שניהם צודקים.
אבל כתבו חלקים נפרדים.
יש קצת (אולי לא רק קצת) בלבול בקרב הציבור, בקשר לטאבו משותף.
לא הבנתי בדיוק כמה שותפים יש כאן בטאבו, א ל העיקרון זהה.
כתבתי על זה באשכול נפרד, ואני מביא כאן שוב -
צריך לחלק את הדברים, מה כל אחד יכול לקבל / על מה כל אחד מחוייב ושייך / ומה כל אחד משלם בפועל..
וגם איזה מענה ייחודי ומיוחד בנק ירושלים וקדם לו בנק טפחות - יודעים לתת..
ובכן -
כעיקרון, כששתי זוגות או 3 שותפים קונים דירה זה בדיוק כמו ששני בני זוג קונים דירה יחד.
כששני בני זוג קונים דירה יחד, נרשם על כל אחד מהם בדרך כלל 50%, ובהתאמה - כששתי זוגות קונים נרשם על כל אחד 25% מהרביעייה.
כששני בני זוגות קונים - מתחשבים בהכנסות של שניהם / של כל אחד מהם בכדי לקבל משכנתא מ100% מה שמותר להם.
היינו: אם שניהם מחוסרי דיור - יקבלו 75%. זה לא משנה מי כאן בעל ההכנסות כלל..
מי מחוייב בפועל? שניהם.
שניהם מכורח היותם בעלים נחשבים לווים מלאים.
בטאבו משותף עם 3 שותפים - יש להם לכל אחד 33.333%%, אלא א"כ נרשמו אחרת.
גם כאן - ההכנסות של אחד יספיקו למשכנתא כולה.
כמה יקבלו?
שוב: אם כולם מחוסרי דיור 75% מהחוזה בקבלן, חוזה/שמאות הנמוך מביניהם בעד שניה.
אם חלק שונים בהגדרה ובאחוזי המימון המגיעים להם - יתחלקו בהתאמה.
לדוגמא: לאחד מגיע 75% הוא מחוסרי דיור, בשני הצהיר חליפית ויכול לקבל 70%, והשלישי הוא עם דירה כבר ומצהיר להשקעה 50%.
75% + 70% + 50% = 195%
195% ÷ 3 = 65%.
65% - זה מה שיוכלו לקבל שלושתם יחד, ולא משנה מי בעל ההכנסות.
חלוקת ההחזרים תהיה על פי בקשתם, ועל פי מה שהבנק יסכים לפי ההכנסות שהוצגו.
- זה כל הבנקים יודעים לתת!
מה שמיוחד בבנק טפחות ובנק ירושלים, זה שהם יודעים להפריד בין השותפים, חלק מהשותפים יכולים להיות לווים משלמים וחלק לווים רק ממשכנים.
המשמעות שלא ירד ולא ירשם להם שום חיוב בהלוואה.
אבל אם יהיה צורך לממש את הנכס, הם חתמו שאפשר.
גילוי נאות.
זו שאלה קלאסית למבחן של ההתאחדות - ולכן אצלי בקורס לומדים את זה היטב על כל ההיבטים + נציג בכיר מבנק טפחות שמגיע להרצות בענין.
שימו לב, שחבר'ה שידעו לענות כאן מסודר, עברו אצלי בקורס..
אם משהו עדיין לא ברור, להמשיך לשאול..
ינאי יקואל 
הנושאים החמים
