השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

, 1 מכפיל של המניה? מה זה בכלל ואיך מחשבים
מכפיל רווח
2 ממוצע (בד"כ כשאומרים את זה אומרים מחיר לא קשור למחיר המניה) נגיד ראיתי מישהו שכתב שהממוצע של מניית אינבדיה (כשהמחיר שלה היה 116 דולר שהממוצע שלה הוא 200)
כנראה התכוונת ממוצע נע
ממוצע 200 הכוונה ממוצע ל200 ימים.
אין "לכלי הזה" יכולת חיזוי שמנסים להדביק לו.
 
שאלה מתי נגמר יום המסחר בביטקיון ומתחיל יום מסחר חדש?
בכללי המסחר הוא 24/7 בביטקוין.
אם אתה שואל לגבי ההיבטים של הניתוח הטכני אז לרוב יום המסחר מתחיל ב1:00 בלילה שעון ישראל (ממש כפי שהחוזים העתידיים בבורסה האמריקאית נפתחים בלילה שבין ראשון - שני בשעה 1:00 בלילה).

הנר היומי למעשה נמדד 24 שעות החל מ1 בלילה ועד 1 בלילה למחרת (שעון ישראל),
ככה לפחות נהוג בבורסת הקריפטו בינאנס.
 
בכללי המסחר הוא 24/7 בביטקוין.
אם אתה שואל לגבי ההיבטים של הניתוח הטכני אז לרוב יום המסחר מתחיל ב1:00 בלילה שעון ישראל (ממש כפי שהחוזים העתידיים בבורסה האמריקאית נפתחים בלילה שבין ראשון - שני בשעה 1:00 בלילה).

הנר היומי למעשה נמדד 24 שעות החל מ1 בלילה ועד 1 בלילה למחרת (שעון ישראל),
ככה לפחות נהוג בבורסת הקריפטו בינאנס.
תודה על התשובה
א"כ המחיר ב1 בלילה שעון ישראל אמור לאפס את האחוזים למה אני רואה שזה ממשיך את האחוזים הקימים
מצרף דוגמא
101,683.4
+3,682.6(+3.76%)

מידע בזמן אמת01:00:57
 
תודה על התשובה
א"כ המחיר ב1 בלילה שעון ישראל אמור לאפס את האחוזים למה אני רואה שזה ממשיך את האחוזים הקימים
מצרף דוגמא
101,683.4
+3,682.6(+3.76%)

מידע בזמן אמת01:00:57
האחוזים בבורסות הקריפטו השונות מוצגים לעומת מה שהתרחש לפני 24 שעות.

זאת אומרת שאם תסתכל בשעה 14:00 אז אתה תראה מהי התנודה ב24 שעות האחרונות (מ14:00 יום לפני),
אם תסתכל ב1 בלילה אז תראה מהי התנודה ב24 שעות האחרונות (מ 1 בלילה יום לפני).
 
באקסלנס אפשר בפריים + 5%
וזה כמובן לא משתלם.
בחשבון מסחר רק לאינטראקטיב יש הצעות מינוף טובות.
ומתאימות לאזרחי ישראל.
ראיתי שבחשבון IB תחת רגולציית הונג קונג אפשר למנף עד פי 6,
האם זה רלוונטי גם לאזרח ישראלי?
 
2 שאלות יש מושגים שאני קורא עליהם ולא מבין איך מחשבים אותם ומה זה
1 מכפיל של המניה? מה זה בכלל ואיך מחשבים
2 ממוצע (בד"כ כשאומרים את זה אומרים מחיר לא קשור למחיר המניה) נגיד ראיתי מישהו שכתב שהממוצע של מניית אינבדיה (כשהמחיר שלה היה 116 דולר שהממוצע שלה הוא 200)
תודה רבה
מכפילים זה יחסים פיננסיים המשווים בין נתונים כספיים שונים של חברה כדי להעריך את השווי שלה, רווחיותה, יציבות הפיננסית וכד׳.
הם משמשים בעיקר בניתוח פונדמנטלי.
(לדוגמה הנפוץ ביותר זה מכפיל רווח P\E שמודד יחס בין הרווחים לשווי שוק של החברה)

ממוצע כשמו כן הוא. לוקחים נתון מסוים שמשתנה על פני ציר הזמן וכד׳ (כמו מחיר מניה) ומחשבים ממוצע.
 
לא ראיתי שכבר ענו. אבל יש כאן תוספת הסבר
 
אשמח להסבר,
קניתי בתחילת שנה נייר מסוג אחד.
במערכת מסחר בטאב יתרות מקוונות רשום לי שינוי מעלות - מתחילת התיק, אני רואה שזה אדום, ז"א שבסך הכללי היתה ירידה בקרן סל - נכון?
עכשיו אני עוברת לטאב תשואות ושם אני רואה בתשואה השנתית שזה ירוק - ז"א שמתחילת שנה היה בסך הכללי עליה, איך זה יכול להיות? האם היתה בסך הכללי ירידה או עליה בתיק? יש למישהו הסבר או שלא הבנתי משהו נכון?
דבר נוסף הסתכלתי באמצע יום המסחר, האם התשואות מתעדכנות רק בסוף היום?
 
אשמח להסבר,
קניתי בתחילת שנה נייר מסוג אחד.
במערכת מסחר בטאב יתרות מקוונות רשום לי שינוי מעלות - מתחילת התיק, אני רואה שזה אדום, ז"א שבסך הכללי היתה ירידה בקרן סל - נכון?
עכשיו אני עוברת לטאב תשואות ושם אני רואה בתשואה השנתית שזה ירוק - ז"א שמתחילת שנה היה בסך הכללי עליה, איך זה יכול להיות? האם היתה בסך הכללי ירידה או עליה בתיק? יש למישהו הסבר או שלא הבנתי משהו נכון?
דבר נוסף הסתכלתי באמצע יום המסחר, האם התשואות מתעדכנות רק בסוף היום?
בדרך כלל שינוים כאלה נובעים מנקודת זמן שונות שהתשואה מחושבת מהם או הבדל בין הנכסים שהתשואה שלהם מחושבת.

לדוגמה קנית בתחילת השנה עוד משהו ומכרת את זה כעבור חודש בהפסד כך שסה״כ יש הפסד בתיק
או תיק קיים שנתיים וסה״כ היתה ירידה גדולה למרות שבשנה האחרונה זה עלה
או קיבלת דיבידנדים וסה״כ שווי תיק עלה אבל מחיר המניה ירד וכו וכד
צריך לבדוק פרטים
 
בדרך כלל שינוים כאלה נובעים מנקודת זמן שונות שהתשואה מחושבת מהם או הבדל בין הנכסים שהתשואה שלהם מחושבת.

לדוגמה קנית בתחילת השנה עוד משהו ומכרת את זה כעבור חודש בהפסד כך שסה״כ יש הפסד בתיק
או תיק קיים שנתיים וסה״כ היתה ירידה גדולה למרות שבשנה האחרונה זה עלה
או קיבלת דיבידנדים וסה״כ שווי תיק עלה אבל מחיר המניה ירד וכו וכד
צריך לבדוק פרטים
רק פתחתי את החשבון מסחר בתחילת שנה כך שלא נראה לי שהיה משהו מיוחד כבר,
זה:
1738654502851.png


מחושב כל סוף יום או מתעדכן אונליין?
 
שאלה האם ניתן לתת 2 הוראות (מכירה וקניה) במגביל ושההוראה השניה תיכנס לתוקף רק לאחר ביצוע ההוראה ההראשונה ?
לדוגמא אני מחזיק במניה X. ואני מעונין למכור אותה במחיר מסיום. ורוצה לקנות עם הכסף של המכירה מניה Y ואני לא רוצה לבדוק כל הזמן האם המכירה של X בוצעה בפועל כדי לתת הוראה קניה של Y אלא רוצה לשלוח את שתיהם ביחד ושיכנסו לתוקף אחת אחרי השניה.
תודה רבה
 
שאלה האם ניתן לתת 2 הוראות (מכירה וקניה) במגביל ושההוראה השניה תיכנס לתוקף רק לאחר ביצוע ההוראה ההראשונה ?
לדוגמא אני מחזיק במניה X. ואני מעונין למכור אותה במחיר מסיום. ורוצה לקנות עם הכסף של המכירה מניה Y ואני לא רוצה לבדוק כל הזמן האם המכירה של X בוצעה בפועל כדי לתת הוראה קניה של Y אלא רוצה לשלוח את שתיהם ביחד ושיכנסו לתוקף אחת אחרי השניה.
תודה רבה
באינטראקטיב אפשרי אבל זה לסוחרים
 
אינטרטיב ברוקרס לא ישראל נכון?
מבחינת מערכת המסחר אין הבדל איזה אינטראקטיב.
מה זה אומר לסוחרים
זה ניתן לעשות רק ב-TWS עד כמה שאני יודע.
ובשביל זה צריך לשבת כמה שעות להבין איך לעשות את זה
סוחרים בין כך יצטרכו
 
בקרן שאפשר לקנות רק מסכום מסוים האם אני יכול לקנות בסכום הזה ואחכ להוציא חלק או שההגבלה היא גם מינימום להחזקה
 
איך משיגים דמי ניהול זולים בקופ"ג להשקעה?
 
2019כמה שאלות ברשותכם,
א' ראיתי פה פעם שאם יש לי כבר יותר מ2000 שח בקוגל"ה, עדיף לעשות חשבון עצמאי באתר הבנק,
אשמח להכוונה בנושא,
ב' הבנתי פה שיש אפשרות להשקעה בנאסד"ק100, איך ומה?
ג' יש לי חשבון במיטב משנת 2019, על סך פחות מ150 שח, אבל לא רואים עליות ירידות כלום, רק הפקדה ומאז פרווה,
אשמח גם בזה להארות,
תודה
הם לא חוזרים אלי, כבר כמה ימים, כמה זמן זה אמור לקחת?
ג' יש לי חשבון במיטב משנת 2019, על סך פחות מ150 שח, אבל לא רואים עליות ירידות כלום, רק הפקדה ומאז פרווה,
אשמח גם בזה להארות,
אסביר את זה יותר טוב, לפני4 שנים עבדתי באיזה מקום למשך פחות משבוע, ולא ידעתי כלום מהפרשות מאותו מעסיק, גם באזור האישי הממשלתי לא ראיתי כלום (שאר הקופות שלי אני כן רואה שם, בלשונית .....). בתחילת שנה התחלתי עבודה חדשה והמעסיק בתלוש האחרון הפריש לי למיטב, פתחתי את החשבון שלי במיטב, אז אני רואה הפקדה משנת 2019,
עכשיו לשאלה- אם יש לי שם הפקדה כבר 4 שנים, לכאורה הייתי צריך לראות, כמה אחוזים רווח יש לי, כמה זה עלה כמה זה ירד וכו' וכו', למעשה, אני לא רואה שם כלום מכל הרשימה הזאת, רק את סכום ההפקדה שנשאר על אותו סכום, (לכאורה זה הפרשת פיצויים, כי שאר ההפרשות אין שום סיבה שהמעסיק יפריש על כמה ימי עבודה. פחות משבוע),
תודה
 
לא מוצא פה אשכול על 'פיזור' וכו' (רק במאמר היסודי של @מקצועי בלבד כהקדמה לשוק ההון מדובר על זה)
ב'סולידית' זה אחד הנושאים המדוברים ביותר. כללי אצבע לשוק ההון / שוקולד מריר / למה לא 100% מניות ועוד.
אשמח לקישור לאשכול שנידון פה
ועד אז - שאלה למומחים:
בפיזור בין מניות לבין אג"ח ודומיו יש שני ענינים:
1. פיזור סיכונים
[סיכונים בעיקר מצד המשקיע שימשוך השקעות במצב של נפילות חדות / מצב חירום אישי / שניהם יחד בתזמון גרוע - וכאשר יש פיזור נכון לאג"ח ודומיו האדם רגוע יותר וכו']

2. (קשור לקודם אבל עם הטיה מסויימת..) איזון פיזור. דהיינו ברגע שיש פיזור שהחלטנו שנכון לנו - כמו 25% אג"ח 75% מניות, (לפי אחד המומחים האמריקאיים שאיני זוכר שמו - אחוזי האג"ח צריכים להיות תואמים לגיל המשקיע..) צריך לאזן כל הזמן כדי לייעל את ההשקעה. דהיינו: אם המניות עלו ב"ה ב50% תוך שנתיים והאג"ח רק ב7%.. יוצא שהתיק השקעות שלך לא 75-25 אלא כבר 83-17 (בערך). ואם מאזנים חזרה ל75-25 ומשקיעים חלק מהמניות חזרה לאג"ח - ''מקבעים'' את הרווח וגם מאזנים סיכונים נכון להבא.
מצד שני כאשר השוק בנפילה והסכום של המניות ירד משמעותית וכבר עומד לדוגמא על 60-40, מאזנים שוב ע"י העברת הכסף מאג"ח למניות. הרווח כמובן רכישת מניות במחיר זול בשעת נפילה, ואדרבה בלי להילחץ מהנפילה כי יש לנו עדיין אחוזים משמעותיים באגח בטוח, מצד שני עם הכסף הזה ה'בטוח' רוכשים עוד מניות זולות לאזן את החלוקה בהשקעה.

ועכשיו לשאלה שלי..
א. האם אתם מסכימים אם זה באופן עקרוני, עם העניין השני (כי זה לא 'שגר ושכח' לגמרי. יש פה איזון מסויים פעם בתקופה)
ב. אצלי לדוגמא כל הפנסיה ק"ה ושאר "ההשקעות" למיניהם נמצאים עמוק במדדי מניות (SNP בראשם ;) )
אבל מאידך יש קרן השתלמות לעובדי הוראה של אשתי, שמושקעת באופן בסיסי ברוב אג"ח [55% ויותר (מסלול הלכה). וכרגע אנחנו לא חושבים לגעת בזה - סוג של 'ביטוח' למתי שתרצה שנת שבתון (נידון פה כמה פעמים..)
מסוף שנה שביעית תפתח ק"ה רגילה (במקביל ללא מעט כסף שכבר צבור בק"ה לעובדי הוראה - הלכה)

האם לדעתכם זה 'פיזור' מספיק? [ה55% המושקע באג"ח דרך הק"ה עו"ה הלכה -ביחס לקרנות השתלמות והשקעות אישיות - זה הרבה יותר מהאחוזים המומלצים לפיזור באג"ח... עזבו פנסיה, אני לא צריך עבורה איזון כי בין כה אין לי אך להרוס את ההשקעה הזאת] האם נותן את המענה של פיזור באג"ח? ומאידך כיון שלא מאפשר את המעלה(?) השניה של הפיזור - האם כדאי בגלל זה להשקיע את שאר הכסף גם באחוזים ניכרים באג"ח לפי מדיניות פיזור שקולה?
2. מטעמי אזרחות ארה"ב - האם 'מניות' אג"ח אמריקאיות נחשבות לאג"ח טוב מהבחינות הנ"ל?
@השקעות R הון @מקצועי בלבד ושאר החכמים הגאונים פה!
 
נערך לאחרונה ב:
לא מוצא פה אשכול על 'פיזור' וכו' (רק במאמר היסודי של @מקצועי בלבד כהקדמה לשוק ההון מדובר על זה)
ב'סולידית' זה אחד הנושאים המדוברים ביותר. כללי אצבע לשוק ההון / שוקולד מריר / למה לא 100% מניות ועוד.
אשמח לקישור לאשכול שנידון פה
ועד אז - שאלה למומחים:
בפיזור בין מניות לבין אג"ח ודומיו יש שני ענינים:
1. פיזור סיכונים
[סיכונים בעיקר מצד המשקיע שימשוך השקעות במצב של נפילות חדות / מצב חירום אישי / שניהם יחד בתזמון גרוע - וכאשר יש פיזור נכון לאג"ח ודומיו האדם רגוע יותר וכו']

2. (קשור לקודם אבל עם הטיה מסויימת..) איזון פיזור. דהיינו ברגע שיש פיזור שהחלטנו שנכון לנו - כמו 25% אג"ח 75% מניות, (לפי אחד המומחים האמריקאיים שאיני זוכר שמו - אחוזי האג"ח צריכים להיות תואמים לגיל המשקיע..) צריך לאזן כל הזמן כדי לייעל את ההשקעה. דהיינו: אם המניות עלו ב"ה ב50% תוך שנתיים והאג"ח רק ב7%.. יוצא שהתיק השקעות שלך לא 75-25 אלא כבר 83-17 (בערך). ואם מאזנים חזרה ל75-25 ומשקיעים חלק מהמניות חזרה לאג"ח - ''מקבעים'' את הרווח וגם מאזנים סיכונים נכון להבא.
מצד שני כאשר השוק בנפילה והסכום של המניות ירד משמעותית וכבר עומד לדוגמא על 60-40, מאזנים שוב ע"י העברת הכסף מאג"ח למניות. הרווח כמובן רכישת מניות במחיר זול בשעת נפילה, ואדרבה בלי להילחץ מהנפילה כי יש לנו עדיין אחוזים משמעותיים באגח בטוח, מצד שני עם הכסף הזה ה'בטוח' רוכשים עוד מניות זולות לאזן את החלוקה בהשקעה.

ועכשיו לשאלה שלי..
א. האם אתם מסכימים אם זה באופן עקרוני, עם העניין השני (כי זה לא 'שגר ושכח' לגמרי. יש פה איזון מסויים פעם בתקופה)
ב. אצלי לדוגמא כל הפנסיה ק"ה ושאר "ההשקעות" למיניהם נמצאים עמוק במדדי מניות (SNP בראשם ;) )
אבל מאידך יש קרן השתלמות לעובדי הוראה של אשתי, שמושקעת באופן בסיסי ברוב אג"ח [55% ויותר (מסלול הלכה). וכרגע אנחנו לא חושבים לגעת בזה - סוג של 'ביטוח' למתי שתרצה שנת שבתון (נידון פה כמה פעמים..)
מסוף שנה שביעית תפתח ק"ה רגילה (במקביל ללא מעט כסף שכבר צבור בק"ה לעובדי הוראה - הלכה)

האם לדעתכם זה 'פיזור' מספיק? [ה55% המושקע באג"ח דרך הק"ה עו"ה הלכה -ביחס לקרנות השתלמות והשקעות אישיות - זה הרבה יותר מהאחוזים המומלצים לפיזור באג"ח... עזבו פנסיה, אני לא צריך עבורה איזון כי בין כה אין לי אך להרוס את ההשקעה הזאת] האם נותן את המענה של פיזור באג"ח? ומאידך כיון שלא מאפשר את המעלה(?) השניה של הפיזור - האם כדאי בגלל זה להשקיע את שאר הכסף גם באחוזים ניכרים באג"ח לפי מדיניות פיזור שקולה?
2. מטעמי אזרחות ארה"ב - האם 'מניות' אג"ח אמריקאיות נחשבות לאג"ח טוב מהבחינות הנ"ל?
@השקעות R הון @מקצועי בלבד ושאר החכמים הגאונים פה!
רבים כאן נוהגים להשקיע 100% במניות ללא אג"ח.
הסיבה היא שהם רואים בהשקעה דרך ליצירת הון ולא גידור.

בסולידית ישנם משתמשים המסודרים כלכלית
וקבלת החלטות נובעת מחישוב סיכונים קר.
לכן רוכשים אגחי"ם ממשלתי (לגידור תשואת תיק השקעות.) ואונקיות זהב (למקרה קיצון).
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.
כל כך הרבה מדברים על השקעה בS&P500, והבסיס להשקעה ולחיקוי המדד הזה נובע בעיקר משיטת ההשקעה הפאסיבית.
שהיא השיטה היחידה שהצליחה לאורך זמן להביא רווחים יותר מכל אחד מוכשר או גאון כזה או אחר.
כשמתבוננים ביסודות הפילוסופיה הלא כל כך עמוקה של ההשקעה הפאסיבית, יש יסוד אחד שכל הזמן חוזר על עצמו.
במקום לקנות מניה בודדת אני קונה את כל השוק.
אני לא צריך לשבור את הראש מה יקרה אם סמסונג תהיה חזקה יותר מאפל.
פפסי מקוקה קולה.
ישראכארט מאמריקן אקספרס.
או גמיני' מGPT.
ומדוע?
כי כל חברות האלה יהיו בבעלותי. לאלו שמחפשים דיוקים, כן אני יודע, GPT עדיין לא נסחרת היא בהנפקה, זה רק בשביל לסבר את האוזן.
וממילא כאן נשאלת השאלה.
מה יקרה אם ארה"ב (סנופי) תחלש בתקופה מסוימת ולא תביא תשואות גבוהות כמו שהיא הביאה בעשור האחרון.
או במקרה גרוע יותר תחדול מלהיות מובילה, אגב מי שרוצה יכול לעיין ערך קריסת המדדים ביפן
למה אותו עקרון שאנחנו מבינים שצריך להשקיע בכל החברות במשק, לא מביא אותנו למסקנה שאנחנו גם צריכים להשקיע בכל המדינות בעולם.
כבר היו כאן כמה דיונים על כך, אבל לצורך המחשה עשיתי בדיקה קצרה בגוגל והשוואתי בין הS&P500 (צהוב) לשאר העולם (כחול) (למתחילים ששמעו רק על הראשון: תחשבו שיש לכל העולם ביחד גם S&P משלו...).
והאמת שדי הופתעתי...
אז הנה להנאתכם.
רק לסיום אומר "ההבדל בין משקיע חובבן למשקיע המקצוען הוא, שהמשקיע החובבן שואל איפה יש הכי הרבה תשואה, והמשקיע המקצוען שואל איפה יש קצת פחות תשואה והרבה פחות סיכון"
1770925873089.png
שלום,

אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

המחירים שם בערך ככה:
דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
האם זו עסקה שנשמעת טובה?
מה היתרונות והחסרונות?
איך המחיר ביחס לשוק?
האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!
עברתי כעת על כמה וכמה מ"אשכולות הנוכלות" הגדולים ב"פרוג".
האשכולות על כל הנוכלויות.

מזעזע לראות עד כמה הציבור שלנו מצולק מרמאויות. כמה מאות מליונים נפלו לפח. אבל ברוך ה' זה נראה שאנחנו בתהליך של תיקון, בין השאר בזכות פרוג, ובזכות כל האנשים הטובים.

מה שכן צריך לדעת שפרוג היום הוא כנראה "כיכר העיר" המרכזית של הציבור החרדי, בפרט בכל הקשור לדברים האלו, שהתקשורת החרדית משתפת איתם פעולה במקרה הרע ושותקת במקרה הטוב.

מה הבעיה? הבעיה שכמעט בכל אשכול כזה, שבו אנשים טובים מנסים להגן על האומללים הבאים מנפילה, מגיעים באופן קבוע כמה ניקים חדשים, בני בלי שם, (לפעמים משלמים על פרימיום) ומתחילים להלחם בעד הנוכלות: לזרוע ספיקות, להגן, וכו'.
הם עושים זאת בצורה ממש מתוחכמת ומניפולטיבית, לפעמים מחמיאים לאיצ'ה אבל טוענים שכאן הוא התבלבל, מפריחים חצאי אמיתות, מביאים חצאי נתונים, מאשימים אחרים בשקר, וכו' וכו'. וכאשר מוכיחים על ניק מסויים שהוא טרול - מגיע ניק חדש ומגן עליו...
כמובן שזה ממש שקוף שמדובר בנציגי הנוכלים, ואולי בנציגים של כאלו שנפלו כבר בנוכלות, ועכשיו מקווים שהנוכלות לא תתפוצץ, בכדי שהם יוכלו לחלץ משהו מההשקעה שלהם...
אבל כמובן הם לא מודים בזה, הם בכלל לא קשורים, וגם לא משקיעים, הם רק נציגי הועדה נגד לשון הרע, או שבמקרה הם התעניינו והם יודעים וכו' וכו'.

עכשיו - אנשים שמכירים את הפורום, יודעים פשוט לדלג על כל מה שהם כותבים.

הצרה היא שיש הרבה שלא מכירים. יש הרבה מאוד אברכים בלי שום ידע, שמישהו מנסה לדחוף להם איזו השקעה, והם ניגשים לחדר מחשבים, כותבים בגוגל את שם ההשקעה. האשכול הרלוונטי עולה להם והם מתחילים לקרוא.

וזה ממש מסוכן שהם יקבלו את כל המידע המניפולטיבי הנ"ל. זה נשמע לכם מוזר, אבל יש הרבה כאלו שהודעה של איצ'ה שוות ערך מבחינתם להודעה של טרול כלשהו...

עוד נקודה היא שהם מנסים בכל הכח להטריל את האשכול, להעביר אותו למריבות אישיות, עד שהוא ינעל/ימחק.

ההצעה שלי פשוטה. בכל אשכול בנושא השקעה מסוכנת, ויש כאן ב"ה את המומחים לעניין, יודיעו לניקים הנ"ל שהם יוכלו לכתוב באשכול רק אם הם מזדהים מול הנהלת הפורום עם ת"ז וכו', ומפרסמים כאן גילוי נאות מה הקשר שלהם לעניין.
אם לא - הם יחסמו.


זה נראה פרוצדורה מיותרת, אבל רק למי שלא יודע איזו הצלת נפשות ודורות יש באשכולות החשובים הללו - בלי שום הגזמה.

כמובן שאם הם יזדהו יהיה כאן תועלת עצומה נוספת: הם לא יוכלו יותר לזרוק הבטחות בלי כיסוי, בחינת "גביהא בן פסיסא" (ע"ע).
למשל, ראיתי הודעה באשכול על פנדרלה, לפני שנה ושלושה חודשים, שהניק כותב "בעצם חבל על הדיון, זה הרי סיפור של השנה הקרובה, ברור שבשנה הקרובה יגיעו כל הרווחים".
אז הנה עברה השנה... אם היה כותב את ההודעה הזו מישהו רשמי מטעם - הסיפור כבר היה ברור...

מתייג את המנהלים והשליחים למלאכת הקודש של ההצלה מנוכלויות:

@מקצועי בלבד @השקעות R הון @איצ'ה קו המידע @מנוי פרימיום @אלי אלימלך @ברנדוויין וסליחה ממי ששכחתי...

עריכת מנהל: האשכול לא נועד לדיון בנושא של נוכלות זאת או אחרת [לכך יש את האשכולות המיועדים לכך] אלא רק לדון על רעיונות באופן כללי שהנוכלויות לא יגיעו לפרוג.
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה