השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

למה להכפיל את החסכון לכל ילד?
מי אפוטרופוס שאני יקבל את הכסף מהבן שלי?
האם יש הבדל משמעותי בין הכפלת חסכון לכל ילד לבין להשקיע את הכסף הזה לבד?
למה כל היועצים מציעים להכפיל בעיניים כאילו כל מי שלא עושה זאת מפסיד את עיסקת חייו לנצח?
 
למה להכפיל את החסכון לכל ילד?
מי אפוטרופוס שאני יקבל את הכסף מהבן שלי?
האם יש הבדל משמעותי בין הכפלת חסכון לכל ילד לבין להשקיע את הכסף הזה לבד?
למה כל היועצים מציעים להכפיל בעיניים כאילו כל מי שלא עושה זאת מפסיד את עיסקת חייו לנצח?
המדינה משלמת את הדמי ניהול עד גיל 21.
 
למה כל היועצים מציעים להכפיל בעיניים כאילו כל מי שלא עושה זאת מפסיד את עיסקת חייו לנצח?
המדינה משלמת את הדמי ניהול עד גיל 21.
ועוד רווח מבחינה התנהגותית
זה הקרן כי זה כסף שאפ' לא נכנס לך לחשבון ויותר קל לשים אותו לחיסכון
 
שאלה (קשור לפה?)
יש לי רעיון שלעניות דעתי אחרי המון בדיקה עובד סטטיסטית בצורה מרשימה
יש איזשהו יועץ בתשלום להשקעות ואופציות לבורסה האמריקאית (SPY)?
 
משהו יודע כמה עמלה לוקח בנק מזרחי טפחות על כל פעולה בשוק ההון דרך האתר וכן האם יש תשלום של דמי ניהול קבוע כשאני קונה דרך האתר שלהם איזשהוא ני"ע ( אני מעוניין לקנות את המחקה ביטקוין של מגדל , זה מוגדר בכלל ני"ע ?)
שאלה נוספת - אם לא דרך הבנק אז דרך איזה אתר הכי שווה לבצע קנייה של הקרן הנ"ל ?
 
משהו יודע כמה עמלה לוקח בנק מזרחי טפחות על כל פעולה בשוק ההון דרך האתר וכן האם יש תשלום של דמי ניהול קבוע כשאני קונה דרך האתר שלהם איזשהוא ני"ע ( אני מעוניין לקנות את המחקה ביטקוין של מגדל , זה מוגדר בכלל ני"ע ?)
שאלה נוספת - אם לא דרך הבנק אז דרך איזה אתר הכי שווה לבצע קנייה של הקרן הנ"ל ?
למה לא ibit של בלאקרוק ? אותם דמי ניהול (ומרווחי קנייה יותר זולים בגלל נזילות יתר) וניתן לקנות דרך כל בית השקעות ישראלי. ונסחר בדולרים (1 חוסך את הגידור 2 כרגע שהדולר זול זה עוד פלוס)
 
למה לא ibit של בלאקרוק ? אותם דמי ניהול (ומרווחי קנייה יותר זולים בגלל נזילות יתר) וניתן לקנות דרך כל בית השקעות ישראלי. ונסחר בדולרים (1 חוסך את הגידור 2 כרגע שהדולר זול זה עוד פלוס)
מיסוי מתחשב במדד המחירים.
 
מיסוי מתחשב במדד המחירים.
אני יודע לקנות מטבעות ממש אבל חשבתי שיהיה יותר פשוט דרך הבורסה ....
אני מבין שזה לא ממש כמו ביטקוין , מכל ההבדלים שאתם מביאים פה .
השאלה אם יש קרן שאני יכול לקנות בדולרים וגם שיש לה כשרות,
ושאלה נוספת האם באמת עדיף קרן לפי דולר , ( אין קרן שהיא פשוט כמו הביטקוין ממש וזהו בלי כל ההבדלים ... )
אגב ראיתי שביחס לשקל הוא ירד יותר אז לא סיבה להשקיע בו שקלית ?
 
נערך לאחרונה ב:
1) מה יקרה אם אני מוכר קרן נאמנות ובאותו יום קונה את אותה קרן נאמנות? אני פשוט מוכר וקונה באותו מחיר?
2) לאור הנ"ל, אם אני מעוניין ליצור אירוע מס ע"י מכירת ניירות וקנייתם מחדש, האם יש לי עדיפות לקנות קקרן נאמנות ולא קרן סל - וככה אני ירוויח שלא יהיה הפרש במחיר בין הקניה למכירה?
תודה רבה לעונים
@דניאל נבון אשמח לעזרתך
תודה רבה
 
1) מה יקרה אם אני מוכר קרן נאמנות ובאותו יום קונה את אותה קרן נאמנות? אני פשוט מוכר וקונה באותו מחיר?
2) לאור הנ"ל, אם אני מעוניין ליצור אירוע מס ע"י מכירת ניירות וקנייתם מחדש, האם יש לי עדיפות לקנות קקרן נאמנות ולא קרן סל - וככה אני ירוויח שלא יהיה הפרש במחיר בין הקניה למכירה?
תודה רבה לעונים
1. ככל שאנחנו מדברים על קרן נאמנות שנסחרת אחת ליום אז כמובן שהיא נסחרת רק אחת ליום בשעה הייעודה (לרוב ב 16:00).
כך שאם תשלח גם פקודת קניה וגם מכירה באותו יום כנראה שזה יתקזז ביניהן (או מראש לא ישלח),
לדעתי זה לא פתרון הגיוני ועדיף להמתין לפחות יום בין המכירה לבין הקניה מחדש.

2. בקרן סל אתה אכן יכול למכור נניח בשעה 11:00 ולרכוש בשעה 11:05 ויתרחש אירוע מס, אז כן בהיבט הזה לדעתי היא עדיפה.
 
משהו יודע כמה עמלה לוקח בנק מזרחי טפחות על כל פעולה בשוק ההון דרך האתר וכן האם יש תשלום של דמי ניהול קבוע כשאני קונה דרך האתר שלהם איזשהוא ני"ע ( אני מעוניין לקנות את המחקה ביטקוין של מגדל , זה מוגדר בכלל ני"ע ?)
שאלה נוספת - אם לא דרך הבנק אז דרך איזה אתר הכי שווה לבצע קנייה של הקרן הנ"ל ?
1. אתה היחיד שתדע כמה הבנק לוקח,
בסוף התנאים משתנים בין אדם אחד לאדם אחר.
אציין מראש שאם לא ביצעת שום מיקוח אז העלות מאוד גבוהה וכדאי להשוות אל מול בתי ההשקעות האחרים בכדי לקבל אומדן היכן אתה עומד.

מעבר לכך אם לא התמקחת אז בהחלט אמור להיות תשלום דמי ניהול קבוע, כדאי להתמקח ולהוריד אותו ל0 עגול.

2. דרך כל אחד מבתי ההשקעות הישראלים (אלטשולר, IBI, מיטב, פסגות או אקסלנס) תוכל לרכוש אותו.
אין יותר מדי מה להתייחס ספציפית לעלות שלו (בסוף זאת עסקה חד פעמית וההבדל בין עמלת קניה של 0.06% בגוף א' לבין 0.07% בגוף ב' הוא מינורי) אלא כדאי להשוות את מכלול ההצעה שכל גוף מציע (מה הם עמלות הקניה/מכירה בישראל, עמלות הקניה/מכירה בארה"ב, האם יש פטור מדמי טיפול, האם יש הטבות הצטרפות וכו').
 
למה להכפיל את החסכון לכל ילד?
בשביל שיהיה לילד סכום כפול של כסף.
מי אפוטרופוס שאני יקבל את הכסף מהבן שלי?
אף אחד, באופן כללי זה סכום שאמור להיות מושקע עבור הילד.
אם המטרה היא להשקיע עבור עצמך אז עדיף להשקיע בדרך אחרת יעילה יותר.
האם יש הבדל משמעותי בין הכפלת חסכון לכל ילד לבין להשקיע את הכסף הזה לבד?
בחסכון לכל ילד אין דמי ניהול, אז בהשוואה לקופ"ג להשקעה מדובר כאן על סוג של קופ"ג להשקעה עם 0% דמי ניהול עד גיל 21.
בהשוואה לחשבון מסחר עצמאי עדיין יתכן שחשבון מסחר עצמאי יהיה יעיל יותר (מכיוון שמתאפשר להשקיע בקרנות איריות שנסחרות בשקלים או להשקיע במדדים שיותר רלוונטיים עבורך לעומת המסלולים בחיסכון לכל ילד).
למה כל היועצים מציעים להכפיל בעיניים כאילו כל מי שלא עושה זאת מפסיד את עיסקת חייו לנצח?
בסוף מדובר בסכום קטן (58 ש"ח לחודש) שאם האדם לא ישקיע אותו עבור בנו אז כנראה שהוא יוציא אותו על משהו אחר שיתן לו פחות ערך לטווח הארוך.
מעבר לכך לא כל האנשים לומדים על עולם ההשקעות וזה מאוד קל להגיד להם בשיחת מסדרון "תכפילו את הכסף בחיסכון לכל ילד" מכיוון שזאת פעולה מהירה ופשוטה שכל אחד יכול לבצע והיא עשויה לתת ערך אדיר לילדיו בטווח הארוך (בסוף גם אותו סכום כסף יורד מקצבת הילדים ולכן אנשים רבים מרגישים שיש היגיון להפנות את חלקו לפחות לטובת השקעה עבור הילד ולא לצרכי הבית).

בכל אופן מבחינה כלכלית נטו אם יש לך משהו חשוב יותר לעשות עם הכסף הזה או אם אתה מעוניין להשקיע בדרך אחרת יעילה יותר אז אתה יכול לנהוג אחרת,
אין כאן איזה פטור מיוחד שמנצלים כפי שיש בקרן השתלמות לדוגמה.
 
1. ככל שאנחנו מדברים על קרן נאמנות שנסחרת אחת ליום אז כמובן שהיא נסחרת רק אחת ליום בשעה הייעודה (לרוב ב 16:00).
כך שאם תשלח גם פקודת קניה וגם מכירה באותו יום כנראה שזה יתקזז ביניהן (או מראש לא ישלח),
לדעתי זה לא פתרון הגיוני ועדיף להמתין לפחות יום בין המכירה לבין הקניה מחדש.

2. בקרן סל אתה אכן יכול למכור נניח בשעה 11:00 ולרכוש בשעה 11:05 ויתרחש אירוע מס, אז כן בהיבט הזה לדעתי היא עדיפה.
ראיתי שכתבו היכן שהוא שצריך לקחת בחשבון שגם אם זה מותר חוקית אבל לפעמים זה מרגיז פקידי מס הכנסה ואז הם מתחילים לחפור לבן אדם
1. אתה היחיד שתדע כמה הבנק לוקח,
בסוף התנאים משתנים בין אדם אחד לאדם אחר.
אציין מראש שאם לא ביצעת שום מיקוח אז העלות מאוד גבוהה וכדאי להשוות אל מול בתי ההשקעות האחרים בכדי לקבל אומדן היכן אתה עומד.

מעבר לכך אם לא התמקחת אז בהחלט אמור להיות תשלום דמי ניהול קבוע, כדאי להתמקח ולהוריד אותו ל0 עגול.

2. דרך כל אחד מבתי ההשקעות הישראלים (אלטשולר, IBI, מיטב, פסגות או אקסלנס) תוכל לרכוש אותו.
אין יותר מדי מה להתייחס ספציפית לעלות שלו (בסוף זאת עסקה חד פעמית וההבדל בין עמלת קניה של 0.06% בגוף א' לבין 0.07% בגוף ב' הוא מינורי) אלא כדאי להשוות את מכלול ההצעה שכל גוף מציע (מה הם עמלות הקניה/מכירה בישראל, עמלות הקניה/מכירה בארה"ב, האם יש פטור מדמי טיפול, האם יש הטבות הצטרפות וכו').
מאיזה סכום ניתן להוריד בבנק את דמי הניהול ל-0?
וכן עד כמה ניתן להוריד איתם עמלת קניה מכירה?
אבא שלי משקיע דרך הבנק קשה לו לעשות מעבר לדבר חדש
 
מאיזה סכום ניתן להוריד בבנק את דמי הניהול ל-0?
מכל סכום.
וכן עד כמה ניתן להוריד איתם עמלת קניה מכירה?
זה כבר תלוי בסכום ובכמות הפעולות שמבצעים,
אבל בהחלט אפשר וצריך להוריד ל 0.10% לכל הפחות גם אם ממש מתחילים ועם סכום נמוך.

שימו לב בעיקר לעמלת המינימום לפעולה שעשויה להיות 10 ש"ח גם אחרי המיקוח (ברוב בתי ההשקעות הישראלים היא עומדת על 2-3 ש"ח בלבד),
גם אותה כדאי לנסות להוריד עד כמה שניתן.
 
בכל אופן מבחינה כלכלית נטו אם יש לך משהו חשוב יותר לעשות עם הכסף הזה או אם אתה מעוניין להשקיע בדרך אחרת יעילה יותר אז אתה יכול לנהוג אחרת,
אין כאן איזה פטור מיוחד שמנצלים כפי שיש בקרן השתלמות לדוגמה.
יש פטור מיוחד שמנצלים כאן, הפטור מדמי ניהול עד גיל 21.
 
יש פטור מיוחד שמנצלים כאן, הפטור מדמי ניהול עד גיל 21.
כן רשמתי על 0% דמי ניהול עד גיל 21 כחלק מהתשובה שלי, אם לא הובנתי נכון אז כוונתי היתה שאין פטור מיוחד ממס.

על הדרך אציין שאני סובר שגם הפטור מדמי הניהול הוא לא ביג דיל.
אני סובר כך בעיקר בגלל שניתן להשקיע בדרכים אחרות בצורה יעילה יותר, אבל גם מכיוון שמדובר בסכום כסף קטן יחסית עד גיל 21.
לאחר גיל 21 דמי הניהול יגדלו בדיוק כשסכום הכסף כבר יהיה גדול ואז עלול להיות אירוע מס אם באותה עת ירצו לעבור להשקיע בצורה יעילה יותר.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

ההגדרות כאן דקות.
פאסיבי משמעותו אי עשייה.
אקטיבי פירושו עשייה.
לא לחינם אלו שהנחילו את צורת ההשקעות המונחלת פה ובעוד מקומות, לא תמיד כינו שיטה זו בשם " השקעות פאסיביות ".
אפשר לקנות מניית בנק הפועלים, ואת מניית קוקוה קולה, ואת מניית בן אנד ג'ריס, ולהחזיקק את זה 50 שנה בלי להיכנס לחשבון מסחר פעם אחת. וזו תהיה השקעה פאסיבית. - כי היא מועטת במעשים.
אפשר לקנות מדד עולמי, ואחרי רווח למכור, ואז לקנות סנופי, ולמכור, ולמנף על סנופי, ולעקוב כל יום אחרי המצב בשווקים, ואז לקנות ראסל 2000 וחוזר חלילה. וזו תהיה השקעה אקטיבית. כי היא מרובה במעשים.
אז איך נקרא להשקעות האלה ביום יום, זה לא מעניין אפשר לקרוא לזה איזה שם שאתם רוצים.
אבל כשמדברים בדיון כזה על אקטיבי VS פאסיבי חשוב לחדד את זה.

ההגדרה היותר מדויקת (אם כי פחות קליטה וקלילה)
זה בין השקעה המסתפקת בממוצע השוק.
מתוך הנחה שאין לאדם יכולת חיזוי עתידית, ואין אפשרות לאדם להכות את השוק, ולהחזיק ברווח מעל הממוצע של השוק לאורך שנים ארוכות. ומתוך שלל הנחות.
להשקעה המנסה להשיג רווח מעל הממוצע.
מתוך הנחה שהאדם מסוגל לזהות את הדבר החם הבא, ולקנות בזול את מה שמאוד הולך להתייקר (במילים אחרות: לחזות ביקוש עתידי, ולקנות במחיר של ביקוש מועט) ואדם יכול להשיג רוחים שהם מעל הממוצע לאורך זמן.
או דאפשר להגדיר זאת משקיעים VS סוחרים.

חשוב לחדד עוד נקודה: גם המשקיע הכי פאסיבי קונה בנקודה מסוימת ומוכר בנקודה מסוימת, אבל הוא עדיין לא אקטיבי, כי הוא קונה לשם החזקה, ולא לשם מסחר. (אלא הם הוא לא משקיע, אלא פאסיבי בלבד.)

לסיום: גם אם האקטיבי יוכח כמשיא תשואה עודפת על הפאסיבי, עדיין יש מקום לעיין כמה, כי אדם שכיר שמפקיד להשקעות 15000₪ בחודש ממוצע והוא במקביל עובד ומתפרנס יפה, ייתכן והוא ישתכר יותר מאשר אם יעסוק במסחר אקטיבי כל היום, ובשורה התחתונה ירוויח יותר, כל זה בשאלה של כמה זמן זה לוקח לו מן היום.
יש ברשותי 800 אלף ש"ח שמיועדים להשקעה ארוכת טווח.

400 אלף מתוכם להשקעה בנדל"ן.

עומדות בפניי שתי אפשרויות:

א) 400 אלף להשקיע בנדל"ן ו400 אלף נוספים להשקיע בשוק ההון דרך חשבון מסחר עצמאי. באופן זה אני יהנה מדמי הניהול נמוכים, ואני יוכל לבחור איזה קרן סל שאני רוצה בפיזור הרחב ביותר.

ב) להשקיע את כל ה800 אלף בשוק ההון דרך קרן השתלמות\ קופגל"ה \ פוליסת חיסכון, וכנגד זה לקחת הלואה של 400 אלף (בריבית פריים מינוס חצי) לצורך ההשקעה בנדל"ן.

לכאורה האפשרות השנייה רווחית פי כמה (גם לאחר קיזוז דמי הניהול שגבוהים יחסית), הסיכון הקלאסי של מינוף כנגד השקעה בשוק ההון כמעט ואינו קיים משתי סיבות: 1) אני משתמש בכסף הממונף להשקעה אחרת (בשונה משאר הדיונים באשכולות הסמוכים ובפורמים אחרים שם מדובר לחזור ולהשקיע בשוק ההון). ב) אני ממנף רק 50 אחוז, מה שאומר שהחשש יהיה קיים רק אם השוק ירד ביותר מחמישים אחוז, וגם זה רק אם הנפילה תהיה באופן מיידי, אם לפני כן יהיה רווח - הסיכון קטן בהתאמה.

האם עדיין ישנה סיבה למה לא לבחור באופציה ב'?

אשמח לחוות דעת של כל המומחים


@מקצועי בלבד @השקעות R הון @ה. שלמה @דניאל נבון @חיסכון והשקעות
יש בדיחה ישנה בוול סטריט על משקיעים פאסיביים:
שני מנהלי השקעות, מאמיני ה־ETF, הולכים ברחוב ורואים שטר של 100 דולר על הרצפה.
אחד אומר לשני:
“היי, זה לא נראה כמו שטר של 100 דולר?”
השני עונה לו בלי למצמץ:
“אם זה באמת היה שטר של 100 דולר — מישהו כבר היה מרים.”
והם ממשיכים ללכת.
במשך הרבה זמן לא העליתי את הבדיחה הזו — לא רציתי להיות ה"עמלק שמקרר את האמבטיה" של ההשקעות הפאסיביות.
אבל אז חשבתי — רגע, מי בכלל יוצא כל בוקר לחפש כסף זרוק על הרצפה?
לא מכיר אף אחד עם מקצוע כזה.
אין “סטארטאפ לחיפוש שטרות אבודים”.
ואז, השבוע, נפל לי אסימון — דווקא לא מהשוק, אלא מהכביש.
במוצ”ש החלטתי לשכור רכב לירושלים, במקום האוטובוס הקבוע.
הגעתי למחסום של כביש 443 — ושם התחיל המשחק האמיתי:
הגעתי למחסום,
שלושה נתיבים לפניי, ואני חושב לעצמי:
אם רק אבחר את הנתיב הנכון — אהיה הראשון לעבור.
או בקיצור איך לתזמן את הנתיב הטוב?
מצד ימין נתיב כמעט בלי מכוניות אבל עם אוטובוסים — קצר, אבל החיילים לפעמים מחליטים לעלות לבדוק.
משמאל — יש רכב שנראה ערבי, אז אולי יעצרו אותם לבדיקה ארוכה.
אני עומד שם, עושה ניתוח בזמן אמת: "אם יעלה חייל — הפסדתי.
אם אסע בנתיב בלי האוטובוסים כנראה ודאי אפסיד.....
עד שיפתחו להם את הבגאז'...
ובינתיים אני רואה את הנתיב השני מתקדם, עוקף אותי.
עובר לשם — ואז הגיע משהו בלתי צפוי בכלל
החיילים פתאום סגרו את הנתיב!
מנסה לחזור — פתאום גם פה תקוע.
כולם עכשיו מנסים לעבור....
בקיצור, אחרי רבע שעה, הבנתי משהו חשוב:
אי אפשר לתזמן את המחסום.
וזה בדיוק מה שלמדתי גם לשוק —
אפשר לעמוד בצד, לחשב, לנתח, לנחש…
אבל בסוף, כל התורות והגרפים לא יעזרו אם בדיוק כשעברת נתיב —
החייל יחליט לסגור את העמדה.

אז אולי באמת, כמו בשוק ההון , עדיף פשוט להישאר במסלול,
להחזיק בהגה, לא לנסות להיות הכי חכם,
ולהגיע בסוף לירושלים בשלום — גם אם לא ראשון בתור.


כמובן שאין שום קשר לייעוץ או קריאה כלשהי אלא רק הגיגי ליבי
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!
לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה