימו לאותה קהילה. בירוחם כולה חיים כיום כ-12 אלף תושבים, והצפי הוא שבתוך כארבע שנים לכל היותר יהיו תושביה החרדים כמעט שליש מהאוכלוסייה.

כתבות קשורות​

• "יום אחד את מתעוררת ליישוב שנראה אחרת לגמרי מזה שבחרת לחיות בו" | טלי חרותי-סובר
• תשעה יישובים חדשים: האם הכביש שהיה סיוט יהפוך ל"חגורת התנ"ך" הישראלית? | קים לגזיאל
• "לטענתם, הם בעלי הבית. בקצב הזה ערד תהיה העיר הראשונה של חסידות גור" | טלי חרותי-סובר

הציבור הכללי לא התלהב להגיע


מאז 2014 ובשנים שאחריה הוציאה רמ"י מכרזים רבים בעיר במסגרת ההגרלות לדירות מסובסדות, אך לא היה להם ביקוש והם נסגרו מבלי שהוגשו להם הצעות כלל. המציאות השתנתה עם כניסתם של אנשי העסקים החרדים, שבתחילה היו צריכים להציע מחירים גבוהים במיוחד כדי לזכות, כך שהמכרזים שיצאו באפריל 2022 נסגרו במחירים גבוהים משמעותית מהמקובל כיום — והגיעו גם לכ-400 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.

עם השנים התמתנו הצעות המחיר, ובינואר 2023 כבר הגיעו לרמה של כ-200 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. במכרזים שיצאו בשנה האחרונה זכו יזמים עם הצעות של 125 אלף שקל ליחידת דיור, ולכל מגרש הוגשו בין 6 ל-15 מציעים, בעוד דירה חדשה בירוחם נמכרת כיום במחיר ממוצע של כמיליון שקל.

סגירה
דוד מילגרום, המשמש יועץ ראש המועצה לפיתוח כלכלי, אומר כי "למועצה אין שליטה על היזמים שזוכים במכרזים, אני לא חושב שזה מכוון. מדובר במכרזים שחזרו ונשנו אחרי שלא היו בהם מציעים. היום חלק מהזוכים הם קבלנים חרדים שמכוונים לאוכלוסייה החרדית, וגם יזמים לא חרדים מתכוונים לשווק את הדירות בעיקר לחרדים. הביקוש הגבוה מצד החברה החרדית בירוחם צפוי להעלות את המחירים, שהיום הם ריאליים יחסית. זה קצת מפריע לנו ואנחנו מבקשים לווסת את השיווקים, אם כי לירוחם יש פוטנציאל להגיע ל-40 אלף תושבים".

שינוי צביונה של המועצה מטריד את התושבים החילונים, שכן מסתמן כי עתידה יהיה דומה לזה של ערים נוספות בדרום המושכות ציבור חרדי גדול בשנים האחרונות. כאלה הן ערד, אופקים, נתיבות וגם שדרות, שאוכלסה בין היתר על ידי גרעינים תורניים. ערים אלה, ובראשן נתיבות ושדרות, עברו בשנים האחרונות התפתחות מואצת, החל בבניית שכונות חדשות המציעות מחירי דיור נוחים, דרך פיתוח תשתיות, חינוך, תרבות ופנאי, השקעה במתחמי תעסוקה ומתן הטבות מס משמעותיות מצד המדינה.

בנוסף, התהליך הנדל"ני שעוברת ירוחם מקבל רוח גבית מהמערכת הפוליטית. בבחירות האחרונות לראשות המועצה המקומית זכתה נילי אהרון, יו"ר סיעת הליכוד, שניצחה את ראשת המועצה הקודמת טל אוחנה, הודות לתמיכה של קולות הציבור החרדי. המועצה, שנראה כי היא עשויה להפוך לעירייה מוקדם מהצפוי, זכתה גם לביקורים תכופים של שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, שכבר עם כניסתו לתפקיד סימן את ירוחם כאחד היעדים החדשים להתיישבות החברה החרדית.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אין מילים
תודה ענקית

 

[בית שמשניק]

@עו"ד נתן רוזנבלט, בהצלחה על זכייתך במכרז בירוחם!

 

[בי. נ]

אין מילים
תודה ענקית

זה נעשה במעט השקעה, כהערכה על פעילותך למען הציבור.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ברוכים הבאים!

(היית תקוע ברומניה?)

לא, בפולין, וגם זה לא תענוג גדול מידי

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לא, בפולין, וגם זה לא תענוג גדול מידי

ואגב, כשאתה נוסע שלושים ושש שעות רצוף, אתה מבין מה זה מרחקים, לעומת השעה ורבע שלקח לי היום להגיע לירוחם.

 

[הבריסקער הנודד]

ואגב, כשאתה נוסע שלושים ושש שעות רצוף, אתה מבין מה זה מרחקים, לעומת השעה ורבע שלקח לי היום להגיע לירוחם.

בכמה משווקים את הדירות בירוחם?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בכמה משווקים את הדירות בירוחם?

איני יודע אם מותר לפי כללי הטקס כאן לכתוב דברים כאלו, כי זה נחשב אולי חומר שיווקי, אז אכתוב רק באופן כללי:

יש כל מיני מוכרים עם כל מיני סוגים של קרקעות (דירות, וילות, ועוד הרבה)

המחיר מתחיל בערך 150 ליחידת קרקע כולל פיתוח
שזה אומר בערך 850K לדירה בקבו' רכישה.

 

[אבי ג -]

. עם הזוכים במכרזים נמנים היזמים החרדים יעקב בלוי ונתן רוזבלט, שיקימו 95 יחידות דיור, ומשה מנחם רוטנשטיין, שיבנה 48

סגירה

@עו"ד נתן רוזנבלט כעורך דין אתה מודע לכך שאתה יכול לתבוע את דה מרקר?


זכותך לדרוש שיתקנו את הכתבה ויאייתו את שמך בצורה תקנית, (גם בשביל הקרדיט וגם בשביל שהכתבה תופיע בחיפושים על שמך במרשתת).....

 

[בי. נ]

לתבוע את דה מרקר?

כבר לתבוע?
למה לא להתחיל בפניה ובקשה שיתקנו?

 

[צחי קרמר]

אחד הדברים הכי טובים שקרו לקבוצות רכישה
היזם זוכה בעצמו בקרקע מה שגורם ליזם להיות זהיר מאד במחיר (הוא לוקח בחשבון את הסיכון שלא יהיה ביקוש כקבוצת רכישה)
ורק לאחמ"כ מגבש את הקבוצה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אחד הדברים הכי טובים שקרו לקבוצות רכישה
היזם זוכה בעצמו בקרקע מה שגורם ליזם להיות זהיר מאד במחיר (הוא לוקח בחשבון את הסיכון שלא יהיה ביקוש כקבוצת רכישה)
ורק לאחמ"כ מגבש את הקבוצה

החלק של התשלום הוא החלק הקטן של האירוע, אבל אתה צודק שכאשר משחקים בכסף של הזולת תמיד קל יותר להמר.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אם אוכל להיות חצוף ולבקש להעלות את התגובות שם לכתבה
אני רואה שיש 65 תגובות אבל כשרוצים להמשיך (למרבה הפלא נטפרי מרשה להיכנס לזה)
הם רוצים מנוי וזה ממש לא מתחשק לי (די לי שהתמכרתי לפרוג)
מצד שני, מאוד מעניין (אם כי צפוי) מה חושבים 65 אנשים שטרחו להגיב על הניסיון החרדי לרכוש בירוחם.
אפשר לשער שרובם מדברים על צבא וכו', מעניין אם יש גם קולות אחרים.

 

[בי. נ]

אם אוכל להיות חצוף ולבקש להעלות את התגובות שם לכתבה
אני רואה שיש 65 תגובות אבל כשרוצים להמשיך (למרבה הפלא נטפרי מרשה להיכנס לזה)
הם רוצים מנוי וזה ממש לא מתחשק לי (די לי שהתמכרתי לפרוג)
מצד שני, מאוד מעניין (אם כי צפוי) מה חושבים 65 אנשים שטרחו להגיב על הניסיון החרדי לרכוש בירוחם.
אפשר לשער שרובם מדברים על צבא וכו', מעניין אם יש גם קולות אחרים.

בשמחה.
תן כתובת ואעביר לך בפרטי.
אין לי סבלנות לקרוא הכל כדי לבחון אם ראוי לעלות לפה.

 

[הכלבויניק]

אם ראוי לעלות לפה

לא ראוי. תודה.

 

[בי. נ]

לא ראוי. תודה.

וזה -

ספוילר: הכתבה המלאה

קישור לדה מרקר

היזמים החרדים מגיעים לירוחם - והעיירה הדרומית צפויה לשנות את פניה​

אחרי כישלונות רבים של מכרזי קרקע לדיור בירוחם בעשור האחרון, השתנתה המגמה לפני כשנתיים עם כניסתם של יזמים ואנשי עסקים חרדים ■ שר השיכון גולדקנופף סימן את המועצה המקומית כבר עם כניסתו לתפקיד ■ הערכות: בעוד כארבע שנים יהיו החרדים שליש ממספר התושבים


שלחו את הכתבה במתנה
שיתוף בוואטסאפ

הדפסת כתבה
תגובות:שמירה

קריאת זן

סגירה
ירוחם. דירה חדשה במועצה נמכרת במחיר ממוצע של מיליון שקלצילום: עופר וקנין
ירוחם. דירה חדשה במועצה נמכרת במחיר ממוצע של מיליון שקל צילום: עופר וקנין

רנית נחום-הלוי
התראות במייל
06:13 • 09 באוקטובר 2024






המועצה המקומית ירוחם צפויה לשנות את פניה בשנים הקרובות מעיירה שבה התגוררו תושבים מכל הזרמים כמעט של החברה הישראלית, לכזאת שבה הצביון הדתי־חרדי צובר עוד ועוד דומיננטיות — כך נראה לפחות על פי המתרחש בשוק הנדל"ן המקומי.

בשנה האחרונה נסגרו מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שברובם זכו חברות נדל"ן ואנשי עסקים חרדים, שחלקם כבר משווקים ומקדמים פרויקטים לציבור החרדי. המכרזים כוללים בין היתר בנייה של מתחמי מסחר ותעסוקה של אלפי מ"ר, והתכנון של חלק מהיזמים הוא לשווק את הדירות לציבור חרדי גם בחו"ל.

כך למשל, במכרזים שנסגרו בחודש האחרון לבנייה של 620 יחידות דיור זכו חברות חרדיות או בעלות צביון דתי במחצית מהדירות. עם הזוכים במכרזים נמנים היזמים החרדים יעקב בלוי ונתן רוזבלט, שיקימו 95 יחידות דיור, ומשה מנחם רוטנשטיין, שיבנה 48 דירות. גם היזם חיים בנדיקט, שבונה בין היתר בצפת, זכה במכרז לבניית 98 יחידות דיור, וכך גם יחזקאל אמבר, המוכר כמי שבונה באזור השומרון, שזכה באמצעות חברת חמדת השומרון לבניית 36 יחידות דיור.

סגירה
ראש מועצת ירוחם, נילי אהרון (במרכז), בפגישה עם יזמי נדל"ן, לפני כחודשצילום: צילום מסך מתוך עמוד הפייסבוק של נילי אהרון
ראש מועצת ירוחם, נילי אהרון (במרכז), בפגישה עם יזמי נדל"ן, לפני כחודש צילום: צילום מסך מתוך עמוד הפייסבוק של נילי אהרון
בסך הכל, מאז 2022 מדובר ביותר מ-600 יחידות דיור שבהן זכו היזמים החרדים, ולפי הערכות, גם היזמים שאינם חרדים מייעדים את הדירות שיקימו לאותה קהילה. בירוחם כולה חיים כיום כ-12 אלף תושבים, והצפי הוא שבתוך כארבע שנים לכל היותר יהיו תושביה החרדים כמעט שליש מהאוכלוסייה.

כתבות קשורות​

• "יום אחד את מתעוררת ליישוב שנראה אחרת לגמרי מזה שבחרת לחיות בו" | טלי חרותי-סובר
• תשעה יישובים חדשים: האם הכביש שהיה סיוט יהפוך ל"חגורת התנ"ך" הישראלית? | קים לגזיאל
• "לטענתם, הם בעלי הבית. בקצב הזה ערד תהיה העיר הראשונה של חסידות גור" | טלי חרותי-סובר

הציבור הכללי לא התלהב להגיע


מאז 2014 ובשנים שאחריה הוציאה רמ"י מכרזים רבים בעיר במסגרת ההגרלות לדירות מסובסדות, אך לא היה להם ביקוש והם נסגרו מבלי שהוגשו להם הצעות כלל. המציאות השתנתה עם כניסתם של אנשי העסקים החרדים, שבתחילה היו צריכים להציע מחירים גבוהים במיוחד כדי לזכות, כך שהמכרזים שיצאו באפריל 2022 נסגרו במחירים גבוהים משמעותית מהמקובל כיום — והגיעו גם לכ-400 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.

עם השנים התמתנו הצעות המחיר, ובינואר 2023 כבר הגיעו לרמה של כ-200 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. במכרזים שיצאו בשנה האחרונה זכו יזמים עם הצעות של 125 אלף שקל ליחידת דיור, ולכל מגרש הוגשו בין 6 ל-15 מציעים, בעוד דירה חדשה בירוחם נמכרת כיום במחיר ממוצע של כמיליון שקל.

סגירה
דוד מילגרום, המשמש יועץ ראש המועצה לפיתוח כלכלי, אומר כי "למועצה אין שליטה על היזמים שזוכים במכרזים, אני לא חושב שזה מכוון. מדובר במכרזים שחזרו ונשנו אחרי שלא היו בהם מציעים. היום חלק מהזוכים הם קבלנים חרדים שמכוונים לאוכלוסייה החרדית, וגם יזמים לא חרדים מתכוונים לשווק את הדירות בעיקר לחרדים. הביקוש הגבוה מצד החברה החרדית בירוחם צפוי להעלות את המחירים, שהיום הם ריאליים יחסית. זה קצת מפריע לנו ואנחנו מבקשים לווסת את השיווקים, אם כי לירוחם יש פוטנציאל להגיע ל-40 אלף תושבים".

שינוי צביונה של המועצה מטריד את התושבים החילונים, שכן מסתמן כי עתידה יהיה דומה לזה של ערים נוספות בדרום המושכות ציבור חרדי גדול בשנים האחרונות. כאלה הן ערד, אופקים, נתיבות וגם שדרות, שאוכלסה בין היתר על ידי גרעינים תורניים. ערים אלה, ובראשן נתיבות ושדרות, עברו בשנים האחרונות התפתחות מואצת, החל בבניית שכונות חדשות המציעות מחירי דיור נוחים, דרך פיתוח תשתיות, חינוך, תרבות ופנאי, השקעה במתחמי תעסוקה ומתן הטבות מס משמעותיות מצד המדינה.

בנוסף, התהליך הנדל"ני שעוברת ירוחם מקבל רוח גבית מהמערכת הפוליטית. בבחירות האחרונות לראשות המועצה המקומית זכתה נילי אהרון, יו"ר סיעת הליכוד, שניצחה את ראשת המועצה הקודמת טל אוחנה, הודות לתמיכה של קולות הציבור החרדי. המועצה, שנראה כי היא עשויה להפוך לעירייה מוקדם מהצפוי, זכתה גם לביקורים תכופים של שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, שכבר עם כניסתו לתפקיד סימן את ירוחם כאחד היעדים החדשים להתיישבות החברה החרדית.

כן בסדר?

 

[הכלבויניק]

וזה -

אין לי סבלנות לקרוא הכל כדי לבחון אם ראוי לעלות לפה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בשמחה.
תן כתובת ואעביר לך בפרטי.
אין לי סבלנות לקרוא הכל כדי לבחון אם ראוי לעלות לפה.

advrosenblat ואידך זיל גמור, שכוייח