ממוצע ריבית משכנתא

[צבי +]

לכאורה אם המשתנה שיש בה סיכון מסויים, קרובה לקבועה אז מה הרווח שלנו?

הבנק משקלל את כל המרווח אם תקחו לדוגמא 2/3 קלצ הריבית תעלה.
לכמה שנים הקלצ??

 

[sap13]

הכל 30

 

[sap13]

מה עדיף?

 

[יוגורט]

שאלתי באשכול אחר. שואלת גם כאן.
50% פריים
50 קל"צ
סיכום סופי יוצא 1.29 על כל שקל . אולי אפילו מעט פחות


משנתא של 900000.
נשמע טוב? בלילהתייחס לפרטים הקטנים, כי עליהם עברנו, והמסקנה של 50 50 די התאימה לנו.

 

[אברך חשוב]

שאלתי באשכול אחר. שואלת גם כאן.
50% פריים
50 קל"צ
סיכום סופי יוצא 1.29 על כל שקל . אולי אפילו מעט פחות


משנתא של 900000.
נשמע טוב? בלילהתייחס לפרטים הקטנים, כי עליהם עברנו, והמסקנה של 50 50 די התאימה לנו.

זה נראה יותר מדי טוב
לא החסרתם איזה פרט?

 

[צבי +]

סיכום סופי יוצא 1.29 על כל שקל . אולי אפילו מעט פחות

נשמע מצויין!
אולי תפרטו יותר כמה פריים כמה קל"צ
לכמה שנים?
ובאיזה בנק?

 

[יוגורט]

זה מדי טוב

לא,
כרגע יוצא לנו 1.49
והצליחו לתת לנו הצעה של מיחזור ב1.29.
יוצא לנו חיסכון של160000 לאחר 30000 ה"קנס יציאה"

 

[יוגורט]

אולי תפרטו יותר כמה פריים כמה קל"צ

זו הצעה שקיבלנו מחברת אור משכנתאות

 

[צבי +]

אם זה ל 20 שנים זה לא נשמע משהו
אם זה ל 30 שנים זה כבר משהו אחר,
אני גם קיבלתי הצעה דומה לפני מס' ימים

 

[יוגורט]

אם זה ל 20 שנים זה לא נשמע משהו

חלק ל23 שנה
חלק ל18 שנה

ממש לא 30.

 

[צבי +]

חלק ל23 שנה
חלק ל18 שנה

זה נראה יותר מדי טוב

זה נשמע סביר בהחלט לא משהו שלא בנמצא, אבל בלי נתונים יותר מדוייקים קשה לענות
בהצלחה!!

 

[מקצועי בלבד]

שאלתי באשכול אחר. שואלת גם כאן.
50% פריים
50 קל"צ
סיכום סופי יוצא 1.29 על כל שקל . אולי אפילו מעט פחות


משנתא של 900000.
נשמע טוב? בלילהתייחס לפרטים הקטנים, כי עליהם עברנו, והמסקנה של 50 50 די התאימה לנו.

אני לא אתייחס אם זה טוב או לא, כי חסר פה מלא נתונים.
אבל כשאומרים לכם שתשלמו על כל שקל 1.29 זה פשוט לעבוד אליכם בעיניים!!!
אפשר לשאול לפי החישוב הזה כמה הם חישבו שהפריים יעלה ומתי??
א"א לכתוב שתשלמו כך וכך כש 50% מהמשכנתא היא במסלול משתנה!!
ומי שאומר לכם מספרים הוא לא ישר.

 

[מישמשית]

אני לא אתייחס אם זה טוב או לא, כי חסר פה מלא נתונים.
אבל כשאומרים לכם שתשלמו על כל שקל 1.29 זה פשוט לעבוד אליכם בעיניים!!!
אפשר לשאול לפי החישוב הזה כמה הם חישבו שהפריים יעלה ומתי??
א"א לכתוב שתשלמו כך וכך כש 50% מהמשכנתא היא במסלול משתנה!!
ומי שאומר לכם מספרים הוא לא ישר.

מה זה משנה אם לוקחים 50%פריים 50%קלצ
או 25%פריים 25% מצ ו50%קלצ
לא נראה לי שמישהו לוקח יותר מ50%קלצ

 

[מקצועי בלבד]

מה זה משנה אם לוקחים 50%פריים 50%קלצ
או 25%פריים 25% מצ ו50%קלצ
לא נראה לי שמישהו לוקח יותר מ50%קלצ

מה זה משנה אם קונים מקרר או מקפיא?
הרי שניהם סה"כ מקררים את האוכל, לא?
זה בעצם מה שאת שואלת.
א. יש הבדלים גדולים ביניהם.
ב. יש עוד מסלולים.
ג. וודאי שאפשר ומצוי יותר מ50% קל"ץ
ד. יש עוד הרבה תמהילים.

 

[מישמשית]

א"א לכתוב שתשלמו כך וכך כש 50% מהמשכנתא היא במסלול משתנה!!

התכוונתי לזה
שכל המשכנתאות הם ברובם במסלול משתנה

 

[מקצועי בלבד]

התכוונתי לזה
שכל המשכנתאות הם ברובם במסלול משתנה

נכון.
ויועץ שאומר ללקוח במסלולים האלו כמה בדיוק יהיה ההחזר וכו' אז הוא לכאורה לא ישר.
או שהוא לא מבין מספיק במה שהוא מייעץ

 

[מישמשית]

נכון.
ויועץ שאומר ללקוח במסלולים האלו כמה בדיוק יהיה ההחזר וכו' אז הוא לכאורה לא ישר.
או שהוא לא מבין מספיק במה שהוא מייעץ

מה הרעש הגדול
סה"כ כולם נהנים לומר כמה ריביות הם קיבלו
או כמה החזר לשקל
אפילו שהם יודעים שבגלל המסלולים הצמודי מדד או הפריים ההלואה אמורה להתיקר בהמשך
אבל עדיין להלואה ש50% ממנה היא לא צמודת מדד
וחצי הוא פריים
ההחזר הוא כנראה יפה(לא יודעת בכל אופן זה מה שכתבו)
ומה זה שונה מכל הלואה שיש בה ביותר מ50% מסלולים צמודי מדד
ובכל אופן אנשים נהנים להגיד כמה יחס ההחזר לשקל שהם קיבלו

 

[יוגורט]

א"א לכתוב שתשלמו כך וכך כש 50% מהמשכנתא היא במסלול משתנה!!

הוא דווקא לא רצה לתת לנו 50% פריים.
זה היה בקשתינו לפי התחזית שלנו לפרוע מידי פעם חלק מהסכום בע"ה.

 

[מקצועי בלבד]

מה הרעש הגדול
סה"כ כולם נהנים לומר כמה ריביות הם קיבלו
או כמה החזר לשקל
אפילו שהם יודעים שבגלל המסלולים הצמודי מדד או הפריים ההלואה אמורה להתיקר בהמשך
אבל עדיין להלואה ש50% ממנה היא לא צמודת מדד
וחצי הוא פריים
ההחזר הוא כנראה יפה(לא יודעת בכל אופן זה מה שכתבו)
ומה זה שונה מכל הלואה שיש בה ביותר מ50% מסלולים צמודי מדד
ובכל אופן אנשים נהנים להגיד כמה יחס ההחזר לשקל שהם קיבלו

שבן אדם מספר סיפורים, אז גם אם הם סתם סיפורים אז אין שום בעיה.
אבל כשיועץ המשכנתא אומר ללקוח אתה תשלם כך וכך על כל שקל משכנתא שאתה לוקח, אז הוא פשוט מרמה אותו!!
וכשאחת באה להתייעץ וזה המספר היחיד שהיא יודעת, אז זה ממש לא לעניין!!

 

[יוגורט]

שבן אדם מספר סיפורים, אז גם אם הם סתם סיפורים אז אין שום בעיה.
אבל כשיועץ המשכנתא אומר ללקוח אתה תשלם כך וכך על כל שקל משכנתא שאתה לוקח, אז הוא פשוט מרמה אותו!!
וכשאחת באה להתייעץ וזה המספר היחיד שהיא יודעת, אז זה ממש לא לעניין!!

זה ממש לא מה שספרו לנו, זה פשוט מה שאני זוכרת.
איזה עוד פרטים חשובים, תשאלו ואנסה להזכר.

פרט אחד חשוב וחסר, שכנראה חשוב ל @מקצועי בלבד מה האחוזים של קרן לעומת ריבית: וכן, היחס יותר משווה, כלומר יותר החזר עבור הקרן מאשר לריבית.
היו לו 2 הצעות:
החזר חודשי של 5400, שעוד 12 שנים המשכנתא יורדת בחצי ואז השקל המדובר יורד מעט ל 1.26
או 4500 ל18 ול23 .