מידע שימושי משכנתא - יועץ או לא?

[קורס]

מה אתם אומרים?
לקחת יועץ משכנתאות או להסתדר לבד?

 

[שריתיש]

אם את מבינה את הצעת המחיר של הבנק
ומבינה את כל התנאים שמסביב - תוכלי להסתדר לבד
אם לא, אז שווה לשלם 4000-5000 ש"ח ולחסוך 40000 ש"ח...

זה משכנתא שתלווה אתכם בהרבה מאד שנים הבאות
ושווה להשקיע במשהו שיתאים עבורכם
(ריביות... נקודות יציאה... אופציה למחזור... תעריפי החזרה שונים ועוד)

 

[מרגלית ויסברג]

באיזו עיר?

 

[יוחנן ק]

היועץ יודע עם מי לדבר, איפה ללחוץ, יש לו קשרים...

 

[שריתיש]

על הדרך -
הבנתי שיועץ הוא זה שעושה את כל העבודה , בנקים ניירת וכו' ולכן המחיר הגבוה (לי בכ"א..)
האם אפשר למצוא יועץ שרק יסביר בכללי מה זה כל דבר ומה הכי חשוב לשים לב וכו'?
ואז המחיר יהיה נמוך יותר?

לא לגמרי מדוייק,
את זו שצריכה להביא מסמכים מתאימים, צילומים,
לגשת לפגישות , להשיג טפסים, שמאי ועוד...

 

[מיכל101]

על הדרך -
הבנתי שיועץ הוא זה שעושה את כל העבודה , בנקים ניירת וכו' ולכן המחיר הגבוה (לי בכ"א..)
האם אפשר למצוא יועץ שרק יסביר בכללי מה זה כל דבר ומה הכי חשוב לשים לב וכו'?
ואז המחיר יהיה נמוך יותר?

אני עשיתי כך אצל יועצת בשם רחלי מילצקי לפני חודשיים, וחסכתי במיחזור בזכותה 70,000 ש"ח.
050-4140800

 

[מיכל101]

מה שאת מתארת נשמע כמו מיחזור לכל דבר, לדעתי.

שילמתי קרוב ל-1000.
תנסי לשאול אותה מה היא מציעה.

 

[yael1]

זה באמת לא מדוייק שיועץ עושה את כל העבודה של הטופסולוגיה של המשכנתא,
אבל בכלל לא מדויק לומר שמשלמים "רק על היעוץ", כי זה ממש לא רק.
זה שווה לשלם גם 7,000 ולחסוך 100,000 ש"ח, אם יש לך יועץ טוב.
אני לא מזמן לקחתי משכנתא די גדולה,
והתיק היה נחשב קצת לחסר סיכוי-
גם בגלל הסכום הגדול, וגם התנאים של התשלומים והריביות,
לקחתי יועצת שידועה כאחת הטובות בשוק,
וזה לא משנה מאיזה אזור, היא מהצפון ואני מהמרכז,
סידרה לי משכנתא בבנק בירושלים,
יש לה קשרים מעולים, והיא ממש אלופה.
מכל מי שדיברתי איתו אח"כ שלקח משכנתא לאחרונה-
היתה לי ההצעה הכי משתלמת וחסכונית.
ויותר מזה- שילמתי כבר ליועץ בכלל לא רע, והיה שווה לי לשלם לה שוב, כי היא נתנה לי הצעה שחסכה לי 80,000 נוספים.
אז מה זה כבר 5,000 לעומת עשרות אלפים???

 

[yael1]

באמת לא היה לי,
והיה שווה לי לקחת הלוואה קטנה בשביל זה.
(בנוסף לעוד הלוואות רבות שנלקחו לקנית הדירה.. )

 

[יוסי לוי]

באופן כללי הריביות בבנק ירושלים יקרות יותר.

 

[ש. צ. וינמן]

לקחנו משכנתא מורכבת שהיתה אמורה להיות מפוצלת בצורה מסוימת הנוחה לנו.
כמו כל דבר, אני טיפוס שמנסה דבר ראשון לעשות לבד, אם אפשר לחסוך למה לא.
פניתי מיוזמתי לשני בנקים וישבתי על הצעות מחיר וכו',
פניתי לחברה שיש לה קרוב בהנהלה של הבנק היושב על סעיף המשכנתאות והוא הבטיח לתת תנאים נוחים. והגיש לנו הצעה "מיוחדת"
לבסוף אחרי כל ההצעות קראתי ליועצת משכנתאות והראתי לה את התוכניות ושאלתי מה את יכולה להציע לי? היא הייתה המומה מההצעות "המיוחדת" היתה הכי "מיוחדת"
היא נתנה לנו הצעה שאי אפשר להשוות להצעות הבנקים וליותה אותנו עד הסוף (שנה וחצי!!)
נכון, צריך לעבוד כדי להוציא טפסים וכו', אבל ההפרשים בשורה למטה שוים את ה5500 שקלים שהיא לוקחת.
אנחנו תמימים מול הבנקים, ואין לנו את השיניים להראות להם שיש הצעות הרבה יותר משתלמות. (אולי לכם יש לי אין)
היועצת היא דבורה רוזנפלד מירושלים (מגיע למקומות אחרים גם כן) אחד הפרויקטים של הציבור החרדי לקח אותה לא מזמן.
הטלפון שלה: 0527118852
על בדיקה והצעה היא אינה לוקחת כלום.
הרבה הצלחה וסיעתא דשמיא.

 

[ש. צ. וינמן]

לקחנו משכנתא מורכבת שהיתה אמורה להיות מפוצלת בצורה מסוימת הנוחה לנו.
כמו כל דבר, אני טיפוס שמנסה דבר ראשון לעשות לבד, אם אפשר לחסוך למה לא.
פניתי מיוזמתי לשני בנקים וישבתי על הצעות מחיר וכו',
פניתי לחברה שיש לה קרוב בהנהלה של הבנק היושב על סעיף המשכנתאות והוא הבטיח לתת תנאים נוחים. והגיש לנו הצעה "מיוחדת"
לבסוף אחרי כל ההצעות קראתי ליועצת משכנתאות והראתי לה את התוכניות ושאלתי מה את יכולה להציע לי? היא הייתה המומה מההצעות "המיוחדת" היתה הכי "מיוחדת"
היא נתנה לנו הצעה שאי אפשר להשוות להצעות הבנקים וליותה אותנו עד הסוף (שנה וחצי!!)
נכון, צריך לעבוד כדי להוציא טפסים וכו', אבל ההפרשים בשורה למטה שוים את ה5500 שקלים שהיא לוקחת.
אנחנו תמימים מול הבנקים, ואין לנו את השיניים להראות להם שיש הצעות הרבה יותר משתלמות. (אולי לכם יש לי אין)
היועצת היא דבורה רוזנפלד מירושלים (מגיע למקומות אחרים גם כן) אחד הפרויקטים של הציבור החרדי לקח אותה לא מזמן.
הטלפון שלה: 0527118852
על בדיקה והצעה היא אינה לוקחת כלום.
הרבה הצלחה וסיעתא דשמיא.

 

[pnina912100]

אז על מה משלמים סכום כזה גבוה? רק על ייעוץ?
ואם אני רוצה באמת רק יועץ כזה (לא נראה לי שמשנה באיזה עיר) שיסביר לי מהן הנקודות החשובות,
יש דבר כזה , בתשלום אחר?

(יש לעו"ד שעושה לנו את מכירת הדירה קשרים בבנק , ככה שהוא יכול לעזור, אבל אני לא מבינה שם שום כלום )

את יכולה לנסות לדבר עם בעלי, (מקווה שזה בסדר, כי אני כותבת על דעת עצמי)
הוא הוציא המון משכנתאות מהרבה בנקים, גם בשבילינו וגם לחברים הוא מבין ויודע את כל הפרטים שבלקיחת משכנתא(אחרי הריביות שהוא הוציא שום יועץ משכנתאות לא יכל להוריד את הריביות)
אם זה מענין אותך, תפני אלי באישי ואני אתן לך את הטלפון שלו.
(כמובן שללא תשלום)

 

[עלי דפנה]

על הדרך -
הבנתי שיועץ הוא זה שעושה את כל העבודה , בנקים ניירת וכו' ולכן המחיר הגבוה (לי בכ"א..)
האם אפשר למצוא יועץ שרק יסביר בכללי מה זה כל דבר ומה הכי חשוב לשים לב וכו'?
ואז המחיר יהיה נמוך יותר?

יש יועצים שמוכנים לעשות רק חצי עבודה (ז"א רק את התמהיל אבל לא הגשה לבנקים , ניירות וכו') בחצי מחיר.
אם את/ה רוצה אני אתן לך באישי יועץ שאני ממליצה עליו בחום.

 

[עלי דפנה]

את יכולה לנסות לדבר עם בעלי, (מקווה שזה בסדר, כי אני כותבת על דעת עצמי)
הוא הוציא המון משכנתאות מהרבה בנקים, גם בשבילינו וגם לחברים הוא מבין ויודע את כל הפרטים שבלקיחת משכנתא(אחרי הריביות שהוא הוציא שום יועץ משכנתאות לא יכל להוריד את הריביות)
אם זה מענין אותך, תפני אלי באישי ואני אתן לך את הטלפון שלו.
(כמובן שללא תשלום)

סליחה שאני מעיזה לסתור את דברייך...
אבל פעמים רבות הבנק משלה את הלקוח שהוא נותן לו ריביות אפסיות וככה הוא מושך אותו, אבל סוג הריבית (נראה לי שהיא נקראת משתנה צמודה- אני לא בטוחה) הוא גרוע מאוד!!!
הוא משתנה לפי המדד ועם השנים הוא פשוט עולה...!!!
בהתחלה את יכולה לשלם 1,500 בהחזר משכנתא לחודש, ולאחר כמה שנים זה יכול להגיע ל4,000 לחודש!!!!
הזוי איך שהבנקים עובדים עלינו בעיניים....
ואני מדברת מתוך ידיעה (נסיון אישי) ולא שמועות או השערות.

אני ממליצה על לקיחת משכנתא רק עם יועץ- ויועץ מוסמך
שווה לשם את המחיר אפילו 5,000 על ייעוץ שהחיסכון בסופו של דבר הוא יכול להגיע ל-100,000 ש"ח ויותר...

אגב- יש יועצים שהם משתפים פעולה עם הבנקים- לצורך יצירת קשרים וכדומה והם יכולים להפיל אותך עם אותם ריביות נמוכות ויקרות...

כדאי לברר היטב על היועץ שהולכים לקחת.

אם משהו מעוניין להמלצה על מישהו שאני מכירה וממליצה עליו (שהוא לא עושה את הדברים האלו ) שיפנה אי באישי אני יעזור בשמחה!

 

[21309]

כל ריבית הצמודה למדד היא לא טובה. בין קבועה ובין משתנה.
הבנק יכול להמליץ לך על ריבית שריווחית לו, וזה הגיוני... הוא צריך להרוויח.
יועץ משכנתאות יכול להמליץ לך על ריבית צמודה למדד כדי לתת תמונה של החזר חודשי נמוך ואת תספרי עליו ניסים ונפלאות.... ורק עוד כמה שנים תראי את הברוך...

 

[pnina912100]

סליחה שאני מעיזה לסתור את דברייך...
אבל פעמים רבות הבנק משלה את הלקוח שהוא נותן לו ריביות אפסיות וככה הוא מושך אותו, אבל סוג הריבית (נראה לי שהיא נקראת משתנה צמודה- אני לא בטוחה) הוא גרוע מאוד!!!
הוא משתנה לפי המדד ועם השנים הוא פשוט עולה...!!!
בהתחלה את יכולה לשלם 1,500 בהחזר משכנתא לחודש, ולאחר כמה שנים זה יכול להגיע ל4,000 לחודש!!!!
הזוי איך שהבנקים עובדים עלינו בעיניים....
ואני מדברת מתוך ידיעה (נסיון אישי) ולא שמועות או השערות.

אני ממליצה על לקיחת משכנתא רק עם יועץ- ויועץ מוסמך
שווה לשם את המחיר אפילו 5,000 על ייעוץ שהחיסכון בסופו של דבר הוא יכול להגיע ל-100,000 ש"ח ויותר...

אגב- יש יועצים שהם משתפים פעולה עם הבנקים- לצורך יצירת קשרים וכדומה והם יכולים להפיל אותך עם אותם ריביות נמוכות ויקרות...

כדאי לברר היטב על היועץ שהולכים לקחת.

אם משהו מעוניין להמלצה על מישהו שאני מכירה וממליצה עליו (שהוא לא עושה את הדברים האלו ) שיפנה אי באישי אני יעזור בשמחה!

לא הבנתי מה זה סותר את דברי?
ותסמכי על בעלי... אם הוא יודע משהו, אז הוא יודע עד הסוף, מי החליט שיועץ שעושה את זה כמקצוע ידע פחות ממשהו חכם וכשרוני שמבין ולקח כמה פעמים משכנתאות?
הבנק יכול להשלות לקוח שלא מבין... וזה בדיוק הבעיה, וכמו שאת גם כתבת, יועצים מביאים לבנקים המון לקוחות, הם צריכים לתת לבנק גם לקוחות שווים, והלקוחות השווים יהיו אלא שלא מבינים, אז רק שתדעו שאפשר ליפול בגדול גם אצל יועץ משכנתאות, מניסיון.

 

[תפוז סיני]

ציטוט:
אגב- יש יועצים שהם משתפים פעולה עם הבנקים- לצורך יצירת קשרים וכדומה והם יכולים להפיל אותך עם אותם ריביות נמוכות ויקרות...

ערבך - ערבא צריך. גיטין כח: פי' הערב שלך, זקוק הוא עצמו לערב עבורו.
גם לשלם 5000-7000 ש"ח על ייעוץ וליפול בפח ?

 

[batyar]

אני יכולה להמליץ לך על יוסף גוריאלי - מומחה למשכנתאות
כדאי לקחת אנשים שמכירים טוב טוב את התחום ולחסוך המון
077-6935074

 

[עלי דפנה]

לא הבנתי מה זה סותר את דברי?
ותסמכי על בעלי... אם הוא יודע משהו, אז הוא יודע עד הסוף, מי החליט שיועץ שעושה את זה כמקצוע ידע פחות ממשהו חכם וכשרוני שמבין ולקח כמה פעמים משכנתאות?
הבנק יכול להשלות לקוח שלא מבין... וזה בדיוק הבעיה, וכמו שאת גם כתבת, יועצים מביאים לבנקים המון לקוחות, הם צריכים לתת לבנק גם לקוחות שווים, והלקוחות השווים יהיו אלא שלא מבינים, אז רק שתדעו שאפשר ליפול בגדול גם אצל יועץ משכנתאות, מניסיון.

לא שאני מפקפקת בבעלך.
אבל יועץ טוב למד את העניינים ויודע להתאים לך את המשכנתא שמתאימה לך.
לא כל משכנתא שמתאימה לאחד טובה גם לשני-
ישנם כל מני סוגי רביות וכל מני סוגי מסלולים וכו שצריך לדעת להתאים אותם לצרכים של הלקוח לפי הנתונים שלו- וזה לא כל אחד (שמבין...) יכול לעשות
ולגבי היועצים שמפילים בפח- באמת צריך לברר היטב על היועץ .