התייעצות קיבלנו רעיון מהפכני לקניית דירה ללא ריביות למשכנתא-יש היתכנות לכזה רעיון?

[אפרים יעקובזון]

אז תיקון טעות חמורה ביותר שרק עכשיו נודעה לנו-
(והוא קלט את זה מקריאת השרשור..)

למוכר יש דירה משלו שגר בה!!
הוא רוצה לשפץ אותה ב-600 א"ש.

עכשיו יש היתכנות לכזה הסכם?

היתכנות תמיד יש. תוכל למצוא עו"ד שיעשה לך את זה גם אם זה גבולי....
השאלה היא כמה הוא יפסיד מזה...

 

[זבדיה]

אז תיקון טעות חמורה ביותר שרק עכשיו נודעה לנו-
(והוא קלט את זה מקריאת השרשור..)

למוכר יש דירה משלו שגר בה!!
הוא רוצה לשפץ אותה ב-600 א"ש.

עכשיו יש היתכנות לכזה הסכם?

זה לא משנה.
יש כאן בעצם שתי עסקאות נפרדות -
בראשונה הוא מוכר לכם דירה ב 2.8 מליון ומרויח קצת כסף מזה שהוא מכר את הדירה במחיר מלא. נניח שהרווח שלו הוא 200 אלף.
בעסקה השניה הוא בעצם מלווה לכם 1.8 מליון ללא ריבית! לשלושים שנה!
גם אם נחשב ריבית סולידית של 4 אחוז שהוא יכול להרויח הוא מפסיד על ההלוואה הזו יותר מ2 מליון!!!!!!!

 

[אליינה גילברט]

זה לא משנה.
יש כאן בעצם שתי עסקאות נפרדות -
בראשונה הוא מוכר לכם דירה ב 2.8 מליון ומרויח קצת כסף מזה שהוא מכר את הדירה במחיר מלא. נניח שהרווח שלו הוא 200 אלף.
בעסקה השניה הוא בעצם מלווה לכם 1.8 מליון ללא ריבית! לשלושים שנה!
גם אם נחשב ריבית סולידית של 4 אחוז שהוא יכול להרויח הוא מפסיד על ההלוואה הזו יותר מ2 מליון!!!!!!!

זה מה שרציתי לדעת!!
אנחנו לא מעונינים בחיים לגרום לבן אדם להפסיד בגללינו.
תודה. מעריכה מאד את ההתגייסות לעזרה מכולם כאן

 

[סבא ישראל]

למוכר יש דירה משלו שגר בה!!
הוא רוצה לשפץ אותה ב-600 א"ש.

אני לא מתמצא, אבל אם אני מבין נכון אם יהיה רשום בחוזה שהדירה נמכרה במליון הוא לא ישלם מס שבח

 

[די]

אז תיקון טעות חמורה ביותר שרק עכשיו נודעה לנו-
(והוא קלט את זה מקריאת השרשור..)

למוכר יש דירה משלו שגר בה!!
הוא רוצה לשפץ אותה ב-600 א"ש.

עכשיו יש היתכנות לכזה הסכם?

אם הוא לא מצליח למכור, אז כמו שכתבו כבר, לכאורה יותר כלכלי בשבילו להוריד את המחיר ל2.6 מיליון ולמכור את זה בצורה נורמאלית, מאשר לעשות את העסקה הזו אתכם.
אם הוא מנסה לקמבן את מס שבח אז כנראה שהם לא תמימים והם יכולים לעלות על זה שאתם מעבירים לו כל חודש תשלומים.

 

[לארג']

אני לא מתמצא, אבל אם אני מבין נכון אם יהיה רשום בחוזה שהדירה נמכרה במליון הוא לא ישלם מס שבח

השאלה אם מס הכנסה יקנה את זה

 

[ניק 137393]

בהנחה שהמוכר באמת תמים או שמנסה להרויח משהו, ואיננו נוכל.

בעסקה השניה הוא בעצם מלווה לכם 1.8 מליון ללא ריבית! לשלושים שנה!
גם אם נחשב ריבית סולידית של 4 אחוז שהוא יכול להרויח הוא מפסיד על ההלוואה הזו יותר מ2 מליון!!!!!!!

עדיין יתכן ששווה לו כלכלית לחסוך את מס שבח, כך שבשורה תחתונה הוא יוצא נשכר.

זה מה שרציתי לדעת!!
אנחנו לא מעונינים בחיים לגרום לבן אדם להפסיד בגללינו.
תודה. מעריכה מאד את ההתגייסות לעזרה מכולם כאן

לא בטוח שהוא מפסיד - כנ"ל.

השאלה אם מס הכנסה יקנה את זה

כנראה שלא, ומי יודע כיצד זה יסתיים.

ולגופם של דברים:
לפי מה שציינת בתחילת השרשור שהסכומים לא נכונים אז כנראה אתם מתכוונים להרויח 5 שנים הפרש של תשלום משכנתא, במקום 30 תשלמו רק 25 כפול X שח לחודש.

עדיין כדאי לבדוק:
1. אולי אפשרות למחזר משכנתא בעתיד עדיפה על תשלום קבוע שאינו ניתן לשינוי, מכיון שהאינפלציה והריבית ודאי תרדנה בשלב כלשהו.
2. אם תרצו למכור את הדירה, תצטרכו לשלם מס שבח עבור 1,800,000 שח נוספים שלפי האמת אתם פטורים מלשלם עליהם, במילים אחרות המוכר משליך את חובת תשלום מס שבח ממנו - אליכם, אם וכאשר תרצו למכור.
3. כיצד המוכר מבטח לעצמו את החזר ההלוואה שהוא מעניק לכם בנדיבות וללא ריבית? הרי אין מצב שהוא רק חותם אתכם על שטר, כי אם הוא עושה את זה אז זה ההפסד הכי גדול שלו בסיפור - והרי אתם לא רוצים שהוא יפסיד. בהכרח שהוא, או משאיר הערת אזהרה על הדירה שלכם שאז צריך לבדוק טוב טוב עם עו"ד מומחה אילו השלכות שליליות זה יכול ליצור עבורכם, או שהיא ממושכנת לחוב שלו ואז הדירה שאתם גרים בה [הנכס הכי חשוב וקריטי לבנאדם] תלויה וממושכנת בהלוואה שאינה שלכם שגם את זה צריך לבדוק היטב, או דרך אחרת.
איך שלא יהיה, תבדקו בשבע עינים האם ה'תרגיל' המשונה הזה לא יעלה לכם הרבה יותר מאשר 5 שנות תשלומי משכנתא.

בברכת הצלחה!

 

[לארג']

אם תרצו למכור את הדירה, תצטרכו לשלם מס שבח עבור 1,800,000 שח נוספים שלפי האמת אתם פטורים מלשלם עליהם, במילים אחרות המוכר משליך את חובת תשלום מס שבח ממנו - אליכם, אם וכאשר תרצו למכור.

זו דירה ראשונה שלהם שפטורה ממס , אם לא נמכרת תוך 18 חודש

 

[ניק 137393]

זו דירה ראשונה שלהם שפטורה ממס , אם לא נמכרת תוך 18 חודש

נכון לשעה זו.

לא מתערב להם בעניינים, אני רק מעלה לשאלתם זוויות נוספות שאולי הם לא בדקו.
ולכן, אולי זו לא תהיה דירתם היחידה לעולם, אולי הם ירצו למכור בתוך שנה וחצי, אולי ואולי ואולי, מה שחשוב שהם יקחו את זה בחשבון כי זה סיכון אפשרי של 25% מסכום שמופחת ממחיר הדירה, וזה הרבה.

 

[פרידא]

זו דירה ראשונה שלהם שפטורה ממס , אם לא נמכרת תוך 18 חודש

ממש לא

מוכרים דירה בפריפריה

 

[א.מ.ב.]

בלת"ק

עד מאה ועשרים לכולם!!
אבל, למה שהוא יתחתן אתכם ל 25 שנה בלי לדעת מה יהיה אתכם לאורך ימים ושנים?
הבנק מחייב ביטוח חיים....

ומה אם תקלעו לקשיים???

 

[עיר שהיא עולם]

אדם עושה משהו כי יש לו רווח מזה. נקודה.
לא יכול להיות בעולם שהוא עושה זאת ללא רווח.
צריך לבדוק מה הרווח שלו בסיפור?
אני הייתי בודקת היטב אולי יש בעיה בדירה שאתם לא יודעים עליה??

 

[CHEESE מגשי אירוח]

בלת"ק

עד מאה ועשרים לכולם!!
אבל, למה שהוא יתחתן אתכם ל 25 שנה בלי לדעת מה יהיה אתכם לאורך ימים ושנים?
הבנק מחייב ביטוח חיים....

ומה אם תקלעו לקשיים???

מסכימה עם זה לחלוטין
וחושבת עוד משהו
אם הדירה ממשוכנת על שמו ( כי הרי הוא משלם משכנתא ) אם חלילה לא ישלם אתם יכולים להפסיד את הדירה
ואז מה יקרה?

 

[תמי פ]

זה סיפור מוזר, אין למוכר שום רווח בצורה הזאת.

ואי אפשר לכתוב בחוזה מליון ש"ח לדירה ששוה 2.8 רשות המיסים לא קונה את זה.

לגביכם כל עוד יש משכנתא על הדירה אתם תוכלו להשאר רק בהערת אזהרה
אלא אם כן תעשו כמו שעושים בטאבו משותף שרושמים גם את המשכנתא על שמכם אם כל מה שכרוך בכך.

כל עוד אתם בהערת אזהרה, צריך לקחת בחשבון שבמידה והוא לא פורע את המשכנתא הבנק יכול לקחת לכם את הדירה.

יש אפשרות לגרור משכנתא צריך לדבר על זה עם יועץ משכנתאות.

באותה מידה אתם יכולים לסלק לו את המשכנתא ושהוא יקח משכנתא חדשה על הדירה שלו
גרירה עושים במידה והתנאים של המשכנתא הנגררת יותר שוים מאשר לחקת משכנתא חדשה.

במידה והוא מסלק לגמרי את המשכנתא על הדירה הנמכרת ועדין נותן לכם את הדירה לפני שהוא קיבל את מלוא הסכום הוא פרייאר.

 

[לארג']

ממש לא

דירה ראשונה הכוונה דירה יחידה
ומכיוון שהם מוכרים את הדירה הקודמת שלהם
אין להם מס שבח לכשימכרו את החדשה בעתיד

 

[BIZZARC- עשירה]

@אליינה גילברט תכתבי לי באישי.

 

[שמח-לעזור]

מבחינתו אם נגיע לפיתרון שטוב לשני הצדדים-אהלן לדירה

האשכול נועד לבדוק אם זה האופציה הכי משתלמת לכם או לשניכם?

את הבעיה של מס שבח אפשר פשוט לחתום חוזה על 2.8 מ׳ ובתנאי תשלום מיליון מייידי והשאר בתשלום חודשי, ככה הוא גם מבוטח שיש לו חוזה מולכם


לגופו של עניין
אני מבין שזה רק דוגמא, אבל גם בתור דוגמא היא לא הגיונית

שווי הדירה הוא 2,800,000.
ניתן לו את המיליון שקל במזומן
ואת כל שאר הסכום- 1,800,000 נשלם כל חודש למשך 25 שנה 6000 ש"ח.

לפי הסכומים שכתבתי זה יוצא בערך 1,500,000 אולי קצת יותר. יש לו כרגע החזר חודשי של 7800.

הוא רוצה לשפץ אותה ב-600 א"ש.

לסיכום יש בבעלותו דירה בשווי 2.8 מ׳ עם משכנתא של 1.5 מ׳
ועוד דירה בשווי x שרוצה לשפץ עם 600 אל״ש

אתם תשלמו לו מיליון עכשיו ועוד 1.8 בתשלומים
אבל הוא ישאר עם חוב של 1.1 מ׳ למשכנתא והשיפוץ
משכנתא על הסכום הזה ל25 שנה זה כמדומני בערך 6,000 ש״ח
לא ישאר לו שקל לחסוך

בהנחה והוא מוכר את הדירה ב2.1 מ׳ היום, הוא מגיע לאותו תוצאה בדיוק
בלי העסקה המורכבת הנוכחית

זה אומר שהוא יכול למכור את הדירה ב25% הנחה היום (כפשוטו ממש)
כל אחוז נוסף מעל זה רווח נקי בשבילו

ואת זה אתם עצמכם יכולים לעשות!

בתנאים שלנו אנחנו יכולים לקנות דירה במרכז 3 חדרים ולשלם משכנתא של 6000 בחודש ל-30 שנה

תקנו ממנו במחיר הנ״ל וקחו משכנתא על הסכום הנ״ל בהחזר החודשי הנ״ל, ובא אל ציון גואל


אבל אם אתם באמת רוצים שהוא לא יפסיד מהעסקה
תתנו לי את הפרטים שלו, אני מוצא לו קונה ב20% הנחה שיחתום תוך שבוע…

 

[ארי62]

לשאלת האשכול:
במידה ואכן הדירה רשומה על שמכם 100% אז לא רואה מבחינתכם בעיה
אבל חשוב לבדוק מורה הוראה אם אין כאן חשש ריבית

 

[דאבל]

אבל אם אתם באמת רוצים שהוא לא יפסיד מהעסקה
תתנו לי את הפרטים שלו, אני מוצא לו קונה ב20% הנחה שיחתום תוך שבוע…

אני גם מוכנה...

 

[נר לאחד]

מה שמוזר כאן:
1. המוכר מאמין לכם שתשלמו לו 6,000 שח בכל חודש למשך 300 החודשים הבאים למרות שאין לו שום כוח מעשי עליכם מלבד תביעות משפטיות.
2. הוא לא מבין בעליל מה משמעות של אינפלציה ומדד, כי 6,000 היום זה כמו 3,000 בעוד 20 שנה.
עדיף לו למכור את הדירה ב-200,000 פחות לקבל את כל הכסף עכשיו.
3. הוא בעצם "מלווה" לכם 1.8M ש"ח ב-300 תשלומים ללא ריבית. הזיה.