נראה כ"כ מושלם!! זה הגיוני???

[מסלול]

נחשפנו למתווך חרדי מירושלים המתעסק בכל ענין רכישת דירה להשקעה בקריות
כולל ניהל שוכרים ואפילו חלוקת הדירה עצמה!!!!
עדיין משהו לא רגוע בתוכי ...
למרות שהעסקה נראית מבטיחה במיוחד
יש למישהו כאן המלצות או דיס? יועיל בהחלט!!

 

[בדוח]

אני לא יודע לתת עצה, רק לומר שהחשש צודק.
אני מכיר משנים קודמות כאלו שנכוו ברותחין, וגם עם מתווכים משלנו לגמרי.
כל מיני שכונות מצוקה, דירות במצב גרוע וכד'.
מי שלא יודע לבדוק יכול ליפול בפח נורא.

לשלם על דירה שלא שווה, או שהדרים בה לא ישלמו, וגם לא יצאו מהדירה מהר כל כך.
רק ישאירו נזקים וחובות.

 

[אבא עשיר]

אאריך מעט לתועלת הרבים:
תבקשו ממנו פרטים על כמה מתווכים מקומיים, (הם מאוד ישמחו לחשוף בפניך את הצד הרע של העסקה - אולי הם יצליחו להציע לך משהו אחר. בכל מקרה אינפורמציה נוספת לברר אצל המתווך קיבלתם אמין ובחינם).
תרדו ברגל למקום לכמה שעות, לא לעשות טובה שנוכל לספר להורים שמישכנו את דירתנו/דירתם - או שלא, אחרי הכישלון שאפי' ירדנו לשכונה וראינו שהכול טוב. לא, תרדו לכמה שעות תסתובבו באזור המסחרי ובקרבת הבניין, תראו דברים שלא חלמתם לברר...
(תבדקו איזה ריח מאחורי הבניינים(!) איזה מכוניות חונות תחת הבתים, וכמה), אחרי הצעד הזה יהיה לכם הרבה יותר קל להמשיך קדימה, כשתמשיכו.
טיפ: קחו נהג מונית ותשלמו לפי שעה ושייקח אתכם לסיבוב באזור, יש להם ידע עצום על השטח שאין לאף אחד אחר.
[-אתמול נסע אצלו ההוא שמשפץ ומרחיב את דירתו וקצת חלק איתו את תלעותיו מול הרשות המקומית, ויום אחד נסע איתו עוזר של ראש העיר או עו"ד שבדיוק נתקע לו הרכב, ובדיוק הוא גם מכיר אחד שמנסה הרבה זמן למכור את דירתו, ועוד ועוד - תופתעו].
חובה לברר אצל עו"ד מומחה מאותו אזור (דווקא) - תמיד יהיה לו מה לחדש לכם מעבר לחוזה.
תבררו תכניות לעתיד של האזור, בדורנו אחרי הרדיפה של כחלון נגד אנשים שמעוניינים להרוויח מעט מהצד ואגב כך דואגים לשוק השכירות [-שוק שבלעדיו למאות אלפי איש אין מקום להניח את ראשם. למה להלחם בהם??], כמעט ואין רווח גדול שיצדיק את ההשקעה, כדי להתגבר על משוכה זו מומלץ להשקיע במקום אם תכנית או באזור שמתקדם בו התחדשות עירונית.
בירור עצמי יסודי, אחרי כמה שאלות 'נכונות' המתווך כבר לא ימכור לכם גרוטאות.
תקחו מחשב לכמה שעות תשוו מחירים יש כמה וכמה אתרים ובחינם:
יד 2 - מידע רב ערך על דירות למכירה והשכרה.
מדלן - מחירים, סביבה מעמד חברתי ועוד, נותן מידע גם על יחס המחיר של הדירה,
(על מנת להרויח באמת, חובה לקנות מתחת למחיר השוק, ולא להסתנוור מהתשואה שמוצגת כרגע באקסל!!! זה מאד מטעה "ממילא השוכר משלם לי את המשכנתא", הרבה דמים נשפכו על גישה זו - זהירות).
רשות המיסים - (יש שם מידע נוסף על מדלן)
מפות גוגל - נותן מידע רב ערך על הסביבה, בתי ספר, מרכזי קניות, תחנות אוטבוס עוד מידע רב מספור.
מידע תכנוני – רק תכניסו גוש כבר תהיה לכם תמונה על התפתחות אזור בלי להיות מומחה תכנוני.
אתר הרשות המקומית.

* כל זה רק מידע גס, תמונת מצב טכנית. לא נכנסתי כאן לחישוב של קצב עליית הדירות מה יעד המחירים בקרוב, תשואה נכונה ואחוזי רווח סופיים, אלא רק כיצד לאמת מידע והגיע למקסימום תמונה של המצב האמתי.

בהצלחה לכולם

ניתן להעתיק להפיץ ולשמור לתועלת הציבור.

אם עזר מצפה לתגובות, בשלב המימון אשמח לעזור עוד יותר - ניתן לפנות בפרטי.

 

[אבא עשיר]

למתווך חרדי

בלי הכללה! לא גרויסע מציעא...

 

[HadassaP]

נחשפנו למתווך חרדי מירושלים המתעסק בכל ענין רכישת דירה להשקעה בקריות
כולל ניהל שוכרים ואפילו חלוקת הדירה עצמה!!!!
עדיין משהו לא רגוע בתוכי ...
למרות שהעסקה נראית מבטיחה במיוחד
יש למישהו כאן המלצות או דיס? יועיל בהחלט!!

אולי תכתבו אזור/שכונה
שאנשים שמכירים יוכלו לכוון.

וצריך להיזהר.
מכירה סיפורים פה בצפון.

 

[מסלול]

רחוב פאר
לא ככ יודעת איזו שכונה...
900000 שח
כולל שיפוץ וחלוקת הדירה ל4 יחידות

 

[HadassaP]

רחוב פאר

באיזה קריה?

 

[אבא עשיר]

איזה עיר / אזור?