השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

בכללי ככל שהוא נמוך שווה לקנות - אבל אין לנו מושג האם הנמוך של היום יהיה גם הנמוך בעתיד, זאת הבעיה.
אבל רעיונית מי שקנה קרן שחשופה לדולר מתי שהדולר היה 3.10 ולא מתי שהדולר היה 4.00 אז ודאי שזה משחק לטובתו.

אין לי מושג מאיפה ג'מיני הביא לך את המספר הזה,
גם בפעם קודמת שה AI נתן לך תשובות הן לא היו מדויקות.

חשוב לזכור ש AI זה לא יועץ פיננסי ולא נביא,
לי אין מושג מה יהיה שער הדולר/שקל בעוד 20 שנה וגם לאף אחד אחר אין מושג מה הוא יהיה.

התקלה היא לא אצלו - הוא תמיד יתן תשובה ב100% ביטחון גם אם היא לחלוטין שגויה כי ככה הוא עובד, צריך להבין מה יותר רלוונטי לשאול אותו ומה פחות.

נכון, אפשר לסכם זאת כך.

מה הכוונה מה המחיר של מנוטרלות? אתה מתכוון לעלות של נטרול המט"ח?
אם כן אז זה לא מפורט איפושהו בצורה מדויקת ומתעדכנת,
אבל ראיתי לא פעם שלרוב מדובר על 1-2% לשנה, זה תלוי בהרבה פרמטרים.

לפני כחצי שנה אחד מאנשי המקצוע מהתחום ציין שבאותה עת העלות של נטרול המט"ח בקרן שהוא מנהל היתה כ 1.2% לשנה.

אין קיצורי דרך אם רוצים ללמוד ולהבין לעומק (:

בשמחה.
לא הייתה בדבריך התייחסות להתערבויות של בנק ישראל שמצמצם מאוד ירידות חדות מאוד או עליות חדות מאוד (מתחת ל3 ומעל 4)
שמקטין יותר את שולי הרווח הפסד במט"ח
 
@ה. שלמה , האם בהשקעה רגילה של פנסיה באחד מבתי ההשקעות הרגילים, יש בעיה בבוא העת לאזרחים אמריקאיים?
ומה קורה בקופגל"ה,
והאם משנה האם זה רשום על שם בן הזוג השני שהוא בלי אזרחות
תודה רבה
 
@ה. שלמה , האם בהשקעה רגילה של פנסיה באחד מבתי ההשקעות הרגילים, יש בעיה בבוא העת לאזרחים אמריקאיים?
לא.
ומה קורה בקופגל"ה,
בעייתי
והאם משנה האם זה רשום על שם בן הזוג השני שהוא בלי אזרחות
תודה רבה
זה יכול להיות שונה.
 
לא הייתה בדבריך התייחסות להתערבויות של בנק ישראל שמצמצם מאוד ירידות חדות מאוד או עליות חדות מאוד (מתחת ל3 ומעל 4)
שמקטין יותר את שולי הרווח הפסד במט"ח
הוספת פה לתשובה שלי בצורה טובה ובהחלט אפשר להגיד שזה קרה בשנים האחרונות.

אבל מצד שני חשוב לזכור שאף אחד לא מבטיח שבנק ישראל ימשיך לבצע זאת גם עוד 20 שנה,
בסוף נשמע שהדיון כאן הוא עבור השקעה ל 20-30 שנה קדימה.
 
@דניאל נבון אשמח לתשובתך
דבר ראשון תודה על המענה!


  1. את הקרן השתלמות פתחתי לפני כחצי שנה, ובינתיים לא נדרשתי לשום פעולה מיוחדת חוץ מבדיקת שיוך הפקדה לקופה.
  2. דמי הניהול כיום הם 0.55% דרך סוכן בהראל, ובמגדל הציעו לי 0.4%.
  3. מדובר על אותה קופה — מסלול S&P500.

שאלה נוספת :
האם יש בכלל משמעות לתשואות בין החברות אם זה אותו מסלול (S&P500)?
כלומר — האם יש פערים בין הביצועים של הקופות למרות שהן משקיעות באותו מדד, או שזה זניח ויותר נכון להסתכל רק על דמי הניהול במקרה כזה?
 
  1. את הקרן השתלמות פתחתי לפני כחצי שנה, ובינתיים לא נדרשתי לשום פעולה מיוחדת חוץ מבדיקת שיוך הפקדה לקופה.
  2. דמי הניהול כיום הם 0.55% דרך סוכן בהראל, ובמגדל הציעו לי 0.4%.
  3. מדובר על אותה קופה — מסלול S&P500.
בכללי אם אתה מסתדר בלי סוכן אז הגיוני ללכת על ההצעה הזולה יותר של מגדל.

אפשר גם להשוות לפני כן לגבי "הוצאות ניהול השקעות" שצפויות עבור אותו מסלול.
יש קופות שדמי הניהול זולים אך בהוצאות ניהול השקעות מגלים הפתעה ולכן עדיף להשוות את 2 הפרמטרים יחד.
שאלה נוספת :
האם יש בכלל משמעות לתשואות בין החברות אם זה אותו מסלול (S&P500)?
כלומר — האם יש פערים בין הביצועים של הקופות למרות שהן משקיעות באותו מדד, או שזה זניח ויותר נכון להסתכל רק על דמי הניהול במקרה כזה?
בשורה התחתונה יש משמעות כמובן והיינו תמיד רוצים להיות אלה שיהנו מהתשואה הגבוהה יותר.

אבל הבעיה היא שאנחנו לא באמת יודעים איזה קופה תנצח בתקופת ההשקעה שלנו,
זה שבעבר הביצועים שלה היו טובים יותר מהאחרות לא מבטיח שכך יהיה גם בעתיד.

לכן הנטיה היא לא להתייחס לכך אלא לבחור רק על פי פרמטרים שהם ודאיים כמו דמי הניהול.
 
אין לי מושג מאיפה ג'מיני הביא לך את המספר הזה,
גם בפעם קודמת שה AI נתן לך תשובות הן לא היו מדויקות.

חשוב לזכור ש AI זה לא יועץ פיננסי ולא נביא,
לי אין מושג מה יהיה שער הדולר/שקל בעוד 20 שנה וגם לאף אחד אחר אין מושג מה הוא יהיה.
לא הסברתי את עצמי נכון!
שאלתי אותו אם הדולר יורד כ2 אחוז בשנה כמה הוא יהיה עוד 20 שנה
וזה לפי החשבון שהמחיר של הניטרול 2 אחוז בשנה אז האם זה משתלם
אבל מאן שהוא הסב את תשומת לבי שאם הדולר נמוך אז בעצם המחיר של המניה הוא יותר יקר מה שאומר בעצם שעדיף הפוך לקנות כשהלור זול לדוג' 3.7 ואז כשמוציאים לחכות אולי שהדולר יגיע לכזה סכום ולהוציא
ככה יוצא בחשבון לא ? (בלי להכנס עכשיו להשקפה של המשקיע הפסיבי שלא אמור לחשוב בכיוון הזה בכלל אלא להכניס ולהוציא וזהו)
אבל משום מה לא מרגיש לי שאני מפסס משהו (אם הכנסתי כשהוא 3.5 ואני בא להוציא אחרי 20 שנה והוא 3.5 ואז אחרי חודש הוא עולה ל3.7 נגיד הסכום שהיה לי אמור לקפוץ בחדות תוך חודש אני טועה?)
תודה מראש
 
מישהו יודע לומר לי מאיזה מניות בדיוק מורכב תא 125 כשר ?
לגבי הכשרות צריך לבדוק איך צורת החיקוי
אבל מדד הייחוס הוא הרשימה הזו
 
לגבי הכשרות צריך לבדוק איך צורת החיקוי
אבל מדד הייחוס הוא הרשימה הזו
אבל מה בכשרויות מורידים מהרשימה?
 
אדייק:
השקעה מנוהלת- לא המשקיע מתעסק בקניה ומכירה של מניות אלא מישהו מנהל את ההשקעה בשבילו- כמו בית השקעות או קופת גמל. רוב ההשקעות המנוהלות הן דווקא לא פסיביות.
השקעה פסיבית- השקעה בלי התעסקות. קונים פעם בתקופה (לדוגמה קרן מחקה S&P 500) ונותנים לכסף לנוח ולתפוח :cool: בלי לבדוק מה קורה איתו. אפשר דרך קופת גמל וכדומה (וגם קרן השתלמות ופנסיה) במסלול פסיבי ואפשר גם לקנות לבד דרך הבנק או בחשבון מסחר בבית השקעות.
השקעה אקטיבית- קניה ומכירה של המניות באופן שוטף על פי כל מיני ניתוחים. גם פה- יכול להיות בבית השקעות בחשבון מנוהל או באופן עצמאי (וגם קרן פנסיה/ השתלמות/ קופת גמל יכולה להיות אקטיבית)
היי, תודה על הדיוק
אשמח לדעת איך אפשר בהשקעה פסיבית לקנות את הקרן סל מחקה מדד לדגו' של S&P 500 , איך תכלס אני קונה?
נניח שיש לי עכשיו 50אלף שאני מעונינת להשקיע ח"פ +300 שקל כל חודש שאני רוצה ג"כ להשקיע
איך אני עושה את זה, צעד אחר צעד...?
תודה רבה רבה מראש על הסבלנות:)
 
@דניאל נבון אני רואה שאתה ממש עונה פה לכולם, כיום אתה רבי המובהק...,

בוער לי שאלה על קרנות מנוטרלות מט"ח, אני לא ארצה לדון איך זה עובד האם זה כן שווה או לא, על זה לבד יש הרבה פורומים,

מה שכן לא הבנתי איך בעצם יש אופציה להרוויח ואסביר את השאלה לדוגמה הפקדתי סכום של 1000$ ששווה היום 3500 ש"ח, בהנחה שלא הייתה תשואה כלל, אך מה קרה הדולר נחלש ו 1000$ שווה כיום 3000 ש"ח בלבד ובהנחה שגידרתי את הכסף אז לא נרשם לי הפסד, עד כאן בסדר, אבל לפי מה שהבנתי חוזי הגידור הם ממש קצרים עד לכמה חודשים ולכן כשמגיע זמן חידוש החוזה אז השער הדולר נמוך, כי הדולר נחלש אם כן ה 1000$ שהשקעתי שווים כיום רק 3000 ש"ח על אף שאני בקרן מנוטרלת, פספסתי משהו?
 
@דניאל נבון אני רואה שאתה ממש עונה פה לכולם, כיום אתה רבי המובהק...,
בוער לי שאלה על קרנות מנוטרלות מט"ח, אני לא ארצה לדון איך זה עובד האם זה כן שווה או לא, על זה לבד יש הרבה פורומים,

מה שכן לא הבנתי איך בעצם יש אופציה להרוויח ואסביר את השאלה לדוגמה הפקדתי סכום של 1000$ ששווה היום 3500 ש"ח, בהנחה שלא הייתה תשואה כלל, אך מה קרה הדולר נחלש ו 1000$ שווה כיום 3000 ש"ח בלבד ובהנחה שגידרתי את הכסף אז לא נרשם לי הפסד, עד כאן בסדר, אבל לפי מה שהבנתי חוזי הגידור הם ממש קצרים עד לכמה חודשים ולכן כשמגיע זמן חידוש החוזה אז השער הדולר נמוך, כי הדולר נחלש אם כן ה 1000$ שהשקעתי שווים כיום רק 3000 ש"ח על אף שאני בקרן מנוטרלת, פספסתי משהו?
קרן מנוטרלת מט"ח זאת קרן סל שנקובה בשקלים ותפקידה הוא להעניק רק את תשואת המדד ללא קשר למט"ח.

זאת אומרת שאם מדד S&P 500 עלה ב10% בשנת 2024 אז זה מה שקרן מנוטרלת מט"ח אמורה להציג בתשואה - משם כמובן שנפחית עלויות גידור (כיום כ1.2% לשנה), דמי ניהול וכדומה.

למעשה אם שער הדולר/שקל באותו פרק זמן עלה או ירד אז זה לא מעניין אותנו בקרן מנוטרלת מט"ח, מכיוון שהחלטנו לגדר מט"ח.

לגבי הדוגמה שפירטת - אתה למעשה התייחסת לשינוי בשער הדולר/שקל בחישוב שלך,
כפי שציינתי בקרן מנוטרלת מט"ח זה לא מעניין אותנו בשום צורה ולכן החישוב כלל לא רלוונטי.

למעשה אם גידרת מט"ח כאשר שער הדולר/שקל היה 3.50 אז זה שער הדולר/שקל הרלוונטי לחישוב גם אם בפועל הדולר/שקל ישתנה בעתיד לשער 3.00 או 4.00 בעתיד - זה מה שגידור מט"ח למעשה מבצע וזה היתרון/החיסרון שלו.
כפי שציינתי מקבלים את תשואת המדד בלבד, ללא קשר למט"ח.

לגבי איך זה עובד מאחורי הקלעים והנושא של החוזים הקצרים - משם בין היתר נובעת עלות הגידור של ה 1.2% שציינתי, מנהל הקרן צריך כל הזמן לבצע "גלגול חוזים" מעת לעת.
 
אני מנסה להבין
אני רוצה להשקיע במניות ספציפיות בהראל תא 125 כשר
איך אני יכול לדעת ממה מורכב בקרן?
 
אני מנסה להבין
אני רוצה להשקיע במניות ספציפיות בהראל תא 125 כשר
איך אני יכול לדעת ממה מורכב בקרן?
לפי הכשרות של הקרן שום מניה ישראלית אין לה כשרות.
הקרן הזאת לא מחזיקה באופן ישיר במניות ולכן היא קיבלה כשרות.
 
אני מנסה להבין
אני רוצה להשקיע במניות ספציפיות בהראל תא 125 כשר
זה בכללי או להשקיע במניות ספציפיות או להשקיע בהראל ת"א 125 כשר (שזאת למעשה השקעה במדד תל אביב 125 שכולל 125 מניות).
איך אני יכול לדעת ממה מורכב בקרן?
תרשום בגוגל "הרכב מדד תל אביב 125", תכנס לאתר הבורסה ותוכל לראות את ההרכב הנוכחי שלו.
 
זה בכללי או להשקיע במניות ספציפיות או להשקיע בהראל ת"א 125 כשר (שזאת למעשה השקעה במדד תל אביב 125 שכולל 125 מניות).

תרשום בגוגל "הרכב מדד תל אביב 125", תכנס לאתר הבורסה ותוכל לראות את ההרכב הנוכחי שלו.
אבל בכשר לא צינזרו את טיב טעם למשל?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

ההגדרות כאן דקות.
פאסיבי משמעותו אי עשייה.
אקטיבי פירושו עשייה.
לא לחינם אלו שהנחילו את צורת ההשקעות המונחלת פה ובעוד מקומות, לא תמיד כינו שיטה זו בשם " השקעות פאסיביות ".
אפשר לקנות מניית בנק הפועלים, ואת מניית קוקוה קולה, ואת מניית בן אנד ג'ריס, ולהחזיקק את זה 50 שנה בלי להיכנס לחשבון מסחר פעם אחת. וזו תהיה השקעה פאסיבית. - כי היא מועטת במעשים.
אפשר לקנות מדד עולמי, ואחרי רווח למכור, ואז לקנות סנופי, ולמכור, ולמנף על סנופי, ולעקוב כל יום אחרי המצב בשווקים, ואז לקנות ראסל 2000 וחוזר חלילה. וזו תהיה השקעה אקטיבית. כי היא מרובה במעשים.
אז איך נקרא להשקעות האלה ביום יום, זה לא מעניין אפשר לקרוא לזה איזה שם שאתם רוצים.
אבל כשמדברים בדיון כזה על אקטיבי VS פאסיבי חשוב לחדד את זה.

ההגדרה היותר מדויקת (אם כי פחות קליטה וקלילה)
זה בין השקעה המסתפקת בממוצע השוק.
מתוך הנחה שאין לאדם יכולת חיזוי עתידית, ואין אפשרות לאדם להכות את השוק, ולהחזיק ברווח מעל הממוצע של השוק לאורך שנים ארוכות. ומתוך שלל הנחות.
להשקעה המנסה להשיג רווח מעל הממוצע.
מתוך הנחה שהאדם מסוגל לזהות את הדבר החם הבא, ולקנות בזול את מה שמאוד הולך להתייקר (במילים אחרות: לחזות ביקוש עתידי, ולקנות במחיר של ביקוש מועט) ואדם יכול להשיג רוחים שהם מעל הממוצע לאורך זמן.
או דאפשר להגדיר זאת משקיעים VS סוחרים.

חשוב לחדד עוד נקודה: גם המשקיע הכי פאסיבי קונה בנקודה מסוימת ומוכר בנקודה מסוימת, אבל הוא עדיין לא אקטיבי, כי הוא קונה לשם החזקה, ולא לשם מסחר. (אלא הם הוא לא משקיע, אלא פאסיבי בלבד.)

לסיום: גם אם האקטיבי יוכח כמשיא תשואה עודפת על הפאסיבי, עדיין יש מקום לעיין כמה, כי אדם שכיר שמפקיד להשקעות 15000₪ בחודש ממוצע והוא במקביל עובד ומתפרנס יפה, ייתכן והוא ישתכר יותר מאשר אם יעסוק במסחר אקטיבי כל היום, ובשורה התחתונה ירוויח יותר, כל זה בשאלה של כמה זמן זה לוקח לו מן היום.
יש ברשותי 800 אלף ש"ח שמיועדים להשקעה ארוכת טווח.

400 אלף מתוכם להשקעה בנדל"ן.

עומדות בפניי שתי אפשרויות:

א) 400 אלף להשקיע בנדל"ן ו400 אלף נוספים להשקיע בשוק ההון דרך חשבון מסחר עצמאי. באופן זה אני יהנה מדמי הניהול נמוכים, ואני יוכל לבחור איזה קרן סל שאני רוצה בפיזור הרחב ביותר.

ב) להשקיע את כל ה800 אלף בשוק ההון דרך קרן השתלמות\ קופגל"ה \ פוליסת חיסכון, וכנגד זה לקחת הלואה של 400 אלף (בריבית פריים מינוס חצי) לצורך ההשקעה בנדל"ן.

לכאורה האפשרות השנייה רווחית פי כמה (גם לאחר קיזוז דמי הניהול שגבוהים יחסית), הסיכון הקלאסי של מינוף כנגד השקעה בשוק ההון כמעט ואינו קיים משתי סיבות: 1) אני משתמש בכסף הממונף להשקעה אחרת (בשונה משאר הדיונים באשכולות הסמוכים ובפורמים אחרים שם מדובר לחזור ולהשקיע בשוק ההון). ב) אני ממנף רק 50 אחוז, מה שאומר שהחשש יהיה קיים רק אם השוק ירד ביותר מחמישים אחוז, וגם זה רק אם הנפילה תהיה באופן מיידי, אם לפני כן יהיה רווח - הסיכון קטן בהתאמה.

האם עדיין ישנה סיבה למה לא לבחור באופציה ב'?

אשמח לחוות דעת של כל המומחים


@מקצועי בלבד @השקעות R הון @ה. שלמה @דניאל נבון @חיסכון והשקעות
יש בדיחה ישנה בוול סטריט על משקיעים פאסיביים:
שני מנהלי השקעות, מאמיני ה־ETF, הולכים ברחוב ורואים שטר של 100 דולר על הרצפה.
אחד אומר לשני:
“היי, זה לא נראה כמו שטר של 100 דולר?”
השני עונה לו בלי למצמץ:
“אם זה באמת היה שטר של 100 דולר — מישהו כבר היה מרים.”
והם ממשיכים ללכת.
במשך הרבה זמן לא העליתי את הבדיחה הזו — לא רציתי להיות ה"עמלק שמקרר את האמבטיה" של ההשקעות הפאסיביות.
אבל אז חשבתי — רגע, מי בכלל יוצא כל בוקר לחפש כסף זרוק על הרצפה?
לא מכיר אף אחד עם מקצוע כזה.
אין “סטארטאפ לחיפוש שטרות אבודים”.
ואז, השבוע, נפל לי אסימון — דווקא לא מהשוק, אלא מהכביש.
במוצ”ש החלטתי לשכור רכב לירושלים, במקום האוטובוס הקבוע.
הגעתי למחסום של כביש 443 — ושם התחיל המשחק האמיתי:
הגעתי למחסום,
שלושה נתיבים לפניי, ואני חושב לעצמי:
אם רק אבחר את הנתיב הנכון — אהיה הראשון לעבור.
או בקיצור איך לתזמן את הנתיב הטוב?
מצד ימין נתיב כמעט בלי מכוניות אבל עם אוטובוסים — קצר, אבל החיילים לפעמים מחליטים לעלות לבדוק.
משמאל — יש רכב שנראה ערבי, אז אולי יעצרו אותם לבדיקה ארוכה.
אני עומד שם, עושה ניתוח בזמן אמת: "אם יעלה חייל — הפסדתי.
אם אסע בנתיב בלי האוטובוסים כנראה ודאי אפסיד.....
עד שיפתחו להם את הבגאז'...
ובינתיים אני רואה את הנתיב השני מתקדם, עוקף אותי.
עובר לשם — ואז הגיע משהו בלתי צפוי בכלל
החיילים פתאום סגרו את הנתיב!
מנסה לחזור — פתאום גם פה תקוע.
כולם עכשיו מנסים לעבור....
בקיצור, אחרי רבע שעה, הבנתי משהו חשוב:
אי אפשר לתזמן את המחסום.
וזה בדיוק מה שלמדתי גם לשוק —
אפשר לעמוד בצד, לחשב, לנתח, לנחש…
אבל בסוף, כל התורות והגרפים לא יעזרו אם בדיוק כשעברת נתיב —
החייל יחליט לסגור את העמדה.

אז אולי באמת, כמו בשוק ההון , עדיף פשוט להישאר במסלול,
להחזיק בהגה, לא לנסות להיות הכי חכם,
ולהגיע בסוף לירושלים בשלום — גם אם לא ראשון בתור.


כמובן שאין שום קשר לייעוץ או קריאה כלשהי אלא רק הגיגי ליבי
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!
לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה